ジェイグランタワーJ.GRAN TOWER 京都向日町 (京都府最高峰)

ジェイグラン桂川よりも仕様は高そうですね。
イオンモール好き以外はこちらの方が住環境良さそう

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ジェイグラン桂川は完全に終わったな、こっちのほうが絶対にいいジェイ

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桂川の方売れ行き落ちるのは確実だろうな・・・

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ジェイグラン桂川の購入者は調子に乗って勘違い発言を連発していたからいい気味だな

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これは完全にこっちに流れる、桂川は決算大セールの予感

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じぇじぇじぇタワーだじぇ

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遂に降臨。マンション需要熱い。

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いくらになりますかねぇ。早く価格帯を見たいです。

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10階 70平方メートルで8000万とかかな？

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やっぱタワマンは間取り良いなぁ。
駅前再開発やし文句なしの向日市No1物件やん。

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高い建物ほぼないから眺望抜群
カーテンなしで生活できる開放感

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38階数の割に総個数が340と少ないなぁ。
細長いタワマンかな。

八尾の駅前のツインタワーみたいなのは迫力あるのだが。

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>>12 eマンションさん
1ldkとかがないので必然的に戸数が少ないのかと最低55㎡～ですから。

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じゃ　価格もそれなりに　最低6000萬とかかな？

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インフレ加速で
手も足も出ない販売価格帯になる可能性も。

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桂川検討してた人がこっちに流れそう

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>>15 eマンションさん
いうて向日市だからそんなに高すぎる価格設定にはしないやろ。

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駅徒歩1分
複合再開発
所有権
タワマン
三井
これだけ揃ってれば坪400～と予想

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低層階でもやっぱり抽選になるかな？

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>>18 検討板ユーザーさん
それな、駅ビルも新たに建つし、東口改札も新しくなる。
隣の駅にイオンモール桂川があるから、買い物も楽

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15階70平米１億なら買います。

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場所的にどうなん
京都の中ではあんまりいい土地じゃないと聞いたことあるけど

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>>22 契約者さん
京都市内(南のほう以外)に住む人からするとただの郊外の土地。でも南区や山科区よりは向日市のほうがまだマシかな。

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桂川よりは向日町のほうが土地柄も建物も確実に良い。桂川の低スペックさは呆れますわ。

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桂川の説明の時に、こちらは桂川より相当高くなると言ってたから400万中盤～後半になるんじゃないかな

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>>25 マンション検討中さん
低層階は坪300万前半中盤くらいからちゃう？
低層55平米で坪450万だと7500万やで。向日市でその価格では買わんやろ。上層階は坪500万超える部屋もかもね。

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>>26 評判気になるさん
せやんな

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>>26 評判気になるさん
55平米の7500万やと洛中価格ですな。向日町でその価格はさすがにないっしょ
建物の内容は良くても場所は郊外やからねー

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>>28 匿名さん
アホか、ここは洛中の遥か空

名付けて、洛天や！！

洛天の価格としては破格やぞ

隣の駅ビルに商業施設こと洛天市場もオープンや！

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洛天>>>>> 洛中 >>>> 洛外

これが新たな京都の秩序や！

新京都駅は向日町駅やな

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洛天住民専用のカード作ってほしい、名付けて洛天カード

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70平方メートル、8000万スタート
引き渡し時の変動金利は2%水準。

管理費、修繕積立費など払える層はそんなにいない？

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>>32 マンション検討中さん
それを払える層は向日町では買わない説

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>>33 口コミ知りたいさん
総支払は軽く、億っちゃいますね。

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>>33 口コミ知りたいさん
仮にこの金額なら桂川から流れてくるから売れるだろうね。

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桂川駅だけでなく、向日町駅にもこんな大きなマンションが建つんですね。
隣接した駅前で…と京都のマンション事業も変わってきましたね。
イオンがあるから桂川のほうが便利と思う人が多いかと思いますが
治安などいろいろ考えると、こちらのほうがいいなと思いました。
価格の差はどれくらいあるでしょうね。

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桂川駅だけでなく、向日町駅にもこんな大きなマンションが建つんですね。
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イオンがあるから桂川のほうが便利と思う人が多いかと思いますが
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>>37 匿名さん
意識するのは千里丘のタワーかな？
あそこも駅直結,複合開発,所有権なので意識した値付けにしそう。
第一期は非プレミアム住戸で平均380くらいと予想。角部屋は400超えるくらいかなと。

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千里丘はもっと安い部屋もあったから、もっと安いかもね
桂川より人気出るかもね
桂川ほどじゃないがイオンモールも近いし、ニデックの新ビルが3つくらい建設されて周辺が大きく変わるみたいだし

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どちらを買いますか?

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三井も売主なら素直にパークタワーにしとけば良かったのにな
英字のJ.GRANは下鴨のイメージが強過ぎて売れ残るイメージしかない

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さすがに眺望悪い低層階なら、坪350万前後は有り得そうですけどね、、

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>>42 匿名さん
下は周辺板マン意識した価格になるだろうから坪300ぐらいからだと思うよ。ボリュームゾーンが370～400ぐらいで70㎡台の部屋が9000万行かないぐらい。上層階は高くても売れるけど中下層は実需取り込まないときついからね。

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イオンモール直結の桂川駅のジェイグランの方がどう考えても資産性は上
向日町は何もないからな、千里丘の方が大阪に近い分いいでしょう

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イオンは劣化していくしジェイグラン桂川の間取りや仕様は賃貸レベルでマジで酷い。外観も貧相な板マン。
どう考えても向日町のほうが資産性は高い。

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京都駅に近いし県外の人も検討すると思う。
眺めもすごく良いはずだし、千里丘より高額になるのでは。

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県外の人も一部買うと思うけどそこまで需要があるかな？県外の人が求めるものはThe京都というような風情だと思うのでここは違うのでは？
京都でタワマンは初だけど他府県だとありふれているので決して珍しいものではないと思います。

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府外の富裕層からしたら郊外の向日町タワマンよりも洛中の板マンのほうが魅力的に感じる人が多いと思うで。タワマンは自分の住む都市で買う。都会タワマンのほうがクオリティもいいしわざわざ京都で買わんやろなぁ。

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>>46 eマンションさん
千里丘より高いなら千里丘かった方が良いですね。
ここの仕様がどうなるかわかりませんが、千里丘の仕様が高いので仕様低くて千里丘より高いのは厳しい。

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こんな感じかな

プレミスト千里丘 〉〉〉〉〉J.GRAN TOWER 京都向日町 〉〉〉〉〉〉 〉〉〉〉〉〉 〉 〉〉〉〉〉 〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉 〉〉 〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉 〉〉〉〉〉〉ジェイグラン京都桂川

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