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東芝社宅跡地にはいつ頃、どの業者が?マンション建設をするのでしょうか??
ご存知の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2006-09-13 19:06:00
東芝社宅跡地にはいつ頃、どの業者が?マンション建設をするのでしょうか??
ご存知の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2006-09-13 19:06:00
もはや、近畿エリアは北摂も完全に供給過剰。
完成在庫もかなり増加中、こんな立地で@230万なんて、
ある程度、マンションに知識ある人なら、
「あり得ない話」と直ぐ分かるはずですけどね・・・
茨木でぼちぼち探し始めたのですが、
この東芝社宅跡地っていつ頃から
販売開始なんでしょうか?
先週は上中条の物件を見たんで、次は
東宮町か上穂積に行くつもりです。
怖いもの見ちゃいました…。
何のことでしょうか??
スレが立ってもうちょっとで1年ですが、
坪単価230万いや200万前後とか、憶測
ばかりでレスが100超えちゃいましたねw
それにしても全然、販売情報が聞こえて
こないのはどうしてでしょう?
他で必死なのかもしれませんが、
阪急さん、本腰入れて早く売って下さいよ
他で販売苦戦中でそれ処じゃないって言うのが、実情かな。
一気に潮目の変わったマンション市場で、
阪急不動産は現在&今後の販売物件を大量に抱えて・・・さあ、大変?
ここはもはや@180万位で売れるかどうかでしょうね。
恐らく、それでも販売苦戦しそうだけど。
107です。
単なる不動産好きな素人ですが、
投資用マンションも自己使用マンションも持ってるので
趣味と実益兼ねてチョコチョコ調査してます。
正直、不動産業者の言う事は当になりませんよ。
素人が自分で勉強して、色んなMG行って客観的に判断してれば
それなりに先行きの市場動向なんて大体わかりますよ。
まあ、手始めに、自宅に入る中古のチラシをずっと集めて
時系列的にチェックするだけでも違うかと思いますが・・・
ここってホントに動き止まってますね。
茨木ではここより先にシークレア茨木桜通り
が出るみたいだけど、阪急からすれば、
シークレアは歯牙にもかけないって感じかな。
施工者もまだ決まってないみたいですね。
完売できる目処が立たないから、当面建設は延期でしょう。
阪急が赤字覚悟で販売するなら別だろうけど、
土地も一番高値で買った時期だろうし、
建設コストは数年前にに比べれば概ね30%近くは上昇してる。
販売価格を上げたうえで、ほぼ完売し切らないと
事業主としては完全に赤字でしょうね。
まあ、@180万以下でないと完売は無理だろうね。
今頃買う人はローンも通るか分からないだろうし・・・
某MRで、ここは賃貸になると聞きました。本当でしょうか?
分譲と賃貸、両方ですね。
建築計画の看板も分譲の分と
賃貸の分、両方掲げられてるんで
間違いないと思いますよ。
久しぶりに書き込みします。
ようやく工事が始まりましたね、詳細など決まったようですがまだチラシなど出ていませんよね?ご存知の方いらっしゃいますか?・・・楽しみですが、恐らく相当高い物件になりそうで手が出そうにないですね。。
ジオ・グランデというジオよりもワン・ランク上の
ブランドで出してきたってことは、仕様もそれなり、
価格もかなり高いってことなんでしょうか?
阪急・JRへのアクセスを考えれば、今分譲中のマンションで一番アクセスの良いフレーヴィルとさほど変わらないから、最低でもフレーヴィル以上の価格になるんじゃないでしょうか?
4,000万〜5,000台のマンションが次々建って、茨木も高級住宅地になってきましたね。
マンション市況が低迷する中で、そんな強気の
値付けが果たして可能とも思えないが・・・。
ここ数年で茨木市内のマンション需要も一巡し、
さしていいとも思えぬ立地(道路・電車の騒音、
駅までの遠さ等)でむしろ苦戦は必至。
90㎡4LDK3,000万なんて値段が出るはずもないし、4,000万〜5,000万台だったら
安くはないにしても別に強気の値付けとは思いませんが。
場所も阪急茨木・南茨木・JR茨木まで歩ける距離だし魅力的な物件であるのは間違いないと
思います。
ここと、上中条の東急物件は待ってる方が多いと思いますよ。
80㎡あるんだかないんだかで、中層階。
そんな物件に5000万円払える人が、そんなにいるとは思えないんですけど。
80平米で5000万円以上。
確かに待ってる人も多いが、
一方で買えない人も多い物件。
フレーヴィルが安く感じられる。
ジオのおかげで一気にフレーヴィルが売り切れそうですな。
あとはブランズがどう出るか・・・
そもそも破綻寸前と言われてる大阪だしな。
中条小はパンク寸前なんで、
ジオの学校区は東奈良小になる可能性が
高いと聞いてます。
126さんのご意見がよく理解できないですが。どうしてジオが建つとフレーヴィルが完売するんでしょう?私はフレーヴィル買ったからそうなると有難いですけど(笑)
ここがもう少し早く分譲してたらどうしようか悩むとこでした。価格が同じ4千万台だったら多分こっちにしたでしょうね。
ジオ東中条値段高杉で、
フレーヴィル値頃感出る?
>>129
フレーヴィル様子見でジオを待っていた客層が、ジオが高すぎた場合流れるといった予想です。
フレーヴィルも結構高いと思うのですが、ジオがさらに高い値段で出してきた場合、
フレーヴィルが安いという錯覚を感じて一気に埋まると予想しただけ。
つまりは130さんの書いてるとおりということで。
追記
あと立地に関しては、個人的にはフレーヴィルのほうが利便性で優勢とおもうので。
さらには余談ですが、最近、私営の地下駐車場使ったけど、フレーヴィルってそこからすごく近いので、お客が車で来たときにすごく便利だと思った。
茨木は結構残ってますね〜
ネバーランドが一番の善戦?残り2戸なんて。やっぱり
みんなジオとフレーヴィルの前の東急待ちなのかな?
JRの駅前のニッショー横もエスコンですよね?
通勤に便利なので気になってます。情報お持ちの方いらっしゃいますか?
北側じゃなく南側という事で、あまり騒音が無いと思うのですが…。
実績と言うか知名度はあまり無いような気がしますがどうなのでしょう。
ジオグランデ山手台を購入した者ですが、懇意になったH不動産の方から最近聞きました。おそらく100平米以上上層階辺りの部屋で8000万弱とのことでした。80-90平米辺りでも6000万以上当確でしょうか。
NO135です。先ほどの投稿内容、訂正です。H不動産営業の方からの口ぶりでは高額部分で7000万台の感触ですかね。80-90平米だったら5000万以上なんでしょうかね。
80-90平米で5000万以上は凄いですね。そう思えば確かに今分譲中のマンションが安く感じてきます。
駅前のネバーは240↑です。某MRで聞きました。
わたしがジオの価格を偶然コミミにはさんだのは、企画段階だったので変更があるかもしれませんが、
うちの予算は5000万円なのですが、こんな部屋しか買えないの?っていうくらい高かったです。
ネバーの営業マンも、ジオの価格さえ発表されれば…って言ってましたね。そういえば。
138さん
240↑は坪単価ですか?
なぜ茨木は高いのですか?
閑静な住宅外で環境がよさそうというイメージはありますが北摂一帯はそんなによいのですか?
金額が市内中心部と変わりませんがそんなによいのですか?
将来を考えて北摂3LDKを視野に入れて検討中です。特に茨木が通勤上よいので考えております。アドバイス下さい。
30代独身・現在北区賃貸・職場北区・実家北区
私は、大阪は茨木しか住んだ事はないので他のエリアの事は分かりませんが、
職場は北区堂島でJR利用でドアツウドアで30分くらいです。
色々聞くと、大阪環状線沿線に比べれば、北摂エリアは住居の環境は良いみたいです。
ただ、マンション価格が高いのが問題ですね!
JR茨木と阪急の間はマンションバブル?近いうちに崩壊するのかしら・・・それとももう崩壊しててデベだけ強気なのかしらね。
茨木でこの値段なんて首都圏のマンションで駅直結買えちゃうジャン。
破綻寸前の大阪でありえな〜い!!!
環境いいか?道狭いし、チャリ多すぎ、渋滞ひどすぎ、ミニ戸建て多すぎ!環境がいいってのは、
夙川・苦楽園あたりのことをいうのでは?道広いし、チャリ少ないし、ゴチャゴチャしてないもの。
茨木でこの値段で買っちゃったら後々大変だと思うんだけど・・・
どこでも住めば都ですよ。茨木で高級マンションが建つって事は、やっぱりそれだけ環境が
良いって言うことなんでしょうね。
駅前なんかも高級住宅街にふさわしい再開発をして欲しいですね。
まあ、確かにマンションの値段に釣り合う駅前の環境ではないような気がする。
なんか、下町テイストっていうかなんというか・・・
戸建て街は閑静でいい感じなんだけど。
駅前再開発は賛成だね、JR、阪急共に。
阪急グループがジオグランデを建てるにふさわしい駅前開発をして欲しいです。
それはそれとして、この物件は100平米6,000万以上の間取りが標準になるんでしょうね。
早く詳細が知りたいです。
最近地価が公示されましたが、やっぱりこの近辺は軒並み上昇していますね。
東京では高い土地購入&資材高騰で価格が上がって購買力がついていかずに叩き売り、
マンションバブル崩壊か?なんてニュースが流れていますが、
あまり北摂には関係ないのでしょうか。
ちょっとでも安くなってくれたらいいのですが・・・。
坪単価240万円はするんじゃないですか?
条件の良い部屋で、90㎡・約6,500万円、100㎡・約7,300万円
って所じゃないでしょうか?