市内タワマンのお値打ち物件

立地は、タワーザ上町台がいちばん閑静でいいと思いますが、
上本町タワーとレジデンスも互いにお見合いになる向きでなければ
救急車の音はきこえても住みやすさとしては問題ないでしょう。
新築物件の供給過多で競争が激しいわりに人気駅周辺タワーと
いうだけで価格がけっこう強気なので、売れ残りを検討するなら
他との比較をちらつかせたり、じっくり交渉するほうがいいのでは。

１８５です。
皆さんご意見ありがとうございます！
上本町周辺が住みやすいというのも聞いて少し安心しました。
そうですね、レジデンスの方は残り少ないみたいで売れ残りがあるとすれば
間取りが悪いか下層階になるかもしれませんけど、、
迷ってる部分もあるのでもう少しまってみようかなと思います！
お二方とも上本町周辺に住んでいるとのことですが、桃陽小学校や
その校区の雰囲気はどうかご存じでないですか？？
マンションの比較という話からは脱線してしまいますが。。
ほかのところで聞いてみてもなかなか話が出てこないので、そこも迷ってるところです。

タワーザ上町台もいいと思うのですが、上本町の物件に比べると高い物件になってしまうので
考えてしまいます。

桃陽小学校は悪くはないと思います。
小学校で問題になるのは、言い方は悪いですが、
やはり昔ながらの差別地区が残っている場合が一番影響します。
小学校でいいのは、玉造小学校、真田山小学校、五条小学校あたりですね
校区としてもいいと思います

１８８さん、ありがとうございます！
鶴橋近くや生野区との区境に校区があるのでどうかなと思ってましたが、
桃陽小学校区にそういった印象の悪い地区がないというのを聞いて
少し安心しました。　周辺に住んでないとなかなかわからないので。。
特別良くも悪くもないということでしょうね。
やはり五条・真田山というのは人気なんですね。

完成前の物件なので値段交渉はできなさそうなので、
完成後の売れ残りを待つか、竣工済みの物件をもう一度調べて
交渉してみようかなと思います。

常盤小学校もいいと聞きます。
あとは、堀江小学校ぐらい

タワマンで、学校区のことを言うのはオカドチガイ。平均居住人数は限りなく１に近い。ファミリーで住む人は例外です。モデルルームで「奥さんはご存知ですか」といわれたことがあります。奥さんに内緒で買うセカンドハウスや投資用が多いからでしょう。

上本町周辺のタワーならほとんどファミリーで住んでますよ。

>タワマンで、学校区のことを言うのはオカドチガイ。

意味がわからん。確かに住む層は2以下が多いかもしれないが、ファミリーもいるだろう。
その方が学区の事を気にするのは当たり前。
掲示板で質問が出てもいいと思いますがね。
うちは2以下で子供はいない。
でも学区の事が話題に出ても問題はない。

将来性、値上がり期待で買うならＮ４。ＯＢＰや西梅田のような町になりそう。北ヤードは高すぎて値上がり期待はできない。

OBPはイマイチのような気がしますが。
N4は正直不透明ですね。可能性はありますが。
北ヤードは高いと言っても、驚くほどの高さにはなりませんよ。

Ｎ４も主要駅の駅直結直上で、生鮮食品やフィットネス（できればプール付き）やクリニックフロアーがあって、５０階以上とは言わないまでもせめて４０階以上の高層で、ビューエレベーターがあり、デベロッパーか販売が一流であれば検討するけどね。

北ヤードは出来上がるまで何とも言えないですが、狙い目ではあると思います。
四ツ橋線の延長（西梅田駅〜北ヤード〜十三駅）はほぼ決定ですので、
このため、四つ橋線への乗降者数は大きく伸び、西梅田−北ヤード−梅田に
大きな経済地域が発達します。
また、北ヤードはマンションは高いとの指摘がありますが、
北ヤードはマンション開発地域ではなく、もともとはオフィス、商業地区開発です。
そのため付帯するマンションにそのままの土地値段を反映する形にはなりません。
つまり、一体型開発地域のため投資を分散した開発をする事になり、
マンションについてはそのまま土地収得価格は反映されることはないのです。
商業地区、オフィス地区含めたトータルで利益を生む仕組みで開発されます。
また、この地域の将来性ですが、地域全体の一体型開発のため、
商業・オフィス・交通がもっとも整備された開発地域になるので、価値が出る事は予想され、
人も集まり、発展もし、必ず、人気スポットになります。
そのため周辺タワーマンションの物件を販売するデペが注目する訳です。
ここが完成できる角度ですが、経済鈍化状態ですが、民間主導でもあり、
若干の開発の遅れが出ても完成はするかと思います。
ただ、出来上がるまでは数年はかかるので、のんびり待つしかないでしょう

N4については周辺開発がもう少し見えてきてからでも十分かもしれません。
（おそらく完売は難しいでしょうし、転売も常に出てくると思います）
ただ、N4については、上記、197さんのご指摘通り、
もう少し、中之島で目立つ仕様にすれば人気が出たとは思いますね。
やはりその地区でシンボル的な建物にしないと目立ちません。
期待値はありますけどね

197さん
その仕様だとThe Kitahamaが当てはまりますよ。
でも、休日や夜はビジネスがなので、寂しい場所ですけど

197さん
その仕様だとThe Kitahamaが当てはまりますよ。
でも、休日や夜はビジネス街なので、寂しい場所ですけど

昼間にぎやかで、夜は静かというのは生理的にいいですね。
昼間ひっそりしてて、夜がにぎやかという逆パターンなら最悪ですけど。

四つ橋線の発展に期待するならNYがいいのでは？
NYの売り主が誇大広告しないためかそういう意見をあまり聞いたことはないですね。

NYは狙い目だと思いますよ。
梅田まで一本ですし、そのうち肥後橋は堂島地下につながります。
あとは日常生活に必要なスーパーが近くに出来れば、立地的の価値有りです

NYは確かにいいと思いますが、マンションの仕様、付帯設備を考えればThe Kitahamaですね。
ただ、どちらも駅直結なので価値はあると思いますし、
不況に左右されず、値下がりにくい物件だとは言えます。
あとは、上記に書かれている北ヤード物件（ここは将来期待値大）
多少、立地が不利な面がありますが、西梅田、タワー大阪。
この辺が、キタ周辺ではいい物件だと思います。

個人的には上本町をお勧めしますね
駅に近いし、スーパーもあるし、病院も近隣にある。
あとは文教地区としても評価がある。

どういう立地がいいか、それぞれの価値観によるでしょうね。
資産としてタワマンを検討するばあい、私ならとくに梅田・難波・天王寺・三宮などの
主要ターミナルまで徒歩数分の物件に、喧噪というデメリット以上の魅力を感じますが。
再開発地域で商業施設がどんな内容になるかもよくわからないうちに青田買いするのも
ある意味ギャンブル的なお楽しみがあって、いいかなとは思います。

北ヤードは確かにいいものができるかもしれないが、
そこのマンションを購入した人が不動産的に勝ち組になるかどうかは、
今の経済情勢からすると非常に微妙になってきていると思う。
周りからは羨ましがられるかもしれないが。
いくら一体開発、利益分散といえども分母はほぼ決まっているので・・。
タワー大阪を売り抜けた人より勝ち組になれるかどうかは微妙・・。
上記の人が絶対勝ち組か？と言われれば難しいが現在の大阪市内のマンション市場で
は多分負けていないと思う。
北ヤードでタワー大阪のようなビジネスチャンスがあればデベの価格設定としては
少しイタイのではと考えてしまう。
三菱地所さん次第ではあるとは思いますが・・・。

大阪で居住環境の良いところといえば、
天王寺区を中心とした上町台地と言われるエリアでしょう。　
阿倍野区や中央区の一部も含まれます

都心で更に利便性を追求するならば
北区・中央区の駅前・駅近（３分以内）エリアになるでしょう。
福島区・浪速区・西区の一部も含まれます

上記は何度も繰り返し言われている事だが、不動産の基本中の基本がが分かって
いない人がヘンな書き込みをして、話がややこしくなっている。

金融危機の後、不動産が再度上がるとするならば、上記

駅近（３分以内）でも、駅の周辺環境も重要かと。
お勧めの駅ってどこになるんでしょうね？

その人が駅周辺に何があるのを求めているかによって、お勧めは変わってきますが？

１００％すべてそろっている駅はないので、優先順位をつけないと。

そうですね。変な質問してすみませんでした。
一般的にどこがお勧めで、その理由を知りたかっただけです。
確かに、優先順位によって変わりますね

いい環境、というと漠然としていますが、広い公園が近くにあるという条件で
考えると、大阪都心部でのベストは靭公園なので、肥後橋のタワーがいいですね。

NYですね。
スーパーが近くにあれば良いんですけど。

213さん

靱公園前というと、積水の京町堀タワーもいいですね。
駅から少し距離がありますが、なかなかの立地です。

大阪城の近くとかはどうかな？

大阪城の近くというと、ビオール大手前とか？
あそこは断層のそばでしょ？

上町断層は横堀川の下です。
上町断層が揺れたらその西側の被害が甚大と予測されています。
一般的に大手前地区は安全とされています。
でもあくまで予測は予測、今の株価のように将来は何が起こってもおかしくない世の中ですが。

ビオール大手前は友人が住んでいますが、いいと思いますね。
難点は日頃の買い物って言っていました。
断層から外れているし東側だから問題ないと思いますね

大阪城からビオールは丸見えですね。東側の眺望はいいだろうなと思います。高層階の中古でたら欲しいです。

ビオールの中古か賃貸は出てるみたいですよ。ネットで見ました。

客観的に見てThe Kitahamaが圧勝でしょう。
現段階では究極の超高層タワーマンションです。

マンションの仕様では今のところ最高峰は北浜でしょうね
ただし、ここはマンションの質だけでなく、色んな角度から考えた方がいい
例えば、タワーマンションでも投資やセカンドハウスのような使い方ではなく、
住居として考えている人にとっては、一等地と言うのは、商業地の一等地ではなく、
住居として一等地であるかが重要になります。
また、住む家族構成や生活スタイルによっては、値打ちも変わります。
北浜はオフィス街の一等地に建つ高級タワーマンションですが、
維持費が高く、一般ファミリー向きとは言い難いと思います。
都市型スタイル・ホテルライフな生活を望むなら確かに北浜はいいと思いますね。
そう考えたら、生活もそれに合うようなスタイルであるべきかと
北浜は商業施設の結果によっては評価が分かれるかもしれないですね

上本町周辺は如何ですか。
百貨店、ホテル、病院と揃っていて便利だと思うのですが。
路線も近鉄、谷町線、千日前線が揃っています。

上本町は子供のいる家庭にもいい場所ですよね。
近鉄劇場跡に新歌舞伎座が移転してくるのがちょっと残念。
シネコンにしてくれればよかったのに。

住居として考えるなら上本町周辺がダントツでは？

高くてもタワー大阪中古物件！！
間違いないて！！

確かにタワー大阪はいいかもしれません。
でももう少し引っ張った方がもっと割安で買えそうです。
富裕層も苦労していそうなこの経済状況では粘るが勝ち・・・。

↑
そら引っ張った方がもっと割安で買えそうですが、、ココが割安になれば他のタワマンは激激安でしょうね！！？

今後中古になれば激安になりそう！！ナンバーワンはN４かと・・・・・、、たいしたことないのに何や！！あの売り出し価格！！！中古になれば、、あぁぁぁヤバそう！！？　　まぁ最強にヤバいんは『なんとかタワー西梅田」ですがね。。

北浜を買った人の気持ちがわからん。北浜から淀屋橋の地下道を通ったことがないのかしら。寝てる人がたくさん。においもかなり。夜歩くのは女性でなくても怖い。御堂筋線を使うにはここを歩るかなければ・・・。セレブが住むような環境ではない。

↑あなたこそ歩いたことがないんじゃないですか？
推測でなくて自分の歩いて目で確かめられたらどうですか？

２３０は売れないデベの社員かあるいは妬みだね。
もし２３０の言うとおりなら北浜は全然売れてないはずだよ。

低層階なら知らないがｋｉｔａｈａｍａの高層階を買う者が地下鉄なんか利用するとは思えない。

自分も大学生以降、どんなに近くてもタクシーか自家用しか使ったことがないよ。もちろん５分以上歩いたことがない。

北浜から淀屋橋の地下道は、確かに早朝には寝ている人がいますが日中はいません。
深夜は歩いた事ないから知りませんが、電車が動いている間はビジネスマンが歩いているので
問題はないです。
ただ、朝は確かに人によっては嫌悪感でるかも。あと臭いが若干しますね

福島は昔から古臭い感じがするのでタワー大阪が何故人気があるのかわからない。今、堀江に住んでいるが、意外と不便で柄が悪い。
やっぱり、心斎橋がいいな。
賃貸だが阪神住建が募集しているマンションが最高です。長堀橋２分心斎橋４分で立地最高、仕様・設備最高で分譲より上です。最上階１９０㎡で家賃１５０万円ですが、本格サウナ・エステ・ベッドメイキングやらすごいです。

タワー大阪が人気なのは放送局とかその周辺との一体で開発されているからでしょう。
あと、意外に福島にはお洒落なカフェやお店があり、梅田にも近いと言う点でしょう。
堀江はすっきりしているイメージがあるのですが、何が不便なんですか？
心斎橋はブランド通り化してますね。
阪神住建が募集しているマンションって知りませんでしたが、そうなんですね。
分譲買わなくて賃貸で過ごすってもあるかも。
東京では賃貸タワーが良い場所に建っている例はいっぱいありますからね