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<title><![CDATA[パークホームズ文京白山ヒルテラスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[パークホームズ文京白山ヒルテラスについての情報を希望しています。駅近で便利そうですね！公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2214/所在地：東京都文京区向丘1丁目78番-1（地番）交通：都営地下鉄三田線「白山」駅　徒歩2分東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩4分間取：1DK～3LDK 面積：28.86㎡～77.75㎡売主：三井不動産レジデンシャル株．．．]]></description>
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<title><![CDATA[174: 最近建築価格が高騰しているけど、青田売り．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-20T09:02:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近建築価格が高騰しているけど、青田売りしているマンションの中には竣工できないところも出てくるのでは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[173: 気がついたら最終１邸かあ。今の相場から．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-19T14:06:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気がついたら最終１邸かあ。今の相場から行くと決して高くはない。将来の原油高がさらなるマンション価格上昇を呼ぶ可能性があり、この価格で新築が手に入れられる最後のチャンスかもしれない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[172: 最近は塾代も高いですし、食費も地味に嵩み．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T19:16:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は塾代も高いですし、食費も地味に嵩みます。どこで妥協するかのギリギリの検討を皆していると思います。文京区は投機的な動きより実需の動向が全ての区ですからこれまでもこれからもバブルみたいなことはないと思いますが、それでも勤労者世帯が負担できるギリギリの高値は続きそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[171: この間取りだとファミリーで住むには手狭で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T18:12:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この間取りだとファミリーで住むには手狭ですね。ただ、170様も書かれておりますが坪単価は上がる一方ですので、コンパクトマンションが売れていますよね。どこかで妥協しないと・・ということなのだと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[170: &gt;&gt;169 匿名さん平米単．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-03T13:32:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;169 匿名さん平米単価はどんどん上がっているので、広さで妥協する人が増えているんでしょうね。一人っ子なら60平米前後の2LDKでもなんとかやっていけます。少子化が進みそうで心配ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/169/">
<title><![CDATA[169: 平米数的には確かに少しコンパクトかなとい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-24T12:58:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平米数的には確かに少しコンパクトかなという印象ですね家族住まいなら７０㎡は合ったほうが良いかなーというのが第一印象ですが、最近はコンパクトマンションが増えてきていますので価格が上がるよりも少し狭くても住めるくらいのマンションが多くなっているし人気になっているなと感じます]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[168: かなり地盤のいい高台にあるというだけでだ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-05T17:18:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かなり地盤のいい高台にあるというだけでだいぶ刺さる人は多いかと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[167: 場所はとてもいいと思います。ただ、価格が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/167/</link>
<dc:date>2026-03-04T11:50:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所はとてもいいと思います。ただ、価格がそんなに安くない？あと、ファミリーが住むとなると狭い？3LDKでも66㎡なのか…とちょっと思ってしまった…販売戸数 2戸予定販売価格 未定予定最多販売価格帯 未定間取り 2LDK・3LDK専有面積 53.40㎡・66.21㎡]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[166: 最近はいっぺんに売らないで、周辺相場の上．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-17T16:36:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近はいっぺんに売らないで、周辺相場の上昇にあわせて少しずつ値上げして売ったりするのが流行っているから、単純に売りたくて売れなかったとは言い難い在庫が増えている気がする。すでに完成しているのに今買っても何年も先に引き渡しという物件もあって、インフレの時代のマンションの売り方はデフレの時代とは大きく変化している。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[165: 駅に近くて良い立地なのはわかりますが間．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-14T13:06:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅に近くて良い立地なのはわかりますが間取りがやっぱりコンパクトすぎるというのが原因なのでは？もちろん、他のマンションも狭い間取りが増えているのですが。。あとは価格の問題なのかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/164/">
<title><![CDATA[164: なんで売れ残ってるの？営業がポンコツな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/164/</link>
<dc:date>2026-01-11T22:40:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで売れ残ってるの？営業がポンコツなの]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[163: 大方売れたみたいですね]]></title>
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<dc:date>2025-12-07T20:22:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大方売れたみたいですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/162/">
<title><![CDATA[162: &gt;&gt;156 とっくに公開され．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-16T10:36:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;156 とっくに公開されてモデルルーム締め切ってますけどね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/161/">
<title><![CDATA[161: そういえば千の風になってという曲が大ヒッ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-09T12:43:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういえば千の風になってという曲が大ヒットしたことがある。原詩はアメリカ人の作らしいけれど、日本人の死生観にマッチした歌だと思う。日本と違って中国では死者の霊は墓場に留まってときに人に害をなすということなので、他界された肉親が極楽浄土で成仏して平和に暮らしたり、神道のようにこの世で私たちを見守ってくれている、という日本人の感覚とは大きく乖離しているし、墓地の意味も大きく異なる。気にしない人が多い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/160/">
<title><![CDATA[160: 間口が狭く、敷地が小さめなのでデザイン的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/160/</link>
<dc:date>2025-11-08T15:00:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間口が狭く、敷地が小さめなのでデザイン的な制約が大きかったんだろうな。そのせいか間取りに不満を感じないではないが、文京区の高台で商店街にも隣接して生活利便性が高いのでそれなりの高値がつくだろう。墓ビューのいいところは迷信深い大陸の人民が購入するのを邪魔してくれるところだな、日本人はあまりそういうのを気にしない（そもそも仏様は極楽浄土か地獄に堕ちていて、お盆の時以外はお墓には誰もいないというのが日．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/159/">
<title><![CDATA[159: 仕様をみていたら、LDのエアコンをオマケ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-08T14:55:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仕様をみていたら、LDのエアコンをオマケでつけてくれるんだな。ZEH-Mもなかなかうれしいぞ。確かにPH文京小石川ヒルテラスみたいなケレン味のある個性的なフォルムではないが、一階部分は黒い瓦のような質感のタイルでスタイリッシュにまとめているし、バルコニーのガラス手すりは外部からの視線を防ぐような特殊な加工が施されているようだ。同じ地域に建っている、古い庶民的なマンションと比較したらいいよ、ずっと．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[158: 外観賃貸マンションですね!]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/158/</link>
<dc:date>2025-11-08T11:17:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観賃貸マンションですね!]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[157: 見に行きましたが明らかに富裕層向けではな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/157/</link>
<dc:date>2025-11-07T23:30:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見に行きましたが明らかに富裕層向けではない外観でザファミリーマンションでした。この価格ならアトラス文京安藤坂、ザライオンズ本郷の方が良い気がした。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/156/">
<title><![CDATA[156: 販売は来月から開始のようなですが、もう．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-07T08:27:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売は来月から開始のようなですが、もう価格は出ているのでしょうか？ホームページではまだ公開されていないので、資料請求されたのでしょうか。文京区は人気の地域なので、価格はかなりのものになると思いますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[155: 人気物件でしょうか？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[人気物件でしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[154: 今は文京区、どこも高いよ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[今は文京区、どこも高いよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[153: 高い！]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[高い！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/152/">
<title><![CDATA[152: &gt;&gt;151 マンコミュファン．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;151 マンコミュファンさんブランズ巣鴨と比較にならないかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[151: &gt;&gt;142 匿名さん墓ビュ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;142 匿名さん墓ビューで、何タイプでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[150: 控えめなお値段！]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[控えめなお値段！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[149: とはいえ2億円払ってお墓見て暮らすのもど．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[とはいえ2億円払ってお墓見て暮らすのもどうなんでしょうね近隣中古で探したほうがいい気もします]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[148: 完成販売だから実際に部屋を見て買えるので．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-26T20:17:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成販売だから実際に部屋を見て買えるので、実際の日当たりとか騒音の程度とか確認したらいい。リビングからお墓が見えるかどうかも確認できる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/147/">
<title><![CDATA[147: 同感です]]></title>
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<dc:date>2025-09-26T13:52:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同感です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/146/">
<title><![CDATA[146: 文京区の場合、墓ビューはむしろ買いだと思．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-25T23:23:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文京区の場合、墓ビューはむしろ買いだと思うんですよね。湾岸みたいに生活の歴史がないエリアならともかく、文京区みたいに昔から人が住んでいるエリアはどうしても既存の建物との距離が近くなってどこも眺望は期待しづらい、それどころか特に低層階だと壁ドンで圧迫感があったり、日当たりがめちゃ悪かったりする。そんな中で、お墓とかお寺って、数少ない「目の前が開けている」（ことが将来的にも割と期待できる）貴重な場所な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/145/">
<title><![CDATA[145: 何億円も使って理想の家を手に入れたのに、．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-24T15:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何億円も使って理想の家を手に入れたのに、借金で首が回らなくなって残債割れで叩き売るなんて悲劇がこれからいっぱい起きるのではないかなと心配。普通の人が買える値段に収まっているのが素直に偉い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/144/">
<title><![CDATA[144: &gt;&gt;143 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/144/</link>
<dc:date>2025-09-24T15:01:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;143 eマンションさんそう言うけどさ、定借でも墓ビューでもなかったら新築で坪単価1000超えるのが昨今の文京区だから。ここは生活利便性も高いし気にしない人ならお買い得だと思うけどね。これからは借入れをなるべく減らして将来の金利上昇リスクに備えることがテーマになるので、安いことは正義だと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/143/">
<title><![CDATA[143: &gt;&gt;142 匿名さんはかキ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/143/</link>
<dc:date>2025-09-24T14:55:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;142 匿名さんはかキラーい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/142/">
<title><![CDATA[142: お寺の側は東南側が大きくひらけていて日当．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-24T14:45:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お寺の側は東南側が大きくひらけていて日当たりが良さそうなだけに、これはかなりお買い得かも。将来にわたってそこに大きなビルが建つ可能性もほぼ皆無だろうし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/141/">
<title><![CDATA[141: &gt;&gt;140 匿名さんDタイ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-23T21:23:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;140 匿名さんDタイプ墓ビューか！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/140/">
<title><![CDATA[140: &gt;&gt;139 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/140/</link>
<dc:date>2025-09-23T17:01:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;139 検討板ユーザーさんヒント　墓]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/139/">
<title><![CDATA[139: &gt;&gt;132 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/139/</link>
<dc:date>2025-09-23T12:34:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132 マンコミュファンさんD、C、Fタイプ、単価差がそんなに大きく、なぜでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/138/">
<title><![CDATA[138: &gt;&gt;133 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-23T12:30:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;133 マンション掲示板さん賛成]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/137/">
<title><![CDATA[137: 安いと思ったけど、8Fでも周りに囲まれて．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-23T11:57:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安いと思ったけど、8Fでも周りに囲まれててそんなに開放感ないのかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[136: 管理費などランニングコストで、いくらでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/136/</link>
<dc:date>2025-09-23T11:41:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費などランニングコストで、いくらでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[135: &gt;&gt;132 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-23T11:28:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132 マンコミュファンさん高杉]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/134/">
<title><![CDATA[134: &gt;&gt;132 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/134/</link>
<dc:date>2025-09-23T10:09:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132 マンコミュファンさん絶妙な価格設定ここってディスポーザありますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/133/">
<title><![CDATA[133: &gt;&gt;120 匿名さん残念な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/133/</link>
<dc:date>2025-09-23T09:41:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;120 匿名さん残念ながらFIXとも限らないのよな。加えてFIXしてる物件だとしてもボッタとも限らない。結局は相場次第。君も自分の所有物が買った時よりメルカリとかで高く売られてるならその価格で販売するでしょ。それと同じ原理。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/132/">
<title><![CDATA[132: &gt;&gt;131 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/132/</link>
<dc:date>2025-09-23T09:11:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;131 通りがかりさんDタイプ（54.76㎡）4階：11,000万円台Cタイプ（63.49㎡）4階：16,000万円台Fタイプ（77.75㎡）8階：22,000万円台]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/131/">
<title><![CDATA[131: &gt;&gt;130 匿名さん坪単価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707470/res/131/</link>
<dc:date>2025-09-22T23:24:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;130 匿名さん坪単価を教えて頂きますでしょう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[130: 売るのイージーすぎる坪2000とかいか．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-22T23:03:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売るのイージーすぎる坪2000とかいかないと転売なくならなそう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[129: 車通り多く墓地、公衆トイレ至近なのでそ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-22T11:04:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車通り多く墓地、公衆トイレ至近なのでそこまで人気なさそう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[128: &gt;&gt;127 匿名さんここ、．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-21T23:00:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;127 匿名さんここ、西片より良い場所でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[127: ブリリア西片が売れ残っているのでさすが．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-21T16:55:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブリリア西片が売れ残っているのでさすがに坪1000では売れないですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[126: &gt;&gt;124 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-15T06:45:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124 通りがかりさん坪800～900？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[125: &gt;&gt;124 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-15T00:20:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124 通りがかりさんあり得ないでしょう！]]></content:encoded>
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