パークホームズ文京白山ヒルテラスってどうですか？

完成後販売ということは、かかった建築コストは少し前の資材価格・人件費が反映されたものなわけですよね。そうなると、値段は昨今の相場ほど上げなくても一定の利益を得られることになります。正直最近の高騰について行けないので、業界でも良識派といえる三井さんに期待です

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ヒルテラスと名付けるからにはそれなりのクオリティになるのではないかと期待するけれどね。

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良識派の三井「坪900です」

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>>109 匿名さん
向かいのモリモトも白山アドレスだしアンダーのみではけそう。坪1000は余裕で超えると思うけど。

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>>108 名無しさん
えーっ、マジか。
楽しみにしてたのに

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アンダーはけが削除されてるということは
ガセだったのかな？

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完成売りなのは５０戸以下だと、別にモデルルーム作るコストが１っ戸当たり高くなってペイしないから。

ちなみにデベが支払う建設費用って、請負契約時点でフィックス。青田売りで途中から値上げする理由として建設コストを説明してたりするけどあれって真っ赤なウソでデベのボッタ。

割を食ってるのはゼネコン。デベとゼネコンの利益見ればわかるよ。

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完売はデマか、よかった...しかし坪単価いくらだろう

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さすがに坪1000で墓ビューはどうかと

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>>122 匿名さん
港区なんて墓地ビュー気にしていたらマンション買えないだろう。
青山霊園なめちゃあかん。
それに寺を墓ごと4つ潰して建った港区の某超有名再開発タワーなんか、住んでる有名人が続々不幸になるので祟りの噂もあったぐらいだが、安くなったという話はない。

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すまいサーフィンの儲かる確率1位！なんでだ？

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>>124 通りがかりさん
あり得ないでしょう！

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>>124 通りがかりさん
坪800～900？

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ブリリア西片が売れ残っているので
さすがに坪1000では売れないですね

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>>127 匿名さん
ここ、西片より良い場所でしょうか？

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車通り多く墓地、公衆トイレ至近なので
そこまで人気なさそう

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売るのイージーすぎる
坪2000とかいかないと転売なくならなそう

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>>130 匿名さん
坪単価を教えて頂きますでしょう？

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>>131 通りがかりさん

Dタイプ（54.76㎡）4階：11,000万円台
Cタイプ（63.49㎡）4階：16,000万円台
Fタイプ（77.75㎡）8階：22,000万円台

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>>120 匿名さん
残念ながらFIXとも限らないのよな。
加えてFIXしてる物件だとしてもボッタとも限らない。
結局は相場次第。
君も自分の所有物が買った時よりメルカリとかで高く売られてるならその価格で販売するでしょ。それと同じ原理。

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>>132 マンコミュファンさん
絶妙な価格設定
ここってディスポーザありますか？

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>>132 マンコミュファンさん
高杉

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管理費などランニングコストで、いくらでしょうか？

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安いと思ったけど、8Fでも周りに囲まれててそんなに開放感ないのかな

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>>133 マンション掲示板さん
賛成

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>>132 マンコミュファンさん
D、C、Fタイプ、単価差がそんなに大きく、なぜでしょうか？

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>>139 検討板ユーザーさん
ヒント　墓

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>>140 匿名さん
Dタイプ墓ビューか！

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お寺の側は東南側が大きくひらけていて日当たりが良さそうなだけに、これはかなりお買い得かも。将来にわたってそこに大きなビルが建つ可能性もほぼ皆無だろうし。

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>>142 匿名さん
はかキラーい

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>>143 eマンションさん
そう言うけどさ、定借でも墓ビューでもなかったら新築で坪単価1000超えるのが昨今の文京区だから。ここは生活利便性も高いし気にしない人ならお買い得だと思うけどね。これからは借入れをなるべく減らして将来の金利上昇リスクに備えることがテーマになるので、安いことは正義だと思う。

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何億円も使って理想の家を手に入れたのに、借金で首が回らなくなって残債割れで叩き売るなんて悲劇がこれからいっぱい起きるのではないかなと心配。普通の人が買える値段に収まっているのが素直に偉い。

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文京区の場合、墓ビューはむしろ買いだと思うんですよね。湾岸みたいに生活の歴史がないエリアならともかく、文京区みたいに昔から人が住んでいるエリアはどうしても既存の建物との距離が近くなってどこも眺望は期待しづらい、それどころか特に低層階だと壁ドンで圧迫感があったり、日当たりがめちゃ悪かったりする。そんな中で、お墓とかお寺って、数少ない「目の前が開けている」（ことが将来的にも割と期待できる）貴重な場所なんですよね。個人的には、日当たりさえ確保できるなら、都心内陸部のお寺・お墓は許容できます。

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同感です

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完成販売だから実際に部屋を見て買えるので、実際の日当たりとか騒音の程度とか確認したらいい。リビングからお墓が見えるかどうかも確認できる。

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とはいえ2億円払ってお墓見て暮らすのもどうなんでしょうね
近隣中古で探したほうがいい気もします

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控えめなお値段！

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