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東芝社宅跡地にはいつ頃、どの業者が?マンション建設をするのでしょうか??
ご存知の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2006-09-13 19:06:00
東芝社宅跡地にはいつ頃、どの業者が?マンション建設をするのでしょうか??
ご存知の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2006-09-13 19:06:00
↑
茨木春日と新中条間違えとるぞ。
ろくに地域も分からんとよう書くな、嘘を・・・
東中条のディアステージが中古で出てますね
↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
71.51m2で3230万円、=坪149万円
すでにヤフーに出てるってことは、この値段では売れないからでしょう
成約価格は、よくてもここから1割引の2900万円、=坪134万円てとこでしょうか
東芝跡地とほとんど立地条件が同じこの物件がこの地の相場を示してますね
野村と大京は即完売だったはずだけど、ディアステージは長いこと売れ残っていたから、
単純に比較はできないでしょう。東芝跡地も企画次第かと。
47さん>南と北に建つ内の南側が理想ですが、南側はうるさいですかね?
騒音源は、南側よりも、東側の桜通りと茨高の方かも・・・。
47さん>それとこんだけマンションできると学校も学区が変わったりするのでしょうか?
確かに気になりますよね。 中条小学校の混み具合が気になるところです。
>確かに気になりますよね。 中条小学校の混み具合が気になるところです。
一部が茨木小にって言ううわさを聞いたことがあります。
ご存じないですか?
一般的に、校区の変更って、簡単に実施されてしまうものなんでしょうか?
この東中条よりも北側の駅前町の方が茨木小に近いですから、
東中条エリアは変更にならないと勝手に予想してます。
校区の形としてアンバランスになりますから。
ここから茨木小だと交通量の多い通りをいくつか渡ることになりますので、
保護者としては、ちょっとイヤですね。
変更であれば茨木小じゃなく東奈良小にでしょう。
↑
かなり勧誘はしつこかったよ。このさき上がる上がるって。
でも出来たのみたらなんか安っぽい感じに出来てるね。
ありゃ酷い、プラウド、グランステイツを見てたら格差有りすぎだね。
隣のデイアステージと同レベルだからバランス取れてるか。
しかし、最近はデベも露骨に仕様を落してるね。外壁のタイルも質悪いし、目地も酷い処理。
吹き付け塗装の部分も増えてる。
皆さん、買うときは中じゃなくて外をしっかり見たほうが良いですよ。
↑そうですよね。かなりひつこい勧誘でしたね。NO60さんの言うとおり、「この先あがるあがる」の連呼でしたね。「完売」表示をあげてましたが、その後も勧誘が続いてましたので、あの『完売御礼』も信用できないなぁ と思った次第です。
全部売れたら完売御礼か。。。
私は去年3月に問い合わせしたら「完売で、キャンセル待ちになります」って言われました。
次の東芝社宅跡に期待してますが、分譲と賃貸が両方建つと聞きました。それってどうなんでしょうか。
そうなんですか?
私は、桜どおり側に東芝社宅、西側に分譲マンションとききましたが・・・・
それで、桜どおり側が建築計画でぬけてたのね。
貼り出されている計画を見ると、
北側が60軒、南側が100軒で、
北側の建物の桜通り側(北東部)が、
謎(?)の空白部になっていたと思います。
そこが社宅かな?
建物がL字じゃなくて、
敷地がL字とすれば、納得。
西側の道路はきれいになるのでしょうか?
とうとう解体始まりましたねー。楽しみです。
杭打始まってます
いくらぐらいの価格帯なんだろう??
ログ見てるとバブリーな価格書き込みもあるし
でも上中条や新中条の売れ残り状況をみると高値の難しさもあるし・・・
70はさくらでしょ。
今の近畿圏マンション動向でここのマンションの立地で
@200万なんて有りえる筈が無い。
正直、東中条のマンションも野村・jRのステイツグラン迄が妥当な価格。
大京ライオンズのマンションなんて仕様も相当落ちているのに、大幅に高い。
ハッキリ言って、業者に上手く売り抜けられたって感じでしょうね。
買主さんには気の毒だけど・・・
同感!あれに、ライオンズつけちゃだめでしょ。
他のライオンズ住民怒っちゃうよ
地価の価格高騰すごいですね。
一体いつまで続くのでしょうか?
茨木のマンションって最近供給不足、吹田は供給過剰って聞いたんですけど、
この分だと茨木はまだ上がり続けるのかな?
ちなみに川向うの総持寺のライオンズは@170で予定と聞きました。
総持寺で@170って、誰が買うんですかね?
でも、総持寺でその値段だと、阪急、JRの間ってこの先まだまだ上がるってこと?
一般購入層にとっては、げに恐ろしい話だ・・・
@200なんて、もはや一般サラリーマンを購入対象としてないとしか思えん。
一般サラリーマン:年収400〜800万位と解釈してます。ちなみ私は東証一部上場の会社に勤務の30代前半で600万いかないよ。一般的にはもっともらってるのかな。だとしたら私って・・・ダメ社員?
東芝社宅跡地の物件は@230って聞きましたよ。
本当かどうか今年秋くらいには分かりますね。
その物件が出れば、上中条のネバーランドや丸紅の駅前物件も
飛ぶように売れると言ってます。(そこを待ってても高くて買えない
人たちが移るのを業者も期待しているようです)
78さん
あんな東芝跡地のマンションが@230でうれるわけないでしょ。
もう、関西ではマンションブーム過ぎてますよ。
デベも相当な危機感ですから・・・
もうちょっとお勉強しとかないと、
デベの食い物にされちゃいます。
それとも、デベの営業マンかな?
(まあ、そうだろうな・・・、ご苦労さん)
80さん
78です。私は、営業マンではありません。普通のサラリーマンですよ。
ただ、今売り出し中のマンションを検討している間に色んな情報が飛び込んできます。
ネバーランド上中条に行った時は、『東芝社宅跡地が売りに出たら、私たちの物件は
即完売しますよ。そこと比べたら安いですから』って営業の方が豪語されてました。
阪急さんは、入札の時にかなり高値をつけられたそうです。
違う業者が@200〜210万くらいを予想して入札したが、全く及ばなかったという話も
聞きました。私も全く勉強してない訳じゃないですよ。
ただ、その価格で売れるかどうかは別問題だと思いますけどね。
私も@230万て聞きました。
ただし情報元は、ネバーランド上中条MRの営業マンから…
もしかして、営業トーク!?
2月中旬の時点では,同情報元から@200万と聞きました.
まあ,その程度の情報じゃないですか.
実際のところどうなんでしょう?
南千里の駅徒歩10分の某物件MR(@170万)を見に行った時には、
駅前は@200万位で今後やり取りされるてな話を聞かされました。
デベの常とう手段なんでしょうかね?
でも、その人は茨木市内の他業者物件を自分で調べに行った調査結果(7〜8件)をプリントアウトした住宅情報ナビの紙片に自らメモ書きしてたのを見せてくれたので、結構信用していいのかなとか思いましたが・・・
嘘でも「上がる、上がる」といい続け、素人相手にボッタクリ・・・
株屋、先物屋、不動産屋
まあ、ここは高くても@180万でしょう
この価格で出るとわかると、現在売れ残ってる物件はいよいよピンチ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
↑
この物件、もう何ヶ月もヤフーに掲載されてますし、新聞のチラシも何回も見ました
この条件で@200万円です
これでも、このような場所に掲載される時点で値付けが高かったと推測されます
80です。
周辺の不動産しか見てない、営業マントークを真に受ける・・・
昔のように高値で掴まされれ、被害が被らないようにとのアラームです。
正直、デベはかなり危機感持ってますよ。
マンションギャラリーでは本音は言わないけど・・・。
所詮、営業マンの知識はせいぜい1ヶ月程度で情報詰め込まれた程度で
販売担当してるのが実態だから、本音を上手く聞きだすには売買不動産業者へ
言った方が賢明。
普通,茨木で@230万円だとマンションでなく戸建てを買いませんか?
23坪ぐらいの3LDKで,約5300万円.
これだけ払うんだったら戸建てを買う.
80さんに一票.
坪幾らなんて言うあいまいな表現は幾らでも情報操作可能です。
MGで営業マンが周辺のマンション坪単価事例資料を見せてくれますが、
大体は都合よく作ってます。
買う側の人間もこれだけの買い物するのなら
最低でも1〜2年位前からは周辺のMGを丹念に訪ねて
実際の価格表を手に入れて、立地・間取り・建物グレード等々
詳細に比較するぐらいしていないと駄目ですよ。
人間2年位もそんなことやってたら、
最近の営業マンに知識気の無さに飽き飽きしますよ。
逆に色々突っ込んでやってどの程度の回答が出来るか
反応見るとそのマンションの質もわかる。
本当に良いマンションで見合った高価格で売ろうとするなら
しっかり教育された営業マンを大概は配置してるというのが
今までの経験で感じたことです。
今回のブランド名は、「ジオ」シリーズですか?それとも、「モンセー○」シリーズ?ご存知の方いらっしゃいますか?
跡地も、すっかり更地になってますね。。。
91です。
書き込みに間違いがありましたので、訂正します。すいません。
シティハウス茨木春日
"4" 階、角住戸 "(方角不明、北西角かも)"
久しぶりに現地を見たら、すっかり更地になってますね
いつ、発表するんでしょうかねえ
周辺の動向を見ながら戦々恐々ってとこかな
33・35・37さん
おそらく、同一人物ですよね?(違ってたらごめんなさい)
ステイツグラン販売時にも、同じような書き込みしていませんでしたか?
当時、ステイツグランを検討し、よくこのサイトを見ていたので
同じような表現(「消費者はだまされないようにしないと」的な)
の記述があったのを覚えています。
(ちなみに私は都合により「ステイツグラン」買いませんでしたが)
・・・でも、結局今になってみたら
「ステイツグラン」は適正価格だった、モノもまあ良かった
って皆さん書かれていますよね。
その辺は、どうお考えですか?
(全く他人の方だったら、ごめんなさい)
ステイツグランは検討してなかったので、
書き込みはしてないはずですよ。
ただ、実態調査をずっとしてるので
茨木中心エリアの価格動向、マンション、その品質・グレードは
基本的に押さえてます。
「ステイツグラン」は当時の価格詳細は知りませんが、
すぐ近くのプラウド東中条が@180万位だったから、
それよりは▼10%だったのではないでしょうか(推測)。
間違いなく、それ以降のライオンズ等に比べれば断然良いでしょう。
見た目、建物配置・街並みのコンセプトが良いので家族向けには人気
有りでしょう。
ただ、建物のグレード感、構造・内外装について中条のユニチカエクシア(JR3分)が一番良いですね。
難点は周辺住民の反対運動が続いていることでしょうが、
それを除けば、最高でしょう。
次は、意外と目立たないが、同じ中条の三菱地所のパークハウス中条(?)は造りは外装だけしか分からないが、非常に良い。
基本的には全面(バルコニー内部の壁も全て)タイル張り
(タイルも高級仕様品)を参考に見ていけば、概ね間違いは無い。
ここって、いつ発表されるんでしょうか。
他の物件を検討はしているのですが、どうしても
ここの動向が気になります。
発表前に動いたほうがいいのかどうか迷ってます。
迷ってる時点で、ここを待ってしまっているんですけどね。
東芝社宅跡地について、最近聞いた話では最低でも210万円、
高いところなら230万円くらいいくのではという話でした。
かなりの高値で落札したということらしいので、
>>99さんが言うように坪単価200万円前後になるのなら、
戸当たりの規模を小さくするか、質を落とすのではないで
しょうか。
どこのMG行っても煽り文句ばっかりでウンザリです。