パークホームズ文京白山ヒルテラスってどうですか？

三田線と南北線の駅が至近で便利ですね。
ブリリア西片が人気ですがあちらより高くなりそうです・・・。

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坪1200万円と予想

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坪1500万と予想

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東向きはもれなく墓地ビュー。

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ヒルテラスを冠したパークホームズ二軒目ですね。
一軒目は坂の中腹で、春日通りの交通量がかなり多いこともあって環境面ではやや難がありましたが、ここは本郷台の頂部にあたる立地で目の前の旧白山通りは春日通りや現在の白山通りよりも大幅に交通量が少ない道なので環境面で優位性があります。

白山上商店街が至近なので買い物も便利ですし、文京区が誇る町中華の名店である兆徳が近いのでいつでも食べに行けますね。

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>>5 匿名さん
交通量は多くないけど、学生たくさんで、
文京区の静かな住宅街でのイメージではないですよ
中華屋はともかくスーパーが激近なのは良いですね

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>>6 検討板ユーザーさん
>学生たくさんで、
確かにご指摘の通り白山駅は朝夕中高生の乗降が多く混んでますね。ただ白山上交差点の横断歩道を渡ってこちら側には来ることは少ないですね。駅から見るとここと反対側の方に歩いて行くはずです。夏休みは部活のある子しか歩いていないのでかなり通行量は少なくなります。あとは近隣のアパートやマンションに下宿している大学生がちらほら歩く程度かと。休日夜間は人も車も通行量はかなり少なくなります。

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>>5 匿名さん

えっ環境面で優位性ありますか...？確かに春日通りは交通量多いですが、あちらの立地の方がなんとなく開放感があって好きですね。

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駅近とは言え、文京区の白山/本駒込エリアの小規模マンションで坪1000超えるか？

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950～1000で出している西片が売れるなら
それくらいにはなりそう。

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>>8 マンション比較中さん
一般的には通行量の多い幹線道路沿いは振動、騒音、排ガスなどの影響を受けるのであまりよくないとはされてますよね。春日通りは体感的にではありますが、文京区内の幹線道路の中では最も交通量が多いと思います。

ただ春日通りを挟んで向かい側、後楽園駅前の広い公園緑地の借景はすばらしいですね。広い道路が南面していることは日当たり面でも有利なので、悪いことばかりじゃありません。

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>>13 匿名さん
続きですが、白山上商店街から少し入った位置にある物件なので、春日通り沿いと比べると閑静な立地であるのは間違いないでしょう。住宅地としてはこちらの方が上かな？（おそらくそれを加味した価格設定になると思われ...でも安くしてくれよ中の人）

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>>12 匿名さん
アトラスくらいじゃないかな。
坪900と予想。

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DC播磨坂レジデンスは坪900から1000、CT文京小石川ですら坪800台、どちらも南側が巨大マンションビューという欠点がありながらこれぐらいなら、ここだったら1000超えもあるんじゃないかと。ただ向丘アドレスは知名度があまり高くないからなあ...

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一つ書き忘れた。ヒルテラス二軒目ということで、内部仕様が気になるよね。
前回は結構クオリティが高かったけれど、今回はどうなんだろう。

竣工販売ということで、眺望や内装仕様に相当自信があるんじゃないかな。

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>>17 マンション比較中さん

竣工販売というのは単に戸数の問題のような。戸数が少ないと青田売りして別にモデルルーム作るコストがペイできない。

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>>14 匿名さん
閑静を相対評価するとか意味不明
確かに目の前は繁華街ではないが数十メートル歩けば学生街
何もそれがデメリットばかりとは言ってない
事実はキチンと認めてそれに合った人が買えば良いだけ

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今なら坪1800くらいで売れると思う
都心3区だし

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僕の予想は坪2000です。

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坪2000としたら、20坪で2.4億か
無くはないな

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イケイケ
ドンドン
早く買わないと無くなるよ
来年はもっと高くなるよ！

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77㎡の上の階で3億は切るぐらいですかね？広さが魅力ですが3億超えるとさすがに手が出ません。

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ブリリア西片で坪950前後ですよ
ここは900くらいではないですか

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>>19 匿名さん
>閑静を相対評価
現地をご覧になることをお勧めします。
春日通りを挟んで斜向かいが中央大学、路地を挟んだ隣が予備校、坂を降れば専門学校と進学塾という後楽園のヒルテラスと比べたら、見かける学生さんや子供の数は少ないと思いますよ。とはいえ昔のように大学をサボって遊びまわるような学生はいまは一人もいません。酒も飲まないし喧嘩もしないので静かなものですよ、居酒屋でくだを巻いている老人のグループや社会人の方がうるさいかもしれませんね。

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>>27 匿名さん
いや近くに住んでるからw
白山駅から東洋大学にかけて学生通りですよ
そのすぐ脇の立地です
ちなみに地元なんで好きですよ、便利だし
ただ閑静なという表現には当てはまらないですね

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>>28 匿名さん
>いや近くに住んでるからw
繰り返します、現地を歩いてみてください（笑

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>>29 匿名さん
白山の方ですよね？何百回も歩いてますよ
閑静ではないですね
前に書いたように春日との相対評価は
意味がないので却下します

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中山道を西片の方に行くと非常に閑静ですが
ここ自体は駅前なのでそれなりに人通りある、
ということでよろしいかと思います

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お二人とも現地のこと知らないようなので変な書き込みは避けてください。通報しますよ。

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まあ普通に考えたら分かるだろう
大学の最寄り駅周辺が閑静なわけない
閑静だったら逆に街としてヤバイだろ

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この辺飲食店が少ないね。東洋大の学食使えるのは良いけど。

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はま寿司もいいよね
松屋とか、長徳とか、

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>>33 eマンションさん
>大学の最寄り駅周辺が閑静なわけない
うーん、多分その認識の違いは白山上交差点を境にしてガラッと風景が変わるからだと思いますね。旧中山道国道17号の西側と東側、白山上交差点の北側と南側とでは大きな違いがあるんですよ。本郷税務署側から旧中山道国道17号を北上してくると閑静だなという感じがします。逆に東洋大学側から歩いてくるとスーパーやファストフード店のある白山上交差点付近の最も賑やかな地点を通過します。

旧中山道国道17号を南下してきた人々の多くは白山上交差点を斜め西寄りに曲がって旧白山通り薬師坂の方に降りていき駅前繁華街の飲み屋とか都営三田線白山駅の入り口に吸い込まれていく事でしょう。

薬師坂の繁華街はかつての三業地の名残がある、文京区でも珍しい普通の繁華街ですが、ここはそれよりも少し上がった場所にあり、旧中山道国道17号の方を通って東京大学方面に歩いていく人はあまりなく、学生や酔客の多くは反対側の歩道を通っていきます。

現地を見てくださいと言ったのはそういう意味です。
まあ文京区のことですから夜１０時を過ぎると開いている店なんてコンビニぐらいしかないですけどね。その頃になると本当に静かになりますよ。

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うん、繁華街の一歩裏側なのはわかる
でも普通はそれを閑静とは言わない
いずれにしろ購入検討者は現地に行くんだし
あとは個人の評価に任せればいいんでない？

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現地よく知ってるけど閑静じゃないよ。このマンションは白山上交差点の直ぐ側だし、なおかつ歩道も狭い。駅近重視の物件。

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>>39 匿名さん

どこが閑静なんだよ。いい加減なこと書くなよ。

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主要都道に面してるのに閑静は無いわな。

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>>41 匿名さん
>主要都道に面してるのに閑静は無いわな。
実はこのマンションの前の通り、狭いんですが一応国道17号なんですよねえ。
大半の車は東大弥生キャンパス前をそのまま直進していってしまって、国道17号へ曲がっていく車はほとんどないからここは車通りが少ないんですよ。基本的に土地勘のある地元民の自家用車とか宅配軽ワゴンしか通らないと言っても過言じゃないです。

東大弥生キャンパスの方からぶらぶら散歩してみるとわかるんですけどねえ。コープとか三徳が面している歩道のあたりだけ歩いていたらたしかに賑やかなんで、普段あの辺の店を使っている人と見解が異なってしまうのはしょうがないですね。白山上商店街も賃貸マンション一本挟んだ先の不動産屋のところですから、がっつり商店街の中というわけでもありません。

まあ、その辺も含めて現地を見ていただければと思います。

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おすすめは、本郷三丁目駅を降りて春日通りを渡り、交通量を実感してください。その後本郷通りを北上、結構な距離はあるんですが本駒込に近くなるにつれてどんどん寂しくなり、東大弥生キャンパスのところを左に折れて国道17号をこの物件まで歩いていただくと私が「閑静」という形容詞を使った意図がわかると思います。

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>>43 匿名さん

で、この物件の角を曲がると繁華街なんだけどね。

Weblio 国語辞典より
「閑静な」の例文・使い方・用例・文例
私たちは閑静な住宅地に暮らしている
昨日、閑静な住宅街にある猫のひたいほどの売り地を見つかって、すぐ買うことに決めた。
閑静な地区.

上記のとおり、ある程度のエリアを示して使われる表現。
目の前の通りの交通量が少ない程度では当てはまらないのだが。日本語大丈夫ですか？

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>>44 eマンションさん
国語の問題じゃなくて、感覚の問題です。
実際に歩いてみてください。
コープとか坂下の串猿みたいな店しか使わない人には腑に落ちないとは思いますが...

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なんで東大弥生キャンパスから歩く必要あんの？このマンションの場所が閑静じゃないって話。

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>>44 eマンションさん
あ、言い忘れてた
>この物件の角を曲がると繁華街
ですが、正確にはこの物件の前を通り過ぎて賃貸マンションの前をすぎて隣の不動産屋の角を曲がったところ、ですね。まあ確かにピッチャーマウンドとバッターボックスぐらいの距離ぐらいしかあいてないので間近ではありますが、隣のマンションのビルがいい感じで商店街との間の防壁になってくれています。文京区の商店街は夜閉まるのが早いのと裏はお寺なので夜は静かですよ。

通行量についても目の前が春日通りのマンションよりはだいぶいいと思います。

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つまり春日通り沿いと比較しての話で、この場所は閑静ではないという結論ね。

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本郷三丁目から歩くと閑静。
白山から歩くと閑静でない。
頭大丈夫？
購入したら同じ住民になると思うと薄ら寒い。

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