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<title><![CDATA[ジェイグランタワーJ.GRAN TOWER 京都向日町 (京都府最高峰)]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.jgran.jp/mukomachi売主：JR西日本不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社施工：株式会社大林組管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社物件名称 J.GRAN TOWER 京都向日町所在地 京都府向日市森本町野田202番地交通 JR京都線「向日町」駅徒歩1分、阪急京都線「東向日」駅徒歩9分]]></description>
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<title><![CDATA[2197: そもそも企業の研究開発拠点なので、公開．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-11T07:41:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも企業の研究開発拠点なので、公開公園も騒がしくならないようにするでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2196: &gt;&gt;2194 匿名さんパー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-10T21:27:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2194 匿名さんパーク内に本当にふれあい公園とどんぐり公園ができたけど、閑散としてる。落ち着く公園ではあるんだがJR向日町駅東口とかできたら人増えるんかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2195: 駆け上がるのが早い奴は落ちるのもあっとい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-10T20:30:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駆け上がるのが早い奴は落ちるのもあっという間]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2194: 突然出され、あっという間に決まった「．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-10T20:10:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[突然出され、あっという間に決まった「二デックパーク」https://mukoikiru.information.jp/2023/12/19/%e7%aa%81%e7%84%b6%e5%87%ba%e3%81%95%e3%82%8c%e3%80%81%e3%81%82%e3%81%a3%e3%81%a8%e3%81%84%e3%81%86%e9%96%93%e3%81%ab%e6%b1%ba．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2193: 残念ながら私はそのタワマンにいません]]></title>
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<dc:date>2026-10-09T09:13:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながら私はそのタワマンにいません]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2192/">
<title><![CDATA[2192: 皆さんの多くが向日市の将来を真剣に考えて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-09T01:35:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんの多くが向日市の将来を真剣に考えているのですね。皆さんのような方々がいる限り、このタワマンに明るい未来が待っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2191: &gt;&gt;2189 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T20:37:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2189 通りがかりさん新駅できるのは京都市側なので向日市の税収増には繋がらないかと……。残りの項目でどれだけ向日市に固定資産税入るのですか？有料版AIを使ってみたら向日市がニデックパークの頓挫と向日ノースゲートウェイの頓挫で失う固定資産税の見込みを計算してて、ついでに消費税も推算してくれるのですが、向日市の税収が10%前後左右される話になるそうです。タワマン建てることを決めた．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2189: &gt;&gt;2188 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T20:22:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2188 マンション検討中さんあとは直近でコンサートの京都アリーナ向日市にハンナリーズ移転市民プール建て替え向日町競輪場リニューアル遠い未来に新幹線新駅近くにできるくらいですかね。10月12日の月曜から夜更かしという全国ネットのテレビ番組で向日市の激辛商店街が出ますねhttps://thetv.jp/program/0000807277/plot/]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2188: あてにしてた巨大プロジェクト由来の税収減．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T19:14:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あてにしてた巨大プロジェクト由来の税収減が軒並み頓挫してて、向日市は本当に大丈夫か？小さい自治体だから冗談抜きでダメージでかいぞ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2187: うむ、向日ノースゲートウェイも頓挫してい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T14:26:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うむ、向日ノースゲートウェイも頓挫していて動きも全くないし向日市は終わってる。ニデックショックもあってさらに終わる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2186/">
<title><![CDATA[2186: &gt;&gt;2178 匿名さんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T13:00:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2178 匿名さんそれどころかニデックパークから得られると皮算用していた固定資産税や間接的な消費税収がまるまる吹き飛んでるで、向日市にとっては厳しいなんてもんじゃないおそらく公共事業は削減されるし、そのぶんタワマンはめちゃくちゃ不便になるよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2185: &gt;&gt;2179 匿名さんニ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T12:43:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2179 匿名さんニデックの去就次第とはいえ、税収も大幅に減るでしょうしねそうなると整備必至なこのタワマン周辺の悪辣な道路事情は解決されないでしょう現地を見に行って知りましたが、171から駅に伸びると思われる新しい道は狭すぎですねもともと工場があって往来が多い場所ですし、車溜まりがてきて、かえって渋滞がひどくなるとおもいます買われる前に現地行かれたほうがいいですよ、ほ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2184: &gt;&gt;2164 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T12:35:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2164 マンコミュファンさん向日市がここは浸水地域ですと発表したのは4年前なので、潜在的な危機がなくなったわけじゃないですけどね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2183: &gt;&gt;2169 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T12:33:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2169 マンション検討中さんというか大丈夫もなにも、向日市がここは浸水地域ですよと発表してるんですけどね、、、、ここで知ったかぶって暴れ散らかしてるやつは現実見えてないんじゃないかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2182: 管理費と修繕積立金の大幅値上がり、売りに．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-07T01:21:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費と修繕積立金の大幅値上がり、売りに出しても買い手が付かない、リセール大幅値下げの未来が見えています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2181/">
<title><![CDATA[2181: 過去と現在ばかりみて未来を想像できない人．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-07T00:42:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去と現在ばかりみて未来を想像できない人ばかり]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2180/">
<title><![CDATA[2180: &gt;&gt;2179 匿名さんたぶ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-06T22:00:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2179 匿名さんたぶん南区の久世工業団地や伏見区久我の辺りの民には東口が出来て良かったと思うタワマン前の広場から１本道めちゃくちゃJR駅に行きやすくなる人の流れは変わる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2179/">
<title><![CDATA[2179: ニデックパークが大規模に作るからタワマン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-06T13:04:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ニデックパークが大規模に作るからタワマンとか東口を大金かけて作ったのに、記念館は作られないわ、パーク自体もC棟以外は建設進まないわで本当に向日市って運がないw終わってる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2178/">
<title><![CDATA[2178: https://www.kyoto-np．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-06T12:51:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1716031ニデックパークが延期になったのにタワマンだけ建てても厳しくないかな?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2177/">
<title><![CDATA[2177: 日本の大半の人は向日市が京都やなんて知ら．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-06T10:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本の大半の人は向日市が京都やなんて知らんやろむこうしって読める人すらほぼおらん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2175/">
<title><![CDATA[2175: &gt;&gt;2174 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-06T00:31:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2174 マンション検討中さんそう思ってるのは京都の極少数のウマシカだけで日本の大半の人は京都だと思っています京都の小さい檻の中でキャンキャン吠えといて下さい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2173/">
<title><![CDATA[2173: このマンションが完成したら京都で一番高い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-05T22:56:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションが完成したら京都で一番高いビルになる↓https://x.com/teppei_free/status/2105764170809626727まさにランドマーク]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2172/">
<title><![CDATA[2172: &gt;&gt;2171 マンション検討．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2171 マンション検討中さんその口調自分で民度低いですって自己紹介してる…笑]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2170/">
<title><![CDATA[2170: この地域まぁ桂川は大丈夫アホが騒いで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-04T11:57:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この地域まぁ桂川は大丈夫アホが騒いでるだけ寺戸川も大丈夫、呑龍トンネルあるし現実的には何かあるとしたら小畑川やろな西高瀬川や山科川、天神川みたいな感じ大丈夫なんやろか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2169/">
<title><![CDATA[2169: 今まで問題ないからこれからも大丈夫という．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-04T11:39:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今まで問題ないからこれからも大丈夫という発想がやばい東北大震災で大津波が来ると予想していた人はいるか？昨今の大雨で川が氾濫した映像は見てないか？予想できないのが天災海と川の近くに住まなければいいだけだ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2168/">
<title><![CDATA[2168: 水害の話とか40年以上前から川の真横にあ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-04T11:03:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水害の話とか40年以上前から川の真横にあって今だに値段も全然下がらないパークテラス桂川とかがこれからがヤバいぞどうすんねんみたいな話よなマジキチよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2167/">
<title><![CDATA[2167: &gt;&gt;2165 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-04T10:55:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2165 マンション検討中さんそういう問題じゃないんだよなあ可哀想に]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2166/">
<title><![CDATA[2166: 地震が多い日本には住まない方がいいよ。]]></title>
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<dc:date>2026-10-04T10:08:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震が多い日本には住まない方がいいよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2165: &gt;&gt;2164 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-04T07:48:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2164 マンコミュファンさんだから何？そんなことを気にするより川の近くに住まなければいいだけでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2164: 京都は2013年の件でそれから数百億かけ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-04T01:06:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京都は2013年の件でそれから数百億かけて本気で河道掘削等の桂川の治水対策をやってて2018年の大雨の時にその対策の真価を見せたから自治体として凄い対応したと思うけどな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2163: 架空話というか不動産を購入を検討する際に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T23:43:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[架空話というか不動産を購入を検討する際にハザードマップを見るなんて基本中の基本ですからね。何かあったときに後悔するのは自分自身。浸水エリアにわざわざ買う必要はないと思いますけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2162/">
<title><![CDATA[2162: 鴨川が決壊したら淀川が決壊したらみたいな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T23:02:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鴨川が決壊したら淀川が決壊したらみたいな架空話マジアホくさい地震ネタもそう金利上昇からの住宅ローンネタどんだけの奴が手付金捨ててキャンセルするかこちらの方がかなり現実的にありえる]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2161: &gt;&gt;2160 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T22:57:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2160 評判気になるさん桂川が決壊したら京都全体が終わるわけないやろ笑アホすぎてヤバい桂川なんて郊外通ってる川なんやから決壊しようが洛中には関係なし。郊外の向日市にしか住めないやつが京都全体を語るなよ笑ハザードマップが気に入らないなら向日市に文句言えおまえのしょーもない所感よりハザードマップのほうがよっぽど信用できるわ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2160: &gt;&gt;2157 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2160/</link>
<dc:date>2026-10-03T22:44:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2157 マンション検討中さんそんなんなったら171終わって新幹線止まって京都全体が終わる向日市桂川に40年関わっているからすると決壊するんはまず先に亀岡や嵐山のあたりなんよね2013年を思い出してみ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2159: &gt;&gt;2158 名無しさん外．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T08:35:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2158 名無しさん外水氾濫しても向日市の半分以上の地域が浸水ないわ偉そうなこと言う前にハザードマップ見ろよボケここのマンションの場所がアウトなだけじゃ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2158: &gt;&gt;2155 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2158/</link>
<dc:date>2026-10-03T08:14:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2155 マンション検討中さん桂川決壊のような外水氾濫と、単なる内水氾濫は違うけどな外水氾濫したら、殆どの地域がアウト]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2157/">
<title><![CDATA[2157: これが向日町の現実です。有馬-高槻活断．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-02T22:18:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これが向日町の現実です。有馬-高槻活断層は最高レベルの震度7。南海トラフもは最高レベルの震度6。桂川堤防決壊時もどっぷり浸水。ちゃんと見たほうがいいよ。https://www.city.muko.kyoto.jp/uploaded/attachment/15094.pdf]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2156: というか他人に反感買うようなレスする前に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-02T21:42:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか他人に反感買うようなレスする前に、自分が買おうとしてる物件が所在する自治体の情報ぐらい調べませんかね？あ、そういう常識的なこともできない人がかのマンションを買うのですね^^]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2155/">
<title><![CDATA[2155: &gt;&gt;2140 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-02T21:40:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2140 マンション検討中さんマジレスすると、向日市のハザードマップに桂川が決壊した場合の浸水地域が乗っている水害の心配がない？不動産営業マンのセールストークを真に受けちゃいまたしか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2154: &gt;&gt;2151 名無しさん最．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T17:30:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2151 名無しさん最近20年くらい浸水という言葉を聞いてないレベルこの地域呑龍トンネルホンマに凄いこういう施設を日本全国に作った方が良い]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2153: &gt;&gt;2122 名無しさんマン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T11:35:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2122 名無しさんマンションは管理組合がいのちですよ。最初の理事長他役員にいろんな仕込みをされたら、それを変えるのは至難の業。第三者管理組合は居住者の意見はまず通らないと思った方が宜しいでしょう。購入予定の方はこの辺りしっかりと検討しといた方が宜しいかと思います。古いマンションを何室か持っていますが管理組合がしっかりしているところは空き部屋なし。売却取引き価格も高い。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2152: &gt;&gt;2149 匿名さんその．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T08:19:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2149 匿名さんその通り戸建てもマンションも向日市で買わなければいいだけ洛中にしとき]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2151/">
<title><![CDATA[2151: 乙訓地区の浸水被害も、京都府が施工した呑．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T06:39:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[乙訓地区の浸水被害も、京都府が施工した呑龍トンネル整備が進んだおかげでかなり軽減されている。だから、戸建でも浸水の心配は軽減されとる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2150/">
<title><![CDATA[2150: &gt;&gt;2149 匿名さん半．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T02:50:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2149 匿名さん半額以上で売れるならええんちゃうしらんけど]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2149: &gt;&gt;2148 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T02:28:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2148 マンション検討中さん豪邸もタワマンも購入層が限られるので出口は厳しそうです。郊外だとなおさら]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2148: &gt;&gt;2147 匿名さん同．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T00:21:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2147 匿名さん同額なら戸建てとの検討余地があるのはわかるが、半値の戸建てと検討するのはわからない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2147: &gt;&gt;2144 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-30T21:38:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2144 マンション検討中さんマンションの半値で戸建てが買えるということは、マンションと同額では条件が良い場所に立派な家が買えるということ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2146/">
<title><![CDATA[2146: 頼みのニデックは巨額損失計上で社長辞任、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-30T12:19:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頼みのニデックは巨額損失計上で社長辞任、子会社の売却検討。金利上昇で近隣の割安な戸建てに需要が集中。仕様低いしリセールも悪いので敬遠される。結果、モデルルームの予約は悲惨な状況。ヤバいなこれは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2145/">
<title><![CDATA[2145: &gt;&gt;2144 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2145/</link>
<dc:date>2026-09-30T10:23:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2144 マンション検討中さんモデルルームに行った際も戸建てと比較検討している人は多いと言っていましたよ。普通に考えてエリア柄そうなるでしょう。あなたの価値観だけで判断しないでください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2144/">
<title><![CDATA[2144: &gt;&gt;2143 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712912/res/2144/</link>
<dc:date>2026-09-30T10:11:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2143 マンション検討中さん極論。ここのマンションを検討する層と、半値の激安戸建てを検討する層は、そもそも予算も求める住環境も違うので、購入層が違う。]]></content:encoded>
</item>
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