ジェイグランタワーJ.GRAN TOWER 京都向日町 (京都府最高峰)

イオンモ好きは桂川、仕様重視はこちらってことで

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>>58 マンコミュファンさん
最強共用部ってなんやねんwそんなん言うてるんおまえだけやww

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>>62 匿名さん
イオモなんか半年に1回いけば十分やろ
家の中は毎日過ごすから間取りと仕様が良いほうがええって

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向日町の方が人気でそうだジェイね

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向日町のほうが断然マシよな

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内廊下、エスカレータ、植栽は大事。
商業施設に飲食店が入るのでしょうか。

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滋賀住み　セカンドに千里丘　高槻　向日町いずれかのタワー　どれがお勧め？

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>>68 マンション検討中さん
個人的には千里丘。
大阪へのアクセス、仕様の高さ、内装デザインが他より良いと思います。

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>>69さん　ありがとうございます。
　千里丘　向日町は新築なのですが　滋賀からだと新快速が止まらないのが非常に考慮する点です。　

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千里丘が圧勝なのか、、

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>>68 マンション検討中さん
唯一性で向日町を推したいですが、価格も仕様も分からないのでなんともですね…。
特に価格に関して、このスレだと桂川よりちょい高で出てくるみたいな予想が多いですが、投資需要とかを織り込んで高値で売り出してくる可能性は一定ありそうで、この場合は千里丘のほうがオススメできるかなと。

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仕様はまだ分からないので何とも言えないですが、Jグラン初のタワマンということで、気合を入れそうな気がする。
京都で唯一のタワマンという希少性なので、京都によく行く人は向日町を選ぶのは良いと思う。
大阪によく行くなら千里丘一択だね。

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大津も京都に近いので検討してました。
琵琶湖虫の件を知り断念しました。

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>>68 マンション検討中さん
モデルルームにすら辿り着けないけど、セカンドなら桂川のジェイグランもいいと思う、板状マンションの方が維持費も安いし。
千里丘を買えるなら高層買うならありだけど、千里丘の高層買うくらいなら西宮のタワマン買った方がいいと思う。リセールの強さが全然違う。
高槻のミューズは流石に古いし、向日町は商業が弱い

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高槻ミユーズは　ひと昔前の物件なので、仕様は今の方が残念だと聞いたのですが　　　
初期のころに比べ高騰ぶりに唖然
１０年後には駅南も立替予定だとか　資材高騰等でどうなるのやら

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桂川は問題外でしょ。
千里丘や向日町の間取りや仕様を見ている人が桂川の賃貸並みな酷い間取りや仕様で満足できるはずがないです。

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向日市なのが残念
京都市も一部高さ規制緩和されて、タワーマンション計画あるようです。
向日市からの景色‥‥

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>>78 マンション掲示板さん
市内のタワマン計画は調べた限りないはずですが？
仮にあったとしても市内で高さ規制がなくタワマンを建てられるエリアは、十条より南か山科になるので正直大して向日市と変わらないと思います

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>>78 マンション掲示板さん

緩和検討が60mだからここみたいな100m級は立ちません

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>>78 マンション掲示板さん
南区や山科区よりは向日市のほうがまだいいと思いますけど。。。

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桂川は連日の炎上中、ようわからんグランメゾン京都岡崎とかゆうマンションもついでに炎上中、
ダメだこりゃ

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京都初のタワーだからか広告にかなり力を入れてるな

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>>81 名無しさん
向日市より京都市でしょ。市のサービスレベルが全然違う

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>>84 eマンションさん
南区や山科区より向日市の方がまだましだと思います。

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京都市は破綻しかけてますし高齢者・学生比率が高くて現役子育て世代へのサービスは最低クラスです

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>>86 購入経験者さん
今は京都市黒字やでー

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タワーはかっこいいじぇ！

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ベランダに水道ないと厳しい

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>>89 検討板ユーザーさん
なら普通のマンションにしましょう

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桂川～向日町に土地勘ありますが、昔からのイメージだと桂川駅の東側に比べたら高級住宅地っぽいエリアもある向日市の方が断然上。ただ向日市街は坂が多くて道が狭いのが難点。

最上階は9000万～1億2000万円、パンダ部屋で5200万円位、通勤の利便性優先で選ぶ実需が多いと予想してます。
個人的にはそんな価格出すなら向日町駅近くでも豪邸の戸建建てたいけれど。洛中の京都ブランドが欲しい人には都落ち感あるのに売れるかな？
京都初のタワマンという付加価値でどこまで上書きできるかでしょうね。

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京都駅や新大阪駅に雨降ってても傘無しで行けるのは出張される方には良いかもですね。

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>>91 通りがかりさん
どう考えてもイオンモール京都桂川がある桂川エリアの方が上でしょ
向日町にタワマン買う人はそんなにいない
千里丘の最安値以下でないと売れないと思う

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イオンモールに全幅の信頼おいてて笑いました笑

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>>94 マンション比較中さん
具体的な反論できないレベルなのにレスしてくるなよキモイな

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>>95 口コミ知りたいさん
はいはい、桂川買っといてください。

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>>94 マンション比較中さん
語彙力なくて反論できないんだな、可哀想

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>>91 通りがかりさん

最上階がそんな値段で買えるのなら角住戸全て俺が買うわ！
三井レジが販売すんねんで。12月に行った時もう既にアンダーで押さえられてたから買えないけど…
この人、値段一般公開されたらビビるやろな。自分の金銭感覚がズレてる事に…

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パンダ部屋、65平方メートルで6500万スタートじゃないかな？
その頃にはインフレが更に加速しているし。

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>>99 口コミ知りたいさん
最上階1.2億はギャグですよね
ワンルームの値段かよって感じ

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多分、60m制限の名ばかりタワマンと勘違いしてるのか、十年くらい前の相場で考えてるのでなければ最上階1.2億とかあり得ないのはわかるよ

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最上階は2億越えだろうな

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>>91 通りがかりさん

最上階は別として冷静な見立てだと思います。2億とか言ってる熱い方はぜひその価格で買って下さい。

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>>104 口コミ知りたいさん
最上階は別としてなのに、2億で熱い方買ってください、、？
なんか文章おかしくないですか？

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>>91 通りがかりさん
この値段だったら安いですね。
最上階ワンフロア丸ごと買いたいところです。

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>>91 通りがかりさん
中古板マンより安くて草
ここは桂川のジェイグランの価格が最低ラインだよ。

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>>104 口コミ知りたいさん
最上階2億はありえる値段だと思うが

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こっち買える人はこっち頼む
桂川値上げしても抽選ぽいから。タワマンのが設備もいいぞ

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>>104 口コミ知りたいさん
冷静なんじゃなくて、相場感覚が古すぎるだけだと思いますよ。

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桂川値上げしまくりでも抽選なんだから、こっちに流れてほしいって書いてるんだから、アンチは歓迎すべきでしょ
それとも桂川アンチのふりしてるだけ？

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こちらはハイクラスの出番。
年収1500万オーバーからが参加かな。

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良いかもと思ったけど、車通勤者にとって向日町、桂川は渋滞キツイな。
電車通勤ならアリ。
あと休日は行くとこなさ過ぎてつまんなそう。

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>>112 評判気になるさん
アンチは本当は桂川ほしいんでしょ
抽選倍率減らしたくてネガキャンしてる

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>>115 マンコミュファンさん
自分のコメントにリプして自作自演するなよw言葉遣いが一緒だぞw
富裕層の解像度が低いクンは桂川のスレでもここでも暴れまくりだなw

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こっちはいくらからなんだジェイ？

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>>91 通りがかりさん
名古屋でも似たような立地のタワマンが4億はするから、それ以上いくやろ

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>>117 eマンションさん
坪300半ば～

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>>118 マンション検討中さん
向日町で4億なんかありえるわけがない

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>>119 口コミ知りたいさん
安いジェイね

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もう値段公開されたの？何を根拠に書いてるんだ？

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物件エントリーが～5000万で上が2億～なので低層55㎡が坪300万かなという感じですね。
1階辺り50万upとしたら上層階で7000万
坪420万 こんなもんかなって感じがしますね。
100㎡の部屋が2億なら坪650万これもこんなもんじゃね？

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>>123 eマンションさん
桂川より安いと皆こっち買うジェイね

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桂川の方は値上げして坪330万からになってた、
こっちはタワマンだし最低でも坪350万からかな

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なぜパークタワーにしなかったのか...

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>>126 マンコミュファンさん
パークタワーだったら+坪50万だったんじゃないですかね。

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パークタワーにしてれば向日町といえど盛れてたじぇねー

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しかしここ、周辺住民の反対運動がずーっと激しいから建った後どうなることやら…

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>>129 マンション検討中さん
別にどうにもならないと思いますよ。
京都のほとんどのマンションは建つとき大体そんな事言われてますね。ネガキャンしたい人がただ騒いでるだけで。

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買おうと思っているが今公開されている間取りに欲しいのがない……。
真剣に欲しいんだが一期はこの間取りのみなのか
何故南向きばかりなのか
北は絞って狭いのかな

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MRに希望を伝えておくと、販売時には連絡をくれますよ。
購入希望が本気であることをしっかり伝える必要がありますが、

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向日市を昔の物差しで見るとここの値段出たときに目ん玉飛び出ることになると思うよ
イオンができて洛西口が上がってベッドタウン需要で長岡京が上がった煽りを受けてその中間に位置する向日市も今かなり高い
東向日と向日町の2wayエリアだと坪単価100～150万。
これはこの辺りでトップクラスの居住土地需要を持つ桂駅周辺と比べても遜色ないレベル
CCタイプ(77.55m2)でも6800～7800万はするだろうな

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jgranのMR行った時にここはすごく高くなると言ってたから坪400近くじゃないかと思ってる

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>>134 マンション検討中さん
それは、「あなたは買えないでしょう。買わない人は来ないで」と言われているのではないですか。

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>>133 通りがかりさん
隣のジェイグラン桂川が坪330万からなので、77.52平米がそんな価格な訳ない、いつの時代の話してるの？
そんな価格で出したら抽選だよ

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＞＞136さん　同意　9000萬超えは確実

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下限は坪350と予想

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下限は坪350万でしょう、中層が坪400-450、高層は600。それでもタワマン仕様ならほしいって人多いと思う。かくいう私も各階ゴミ捨てなしには生きられない

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高い高いと誘導してるみたいだね

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>>139 匿名さん
これはかなり良い予想だと思う。3LDKは7000万以上出さないと買えないだろうな。

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パークタワーにしなかったので、あまり売れないと思う
せめてダブルブランドにしとけば良かったのに。
ジェイグランだと東京組には訴求できないし、京都市内の人にも響かない立地

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大阪と京都の間でマンション見ててJR茨木駅徒歩5分のレジェイド茨木ってマンションが75平米ぐらいで8500万～9000万とかの価格だったのに竣工半年前に完売してた
駅力が違うにしても今はそんな相場

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30戸くらいのマンションですね。ターゲットが違うのでは？

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今他の物件買おうとしてるけど、このタワマンも気になる。中層階70平米台の3LDKだと最低予算9,000くらいなのかな。

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>>145 匿名さん
中層だと8000万ぐらいじゃないですかね？

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>>146 評判気になるさん
さすがに中層階だと会社員で買える価格ありますよね。8000万くらいであることを祈ります…

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70㎡8000万円超えるなら辛い

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今見てる物件を買ってしまうか、こっちの価格出るの待つか迷うな。阪急とJR両方利用できるの良いよなぁ。

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桂川より売れそう

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この前見たマンションは富裕層や経営者がメインターゲットで雇われの身は相手してない印象だった。
このマンションはそうじゃないことを願う。

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10階、70平方メートルで、8000万位と予想。

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>>151 名無しさん
お金持ちしか相手にしていないのはどこのマンション？洛中？

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>>153 通りがかりさん

予算を聞かれて答えたら、その後にMRの対応が冷たくなったとかじゃないですか。

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>>149 評判気になるさん

阪急への徒歩は思ったより時間がかかりそうですね。今後整備されるのかな？

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ここは投資用にどうかな

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>>155 マンション検討中さん
10分くらいなのでそこをどう考えるかですね・・
何度か歩きましたが個人的には全然許容範囲です

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>>157 マンション掲示板さん

10分もかかるんですね。ありがとうございます。

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googleマップで見ると向日町の東口は、駅の出入り口がないこともあってか、
あまり発展していないようです。
再開発が進んでいるのは知っていますが、
マンション入居時に近所にスーパーなど日常の買い物に使える店はあるのでしょうか。
マンションのHPでは、桂川のイオンモールしか示されていないので少々不安に感じています。

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駅ビルができ　そのテナントとして　医療・スーパー等ができるみたいですね　もちろん雨にぬれず駅直結　　楽しみ　　後はお値段

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youtubeで向日町付近を歩き回る動画が出ていますね。
阪急(西向日、東向日)がメインですが、向日町の雰囲気がすこしわかりました。

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