西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

>>1498 マンション検討中さん

こんな掲示板にそんな他人の個人的な情報を書き込むあなたのリテラシーはどうなってるんですか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1506 通りがかりさん
見当違いなコメントをしている方がいたので私はそこに対するアンサーをしたまでです。
あと25歳くらいの独身の女の人なんて山ほどいるでしょう。
個人の特定に繋がるようなことは何も言ってませんよ。

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>>1507 マンション検討中さん

>>1489
そもそも最初のこのコメントがこの掲示板には不要では？（個人の意見ですが）

>>1498
これで返答しているつもりかも知れませんが、
「色々な理由があると思います」
に対してこのコメントは答えになってませんね

不毛なのでもうやめた方が良いですね

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>>1508 通りがかりさん
そうですね！不毛なのでやめましょう！
じゃあ送ってこなくていいのでは。
返信しても埒があかないので。笑笑

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>>1507 マンション検討中さん

この物件を購入予定の新宿方面に勤める２５歳独身女性って結構特定できてしまいませんか？

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>>1510 マンション検討中さん
いや、この物件を購入予定とは言ってませんよ。
西千葉駅の話をしていたときのやりとりの返信ですよ。
なので西千葉駅を利用する方ですね。
なのでアベニューには関係ありません。

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>>1510 マンション検討中さん
あと追加すると見た目が25歳くらいという話なので
25歳と私は断言していませんよ。

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早く完成しないかなあ、楽しみですね～！！

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>>1513 検討板ユーザーさん
ね～！　私は買わないんですけど、完成が楽しみで毎週のように見に行っています。パラパラ漫画ができそうなくらい写真撮ってます笑　

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>>1514 マンコミュファンさん
あら、それは本気ですね！素敵です。
アスファルトが引かれた時は、さぞかし興奮されたことでしょう‥‥笑

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駆け込みの申し込みが多かったとのこと。MR見てその場ですぐ決める人が結構多いのかな？

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第1期2次が12月中旬販売開始とのことです。
残377戸、今後の販売計画と価格が気になりますね。

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子育て環境ですが、
ここは学区が弥生小学校ですよね。
千葉大学の中を通って通学出来れば、公道を歩くのは正門前の信号を一つ渡る時だけで、通学時間も10分以内で中々魅力的ですね。
弥生小→轟中→千葉東高校→千葉大学と進んでくれれば親として非常に有難いと妄想しちゃいます。

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>>1496 eマンションさん
ココは超人気物件になる素質はあったんですけどね・・・

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超人気になる素質ありましたっけ？
ネガ要素少ないのが物件の魅力だと思ってたので単純に気になります。

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中途半端に人気で投資目的や民泊、外国人との文化の問題が出る物件より、実需でしっかり需要があって竣工1年以内に売り切れる物件の方が良いなと最近の情勢をみていると感じます。

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>>1518 マンション検討中さん
学区がよいのは本当に魅力的ですよね。
幼稚園受験をして、
千葉大学付属幼稚園→小学校　のルートもありますよね。

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>>1519 マンコミュファンさん
私も気になります。
環境がよく、立地がよいことでしょうか？

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正直「うおおおおこれはすげえ！！」ってところはあまりないけど、このご時世の新築にしては最低限欲しいものが全部揃ってるのが良い。手堅いのよね。

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>>1520 マンション検討中さん
ネガ要素少ない？？

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9月下旬時点だと価格出てたのが79戸で、最終価格表だち135戸と増えてるので当初想定よりは1期1次の申込者数は多かったんだとは思う

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>>1526 匿名さん

そうですね。当初、D棟は１期の販売対象外でしたね。営業担当の方から好評のため追加すると後日連絡を受けました。

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今出てる新築で子育て世代だとこのあたりは千葉、蘇我、稲毛、海浜幕張含む京葉線あたりとの競合だと思いますが、その中の選択肢ですとハザードなし、嫌悪施設なし、価格や広さも◯なので選択されやすいのはわかります。
一番のネガは最初から幾度となく話題が出てますが、総武線の快速が止まらないので都内方面の通勤者には魅力が薄いですね。

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購入者の中に広域検討者がどれくらいの割合いるかが気になりますね。
今のところ地元の方が多そうな印象。

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>>1529 マンコミュファンさん
この辺りで新規ビジネスを考えているものです。
この街にどんなファミリー層が増えるのかは気になっています。

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快速の止まる稲毛ですら奥さんが千葉の人であるとか何かしら地縁のあるご家庭が多いです。このあたりの良さを知っている人は迷いなく買う（販売開始をずっと待っていた）ので1期は順調ですが、そういう需要は絶対量が限られているので完売までには時間がかかる印象です。

幸いここは大規模なので、広域検討者がこのエリアに目を向けてくれるきっかけになるといいですね。

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私は地縁全くありませんが購入決めました。総武線沿線の駅近、大規模マンションで坪270万前後の新築物件を買えるのは魅力的でした。世帯年収が1,000～1,100万円ぐらいだと、これ以上価格が高い物件は将来的に不安なので手を出しにくかったです。

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投資不動産の相続節税の抑制検討

https://news.yahoo.co.jp/articles/72be6bc20cac8b3e751a589f613c61bb5be0...

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今更ながら商業施設とキャンパスパークは2026年春には開業予定なんですね。はやくみたいです。

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>>1522 匿名さん
千葉大学附属小→附属中→県立千葉、船橋が国公立の黄金ルートですね

途中で中受をして渋幕、昭和秀英、県立千葉中を狙うもよし

そこまで欲張らなくても稲毛国際中等教育学校や千葉東、市立千葉、幕張総合あたりも選べると考えると中々贅沢な立地です

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>>1494 匿名さん

１３５戸販売で登録１５０戸だと倍率が付かなかった部屋が多数。登録したけど契約せずって人は出てくるはずだから取りこぼし結構でてくる。先着順は十分あり得る。ただ直後に出すと売れ残りってバレるからブリチーみたいにしばらく間を置くなんて手段も出てきた。次の価格表でチェック。

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千葉大附属幼稚園の倍率ってどれくらいなんでしょうね
エントランス徒歩1分は人気が更に高まりそう

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確かにそうですが、千葉大に通える優秀な子供を産めるか、育てられるかはまた別の話です。

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>>1537 名無しさん
昔はかなりの人気でしたが、この数年は2倍を下回るようになっていますよ。
預かり時間もかなり短いので、共働き夫婦だと祖父母のサポートがないとなかなかに厳しいと思います。

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第1期2次の連絡きましたね。
　

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千葉大付属の小学校や中学校の評判はどうなのでしょうか？弥生小学校の治安なども、地元の方いらっしゃれば教えていただきたいです！

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>>1541 評判気になるさん
弥生小ですが、直接的な情報ではないですが、西千葉に住んでいても特に悪い噂はあまり入ってきません。

そもそもが全校生徒150名弱とかなり少ない学校で10年程前には近隣の緑町小との統合も検討されていました。

このマンションや学美の杜の戸建てが出来ると、そこの子供達がかなりの割合を占める事になるので、また新しい雰囲気や活気が生まれそうですね。

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>>1541 評判気になるさん
千葉大学教育学部附属小は幼稚園からの繰り上がり組と、教育研究目的の入学試験（倍率5～6倍）を突破して選ばれた子供達が入学しているので公立より平和そうな雰囲気ですね。

途中から帰国子女学級が増えたりもあるようですが、7～8割はそのまま附属中に繰り上がるらしいです。

教育熱心なご家庭は更に中学受験で渋幕や市川、昭和秀英、都内の中高一貫高校等に抜けていくみたいですよ。

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>>1533 匿名さん

今後、相続節税対策としても不動産は絶対になるのだろうか。

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マンションの購入を検討しておりますが不動産初心者ですので教えてください。このような新築マンションにおいて、この時期で150件以上の登録、というのは順調なのでしょうか。2期，3期と進むにつれて登録数が萎んでしまわないかが気になります。

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>>1544 通りがかりさん

庶民が知らないだけで不動産は昔からそうだぞ。

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>>1545 マンション検討中さん

新築分譲って１期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。何物件か販売の経過見ればわかるよ。

思い立った時が買い時って営業のセールストークに騙されないように。高い買い物だからある程度時間かけて情報収集しないと。

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>>1540 通りがかりさん

1期の2次の情報持ってないんですが、1期の事前申し込みのタイミングで出たけど、一次で埋まらなかった部屋が出てる感じですか？？値段も変わらないのかな

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>>1549 マンション掲示板さん

一度販売した住戸を新規のように扱うのはNG。インターバルが短いから一期の落選者救済販売かな。一期に間に合わなかった人も含めて。

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このような場合、2期,3期になるにつれ、同条件の部屋の値段はどのように変化するのでしょうか。勢いがジリ貧になると仮定すると下がるのが普通でしょうか。

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>>1549 マンション掲示板さん
一次とは異なる部屋も出ていますが値段は同様と思われます。

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条件が悪くても安い部屋をお望みなら売れ残りを待つのはありですが、良い条件の部屋を押さえたいなら待てば待つほど不利ですよ

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MR見学の後に千葉公園まで歩いてみましたがリニューアルされたエリアの雰囲気が良いですね

アリーナや近くの市立図書館も充実してて、これでプールが綺麗になれば最高だなと思いました

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>>1551 マンション検討中さん

大手だと、完成在庫になるまでは値下げはないかな。決済は引き渡しの時なので。

右肩上がりの時は期を経るにしたがって値上げなんてした、ブリチーなんてその例。ただ、状況が急速に変わってるからどうなるか。

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>>1553 マンション検討中さん

ここは条件に差があるのがネック。条件のいい部屋を押さえようと出だしは好調だけど、それがなくなったらぱたっと止まるってことも。

いい部屋を押さえたと喜んだら、売れ残りで垂れ幕を横目に見ながら帰宅なんてことも。稲毛海岸のすみふ物件板見ればその辺の悲哀を知ることができる。

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>>1556 匿名さん
どこですか？教えていただけましたら嬉しいです！

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>>1554 マンション検討中さん

今更ですが千葉公園のあの物件、買えば良かった。

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>>1558 口コミ知りたいさん
プレミスト千葉公園ですよね
正直、比較したらこっちの方が条件的に良くないですか？

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>>1557 検討板ユーザーさん
別の人間ですが、シティテラス稲毛海岸のことだと思います。
稲毛海岸も一度は検討しましたが、私は埋立地を避けたかったのと、近くの団地に中国人が多くて選択肢から外しました。

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>>1559 匿名さん
あのマンションは、駅までの距離、周囲の車道と歩道の分離がない事、が気になる点でした。

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>>1560 eマンションさん
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
いずれも重要なポイントですね。ネガがどれだけ少ないか、ということは、マンション選びにおいて最も気になるところです。

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https://createsd-iinkaigyo.jp/property/3600

敷地内にドラッグストアができることは確定でいいよね？？

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>>1563 マンション掲示板さん
これですよね
https://www.create-sd.co.jp/Portals/0/doctor/%E5%8D%83%E8%91%89%E5%BC%...

これが例の複合施設で予定通りドラックストア、保育園、クリニックが入るとスーパー（カスミ）と合わせて生活に必要な店は一通り揃いますね

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>>1556 匿名さん

>1560
この方が書かれているようにネガ要素が少ないし、

>1564
この方が書かれているようなポジティブ要素も加わるし、駅近・下総台地の良地盤・千葉市の中でも落ち着いた文教地区などの大きなポジティブ要素があるし、「東京に近く快速が止まる駅」を重視している方以外にはとても良い選択肢だと思いますけどね。

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>>1564 通りがかりさん
あとは、ダイソーとか100均がカスミの2階に来てくれれば、普段の生活はこの街で完結できそうな感じなので、期待したいですね。

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欲張ればスポーツジムやファミレスも近くに欲しいと思いましたが、ジムは徒歩約10分の千葉公園にYohaSアリーナトレーニング室やエニタイムフィットネスがあるし、ファミレスも西千葉駅にガストがありましたね

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ちょっぴり歩きますけど、ラ　オハナというハワイアンファミレス、良いですよ^_^

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ファミリー需要ではないかもですが、西千葉はラーメン激戦区だったり、個人経営の飲食店も多いのも魅力です

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ここ興味あって、物件エントリーしてモデルルーム予約しようと思ったけど、オンライン案内会も含めて準備中で予約できなかった。。。汗
次期の案内待ちだけど、早く見に行きたいな。

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電話で問い合わせたら、次期の案内は年初になるかもとのことでした。気長に待ちます。(^_^;)

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>>1568 通りがかりさん
もう少し先に行った、さかい珈琲というお店も、別の雰囲気で、ゆっくり珈琲やスイーツが楽しめます。オススメです！

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>>1572 eマンションさん
この立地で一番おすすめなのは、バングラキッチンです。
バングラデシュの家庭料理、ではなく現地でもシェフをしていた料理人さんによる本格ビリヤニは、千葉県外からもファンが訪れるとのことです。

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皆様、グルメ情報ありがとうございます！
色々楽しみです。
カスミってスーパーは近くに無くて行ったこと無いんですが、評判どうなんでしょう？お惣菜が美味しいと嬉しいな。

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>>1574 検討板ユーザーさん
カスミは茨城県や千葉県郊外に展開の多いチェーンですね。

いわゆる激安系でも高級志向でもなく、バランスの取れた価格と品質の商品を扱っているイメージです。

イオン系列なのでPBでトップバリュ商品も扱っています。

良くも悪くもあまり特徴のないチェーンかもしれませんが、営業時間が深夜0時まで予定という看板を見たのでそこが1番のストロングポイントかもしれません。

お惣菜ならちょっと歩きますが作草部のヤオコーがオススメです。

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>>1573 近隣住民さん
の隣のラーメン屋「粋や」もオススメだったりする。席数多くないので飯時は並びますが。

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>>1571 マンション検討中さん
次期は2月下旬のようです

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>>1573 近隣住民さん
ガザルは行くのにこちらは知りませんでした。
情報ありがとうございます。
バングラキッチン今度行ってみます！

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流れに乗って…
お酒好きにはSakeBaseがおすすめです。
https://sakebase.jp/sakebase-official-store/
西千葉駅徒歩5分の本店とペリエ内に分店がある日本酒セレクトショップです。角打ちも出来ます。

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ここに住むなら
麺聞録
稲毛区轟町１丁目１６-６
に行かざるを得ないのでは？

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メモメモメモメモ…＿φ(￣ー￣ )

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急に地域の名店おすすめ書き込みが増えてきましたね笑
西千葉の住民ですが、個人的に気に入っているお店を紹介します。
マンションを含めた新しい街ができることで、よりより良い街になってくれたら嬉しいです。

裏武蔵家
　家系ラーメンとして美味しい　店員さんの声が元気
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12004444/
おたこビール
　立ち飲み形式のクラフトビール　いろんなビールが飲めて楽しい
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12061434/
はん歩
　和食居酒屋　雰囲気も良い
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12040709/
北京亭西千葉店
　街中華の名店　裏メニューの肉たまチャーハンが美味しい
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12001221/
チモンズラボ
　創作料理がとても美味しい　自家製シロップを使ったアルコールもおすすめ
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12046219/
フラワーフロッグ
　素敵な花束を作ってくれる花屋さん
　https://www.instagram.com/flowerfrogfullbloom/?hl=ja
カフェルグレ
　人気のカフェ　稲毛海岸にあったケーキ工房が店舗隣に移転準備中
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12000181/
甘味処楓
　かき氷が人気　夏はいつも行列
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12000183/
エウレカコーヒーロースターズ
　コーヒーを自宅で挽く人は豆を買う場所としておすすめ
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12037403/
ZOZOSTUDIO コーヒースタンド
　おしゃれなお兄さんお姉さんがいるZOZOに広場併設のカフェ　ワークショップなどいろんなイベントも開いてくれるので楽しい
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12058064/

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>>1582 周辺住民さん
ありがとうございます！
見慣れたチェーン店よりも個人経営のお店がたくさんある方が嬉しいですね！

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自家製手打ち麺 粋や

西千葉ラーメンなら

ここでしょ！

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ここの2LDKを候補に検討してますが、モデルルーム行かれた方、2LDKの間取りって公開されてましたか？
浴室の大きさを気にしてて、3LDKと同じ1418だと嬉しいのですが、ご存知の方いましたらお願いします。

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>>1585 マンション検討中さん
エントリー者限定の資料集を確認したところ、
2LDK（A・Agタイプ）の図面では浴室1317と記載されていました。

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>>1586 購入経験者さん
早速ありがとうございます！
2LDKだと少し小さいんですね。。。
3LDKの方を第一候補にしようかな。
貴重な情報ありがとうございました！

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Aタイプは住戸配置が階段とELVの間なんですよね
更に水回りがリビングインだったり、ユニットバスもひと回り小さいので、予算を広げて3ldkを買い、ウォールドアを開放して実質2LDKとして使う方が賢明かなと思います

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>>1588 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
価格が安くなる分、気になる点も色々ありそうなので、
もう少し検討してみます。

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>>1589 購入経験者さん

価格って安くなるんですか？

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>>1590 マンコさん

「3LDKより2LDKの方が安くなる」という意味だと思います。

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>>1585 マンション検討中さん
モデルルームは、77.17平米3LDK 一階タイプの１つだけでした。

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でも実際どうです？
子ども2人いて4人家族で3LDKって狭くないですか？
4LDKは欲しいですよね。
ましてや同じ3LDKでも戸建より平米数無いですし。

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まぁ勿論、2LDKを買う方は子供がいない二人暮らしだと思いますけど。

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>>1587 マンコミュファンさん

少し小さいだけと思ってはいけない。１３１７ってユニットバスの準サイズではないので将来リプレースするときに種類選べなかったり割高だったりする。新築時はまとめて発注するのでその辺は問題にならないんだけど。

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>>1593 マンコさん

戸建てと平米数で比較するのはどうかな。階段あるし、トイレも２つあったりするのでLDや居室といった居住スペースで比較しないと。

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70 m2の3LDKは結局5000万買える？

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>>1597 マンション検討中さん
第1期2次で5000万円台の部屋が10室程度出ていますよ。
5300-5900台です。

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70 m2の3LDKの１階はいくらからですか？

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>>1599 匿名さん

5900万です

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>>1600 マンション検討中さん
教えていただき、ありがとうございます。
結構するんですね。
千葉も高くなった・・・

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図面上の広さだけでみたら一戸建ての方が広く見えるでしょう。
でも階段を含めて案外デットスペースが多いのも一戸建て、どっちがいいか？個人の価値観ですね。
ただ光熱費は間違いなく一戸建ての方が高くつくし、多分、駅距離とかは遠くなるから、買い物も不便で、車は必須、高齢者や共働き夫婦にはハードルが高いかな
専業主婦ならいいかも？？

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>>1602 マンション検討中さん

今の時代
マンションですよね

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>>1598 eマンションさん
ありがとうございます！
まだ来場予約すらできてないので、2次は間に合わないつまぽいな～。。。

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ここは人気がありすぎて来場予約すら難しい。
ヤバイな。希望物件購入出来るかな。焦りはじめてきた。

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>>1606 匿名さん
ネガさん達息してるかな？

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>>1607 検討板ユーザーさん

高いだの何だのとクソミソ言ってましたもんね。
バランス取れたいい物件なのに何言ってんだろうとしか思わなかったが。

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>>1604 通りがかりさん
それはあなたの意見ですよ笑笑
まぁここはマン板なのでここの人達はマンション派でしょうがね。

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>>1602 マンション検討中さん
あとは金持ちとかね。

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>>1602 マンション検討中さん
そもそも一戸建ては駅から遠くなるとか、買い物も不便で、車必須？笑笑
仮に西千葉でも駅近で一戸建てあるよ。
買い物も不便で車必須とか憶測で言うの良くないよ。
マンションだって同じこと。
まぁお金持ちはマンションより一戸建ての人の方が多いから貴方はその程度なんだろうな。

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ここの開発で戸建てもある。駅からの距離は少し遠くなるけど、ここのエントランスから距離がある部屋だと比較対象になるかな。戸建てには戸建てのメリットもあるし。販売のアナウンスはいつになるんだろう。

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現時点でD棟がどれくらい空いているかわかる方いらっしゃいますか？
C棟はほぼ終了らしく、AB棟が高いのでD棟が気になっていますが、D棟もこの調子だとわりとすぐに埋まってしまうのでしょうか…

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>>1613 マンション検討中さん
77部屋中、分譲済は17部屋で、「次期以降販売対象」が大半ですよ。

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>>1614 マンション検討中さん
ありがとうございます！
モデルルームの予約がとれればまだ間に合いそうですね！

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ここの板でアベニュー買う方で若くて20代前半とかいるかな？

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>>1599 匿名さん
D棟1階73m2の3LDKは約5400万で出てましたよ

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>>1608 名無しさん
バランスの取れた(笑)来場予約が取れない=人気が高いって考えが浅いwww

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>>1618 マンション掲示板さん
販売戸数が多いのに、来場予約数枠が少ないとかだったら予約取りにくいとか十分ある。

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>>1617 匿名さん
情報ありがとうございます！

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>>1619 マンコミュファンさん
以前にMR訪問した際、応対ブースが11～12区画に分かれているようだったので、1組2時間と見積もって、（午前1組＋午後2組）×12で物理的に1日で捌けるのは36組程度でしょうか
土日はフル稼働、平日３割としても300～400組/月くらいは捌けそう
勿論、営業の人数とキャパ次第ですが

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>>1618 マンション掲示板さん

考えの深いあなたはどんな考えなんですか？

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人気か人気じゃないってことより、今は一次一期の契約も進んでいるので、それで土日の予約が取れない可能性もありますね。

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>>1621 通りがかりさん
その計算だと一次一期で9月から11月までで約900～1,200組案内したとして、約150組の成約があったわけだから成約率は13～17%くらいなんですね。単純計算で500戸売り捌くには少なくとも3,000組案内しないといけないんですね。3,000組案内するには想定計算上最短10ヶ月かかるので、今来場予約取れなくても、まだまだ完売御礼にならないと思うので焦らず気長に待ちましょう。もちろんいい物件はすぐ売れるので早いに越したことはないですが

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>>1624 口コミ知りたいさん
一次一期や二期はそもそも購買意欲高めの人が来るからね。成約率もここがピークだったりしそうだね。

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>>1624 口コミ知りたいさん
その計算ですと、皆さん成約までに3回程度は来場するので、2.5倍～3倍の成約率になるのでやはり少なくとも意欲の高い方が多い1期は少なくとも大人気ということになりますね

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>>1626 評判気になるさん
決めるまで3回も来る人っているんですか笑
一回で決めた私は一体・・・

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>>1627 マンコミュファンさん
決めるまでではなく、契約までの手続きなど含めた来場回数という意味ではないでしょうか。仮に1200組の来場があったとして、すべて新規の1200ではないので実質新規は400ぐらいということだと思います。

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>>1611 匿名さん
確かに戸建よりマンションの方がお金かかりますね。
特にマンションは修繕積立金と駐車場代が毎月掛かる。
これは大きな違い。

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竣工後1年以内に売り切るペースで考えれば今のところは順調そうですね

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戸建は修繕積立費や管理費が月々引かれないだけで、10年毎に外壁修繕に200～300万、マンション比で高額な暖房光熱費、植栽や庭の手入れの時間や道具の購入コストを考えると結局トントンだと思いますよ。

結局は庭の管理を楽しめるかどうか、殆ど好みの問題だと思います。

食糧危機でも来たらまた違うかもしれませんが…

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>>1629 さん

金銭面でマンションと戸建てを比較すると
①修繕費は戸建てとマンションと同等と見て良いらしい。
②管理は時間と労力をかけて自分たちでするか。お金を払って第三者にやってもらうか。どちらを天秤にかけるかは人それぞれ。
③駐車場はマンションに負があり。毎月の駐車場代は数十年で一台購入出来るレベル。2台以上必要であれば戸建てを選択する方が良いらしい。

さらに子や孫など代々ずっとその土地で住むのであれば、戸建て一択。上物は何度でも建て替えが可能。
子や孫などが今後住む予定がないのであればマンションが良いらしい。あまりにも築古すぎると資産価値がほぼ無くなってしまう。資産価値が落ちないうちに売却が必要。
以上、不動産関係者が仰っていました。

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購入を考えていますが、キッチンの収納やデザインについて気になっています。
少し前にこの掲示板でオプションはほとんど選べないと話題になって
いましたが、キッチンの面材の色や収納の追加（例えば吊戸棚を付ける、
面材の色に合わせたキッチンカウンターを付ける）などのオプション選択は
可能なのでしょうか。
もちろん収納は外注すれば可能ですが、できれば他の面材に合わせたいので。

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>>1633 マンション検討中さん

営業に面材のメーカーと型番確認して、それを外注に伝えて対応してもらうって手もある。

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>>1630 匿名さん

一期が終わって完成在庫前提？

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>>1625 匿名さん

デベは過去の来場者とかの情報持っていて、一期の販売開始前にこちらの物件はどうですかって案内している。これから来場する初めてマンション検討しますって人達より歩留まり高いから、どの物件でも一期が売れてその後はじり貧になるってのが通例。

ここは、大手デベが名を連ねてるけど、千葉駅周辺では販売実績があまりないからその情報も足りなかったのかな。地元のデベをあとから入れたのもその辺の影響か。

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JR総武線の駅徒歩5分以内の新築物件がこの価格で買えるのはここが最後になりそうですよね

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もし同じ駅距離で、同じ価格帯なら、マンションと一戸建てを比較する価値もあるかも知れないけど、実際は価格帯に合わせたら、同じ駅距離では買えないし、駅5分以内なら売り物も滅多にないよ
自由に建替え出来るって事は魅力だけど、実際は法律の範囲内での話しだし、建売りなら20年もしたら相当の補修費がかかるから、補修費は築10年から15年の比較の話し
第一、建替えするには建替え費用が別にかかる事、忘れてない？
マンションと比べて20年25年の中古戸建てが格安で売りに出てる事を冷静に客観的に考えた方がいいよ
それだけの価値しかないって事だからね

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>>1638 マンション検討中さん
戸建が築古になった時の下がり具合といったら、、、怖すぎて買えません。
もし買うとしたら999万円かな。買わないけど。

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なんで一戸建ての火災保険とか地震保険って高いの？
マンションと単純に比べたら４倍じゃん
意味がわからん

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>>1640 マンション検討中さん

保険は確率の高いものは高く、低いものは安い。
じゃなきゃ事業として成り立たない

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一戸建てはマンションの4倍のリスクって事？
防犯性だけじゃないんだ

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>>1640 マンション検討中さん
それだけ柔いし火がつきやすい事ですね。

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>>1633 マンション検討中さん
どなたもお返事してないので…
９月にモデルルームに行った時点で、変えられるところはほぼなかったように記憶しています。たしか色も。

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>>1640 マンション検討中さん

マンションで個人がかける保険って専有部分のみ。地震で壊れて影響の大きい躯体とかはマンションの場合、共用部分で管理組合で保険を掛ける。

その辺の仕組みくらい知っておかないと。３・１１の時、共用部分に地震保険かけてなかったなんてケースもあった。契約するときに管理組合としてどういう保険かける予定なのかってのも確認。

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第1期2次申込登録受付のメールがきましたね。
順調に販売が進んでそうな印象です。

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公式HPにも情報が出ましたね

第1期2次申込登録受付
2025年12月12日（金）～13日（土）
2LDK 4,800万円台~
3LDK 5,300万円台~
販売価格：4,868万円～9,598万円
最多価格帯：5,300万円台（100万円単位・3戸）

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>>1647 マンション検討中さん

１期（一次）の価格表は135戸との投稿がありました。これに対して二次の募集は24戸のみ。二次は補欠募集のようなものなのでしょうか？（一次のキャンセル分を主体に、少し加えたイメージ）

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>>1648 検討板ユーザーさん

１期２次は抽選で落ちてしまった人の救済を兼ねることが多いので、期間や戸数は少な目なことが多いです。

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>>1649 評判気になるさん

ありがとうございます。
そうなると次の大規模な募集は２期になるのですね。

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日銀は来週に政策金利を引き上げるみたいですね。購入時、変動と固定はどっちが良いんだろう。

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>>1651 匿名さん

知り合いの銀行員は変動で買いましたね。
関東だと変動の方が主流ですよね。
地方によって違いますしね。
北海道だと固定が多いですね。

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実需なら変動でも固定でも月々払っていければどちらでも良いのではないでしょうか。
フラットでも引き渡し時点での金利が2.5%～3%を程度は想定した方が良いと思いますし、
変動でも将来的に3～4%くらいまでは普通にあり得ると思うので、上がっても耐えられる資金計画の余裕が欲しいです。

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第1期2次の申込登録も昨日で終わりでしたが、第2期のアナウンスはさすがに年が明けてからですかね？

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>>1644 eマンションさん
先日モデルルーム行けましたが、販売好調で12/23～1/15まで
モデルルームは年末年始休暇みたいです。
1/16頃に2期の価格発表、2月中～下旬に登録＆抽選みたいですので、
気になってる方は早めに動いた方がいいですよ。

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間違えました。
>>1654 マンション検討中さん
でした。

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お家近い方すみません、マンションできてきましたか？

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>>1657 匿名さん

てか、ここ販売開始前ですでに立ち上がってた。青田売りって建築始まった段階で開始ってのが通例なのに。

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>>1657 匿名さん
つい最近足場がとれはじめて外装が見えてきましたよ。

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薄暗いですが…

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1階の庭付きを検討しているんですが、みなさんどう思います？？
ちなみに子供(1歳)の3人家族です。

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>>1661 マンション検討中さん
1階はデメリットも多いですよ。
騒音、防犯、ポイ捨て、虫、日当たり悪い、湿気、下水トラブル、
この辺も天秤かけてメリットを感じられるか？
本当に庭を使い続けるか？

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>>1661 マンション検討中さん

庭付きは手入れ問題で後々後悔しますよ。
さらに一階は天災によるゲリラ豪雨の浸水など想定外のことが起こるので慎重に検討した方がいいですよ。

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>>1661 マンション検討中さん

うちも小さい子が2人いますが、1階は子供が暴れても下の階を気にしなくてよいですし、家事しながらでも庭で遊ばせられるので最高です。あとゴミ出しや保育園の送迎時にエレベーター乗らなくてよいのが地味に楽です。

小規模なマンションの一階だと庭が公道に面していたりしますので騒音や防犯が気になりますが、ここは植栽や敷地内の小道に面しているだけなのでそういうデメリットはなさそうです。

水害は西千葉自体が高台なので心配ないと思います。
湿度は除湿機を買えば合計10万円くらいで対応できます。

視点が低く、リビング側正面に建物が近いと閉塞感があるので、なるべく正面の視界が遠くまで抜けている部屋を選ぶとよいと思います。

ただ、間取り図を見る限りここの1階は結構半地下のようになっているので（80センチくらい？）、それがどうなのかは、自分は経験がないのでわかりません。

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>>1661 マンション検討中さん
住み替えする時に買い手がなかなかつかないのが心配ですかね。
子育て世帯が多いマンションになると思うので階下が独身クレーマーでなければ気にする必要無いかと思いますけど。

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>>1660 通りがかりさん

10月の販売アナウンスの時は何も見えなかったE、F棟も立ち上がってきましたね。

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>>1664 マンション検討中さん
>1階が半地下
私も最初にこの点が気になっていたのですが、キャンパスパークを0基準とすると住戸が半地下なのではなく庭が一段立ち上がっている構造でした。

ここは千葉大学敷地からキャンパスパーク、マンション敷地にかけて緩やかに土地のレベルが上がっているので水災のリスクは一階でも低そうで良いですね。

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>>1665 マンコミュファンさん
1階と仰っているので、階下はいないかと思います。
売りにくさに関しては、1階庭付きの物件は、同じように小さなお子様のいるファミリー層には刺さりやすいと思います。

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>>1667 名無しさん

仰る通り水害の心配はあまりないと思いますが、リビングの外に、80センチだとすると床に座ったときの目線の高さまで壁があるわけですので、その圧迫感がどうなのかなと思います。

あと、リビングに直接日光が入らない季節や時間帯は、芝生に反射した光で明るいということもあるので、庭が高いところにあるとそれもどうなるのか、現地を見ないと判断しにくいように思います。

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>>1668 ご近所さん
（2階以上を選んでも）子育て世帯が多いマンションになると思うので階下が独身クレーマーでなければ気にする必要無いかと思いますけど。

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>>1669 マンション検討中さん
目線の高さの壁の圧迫感についてはモデルルームで把握出来ますが、実際の明るさは現地を見ないと確かにわからないですね。
そして、現在の1階の販売状況を見ると竣工後に契約出来る住戸は残らないと思うので、日照など重視される方は無難に5階以上にした方が幸せになれそうな気がします。

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>>1661 マンション検討中さん
現在庭付きに住んでおりますが、手入れの手間はありますが、それ以上に
天気のいい日に子供が楽しそうに遊んでいる光景が家庭を明るくしてくれて、とてもありがたいスペースです。
子供が大きくなったらテーブル椅子を置いて読書や軽飲食をしたいと思っています。

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共同住宅なので一階庭での騒音は少し気を使った方がいいかもしれません。特に簡易プールなど。あとは管理規約にもよるかもしれませんが。
少数派だと思いますが、クレームをする方はいらっしゃると思った方がいいと思います。

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>>1660 通りがかりさん
お写真おくっていただきありがとうございます！
見えてきましたね！！！！

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>>1673 匿名さん
2階のベランダと1階の専用庭の距離が他のマンションと比べて物理的に近いので、子供やペットの音に敏感な方は寧ろ2階を避けた方が良い気がしてきました…

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当マンションの庭スペースは、テラス部分と庭部分の落差がある点がポイントかと思います。
他のマンションではあまり見ない造りですね。

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>>1667 名無しさん
内水氾濫って知ってます？
下水容量オーバーしたらどんなところでも水は来ますよ

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>>1677 口コミ知りたいさん

このエリアは千葉市災害マップ上は内水氾濫危険エリアではないですね

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>>1677 口コミ知りたいさん

千葉市の高台上で内水氾濫したケースってこれまであるんですか？排水できなくなったとしても、くぼ地のような周囲より低いところに水は集まると思いますけど。

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>>1677 口コミ知りたいさん
内水氾濫の主な条件は、「排水能力を超える大雨」と「排水が滞る地形・構造」ですが、専用庭は勿論、住戸床部分でもキャンパスパークよりグランドレベルが高い訳で、排水が滞る地形ではないですよね。
専用庭程度の面積なら仮に100mm/hの雨でも大した水量にはならないので、明らかな欠陥構造の排水路でもない限り問題にならないと思いますがどうでしょうか。
それより掃除不足で自ら排水口を詰まらせるる可能性の方が余程高そうです。
気になる方は担当に排水経路や構造を聞いてみても良いかもしれませんね。

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金利上げたのに円安になっていて、ヤバイな。
これから住宅ローン組む時にさらに金利上がってそうだな。
それとあまりにも円安過ぎると材料費がさらに高騰するから早めに購入した方が良さそうだな。

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>>1681 名無しさん

すでに手遅れ。

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>>1663 匿名さん

手入れ問題ってその部屋の住民だけの問題ではない。木を植えたのに手入れせずに２階にまで迷惑ってありがちなパターン。

専用庭なんてせずに共用の庭にして管理組合でってやらないと。

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>>1683 匿名さん

そう思う人はこのマンションを買わなければ良いだけ。
私自身は１階は購入しないけれど、管理組合での管理より専用庭の方が良いと思う。

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すみません、どなたか教えていただけたらと思うのですが、１階の専用庭に関してですが、人工芝に変更などのオプションはあるのでしょうか？

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>>1684 マンション検討中さん
そりゃあな、専用庭を管理組合で管理したら、
管理費上乗せされられるもんなぁ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/935915bad8bc19371102f3dae9dbf5fe2571...
稲毛区で良かった

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>>1687 マンション検討中さん
何で稲毛区で良かった？
震度6も5も大して変わらない

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>>1688 名無しさん
私も、震度6じゃなくて5の想定で良かったと思う。

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>>1688 名無しさん
6強はなかなかだよ。
http://www.9tokenshi-bousai.jp/earthquake/sei01.html

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>>1690 マンション掲示板さん

知ってるよ笑笑

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>>1688 名無しさん

震度６強になると高耐震性の建築物にも被害が生じるから、できる事ならそういう土地にある建築物の所有は極力避けた方が良い。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/shindo/shindo-gaiyo.png

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>>1688 名無しさん

震度６と５ではマンションへのダメージが桁違いだが

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>>1693 匿名さん
>>>1687 マンション検討中さん
>何で稲毛区で良かった？
>震度6も5も大して変わらない
この人息してるかな？美浜区にでも住んでるのかな？

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埋立地や地盤の弱いエリアは液状化だけでなく揺れ（震度）自体も大きくなるのですね
こういうニュースを見ると千葉の埋立地なら免震以外は避けたくなります

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耐震基準では震度５強では損傷せず。ただ耐震基準って適用されるのは構造部分。非構造部分は震度５強以下で壊れても設計上問題なし。ここエキスパンションジョイント使ってるから避難できないかも。

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>>1695 マンコミュファンさん

免震って構造上、エキスパンションジョイントの使用は不可避。揺れないから安心って迷信。

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>>1696 匿名さん
意味がよくわかりませんが、エキスパンションジョイントは棟と棟の間なので、そこを通らない階段で避難すれば問題ないのでは？

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>>1698 名無しさん

二方向避難路が階段で確保されてないから、場合によっては棟を渡っての避難を余儀なくされる。その時エキスパンションジョイントが壊れていたら・・・。

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>>1699 匿名さん

明日交通事故で死ぬより確率低そう

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>>1699 匿名さん
そもそも違う構造体をRCでそのまま繋ぐと温度変化による伸縮や地震等で壊れる可能性がある訳で、それを防ぐ為の設備がエキスパンションジョイントなんです。
大地震の時に壊れるのはある意味正常に機能している証拠です。

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それを言ったら大抵のリスクは交通事故が勝っちゃう。

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>>1701 eマンションさん

壊れる前提なのに長期修繕計画には災害は予見できないってことで組み込まれていないんだよね。補修費用見込んでないから、計画外の出費に悩むことに。

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壊れる前提の設計のところはきちんと説明すべきなんだけど。タワマンに多い乾式壁も壊れちゃう。

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>>1686 名無しさん

庭は自分で管理って考えなのに、管理組合の運営は管理会社にお任せって矛盾してない。管理運営分の費用も管理費用にオンだよ。

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