神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2011-02-18 20:24:35

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
RC13階建て、総戸数98戸のマンションです。
販売は5月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地:兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5(地番)
交通:
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK+N
面積:68.18平米~90.53平米
売主:野村不動産 大阪支店

施工会社:(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社:野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[スレ作成日時]2010-03-29 20:28:18

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プラウド伊丹郷町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1071 購入経験者さん

    南リビング側が開けているいないで生活圧迫感は大違いですよ。

  2. 1072 買い換え検討中

    確かに北側は寝室か子供部屋か納戸にする間取りですね。

    生活の大半はリビング側になりますものね。

    その点ジオⅡは南リビング側は大丈夫そうですね。

  3. 1073 匿名

    南側に13階のエステム建ちますよね?
    どうして南側眺望ありと言えるんですか?
    結構近いですよ。

    それ以前にL型に建つということはジオ2同士でお見合いしちゃうかも?!

  4. 1074 匿名

    もしお見合いなら魅力は半減・価値半減ですね。

  5. 1075 匿名さん

    即日完売の知らせが大きく出てるね。

    やっぱりマンションは場所だと思うわ。

    建設してるのがどちらかといえば二流の前田建設

    もう、場所だよ、場所。

    池尻みたいな辺鄙なところに作ったグランドメゾンは悲惨。

    売れねえよ。

  6. 1076 匿名

    賃貸向き。穴熊生活ですな。

  7. 1077 周辺住民さん

    南側の日商エステムは12階建てです。
    ここの最上階だけは大阪方面の眺望が抜けそうです。

  8. 1078 購入経験者さん

    スレ主です。
    ここって即日完売御礼がでると極端に書き込みが減っていますね。
    いかに業者のスレが多かったか分かると思います。
    通常は購入者の話題で盛り上がるものなんですけどね。

    個人的な印象としては、あんな値段でよく売れたなあ、というものです。
    おそらく2~3年後に転売しようとしたら、
    価格を相当下げないと難しいのではないのかな。
    伊丹の不動産業者の間では珍現象と捉えているみたいですよ。

    それにしても東隣の白雪会長宅の跡地に建つマンション、
    幾ら位で売り出すのかなあ。
    常識的に考えれば、
    プラウドより1~2割程度高くても不思議ではない。
    とすると最高価格の物件は6千万円台か。
    逆に眺望を阻害される「ジオ伊丹郷町」は値下がり必至でしょう。

  9. 1079 匿名さん

    今日、久しぶりに現地前を通りました。
    冷たい風が吹いていた事もありますが、ほとんど排気ガスが気になりませんでした。
    ジオ2、日商エステムも地盤掘削が進んでいますね。

  10. 1080 匿名さん

    臭いも息苦しさも夏場だけですよ。

  11. 1081 匿名さん

    ほんとうに夏場はきつかったですね。
    5月後半から9月いっぱいは我慢ですね。

  12. 1082 匿名

    1年で4ヶ月も我慢ですか…。

  13. 1083 近所をよく知る人

    産業道路沿いのマンションは、ほとんど窓を閉め切ったままですよ。
    ただし、洗濯物だけは外に干しています。

  14. 1084 ビギナーさん

    ジオ2も結局のところ、北側はジオ郷町と、南側はエステムとお見合いになりますね。
    やはり市街地という利便性を最優先した場合はしょうがないですね。

  15. 1085 匿名さん

    先週の土日に委託業者さん主催のインテリアオプション会なるものが行われていましたが、
    エアコン、カーテン、家具などは量販店で探したほうが安いような気がしますが、、、

  16. 1086 契約済みさん

    インテリアオプション高い!!!
    しかも、○○○○エ○トとやらのボスの態度が悪かった。
    買いたくありません。

  17. 1087 購入経験者さん

    やはり高いのですか。
    契約者はほとんどの方がローン組んで、その上に高額オプションまでお金の余裕無いですね。
    ニトリ、IKEA、ヨドバシなどで十分インテリア&家電は揃いますよ。
    コーティングなどもホームページ見たら業者がたくさんあります。

  18. 1088 匿名さん

    オプション業者のリブクリエートはマンション販売代理のアイフラッツのグループ会社です。
    なんか胡散くさい気も!!

  19. 1089 匿名

    住民スレ立てたら?

  20. 1090 匿名さん

    みんなオプションってつけるのかな?
    今住んでいる家にエコカラットやバルコニータイルをつけたいけど、
    高いんだよなぁ・・・

  21. 1091 購入経験者さん

    ジオ・プラウドⅡが真東に並んで建つようですよ。
    「ジオ伊丹郷町」からの距離を確保するためらしいです。
    日商エステムは北に開いてコの字の配置とするらしいです。

    これで伊丹郷町マンション村の配置も大体決まったようですね。

  22. 1092 ご近所さん

    しかし、ジオ伊丹郷町プレミアムの住民の方は
    南側の眺めが完全に遮られ最悪ですね。
    資産価値も下落で中古で売る際に影響出ますね。

  23. 1093 購入経験者さん

    いえいえ、
    「ジオ・プラウドⅡ」は敷地の南側いっぱいに建つみたいですから、
    「ジオ伊丹郷町」とはかなりの距離があります。(おそらく100m近く)

    むしろ資産価値がないのは、
    バス道に面した新しい「ジオ・プラウドⅡ」の方ではないでしょうか。

  24. 1094 匿名さん

    眺望阻害マンションの価値は低いですね。

  25. 1095 匿名さん

    ジオ1とジオ2が100m以上離れるならプライバシー問題なしですね。
    プラウドと南側のマンションとの距離が約52mらしい。
    ミラーカーテンが必要だね。

  26. 1096 匿名さん

    追加:1095番の者ですが、、、
    ジオ2はバルコニーが南向きと東向きになるらしいが、
    東向きは目の前がお寺とお墓なんですね。
    お墓はちょっとね、、、、嫌ですね。
    販売開始なれば南側バルコニータイプは争奪戦かな。
    プラウドの産業道路沿いとジオのお墓側バルコニーなら
    プラウドのほうがましです。

  27. 1097 匿名

    ジオ2の南側バルコニーと日商エステムの距離はどの位なんですか?

  28. 1098 周辺住民さん

    1097さん
    まだジオ2も日商もランドプランを発表してないので、正確な距離はわからないです。日商は間もなく販売開始のようなので、それを待ちましょう。
    ところでジオ2に関心があられるなら、ジオ2の掲示板を見た方が情報ありますよ。最近は書き込みも増えてきてます。

  29. 1099 匿名

    伊丹は大阪行くのはいいけど、神戸方面は不便だね

  30. 1100 購入経験者さん

    日商エステムのHPに「エステムコート伊丹郷町 ザ・ハウス」の完成予想図が載っていますね。
    噂とは違って、ほぼ正方形の建物みたいですね。
    ただし、入口は北側で、バス道いっぱいに寄せて建てるみたいです。

    階数は12階です。
    1階~9階までは2層の建物(コの字に配置)
    10階~12階は1層の建物のようです。
    9階までは南向きのリビングが3戸、
    西向き・東向きがそれぞれ1戸、といったところでしょうか。
    プラウドからですと、西向きのリビングの住戸が気になります。

    いずれにしても北側のマンション群からは、
    12階以下の大阪方面の眺望は望めないでしょう。



  31. 1101 購入予定者

    神戸に通勤は不便ですよ。朝の福知山線は伊丹に着く頃にはいっぱいで1、2本待たないと乗れない日もありますよ。

  32. 1102 入居予定さん

    どちらへの通勤も経験済み、地元住民です。

    神戸三宮近辺なら、自分なら阪急を利用するかも。
    不便というほどではない。
    逆方向で比較的すいてるし、交通費も安い。
    JRは、JR尼崎へ人も電車も集中するから、混雑もひどく乗換えが少し面倒。
    感じ方は人それぞれだろうけど。

    自分は子どもの通学に便利かなと思い、
    2WAY可能なココを選んだ。
    阪急神戸沿線、宝塚線にも学校が集中しているしね。
    塾など習い事で西宮北口へ行くのも便利。
    ・・・余談でした。

  33. 1103 入居予定さん

    南側のエステムコートの外観イメージがホームページで公表されていますね。
    何となくしょぼいイメージ、、、
    プラウドに決めて良かったです。
    (ジオ2は高そうだし、、、)
    来年3月が楽しみです。

  34. 1104 物件比較中さん

    ここを買えた人はうらやましいです。

    それにしても野村の営業の方はスマートですね。
    まったく買う気がなかった友人が何人か申し込んでました。

    ジオⅡにも野村の営業の方が引き続き入ってほしいです。

    あとは価格次第ですが・・・・

  35. 1105 マンコミュファンさん

    いい加減住民版立てたら?ズルズル&ダラダラみっともない。。。

  36. 1106 匿名さん

    眺望も無くリビング側お見合い。
    住み難そうづすよね・・・

  37. 1107 購入経験者さん

    リビング側50~50mお見合いの苦痛は住んでみてはじめてわかります。

  38. 1108 購入経験者さん

    エステムコートのリビングは西向きなので
    完全なお見合いというわけでもないですよね。
    但し、北向きに寝室等が4室ほどあります。

  39. 1109 ビギナーさん

    どこのマンションも2Fが安い価格設定になっている場合が多いですが、このプラウドの同じ傾向にありました。
    安くなる理由をたくさん教えて下さい。
    私は競争倍率の観点から避けることを選びますが・・・。

  40. 1110 ビギナーさん

    もうネタはないのかね?

  41. 1111 匿名さん

    色調も見た目もがっかり。。。

  42. 1112 匿名さん

    豪華な造りなんて期待してません。
    普通が一番だと思いますよ。

  43. 1113 入居予定さん

    青田・カタログだけでは判りませんね・・・・・・・・・・・

  44. 1114 入居予定さん

    見た目しょぼいなぁ・・・。
    これならジオの売り上げに影響でそうやなぁ。
    あと、リブク○エ○トからインテリアオプションの案内がこーへん。
    案内会の希望まで聞いてきておいて返事ないとはどういうことやねん。
    折角買ったろうかと思っていたのに、どこまでもふざけた連中や・・・。

  45. 1115 匿名さん

    せっかく即日完売して地元での評価があがってるんだから、
    マイナスな書き込みは自分のマンションの価値を下げるだけですよ・・・・汗

  46. 1116 入居予定さん

    そういえばこちらもリブクリから日程案内がなかったわ。
    評判悪くてやめてしまったのでは???

  47. 1117 入居予定さん

    やっと足場が取れて、姿が見えてきましたね~
    思ってたより明るい色で、私はよかったですけど・・

    インテリアオプションの案内の日程来てましたよ~

    今週の22、23、24って書いてましたけど?

    返信の連絡は確かに来てなかったかもですけど。

  48. 1118 購入検討中さん

    外観は南側にあるトレフィナードによく似ていますね。
    ただし、タイルの色は違いますけど・・・

  49. 1119 入居予定さん

    1117さん
    返信の連絡のことを言ってるんですよ。
    希望日で行かれますか?

  50. 1120 入居予定さん

    1119さん

    希望日で行ってきました。
    色んなオプションがあるので、何だか迷ってしまいますよね。。

    マンションの表札って、みなさんつけるものなんでしょうか?

    カーテンとか、他社で買うのとどちらが安いんですかね~

    どこまでこだわるかによって、オプションも変わるんでしょうけど、
    悩みます。。

    皆さまはどのようなオプションつけられましたか?

  51. by 管理担当

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