京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジェイグランタワーJ.GRAN TOWER 京都向日町 (京都府最高峰)」についてご紹介しています。
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  8. ジェイグランタワーJ.GRAN TOWER 京都向日町 (京都府最高峰)
匿名さん [更新日時] 2026-03-12 21:55:31

売主:JR西日本不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
公式URL:https://www.jgran.jp/mukomachi

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/J.GRAN TOWER 京都向日町

物件名称 J.GRAN TOWER 京都向日町
所在地 京都府向日市森本町野田202番地
交通 JR京都線「向日町」駅徒歩1分、阪急京都線「東向日」駅徒歩9分

[スレ作成日時]2026-01-09 23:43:55

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J.GRAN TOWER 京都向日町口コミ掲示板・評判

  1. 12 eマンションさん

    38階数の割に総個数が340と少ないなぁ。
    細長いタワマンかな。

    八尾の駅前のツインタワーみたいなのは迫力あるのだが。

  2. 13 マンション検討中さん

    >>12 eマンションさん
    1ldkとかがないので必然的に戸数が少ないのかと最低55㎡~ですから。

  3. 14 マンション検討中さん

    じゃ 価格もそれなりに 最低6000萬とかかな?

  4. 15 eマンションさん

    インフレ加速で
    手も足も出ない販売価格帯になる可能性も。

  5. 16 マンコミュファンさん

    桂川検討してた人がこっちに流れそう

  6. 17 eマンションさん

    >>15 eマンションさん
    いうて向日市だからそんなに高すぎる価格設定にはしないやろ。

  7. 18 検討板ユーザーさん

    駅徒歩1分
    複合再開発
    所有権
    タワマン
    三井
    これだけ揃ってれば坪400~と予想

  8. 19 マンション検討中さん

    低層階でもやっぱり抽選になるかな?

  9. 20 匿名さん

    >>18 検討板ユーザーさん
    それな、駅ビルも新たに建つし、東口改札も新しくなる。
    隣の駅にイオンモール桂川があるから、買い物も楽

  10. 21 匿名さん

    15階70平米1億なら買います。

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  12. 22 契約者さん

    場所的にどうなん
    京都の中ではあんまりいい土地じゃないと聞いたことあるけど

  13. 23 口コミ知りたいさん

    >>22 契約者さん
    京都市内(南のほう以外)に住む人からするとただの郊外の土地。でも南区や山科区よりは向日市のほうがまだマシかな。

  14. 24 eマンションさん

    桂川よりは向日町のほうが土地柄も建物も確実に良い。桂川の低スペックさは呆れますわ。

  15. 25 マンション検討中さん

    桂川の説明の時に、こちらは桂川より相当高くなると言ってたから400万中盤~後半になるんじゃないかな

  16. 26 評判気になるさん

    >>25 マンション検討中さん
    低層階は坪300万前半中盤くらいからちゃう?
    低層55平米で坪450万だと7500万やで。向日市でその価格では買わんやろ。上層階は坪500万超える部屋もかもね。

  17. 27 検討板ユーザーさん

    >>26 評判気になるさん
    せやんな

  18. 28 匿名さん

    >>26 評判気になるさん
    55平米の7500万やと洛中価格ですな。向日町でその価格はさすがにないっしょ
    建物の内容は良くても場所は郊外やからねー

  19. 29 マンコミュファンさん

    >>28 匿名さん
    アホか、ここは洛中の遥か空

    名付けて、洛天や!!

    洛天の価格としては破格やぞ

    隣の駅ビルに商業施設こと洛天市場もオープンや!

  20. 30 マンコミュファンさん

    洛天>>>>> 洛中 >>>> 洛外

    これが新たな京都の秩序や!

    新京都駅は向日町駅やな

  21. 31 匿名さん

    洛天住民専用のカード作ってほしい、名付けて洛天カード

  22. 32 マンション検討中さん

    70平方メートル、8000万スタート
    引き渡し時の変動金利は2%水準。

    管理費、修繕積立費など払える層はそんなにいない?

  23. 33 口コミ知りたいさん

    >>32 マンション検討中さん
    それを払える層は向日町では買わない説

  24. 34 名無しさん

    >>33 口コミ知りたいさん
    総支払は軽く、億っちゃいますね。

  25. 35 匿名さん

    >>33 口コミ知りたいさん
    仮にこの金額なら桂川から流れてくるから売れるだろうね。

  26. 36 匿名さん

    桂川駅だけでなく、向日町駅にもこんな大きなマンションが建つんですね。
    隣接した駅前で…と京都のマンション事業も変わってきましたね。
    イオンがあるから桂川のほうが便利と思う人が多いかと思いますが
    治安などいろいろ考えると、こちらのほうがいいなと思いました。
    価格の差はどれくらいあるでしょうね。

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  28. 37 匿名さん

    桂川駅だけでなく、向日町駅にもこんな大きなマンションが建つんですね。
    隣接した駅前で…と京都のマンション事業も変わってきましたね。
    イオンがあるから桂川のほうが便利と思う人が多いかと思いますが
    治安などいろいろ考えると、こちらのほうがいいなと思いました。
    価格の差はどれくらいあるでしょうね。

  29. 38 周辺住民さん

    >>37 匿名さん
    意識するのは千里丘のタワーかな?
    あそこも駅直結,複合開発,所有権なので意識した値付けにしそう。
    第一期は非プレミアム住戸で平均380くらいと予想。角部屋は400超えるくらいかなと。

  30. 39 匿名さん

    千里丘はもっと安い部屋もあったから、もっと安いかもね
    桂川より人気出るかもね
    桂川ほどじゃないがイオンモールも近いし、ニデックの新ビルが3つくらい建設されて周辺が大きく変わるみたいだし

  31. 40 評判気になるさん

    どちらを買いますか?

    1. 41 匿名さん

      三井も売主なら素直にパークタワーにしとけば良かったのにな
      英字のJ.GRANは下鴨のイメージが強過ぎて売れ残るイメージしかない

    2. 42 匿名さん

      さすがに眺望悪い低層階なら、坪350万前後は有り得そうですけどね、、

    3. 43 評判気になるさん

      >>42 匿名さん
      下は周辺板マン意識した価格になるだろうから坪300ぐらいからだと思うよ。ボリュームゾーンが370~400ぐらいで70㎡台の部屋が9000万行かないぐらい。上層階は高くても売れるけど中下層は実需取り込まないときついからね。

    4. 44 匿名さん

      イオンモール直結の桂川駅のジェイグランの方がどう考えても資産性は上
      向日町は何もないからな、千里丘の方が大阪に近い分いいでしょう

    5. 45 eマンションさん

      イオンは劣化していくしジェイグラン桂川の間取りや仕様は賃貸レベルでマジで酷い。外観も貧相な板マン。
      どう考えても向日町のほうが資産性は高い。

    6. 46 eマンションさん

      京都駅に近いし県外の人も検討すると思う。
      眺めもすごく良いはずだし、千里丘より高額になるのでは。

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    8. 47 検討板ユーザーさん

      県外の人も一部買うと思うけどそこまで需要があるかな?県外の人が求めるものはThe京都というような風情だと思うのでここは違うのでは?
      京都でタワマンは初だけど他府県だとありふれているので決して珍しいものではないと思います。

    9. 48 名無しさん

      府外の富裕層からしたら郊外の向日町タワマンよりも洛中の板マンのほうが魅力的に感じる人が多いと思うで。タワマンは自分の住む都市で買う。都会タワマンのほうがクオリティもいいしわざわざ京都で買わんやろなぁ。

    10. 49 買い替え検討中さん

      >>46 eマンションさん
      千里丘より高いなら千里丘かった方が良いですね。
      ここの仕様がどうなるかわかりませんが、千里丘の仕様が高いので仕様低くて千里丘より高いのは厳しい。

    11. 50 マンコミュファンさん

      こんな感じかな

      プレミスト千里丘 〉〉〉〉〉J.GRAN TOWER 京都向日町 〉〉〉〉〉〉 〉〉〉〉〉〉 〉 〉〉〉〉〉 〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉 〉〉 〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉 〉〉〉〉〉〉ジェイグラン京都桂川

    12. 51 名無しさん

      >>50 マンコミュファンさん
      向日町と桂川の差よw

    13. 52 匿名さん

      >>50 マンコミュファンさん
      向日町より桂川のが断然上。
      県内最大級のイオンモール直結してて、
      洛西口の広大な土地の再開発もある。
      勝負にならない

    14. 53 買い替え検討中さん

      京都市内とかマンション周辺の会社勤めの人向けだと思っていたんですが、千里丘が比較対象に上がるあたり大阪勤務の人も広域で検討していたりするんですかね?

    15. 54 匿名さん

      >>53 買い替え検討中さん
      まあ一番近い新築タワーが千里丘ですから、比較には上がるでしょうね。
      ただ、ここ買う人は京都勤務の人で、千里丘は大阪勤務の人かと思われるので、そこまで競合しないようにも思います。

    16. 55 マンコミュファンさん

      >>52 匿名さん
      アンケート結果を見てみな。桂川なんて話にならないよ。

    17. 56 匿名さん

      一般販売274戸と少ないから京都に一つタワマンもっとくかって人だけで埋まりそうだな。市内のマンションだと各階ゴミ捨てとかすらないし。

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    19. 57 名無しさん

      >>56 匿名さん
      桂川は各階ゴミ捨て場どころか床暖とトイレ手洗いカウンターすらないべ。仕様がお粗末すぎてびっくらこきますわホンマ

    20. 58 マンコミュファンさん

      >>55 マンコミュファンさん
      桂川は最強共用部イオンモールがあるからバカ売れしてるやん

    21. 59 評判気になるさん

      >>58 マンコミュファンさん
      間取りも仕様もめちゃくちゃ悪いから相応に値段が安く見えて買ってる人がいるだけやと思うで。住宅に限らず安けりゃなんでも飛びつく人がいるん。

    22. 60 匿名さん

      >>58 マンコミュファンさん
      桂川の方は来場者を絞ってて、抽選はそれほどなく、値上げもそこまでしてないことがわかりましたよ。。

    23. 61 通りがかりさん

      >>60 匿名さん
      桂川のスレが偽購入者だとバレて炎上してるなw
      ここのスレで桂川はアゲをしてるのも同一人物やろうな、赤っ恥やな

    24. 62 匿名さん

      イオンモ好きは桂川、仕様重視はこちらってことで

    25. 63 マンコミュファンさん

      >>58 マンコミュファンさん
      最強共用部ってなんやねんwそんなん言うてるんおまえだけやww

    26. 64 マンション掲示板さん

      >>62 匿名さん
      イオモなんか半年に1回いけば十分やろ
      家の中は毎日過ごすから間取りと仕様が良いほうがええって

    27. 65 検討板ユーザーさん

      向日町の方が人気でそうだジェイね

    28. 66 評判気になるさん

      向日町のほうが断然マシよな

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    30. 67 通りがかりさん

      内廊下、エスカレータ、植栽は大事。
      商業施設に飲食店が入るのでしょうか。

    31. 68 マンション検討中さん

      滋賀住み セカンドに千里丘 高槻 向日町いずれかのタワー どれがお勧め?

    32. 69 eマンションさん

      >>68 マンション検討中さん
      個人的には千里丘。
      大阪へのアクセス、仕様の高さ、内装デザインが他より良いと思います。

    33. 70 マンション検討中さん

      >>69さん ありがとうございます。
       千里丘 向日町は新築なのですが 滋賀からだと新快速が止まらないのが非常に考慮する点です。 

    34. 71 検討板ユーザーさん

      千里丘が圧勝なのか、、

    35. 72 買い替え検討中さん

      >>68 マンション検討中さん
      唯一性で向日町を推したいですが、価格も仕様も分からないのでなんともですね…。
      特に価格に関して、このスレだと桂川よりちょい高で出てくるみたいな予想が多いですが、投資需要とかを織り込んで高値で売り出してくる可能性は一定ありそうで、この場合は千里丘のほうがオススメできるかなと。

    36. 73 検討板ユーザーさん

      仕様はまだ分からないので何とも言えないですが、Jグラン初のタワマンということで、気合を入れそうな気がする。
      京都で唯一のタワマンという希少性なので、京都によく行く人は向日町を選ぶのは良いと思う。
      大阪によく行くなら千里丘一択だね。

    37. 74 通りがかりさん

      大津も京都に近いので検討してました。
      琵琶湖虫の件を知り断念しました。

    38. 75 匿名さん

      >>68 マンション検討中さん
      モデルルームにすら辿り着けないけど、セカンドなら桂川のジェイグランもいいと思う、板状マンションの方が維持費も安いし。
      千里丘を買えるなら高層買うならありだけど、千里丘の高層買うくらいなら西宮のタワマン買った方がいいと思う。リセールの強さが全然違う。
      高槻のミューズは流石に古いし、向日町は商業が弱い

    39. 76 買い替え検討中さん

      高槻ミユーズは ひと昔前の物件なので、仕様は今の方が残念だと聞いたのですが   
      初期のころに比べ高騰ぶりに唖然
      10年後には駅南も立替予定だとか 資材高騰等でどうなるのやら

    40. 77 通りがかりさん

      桂川は問題外でしょ。
      千里丘や向日町の間取りや仕様を見ている人が桂川の賃貸並みな酷い間取りや仕様で満足できるはずがないです。

    41. 78 マンション掲示板さん

      向日市なのが残念
      京都市も一部高さ規制緩和されて、タワーマンション計画あるようです。
      向日市からの景色‥‥

    42. 79 匿名さん

      >>78 マンション掲示板さん
      市内のタワマン計画は調べた限りないはずですが?
      仮にあったとしても市内で高さ規制がなくタワマンを建てられるエリアは、十条より南か山科になるので正直大して向日市と変わらないと思います

    43. 80 口コミ知りたいさん

      >>78 マンション掲示板さん

      緩和検討が60mだからここみたいな100m級は立ちません

    44. 81 名無しさん

      >>78 マンション掲示板さん
      南区や山科区よりは向日市のほうがまだいいと思いますけど。。。

    45. 82 評判気になるさん

      桂川は連日の炎上中、ようわからんグランメゾン京都岡崎とかゆうマンションもついでに炎上中、
      ダメだこりゃ

    46. 83 マンション掲示板さん

      京都初のタワーだからか広告にかなり力を入れてるな

    47. 84 eマンションさん

      >>81 名無しさん
      向日市より京都市でしょ。市のサービスレベルが全然違う

    48. 85 マンション検討中さん

      >>84 eマンションさん
      南区や山科区より向日市の方がまだましだと思います。

    49. 86 購入経験者さん

      京都市は破綻しかけてますし高齢者・学生比率が高くて現役子育て世代へのサービスは最低クラスです

    50. 87 評判気になるさん

      >>86 購入経験者さん
      今は京都市黒字やでー

    51. 88 マンコミュファンさん

      タワーはかっこいいじぇ!

    52. 89 検討板ユーザーさん

      ベランダに水道ないと厳しい

    53. 90 マンション比較中さん

      >>89 検討板ユーザーさん
      なら普通のマンションにしましょう

    54. 91 通りがかりさん

      桂川~向日町に土地勘ありますが、昔からのイメージだと桂川駅の東側に比べたら高級住宅地っぽいエリアもある向日市の方が断然上。ただ向日市街は坂が多くて道が狭いのが難点。

      最上階は9000万~1億2000万円、パンダ部屋で5200万円位、通勤の利便性優先で選ぶ実需が多いと予想してます。
      個人的にはそんな価格出すなら向日町駅近くでも豪邸の戸建建てたいけれど。洛中の京都ブランドが欲しい人には都落ち感あるのに売れるかな?
      京都初のタワマンという付加価値でどこまで上書きできるかでしょうね。

    55. 92 マンション検討中さん

      京都駅や新大阪駅に雨降ってても傘無しで行けるのは出張される方には良いかもですね。

    56. 93 匿名さん

      >>91 通りがかりさん
      どう考えてもイオンモール京都桂川がある桂川エリアの方が上でしょ
      向日町にタワマン買う人はそんなにいない
      千里丘の最安値以下でないと売れないと思う

    57. 94 マンション比較中さん

      イオンモールに全幅の信頼おいてて笑いました笑

    58. 95 口コミ知りたいさん

      >>94 マンション比較中さん
      具体的な反論できないレベルなのにレスしてくるなよキモイな

    59. 96 マンション比較中さん

      >>95 口コミ知りたいさん
      はいはい、桂川買っといてください。

    60. 98 名無しさん

      >>94 マンション比較中さん
      語彙力なくて反論できないんだな、可哀想

    61. 99 口コミ知りたいさん

      >>91 通りがかりさん

      最上階がそんな値段で買えるのなら角住戸全て俺が買うわ!
      三井レジが販売すんねんで。12月に行った時もう既にアンダーで押さえられてたから買えないけど…
      この人、値段一般公開されたらビビるやろな。自分の金銭感覚がズレてる事に…

    62. 100 eマンションさん

      パンダ部屋、65平方メートルで6500万スタートじゃないかな?
      その頃にはインフレが更に加速しているし。

    63. 101 マンション検討中さん

      >>99 口コミ知りたいさん
      最上階1.2億はギャグですよね
      ワンルームの値段かよって感じ

    64. 102 マンション検討中さん

      多分、60m制限の名ばかりタワマンと勘違いしてるのか、十年くらい前の相場で考えてるのでなければ最上階1.2億とかあり得ないのはわかるよ

    65. 103 マンション比較中さん

      最上階は2億越えだろうな

    66. 104 口コミ知りたいさん

      >>91 通りがかりさん

      最上階は別として冷静な見立てだと思います。2億とか言ってる熱い方はぜひその価格で買って下さい。

    67. 105 口コミ知りたいさん

      >>104 口コミ知りたいさん
      最上階は別としてなのに、2億で熱い方買ってください、、?
      なんか文章おかしくないですか?

    68. 106 検討板ユーザーさん

      >>91 通りがかりさん
      この値段だったら安いですね。
      最上階ワンフロア丸ごと買いたいところです。

    69. 107 名無しさん

      >>91 通りがかりさん
      中古板マンより安くて草
      ここは桂川のジェイグランの価格が最低ラインだよ。

    70. 108 マンション比較中さん

      >>104 口コミ知りたいさん
      最上階2億はありえる値段だと思うが

    71. 109 匿名さん

      こっち買える人はこっち頼む
      桂川値上げしても抽選ぽいから。タワマンのが設備もいいぞ

    72. 110 通りがかりさん

      >>104 口コミ知りたいさん
      冷静なんじゃなくて、相場感覚が古すぎるだけだと思いますよ。

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    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4930万円~7980万円

    3LDK~4LDK(3LDK~4LDK+N)

    67.61m2~88.71m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4300万円~5980万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~79.35m2

    総戸数 296戸

    プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

    滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

    2980万円~5480万円(先着順)

    1LDK~2LDK+2S(納戸)(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))

    48.15m2~84.53m2

    総戸数 63戸

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3749万円~6369万円

    1LDK+2S(納戸)~3LDK+S(納戸)

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4570万円~1億円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.82m2

    総戸数 279戸

    関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト

    滋賀県大津市晴嵐2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    58.50m²~90.56m²

    総戸数 382戸

    ジオ彩都セントラルコート

    大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    53.11m²~144.06m²

    総戸数 235戸