茨木東芝社宅跡地へのマンション建設について

HPできましたね。

ジオグランデ茨木東中条さくら通り
http://www.geo-sakura.com/

ジオ・グランデというジオよりもワン・ランク上の
ブランドで出してきたってことは、仕様もそれなり、
価格もかなり高いってことなんでしょうか？

阪急・JRへのアクセスを考えれば、今分譲中のマンションで一番アクセスの良いフレーヴィルとさほど変わらないから、最低でもフレーヴィル以上の価格になるんじゃないでしょうか？
4,000万〜5,000台のマンションが次々建って、茨木も高級住宅地になってきましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6732/

マンション市況が低迷する中で、そんな強気の
値付けが果たして可能とも思えないが・・・。
ここ数年で茨木市内のマンション需要も一巡し、
さしていいとも思えぬ立地（道路・電車の騒音、
駅までの遠さ等）でむしろ苦戦は必至。

90㎡4LDK3,000万なんて値段が出るはずもないし、4,000万〜5,000万台だったら
安くはないにしても別に強気の値付けとは思いませんが。
場所も阪急茨木・南茨木・JR茨木まで歩ける距離だし魅力的な物件であるのは間違いないと
思います。
ここと、上中条の東急物件は待ってる方が多いと思いますよ。

80㎡あるんだかないんだかで、中層階。
そんな物件に5000万円払える人が、そんなにいるとは思えないんですけど。

80平米で5000万円以上。
確かに待ってる人も多いが、
一方で買えない人も多い物件。
フレーヴィルが安く感じられる。

ジオのおかげで一気にフレーヴィルが売り切れそうですな。
あとはブランズがどう出るか・・・

そもそも破綻寸前と言われてる大阪だしな。

中条小はパンク寸前なんで、
ジオの学校区は東奈良小になる可能性が
高いと聞いてます。

126さんのご意見がよく理解できないですが。どうしてジオが建つとフレーヴィルが完売するんでしょう？私はフレーヴィル買ったからそうなると有難いですけど（笑）
ここがもう少し早く分譲してたらどうしようか悩むとこでした。価格が同じ4千万台だったら多分こっちにしたでしょうね。

ジオ東中条値段高杉で、
フレーヴィル値頃感出る？

>>129
フレーヴィル様子見でジオを待っていた客層が、ジオが高すぎた場合流れるといった予想です。
フレーヴィルも結構高いと思うのですが、ジオがさらに高い値段で出してきた場合、
フレーヴィルが安いという錯覚を感じて一気に埋まると予想しただけ。
つまりは130さんの書いてるとおりということで。

追記
あと立地に関しては、個人的にはフレーヴィルのほうが利便性で優勢とおもうので。
さらには余談ですが、最近、私営の地下駐車場使ったけど、フレーヴィルってそこからすごく近いので、お客が車で来たときにすごく便利だと思った。

茨木は結構残ってますね〜
ネバーランドが一番の善戦？残り２戸なんて。やっぱり
みんなジオとフレーヴィルの前の東急待ちなのかな？

JRの駅前のニッショー横もエスコンですよね？
通勤に便利なので気になってます。情報お持ちの方いらっしゃいますか？
北側じゃなく南側という事で、あまり騒音が無いと思うのですが…。
実績と言うか知名度はあまり無いような気がしますがどうなのでしょう。

ジオグランデ山手台を購入した者ですが、懇意になったＨ不動産の方から最近聞きました。おそらく100平米以上上層階辺りの部屋で8000万弱とのことでした。80-90平米辺りでも6000万以上当確でしょうか。

NO135です。先ほどの投稿内容、訂正です。Ｈ不動産営業の方からの口ぶりでは高額部分で7000万台の感触ですかね。80-90平米だったら5000万以上なんでしょうかね。

80-90平米で5000万以上は凄いですね。そう思えば確かに今分譲中のマンションが安く感じてきます。

駅前のネバーは２４０↑です。某MRで聞きました。

わたしがジオの価格を偶然コミミにはさんだのは、企画段階だったので変更があるかもしれませんが、
うちの予算は5000万円なのですが、こんな部屋しか買えないの？っていうくらい高かったです。

ネバーの営業マンも、ジオの価格さえ発表されれば…って言ってましたね。そういえば。

138さん
２４０↑は坪単価ですか？

なぜ茨木は高いのですか？
閑静な住宅外で環境がよさそうというイメージはありますが北摂一帯はそんなによいのですか？
金額が市内中心部と変わりませんがそんなによいのですか？

将来を考えて北摂3LDKを視野に入れて検討中です。特に茨木が通勤上よいので考えております。アドバイス下さい。

30代独身・現在北区賃貸・職場北区・実家北区

私は、大阪は茨木しか住んだ事はないので他のエリアの事は分かりませんが、
職場は北区堂島でJR利用でドアツウドアで30分くらいです。
色々聞くと、大阪環状線沿線に比べれば、北摂エリアは住居の環境は良いみたいです。
ただ、マンション価格が高いのが問題ですね！

ＪＲ茨木と阪急の間はマンションバブル？近いうちに崩壊するのかしら・・・それとももう崩壊しててデベだけ強気なのかしらね。
茨木でこの値段なんて首都圏のマンションで駅直結買えちゃうジャン。
破綻寸前の大阪でありえな〜い！！！

環境いいか？道狭いし、チャリ多すぎ、渋滞ひどすぎ、ミニ戸建て多すぎ！環境がいいってのは、
夙川・苦楽園あたりのことをいうのでは？道広いし、チャリ少ないし、ゴチャゴチャしてないもの。
茨木でこの値段で買っちゃったら後々大変だと思うんだけど・・・

どこでも住めば都ですよ。茨木で高級マンションが建つって事は、やっぱりそれだけ環境が
良いって言うことなんでしょうね。
駅前なんかも高級住宅街にふさわしい再開発をして欲しいですね。

まあ、確かにマンションの値段に釣り合う駅前の環境ではないような気がする。
なんか、下町テイストっていうかなんというか・・・
戸建て街は閑静でいい感じなんだけど。

駅前再開発は賛成だね、JR、阪急共に。

阪急グループがジオグランデを建てるにふさわしい駅前開発をして欲しいです。
それはそれとして、この物件は100平米6,000万以上の間取りが標準になるんでしょうね。
早く詳細が知りたいです。

最近地価が公示されましたが、やっぱりこの近辺は軒並み上昇していますね。
東京では高い土地購入＆資材高騰で価格が上がって購買力がついていかずに叩き売り、
マンションバブル崩壊か？なんてニュースが流れていますが、
あまり北摂には関係ないのでしょうか。
ちょっとでも安くなってくれたらいいのですが・・・。

＞１４５
１００平米だと、７０００万円以上でしょう。
６０００万円で購入できたのは一昨年までの話。

>>146
TVで二極化が進むみたいな事も言われてましたね。
売れる物件と売れない物件ではなく、
ある一定価格下落する物件とどこまで下落するか分らない物件の二つにだって。

ＪＲ茨木駅前の丸紅マンションよりも
高い坪単価になるのでしょうか？
所詮、うちには高嶺の花で終わりそうです。
まだ、ブランズ茨木駅前の方が手が
届くかなぁ・・・。

坪単価２４０万円はするんじゃないですか？

条件の良い部屋で、９０㎡・約６，５００万円、１００㎡・約７，３００万円
って所じゃないでしょうか？

さして環境も良くない（阪急電車や体育館側の
道路の騒音）場所に、駅からそんなに近くも
ない立地で、ブランド物の高値のＭＳ建てて、
一体誰が買うんだろうか？

いよいよ新聞折り込みチラシが出ましたね。
いかにもハイ・グレードっといった感じです。
坪単価220〜240万円としたら、一体どういう
方々が買うのでしょうか？
ため息が出ます。

チラシ入っていましたね。

７０㎡〜ですか、４０００万円は超えてくるのでしょうね。

とてもじゃないけどこの広さにこの価格・・・買えません。

本当にどういう方が買うのでしょう？

すごいですね。

彩都開発の損失ってこのマンションにも影響するのかな？

＞彩都開発の損失ってこのマンションにも影響するのかな？

そう、連日新聞等でも取り上げられていますよね。
阪急の損失額も大幅に増えたようですし、「この物件で取り返す！」　
なんてことにならなければいいですが・・・。
だとしても、焼け石に水ですよね。

年が明けてから茨木市内で探し始めた者ですが、
実際にここの価格はどれくらいになるのでしょうか？
某マンションギャラリーで坪単価230万円くらいと
聞いたのですが、自分のところを買わせるための
煽り文句やろと話半分で聞いてます。
でも、最近見つけたここの書き込みを見ると
不安になります。

＞１４５
ジオグランデという名前からして、高くなるのは明らかだと思います。
チラシのアンケート欄から見ても、３ＬＤＫ５０００万くらいにはなるのではないでしょうか。
まあ最近は高槻や豊中でも坪単価２１０万〜２３０万くらいになってますから。
３、４年もすると建材高もおさまり少しは安くなりますよ。

８０平米で５千万を超えたら普通のサラリーマンには高値の花ですね。
そう思えば、立地的にジオより優れてて設備仕様もグレードが高いフレーヴィルは
安く感じます。
それはそれとして、ジオシリーズで茨木に建つマンションがどんな物件なのか楽しみ
でもありますね。

>>158
すでに茨木には学園町にジオがあるではないか・・・

>>158
いくら何でもフレーヴィルの設備仕様と比較されたら、
ジオ・グランデも・・・
フレーヴィルのモデル・ルーム見ましたが、仕様が
そんなにいいとは思えませんでしたよ。
直床だったし、立地も隣の駐車場や商業用途地
というのが不安になりました。
むしろフレーヴィルは立地・仕様の割には
いい値段の物件と思い、見送りました。
でも、うちの財力ではジオ・グランデも見送らざる
をえないです（涙）。

私も某ＭＲで坪２３０と書いてあるのを見ました。
調度高くなりかけた時に土地を買ったとか言ってました。
でも今のご時世本当にこの単価で出してきたらかなり苦戦するでしょうね・・・
３千万円代の物件があれば良いんですが・・・きっと西か東向きになるでしょうね
建って翌年の決算時期まで売れ残れば敲けるんですが・・・・甘いですよね

２wayアクセスで,大規模だし,興味はありますよね．
でも,買い物がちょっと不便そう．少なくとも,茨木市駅からの帰り道にスーパーがない．
遠回りするとあるけれど,面倒ですよね〜．

新聞の折り込みチラシには駅まで徒歩９分
と出てますが、本当に９分で行けるでしょうか？
15分くらいかかりそうな気がするのですが。

＞＞１６１
３千万円台はないでしょう。あればチラシに載せますよ。
西・東向きの低層階でも４千万前半〜半ばかと。
確実に売れ残るでしょうね。
ただ高値掴みをしているようなので値引きも期待できないかも。

「アドレスが財産になる．」でしたっけ．茨木，東中条ってブランドかなあ

>>165
同感だ。線路の横に高い金出したい人だけ買えばいい。

東中条って、マンションが多いですよね。
それだけ、住みやすいってことなんでしょうか？
２棟建つみたいですが、北側の建物の方が、少しお手頃の
値段になてくれたらいいのになぁ〜。
早く、モデルルームを見れないかなぁ。。。