ジェイグランタワーJ.GRAN TOWER 京都向日町 (京都府最高峰)

ジェイグラン桂川よりも仕様は高そうですね。
イオンモール好き以外はこちらの方が住環境良さそう

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ジェイグラン桂川は完全に終わったな、こっちのほうが絶対にいいジェイ

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桂川の方売れ行き落ちるのは確実だろうな・・・

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ジェイグラン桂川の購入者は調子に乗って勘違い発言を連発していたからいい気味だな

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これは完全にこっちに流れる、桂川は決算大セールの予感

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じぇじぇじぇタワーだじぇ

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遂に降臨。マンション需要熱い。

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いくらになりますかねぇ。早く価格帯を見たいです。

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10階 70平方メートルで8000万とかかな？

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やっぱタワマンは間取り良いなぁ。
駅前再開発やし文句なしの向日市No1物件やん。

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高い建物ほぼないから眺望抜群
カーテンなしで生活できる開放感

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38階数の割に総個数が340と少ないなぁ。
細長いタワマンかな。

八尾の駅前のツインタワーみたいなのは迫力あるのだが。

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>>12 eマンションさん
1ldkとかがないので必然的に戸数が少ないのかと最低55㎡～ですから。

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じゃ　価格もそれなりに　最低6000萬とかかな？

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インフレ加速で
手も足も出ない販売価格帯になる可能性も。

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桂川検討してた人がこっちに流れそう

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>>15 eマンションさん
いうて向日市だからそんなに高すぎる価格設定にはしないやろ。

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駅徒歩1分
複合再開発
所有権
タワマン
三井
これだけ揃ってれば坪400～と予想

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低層階でもやっぱり抽選になるかな？

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>>18 検討板ユーザーさん
それな、駅ビルも新たに建つし、東口改札も新しくなる。
隣の駅にイオンモール桂川があるから、買い物も楽

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15階70平米１億なら買います。

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場所的にどうなん
京都の中ではあんまりいい土地じゃないと聞いたことあるけど

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>>22 契約者さん
京都市内(南のほう以外)に住む人からするとただの郊外の土地。でも南区や山科区よりは向日市のほうがまだマシかな。

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桂川よりは向日町のほうが土地柄も建物も確実に良い。桂川の低スペックさは呆れますわ。

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桂川の説明の時に、こちらは桂川より相当高くなると言ってたから400万中盤～後半になるんじゃないかな

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>>25 マンション検討中さん
低層階は坪300万前半中盤くらいからちゃう？
低層55平米で坪450万だと7500万やで。向日市でその価格では買わんやろ。上層階は坪500万超える部屋もかもね。

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>>26 評判気になるさん
せやんな

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>>26 評判気になるさん
55平米の7500万やと洛中価格ですな。向日町でその価格はさすがにないっしょ
建物の内容は良くても場所は郊外やからねー

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>>28 匿名さん
アホか、ここは洛中の遥か空

名付けて、洛天や！！

洛天の価格としては破格やぞ

隣の駅ビルに商業施設こと洛天市場もオープンや！

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洛天>>>>> 洛中 >>>> 洛外

これが新たな京都の秩序や！

新京都駅は向日町駅やな

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洛天住民専用のカード作ってほしい、名付けて洛天カード

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70平方メートル、8000万スタート
引き渡し時の変動金利は2%水準。

管理費、修繕積立費など払える層はそんなにいない？

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>>32 マンション検討中さん
それを払える層は向日町では買わない説

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>>33 口コミ知りたいさん
総支払は軽く、億っちゃいますね。

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>>33 口コミ知りたいさん
仮にこの金額なら桂川から流れてくるから売れるだろうね。

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桂川駅だけでなく、向日町駅にもこんな大きなマンションが建つんですね。
隣接した駅前で…と京都のマンション事業も変わってきましたね。
イオンがあるから桂川のほうが便利と思う人が多いかと思いますが
治安などいろいろ考えると、こちらのほうがいいなと思いました。
価格の差はどれくらいあるでしょうね。

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桂川駅だけでなく、向日町駅にもこんな大きなマンションが建つんですね。
隣接した駅前で…と京都のマンション事業も変わってきましたね。
イオンがあるから桂川のほうが便利と思う人が多いかと思いますが
治安などいろいろ考えると、こちらのほうがいいなと思いました。
価格の差はどれくらいあるでしょうね。

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>>37 匿名さん
意識するのは千里丘のタワーかな？
あそこも駅直結,複合開発,所有権なので意識した値付けにしそう。
第一期は非プレミアム住戸で平均380くらいと予想。角部屋は400超えるくらいかなと。

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千里丘はもっと安い部屋もあったから、もっと安いかもね
桂川より人気出るかもね
桂川ほどじゃないがイオンモールも近いし、ニデックの新ビルが3つくらい建設されて周辺が大きく変わるみたいだし

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どちらを買いますか?

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三井も売主なら素直にパークタワーにしとけば良かったのにな
英字のJ.GRANは下鴨のイメージが強過ぎて売れ残るイメージしかない

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さすがに眺望悪い低層階なら、坪350万前後は有り得そうですけどね、、

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>>42 匿名さん
下は周辺板マン意識した価格になるだろうから坪300ぐらいからだと思うよ。ボリュームゾーンが370～400ぐらいで70㎡台の部屋が9000万行かないぐらい。上層階は高くても売れるけど中下層は実需取り込まないときついからね。

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イオンモール直結の桂川駅のジェイグランの方がどう考えても資産性は上
向日町は何もないからな、千里丘の方が大阪に近い分いいでしょう

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イオンは劣化していくしジェイグラン桂川の間取りや仕様は賃貸レベルでマジで酷い。外観も貧相な板マン。
どう考えても向日町のほうが資産性は高い。

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京都駅に近いし県外の人も検討すると思う。
眺めもすごく良いはずだし、千里丘より高額になるのでは。

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県外の人も一部買うと思うけどそこまで需要があるかな？県外の人が求めるものはThe京都というような風情だと思うのでここは違うのでは？
京都でタワマンは初だけど他府県だとありふれているので決して珍しいものではないと思います。

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府外の富裕層からしたら郊外の向日町タワマンよりも洛中の板マンのほうが魅力的に感じる人が多いと思うで。タワマンは自分の住む都市で買う。都会タワマンのほうがクオリティもいいしわざわざ京都で買わんやろなぁ。

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>>46 eマンションさん
千里丘より高いなら千里丘かった方が良いですね。
ここの仕様がどうなるかわかりませんが、千里丘の仕様が高いので仕様低くて千里丘より高いのは厳しい。

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こんな感じかな

プレミスト千里丘 〉〉〉〉〉J.GRAN TOWER 京都向日町 〉〉〉〉〉〉 〉〉〉〉〉〉 〉 〉〉〉〉〉 〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉 〉〉 〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉 〉〉〉〉〉〉ジェイグラン京都桂川

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>>50 マンコミュファンさん
向日町と桂川の差よw

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>>50 マンコミュファンさん
向日町より桂川のが断然上。
県内最大級のイオンモール直結してて、
洛西口の広大な土地の再開発もある。
勝負にならない

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京都市内とかマンション周辺の会社勤めの人向けだと思っていたんですが、千里丘が比較対象に上がるあたり大阪勤務の人も広域で検討していたりするんですかね？

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>>53 買い替え検討中さん
まあ一番近い新築タワーが千里丘ですから、比較には上がるでしょうね。
ただ、ここ買う人は京都勤務の人で、千里丘は大阪勤務の人かと思われるので、そこまで競合しないようにも思います。

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>>52 匿名さん
アンケート結果を見てみな。桂川なんて話にならないよ。

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一般販売274戸と少ないから京都に一つタワマンもっとくかって人だけで埋まりそうだな。市内のマンションだと各階ゴミ捨てとかすらないし。

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>>56 匿名さん
桂川は各階ゴミ捨て場どころか床暖とトイレ手洗いカウンターすらないべ。仕様がお粗末すぎてびっくらこきますわホンマ

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>>55 マンコミュファンさん
桂川は最強共用部イオンモールがあるからバカ売れしてるやん

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>>58 マンコミュファンさん
間取りも仕様もめちゃくちゃ悪いから相応に値段が安く見えて買ってる人がいるだけやと思うで。住宅に限らず安けりゃなんでも飛びつく人がいるん。

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>>58 マンコミュファンさん
桂川の方は来場者を絞ってて、抽選はそれほどなく、値上げもそこまでしてないことがわかりましたよ。。

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>>60 匿名さん
桂川のスレが偽購入者だとバレて炎上してるなw
ここのスレで桂川はアゲをしてるのも同一人物やろうな、赤っ恥やな

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イオンモ好きは桂川、仕様重視はこちらってことで

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>>58 マンコミュファンさん
最強共用部ってなんやねんwそんなん言うてるんおまえだけやww

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>>62 匿名さん
イオモなんか半年に1回いけば十分やろ
家の中は毎日過ごすから間取りと仕様が良いほうがええって

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向日町の方が人気でそうだジェイね

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向日町のほうが断然マシよな

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内廊下、エスカレータ、植栽は大事。
商業施設に飲食店が入るのでしょうか。

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滋賀住み　セカンドに千里丘　高槻　向日町いずれかのタワー　どれがお勧め？

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>>68 マンション検討中さん
個人的には千里丘。
大阪へのアクセス、仕様の高さ、内装デザインが他より良いと思います。

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>>69さん　ありがとうございます。
　千里丘　向日町は新築なのですが　滋賀からだと新快速が止まらないのが非常に考慮する点です。　

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千里丘が圧勝なのか、、

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>>68 マンション検討中さん
唯一性で向日町を推したいですが、価格も仕様も分からないのでなんともですね…。
特に価格に関して、このスレだと桂川よりちょい高で出てくるみたいな予想が多いですが、投資需要とかを織り込んで高値で売り出してくる可能性は一定ありそうで、この場合は千里丘のほうがオススメできるかなと。

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仕様はまだ分からないので何とも言えないですが、Jグラン初のタワマンということで、気合を入れそうな気がする。
京都で唯一のタワマンという希少性なので、京都によく行く人は向日町を選ぶのは良いと思う。
大阪によく行くなら千里丘一択だね。

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大津も京都に近いので検討してました。
琵琶湖虫の件を知り断念しました。

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>>68 マンション検討中さん
モデルルームにすら辿り着けないけど、セカンドなら桂川のジェイグランもいいと思う、板状マンションの方が維持費も安いし。
千里丘を買えるなら高層買うならありだけど、千里丘の高層買うくらいなら西宮のタワマン買った方がいいと思う。リセールの強さが全然違う。
高槻のミューズは流石に古いし、向日町は商業が弱い

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高槻ミユーズは　ひと昔前の物件なので、仕様は今の方が残念だと聞いたのですが　　　
初期のころに比べ高騰ぶりに唖然
１０年後には駅南も立替予定だとか　資材高騰等でどうなるのやら

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桂川は問題外でしょ。
千里丘や向日町の間取りや仕様を見ている人が桂川の賃貸並みな酷い間取りや仕様で満足できるはずがないです。

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向日市なのが残念
京都市も一部高さ規制緩和されて、タワーマンション計画あるようです。
向日市からの景色‥‥

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>>78 マンション掲示板さん
市内のタワマン計画は調べた限りないはずですが？
仮にあったとしても市内で高さ規制がなくタワマンを建てられるエリアは、十条より南か山科になるので正直大して向日市と変わらないと思います

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>>78 マンション掲示板さん

緩和検討が60mだからここみたいな100m級は立ちません

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>>78 マンション掲示板さん
南区や山科区よりは向日市のほうがまだいいと思いますけど。。。

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桂川は連日の炎上中、ようわからんグランメゾン京都岡崎とかゆうマンションもついでに炎上中、
ダメだこりゃ

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京都初のタワーだからか広告にかなり力を入れてるな

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>>81 名無しさん
向日市より京都市でしょ。市のサービスレベルが全然違う

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>>84 eマンションさん
南区や山科区より向日市の方がまだましだと思います。

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京都市は破綻しかけてますし高齢者・学生比率が高くて現役子育て世代へのサービスは最低クラスです

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>>86 購入経験者さん
今は京都市黒字やでー

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タワーはかっこいいじぇ！

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ベランダに水道ないと厳しい

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>>89 検討板ユーザーさん
なら普通のマンションにしましょう

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桂川～向日町に土地勘ありますが、昔からのイメージだと桂川駅の東側に比べたら高級住宅地っぽいエリアもある向日市の方が断然上。ただ向日市街は坂が多くて道が狭いのが難点。

最上階は9000万～1億2000万円、パンダ部屋で5200万円位、通勤の利便性優先で選ぶ実需が多いと予想してます。
個人的にはそんな価格出すなら向日町駅近くでも豪邸の戸建建てたいけれど。洛中の京都ブランドが欲しい人には都落ち感あるのに売れるかな？
京都初のタワマンという付加価値でどこまで上書きできるかでしょうね。

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京都駅や新大阪駅に雨降ってても傘無しで行けるのは出張される方には良いかもですね。

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>>91 通りがかりさん
どう考えてもイオンモール京都桂川がある桂川エリアの方が上でしょ
向日町にタワマン買う人はそんなにいない
千里丘の最安値以下でないと売れないと思う

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イオンモールに全幅の信頼おいてて笑いました笑

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>>94 マンション比較中さん
具体的な反論できないレベルなのにレスしてくるなよキモイな

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>>95 口コミ知りたいさん
はいはい、桂川買っといてください。

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>>94 マンション比較中さん
語彙力なくて反論できないんだな、可哀想

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>>91 通りがかりさん

最上階がそんな値段で買えるのなら角住戸全て俺が買うわ！
三井レジが販売すんねんで。12月に行った時もう既にアンダーで押さえられてたから買えないけど…
この人、値段一般公開されたらビビるやろな。自分の金銭感覚がズレてる事に…

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パンダ部屋、65平方メートルで6500万スタートじゃないかな？
その頃にはインフレが更に加速しているし。

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>>99 口コミ知りたいさん
最上階1.2億はギャグですよね
ワンルームの値段かよって感じ

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多分、60m制限の名ばかりタワマンと勘違いしてるのか、十年くらい前の相場で考えてるのでなければ最上階1.2億とかあり得ないのはわかるよ

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最上階は2億越えだろうな

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>>91 通りがかりさん

最上階は別として冷静な見立てだと思います。2億とか言ってる熱い方はぜひその価格で買って下さい。

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>>104 口コミ知りたいさん
最上階は別としてなのに、2億で熱い方買ってください、、？
なんか文章おかしくないですか？

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>>91 通りがかりさん
この値段だったら安いですね。
最上階ワンフロア丸ごと買いたいところです。

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>>91 通りがかりさん
中古板マンより安くて草
ここは桂川のジェイグランの価格が最低ラインだよ。

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>>104 口コミ知りたいさん
最上階2億はありえる値段だと思うが

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こっち買える人はこっち頼む
桂川値上げしても抽選ぽいから。タワマンのが設備もいいぞ

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>>104 口コミ知りたいさん
冷静なんじゃなくて、相場感覚が古すぎるだけだと思いますよ。

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桂川値上げしまくりでも抽選なんだから、こっちに流れてほしいって書いてるんだから、アンチは歓迎すべきでしょ
それとも桂川アンチのふりしてるだけ？

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こちらはハイクラスの出番。
年収1500万オーバーからが参加かな。

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良いかもと思ったけど、車通勤者にとって向日町、桂川は渋滞キツイな。
電車通勤ならアリ。
あと休日は行くとこなさ過ぎてつまんなそう。

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>>112 評判気になるさん
アンチは本当は桂川ほしいんでしょ
抽選倍率減らしたくてネガキャンしてる

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>>115 マンコミュファンさん
自分のコメントにリプして自作自演するなよw言葉遣いが一緒だぞw
富裕層の解像度が低いクンは桂川のスレでもここでも暴れまくりだなw

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こっちはいくらからなんだジェイ？

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>>91 通りがかりさん
名古屋でも似たような立地のタワマンが4億はするから、それ以上いくやろ

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>>117 eマンションさん
坪300半ば～

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>>118 マンション検討中さん
向日町で4億なんかありえるわけがない

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>>119 口コミ知りたいさん
安いジェイね

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もう値段公開されたの？何を根拠に書いてるんだ？

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物件エントリーが～5000万で上が2億～なので低層55㎡が坪300万かなという感じですね。
1階辺り50万upとしたら上層階で7000万
坪420万 こんなもんかなって感じがしますね。
100㎡の部屋が2億なら坪650万これもこんなもんじゃね？

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>>123 eマンションさん
桂川より安いと皆こっち買うジェイね

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桂川の方は値上げして坪330万からになってた、
こっちはタワマンだし最低でも坪350万からかな

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なぜパークタワーにしなかったのか...

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>>126 マンコミュファンさん
パークタワーだったら+坪50万だったんじゃないですかね。

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パークタワーにしてれば向日町といえど盛れてたじぇねー

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しかしここ、周辺住民の反対運動がずーっと激しいから建った後どうなることやら…

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>>129 マンション検討中さん
別にどうにもならないと思いますよ。
京都のほとんどのマンションは建つとき大体そんな事言われてますね。ネガキャンしたい人がただ騒いでるだけで。

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買おうと思っているが今公開されている間取りに欲しいのがない……。
真剣に欲しいんだが一期はこの間取りのみなのか
何故南向きばかりなのか
北は絞って狭いのかな

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MRに希望を伝えておくと、販売時には連絡をくれますよ。
購入希望が本気であることをしっかり伝える必要がありますが、

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向日市を昔の物差しで見るとここの値段出たときに目ん玉飛び出ることになると思うよ
イオンができて洛西口が上がってベッドタウン需要で長岡京が上がった煽りを受けてその中間に位置する向日市も今かなり高い
東向日と向日町の2wayエリアだと坪単価100～150万。
これはこの辺りでトップクラスの居住土地需要を持つ桂駅周辺と比べても遜色ないレベル
CCタイプ(77.55m2)でも6800～7800万はするだろうな

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jgranのMR行った時にここはすごく高くなると言ってたから坪400近くじゃないかと思ってる

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>>134 マンション検討中さん
それは、「あなたは買えないでしょう。買わない人は来ないで」と言われているのではないですか。

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>>133 通りがかりさん
隣のジェイグラン桂川が坪330万からなので、77.52平米がそんな価格な訳ない、いつの時代の話してるの？
そんな価格で出したら抽選だよ

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＞＞136さん　同意　9000萬超えは確実

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下限は坪350と予想

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下限は坪350万でしょう、中層が坪400-450、高層は600。それでもタワマン仕様ならほしいって人多いと思う。かくいう私も各階ゴミ捨てなしには生きられない

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高い高いと誘導してるみたいだね

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>>139 匿名さん
これはかなり良い予想だと思う。3LDKは7000万以上出さないと買えないだろうな。

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パークタワーにしなかったので、あまり売れないと思う
せめてダブルブランドにしとけば良かったのに。
ジェイグランだと東京組には訴求できないし、京都市内の人にも響かない立地

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大阪と京都の間でマンション見ててJR茨木駅徒歩5分のレジェイド茨木ってマンションが75平米ぐらいで8500万～9000万とかの価格だったのに竣工半年前に完売してた
駅力が違うにしても今はそんな相場

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30戸くらいのマンションですね。ターゲットが違うのでは？

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今他の物件買おうとしてるけど、このタワマンも気になる。中層階70平米台の3LDKだと最低予算9,000くらいなのかな。

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>>145 匿名さん
中層だと8000万ぐらいじゃないですかね？

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>>146 評判気になるさん
さすがに中層階だと会社員で買える価格ありますよね。8000万くらいであることを祈ります…

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70㎡8000万円超えるなら辛い

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今見てる物件を買ってしまうか、こっちの価格出るの待つか迷うな。阪急とJR両方利用できるの良いよなぁ。

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桂川より売れそう

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この前見たマンションは富裕層や経営者がメインターゲットで雇われの身は相手してない印象だった。
このマンションはそうじゃないことを願う。

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10階、70平方メートルで、8000万位と予想。

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>>151 名無しさん
お金持ちしか相手にしていないのはどこのマンション？洛中？

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>>153 通りがかりさん

予算を聞かれて答えたら、その後にMRの対応が冷たくなったとかじゃないですか。

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>>149 評判気になるさん

阪急への徒歩は思ったより時間がかかりそうですね。今後整備されるのかな？

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ここは投資用にどうかな

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>>155 マンション検討中さん
10分くらいなのでそこをどう考えるかですね・・
何度か歩きましたが個人的には全然許容範囲です

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>>157 マンション掲示板さん

10分もかかるんですね。ありがとうございます。

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googleマップで見ると向日町の東口は、駅の出入り口がないこともあってか、
あまり発展していないようです。
再開発が進んでいるのは知っていますが、
マンション入居時に近所にスーパーなど日常の買い物に使える店はあるのでしょうか。
マンションのHPでは、桂川のイオンモールしか示されていないので少々不安に感じています。

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駅ビルができ　そのテナントとして　医療・スーパー等ができるみたいですね　もちろん雨にぬれず駅直結　　楽しみ　　後はお値段

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youtubeで向日町付近を歩き回る動画が出ていますね。
阪急(西向日、東向日)がメインですが、向日町の雰囲気がすこしわかりました。

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先日向日町付近歩いてきました。
イオンがあるとは言え、マンションできる頃には多少賑わってないときついな…という印象です。

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一瞬ですが、向日町駅でクレーンが見えます。

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ココって書き込み少ないような感じだけど　あまり人気、興味無いのかな？

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>>164 坪単価比較中さん
では、呼び水となるネタをお願いします。

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>>164 坪単価比較中さん
所詮向日市だからな

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周囲の商業施設が貧相すぎる
下層に施設入るわけじゃないんだよね？
同時開発の駅ビルの施設がよほど充実してくれないと
桂川にイオンモールあるけど買い物のたびに電車ってのもね

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イオン好きなら、東向日の反対側にイオンモールスタイルがあるようです。
向日町の東口側は、スーパーなし、コンビニも171号線近くに行かないとない。

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>>168 匿名さん
イオンフードスタイルは、向日町駅から競輪場の中間ぐらいにあるので、
そういうライフスタイルの人には便利かもしれません。

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競輪に行ってイオンフードスタイルに寄って帰る日々
充実しそうだ

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TVCMから察するに、競輪は平日もやっているのですね。

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思っていた以上に盛り上がりにかける
欲しいなと思える間取りが全て南向き
北向きにも良さそうな間取りはないのかな
各階平面図が見たい
向日町は10年前なら坪200万いかなかったし3000万円台は動くが5000万超えると途端に動かないからな～
今の中古見ていても動いて5000万円台
7000万前後になってくると全然動いていないもんな
坪350万から400万での戦いで頑張って450万
500万とか出てくるとかなり厳しいんじゃないかなとは思う
よほどの仕様にしても
とりあえず価格と間取り次第だが私はかなり前向きに検討したい

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>>172 マンション検討中さん
長い、3行にまとめてくれ

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10年前の相場や価格帯語っても高校生の時給が680円時代だからね。今、1000円だよ。もう、10年前の価格帯にしがみついても意味ないかな。

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10年前は1000円を少し切るぐらいにはなってましたよ。

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建設物価指数見てる？近年、爆上がりですわ。

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>>175 匿名さん
人の揚げ足取る前に、今の現実をしっかり学んでみようね。

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向日町は郊外物件なので、値上がりは最後で、値下がりは最初に起こる。

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中国の不景気で、購入していた日本の不動産を投げ売りしている。
直接的な影響だけでも新規物件の中国人購入はなくなりそう。
中古価格が上がらないので実需には良い話。

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外国人投資家が日本のマンションを買っている割合は少ない。データ見るべしである。

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無難に洛中買っといたほうがええて
タワマンという建物はメリットあるかもしれんが土地は何もない郊外の向日市やで
桂川や向日市やら郊外買うより洛中買っとけば後悔することはないて

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桂川と合わせると600戸近い。この地域にそんなニーズあるのだろうか
販売は長期戦になるかもしれない。

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このあたりの公立小の治安はどうですか？

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>>186 名無しさん

ここは大丈夫なのでは？
別の中学は修学旅行先が市内でそこだけ違うとかはあったみたいだけど。

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貨物列車の音が心配です。

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ニデック頼みだったのに…
ニデックの成長がここの資産価値を大きく左右するのに…
永守さんよ…
販売前にこのニデックのグダグダ無茶無茶感かなり影響あるよな～

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>>192 マンション検討中さん
むしろ膿を出し切ってくれる方が良くない？
ニデックは無茶しなきゃ超優良企業なんだし。

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良くも悪くも強力なリーダーがいなくなったあとは、
普通の会社になるかもしれませんね。
今後はこれまでのような成長は望み薄でしょうね。

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>>193 eマンションさん
強引なワンマン経営で無茶してきたから優良企業になれたんだよ。ワンマンがいなくなった今後はどうなるか見ものだね。

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桂川があの価格だし、こっちはさらに高いからどーなることやら

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マンション引き渡し時期くらいにはもう少し栄えるのかな
歩いたところにイオンあるとは言えさすがに今レベルだと躊躇する

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>>186 名無しさん
洛南は検討しない？

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