アトラス上野根岸ってどうですか？

山手線と日比谷線どちらも5分以内は便利ですね。
鶯谷は人気駅と真逆の位置づけですが、利便性が高い穴場だと思います。
ただし日暮里のバウスがあの値段で売れていることを考えるとこちらも億前後になる気がします・・・

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すぐ近くのクレヴィア上野入谷が坪500万超えてきたので、ここは坪550万円くらいと予想。
鶯谷駅近辺が穴場だった時代はとっくに終わってしまってますね。

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>>すぐ近くのクレヴィア上野入谷が坪500万超えてきたので、ここは坪550万円くらいと予想。
ありがとうございます。
設備などがこちらの方が充実していますか？
マンション価格は高くなってきているので、早めに買うべきかと自問自答・・・
エントランスがかっこいいと思っていて、天井高もあるし、間接照明で雰囲気が素敵になっていると思います。

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>>3 匿名さん
クレヴィア上野入谷はもうキャンセル住居しか買えない気がするので比較する意味はあんまりないかと思います。
購入のタイミングについては、新規購入ならなる早が最適解です。
地価や建築費的にこのエリアの物件価格が下がる要素がほとんどないです。
あるとしたら大地震や新型コロナレベルの疫病発生くらいですかね。
買い替えなら状況に応じてなので理想物件出るまで待ちもアリかと思います。

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>>2 匿名さん
そもそもクレヴィアの最後は600以上で売り出してるし550になるはずないじゃん
安くて600だよ

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>>5 マンション掲示板さん

値上げした最後の2戸、結局売れたんですか？

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>>6 マンコミュファンさん
値上げ後に2戸だか３戸売れてるよ？

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売り出しだけで言えば、ここより駅遠の鶯谷10分、築4年弱のリビオレゾン上野根岸を坪600で出すくらいだから、新築で上野駅も徒歩12分だし坪600は覚悟してる。

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>>8 マンション検討中さん
最低600からの覚悟は必要だよね
550とか言ってるのは今のマンション市況理解して無さ過ぎ

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やはりそれくらいになってきてしまいそうですよね。
駅まで5分っていう立地だけでもかなりの金額になりそうなうえ、
23区内であることや、その他もろもろ、高くなってしまう要素はそろっている。
入谷で坪600万ってすごい時代になったなぁと思ってしまいますが、そうなりそうです。

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10月～モデルルームの案内きましたね

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台東区根岸が先週のアド町で取り上げられましたね。
歴史的なお店がある町の7位で、笹の雪と鍵屋が取り上げられました。
鍵屋って雑誌にたまに載るくらいでTVには出ないイメージ（女性のみのお客お断りあたりが炎上しそうだから？）なのに珍しいですね。
ただ、店の中は写さずにお客に話を聞くだけの構成になってました。

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>>10 匿名さん
ブランズ巣鴨はどうでしょうか？

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2026年夏に東京メトロの本社が上野から日本橋へ移転。
「なお東京メトロは、今回は一時的な移転であり、現本社のある上野エリアへの再移転時期などは、まちづくりの進行状況などを見極めつつ判断していくと説明しています。」

メトロ本社あるところって東上野四丁目A-1地区再開発（区役所や警察あたりの再開発）のすぐとなり区画だから、あわせてメトロ本社も建て替る計画なのかもな。
台東区はあんまり再開発に積極的じゃなかったけど、東上野四丁目A-1地区再開発で変わっていくのかも。

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東京メトロは、A-1地区再開発を大林組と進めているので、上野に戻って来たときには、A-1にできる施設に移転かもしれないですね。10年後とかでしょうけど。
旧本社は隣の三井のホテルと一体開発すればいいのに。
それよりも、台東区は区役所と小学校跡地？のA-2地区の再開発どうするんですかね？区役所もだいぶ古いので。

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実際モデルルーム案内行きましたが、Cタイプ8000万台は高いでしょうか。またバルコニーの7メートル先に建物がこれから建てていくようで採光面はあんまり期待出来なさそうです。

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>>16 マンション検討中さん
バルコニーの7メートル先にどんな（何階の）建物が建てられるか、情報知っている方いますか。とても重要だと思います！

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鶯谷駅って山手線で利便性は無論ですが、駅前の周辺環境はなかなか、、住みやすいとは言えないなぁ

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部屋のグレード問わず、管理費が3万。
他のアトラスの管理費は1.5万。
ラウンジやジムやコワーキングスペース等々は全くなし。
また、価格はウィルローズ日暮里と同水準。
また修繕費は安いので、今後かなり上がっていくんではないかと予想。
そして、裏にかなり年季のはいった建物があるので、眺望変わる可能性あり。
日当たりや価格等を近隣にあるクレヴィア上野入谷と比較すると1.5倍くらい高いという印象。

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共有施設があれば、それぞれの負担が増えますよね。
ワーキングスペースも特に不要。
シンプルでいいなと思いました。
駅にも近いし文句なしですよね。

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価格公開されましたね

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ココよりも条件の劣る定期借地権のパークホームズ入谷（地代が必要、山手線12分、外廊下）が7000万オーバーで、残り2戸と竣工前に余裕で完売しそうなところを見ると、ここのBダイプ5Fで坪単価560は、高くもなく安くもなくって感じなのかな。
Cタイプは坪500切ってる部屋もあるし、割り切って利便性求める人に需要がありそう。

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15戸発売で3戸先着発売になってるし12戸は売れた感じですかね

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坪550万円予想したらそんなに安いわけないだろ600からだと文句言われたのに、合ってたじゃねえか。

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>>26 匿名さん
単価のレンジ500～680万で、平均単価は590万ほどらしいしどちらの言い分も間違いではない

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aタイプは、低層階の4階でも坪600くらいだから、階数と向きによって結構幅があるね。
まいばすがメチャ近いのがいい。

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>>27 マンション掲示板さん
むしろパンダ部屋の500含んでの平均590からなら600からが正解なような

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https://mansion-madori.com/blog-entry-11353.html?sp&sp
モモレジさんの記事出てた。
記事内にある隣駅のバウス日暮里は、平均坪680もするのか。ここが平均坪590なのが大したことないように錯覚してしまう。

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2LDK・51.93㎡ 8,200万円台～
こちらが最低価格ということでしょうか。
さすがに高額で手が出せません。
しかも販売価格が高額だと管理費も高額だと気がついてしまいました。

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高台側ならともかく、こちら側でこの坪単価は、流石に高すぎるように感じる…
暮らしやすいし、いい街ではあると思うけれど、下町でこの価格帯かぁって。

そうそう、管理費も連動して高くなりますよね
というか、今はどこも管理費結構高めに設定されているなぁと思う。
固定費を少なく見せるためか、修繕積立金の初期設定値はすごく低くなっていますが。

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