市内タワマンのお値打ち物件

エルザはなぜ購入検討には入りませんか？？
南で道頓堀沿い開発されてる地域沿いかと思うのですが・・・
売りにも出てますし・・・

普通にエルザは微妙でしょ。

立地ですか？？
建物ですか？？

立地

エルザって何？

エルザグレース堀江タワーは最悪でした。

エレベーターは長々来ないし、生ゴミをエレベーターで一緒に運ばれて臭いし、内廊下なのに空調無しで夏は蒸し風呂状態、冬は寒いし。

おまけに場所柄、住民層はアメ村にいそうな若者や若作りの中年ばかり。

スーパーは遠いし、玉出が主でコーヨーはコンビニレベルなんで結局、車で買いに行ってたし、喫茶店も無くカフェばかり。

何がお洒落なんか分からなかった。

兎に角、不便だった記憶しかない。

ディスポーザーないのですか？好みそれぞれでしょうが私は外観がすきじゃありませんでした。

堀江ってまじで見た目だけって感じだよね。無駄にお洒落を意識過ぎ。
エルザはエレベーターが少なくて、なんか共用部分が狭かった。
スーパーは湊町のマルイトにライフがあるからそこに買いに来ればいいけど、
それならここに出てきてるローレル難波の方が断然便利だし。

どう見てもローレルタワー難波ってタワマンにしてはあまりに安っぽすぎて
自分的には論外だな。
シティタワー系のような総ガラスではなくても、せめて高層階のコーナーだけでも
ダイレクトの造りだったらそれなりに格好よさげだったろうけど。

一番気になるのはレジデンスタワー上本町。
子育て世代なので、環境や学区を考えて､と騒音考えて、あえて駅から少し離れて。

買い物は阪急ファミリーストアとドンキホーテが徒歩二分、セブンイレブンは前のマンション一回にあります。

病院も各種近いです。

あと、ワンフロアの戸数が少ないので角部屋率が高く、隣家の騒音がなさそう。

なんか書いてて営業みたいですが…お金があったら欲しいな。

わたしもレジデンスタワーは気になってました。
ＭＲにも行きましたが静かで明るくて気に入りました。
買い物は近鉄も近いですよね。
買い物＆子育てには最高に便利な立地なのでお金があれば欲しいマンションです。

残りは高い部屋ばかりで我が家には予算オーバーなので諦めましたが

予算7000万で新居を探すのに、市内のタワマンを中古も含めていろいろ見ました。

スレの趣旨通り、価格重視でお値打ちということであれば、個人的に一番お値打ち感を感じたのは「シティタワー大阪福島」です。

＜良かった点＞
・5000万円代で高層階角部屋3LDKが買える
・広さはそんなにないけど間取りがいいので広く感じる
・（一応）住友ブランド
・いろんな駅が使えて便利。梅田も自転車圏内
・スーパーが近い。近くに色んな店が多い
・高速降りたらすぐ
・物件の価格差があまりないので、住民の貧富の差が少なそう

＜でも買わなかった理由＞
・鷺洲ってのがちょっと…
・なぜか外廊下。しかもむっちゃ暗い
・福島の辺り、タワー立ちすぎ。希少性が…
・前の野村のマンションが目障り

結局、他のマンション買いましたが、今でも安かったなぁと思ってます。もう1000万手元に置いといたらよかったかも、と思うことも。ま、いまさら言っても仕方ないですが。

7.000万予算って凄いですね。それだけあれば選び放題ではないですか？
うらやましいです

シティタワー大阪福島は安いとは思いません。
ブログにもぼったくりと叩かれるくらいです。
ものは良いのかも知れませんが日進月歩で設備の良いマンションが次々出ています。
もう少し前ならば７０００万あればザ・タワー大阪のキャンセル住戸がいくつかあったのですが、今では一億以上の物件しか残っていないようです。

>460さん
レジデンスタワーですが、おっしゃられる学校区とは小学校区と理解してよろしいですか？
天王寺区で良いとされているのは、真田山と五条です。しかしココは桃陽ではないでしょうか？
物件の南側道路と西側道路を隔てた向かいは五条だったような気がします。
思い違いならごめんなさい。

そして騒音の件ですが、確かに繁華街から離れているため静かです。近所のコンフォガーデンでは線路の音が聞こえますが、ココはあまり聞こえません。
でも、病院各種近い＝救急車の音は昼夜問わずひっきりなしです。それが気にならない方には確かに静かだと思いますが…

買い物が便利という点では全く否定しません。

でも高い部屋しか残っていないのは、タイトルの"お値打ち物件"に反していますね。

桃陽小学校区は今も悪くないですが、レジデンスタワーも含め筆ヶ崎の再開発のお陰で、
格段にレベルが上がるでしょうね
現在価値だけしか見えてない人には、物の値打ちは理解できないことの一例です

俺も462の感想は納得。
難点は良くできた外廊下だがちょっと暗いね
でもできばえよいと感じたよ。
住友はアンチも多いから賛否両論でるね
あと意外だったのが、モデルルームで受けた印象と完成した実物をみた印象がかわったのが、N4。
場所がもう少しマシだったら良かったのに
残念。

アパのタワマンはいかがでしょうか？
ご意見ください

タワー大阪なんて未入居の転売物件が中古市場に山ほど出てるやん。
希少価値も糞もないわな。上本町もタワー乱立しすぎの印象。

上本町界隈の数ある！？タワーの中で、レジデンスタワーは各階に5戸前後しかないので、上本町の中では特筆に値するかなと思います。レジデンスタワーでは角部屋じゃない住戸のほうが少ないですし。

桃陽小学校は最近改築してとてもきれいになっているようです。受験受験で学級崩壊も起こっているらしい五条よりは自分の子供を入れたいと思える学校です。確かに五条ブランドも魅力的かなと思いますが、行く中学は同じ夕陽ヶ丘中学ですしね。

中古が出始めたら上本町ではレジデンスタワーがおすすめです！

そうですね。
上本町界隈、五条校区も今となってはどうかな？疑問点が多いですね。
ただしタワー&新築が乱立しすぎ、さらにこの1年以内竣工の物件がダブついてる事実は否めない。完売したヒルズタワー中古も、あのお高くとまった中古価格では売れないのが現状。
もう少し待てばレジデンスも竣工1年が過ぎて新古価格、安くなりますよ〜。そこが狙い目かもしれません。
ただしこの界隈は在庫がダブついてますから、転売するには苦労するでしょう。さて、どう判断するか…

転売を考えて購入すると上本町界隈に関わらず今は難しいのでは？
竣工前に完売しないのは当たり前ですから

一般に自分の住居用に購入される方で転売まで真剣に視野に入れている方って大勢いるんですか？
何かあった時に転売しやすい物件を選ぶのがベターだと思いますが、実際には値が下がるのは当たり前で、うまくいかない方がおおいと思うのですが。

>>472
＞竣工前に完売しないのは当たり前ですから
これは経済のせいにしてる感がしますがそうではないですよ。
単純に現在の新築物件は、どれもこれも立地が悪いんですよね。
だから売れないんです。それでいて高かったり戸数が多すぎたり。
適正な戸数で立地がよければ普通に完売します。マンションは立地です。

>>473
世の中大勢の無知な人と、少数の賢い人で回ります。
残念ながら、転売時の事まで考える賢い人は少数派でしょう。
だから全然魅力の無いカス物件も売れるんですよ。ただ賢い人は増えてますよ。

ただここ最近はマンションだけでなく、リセールバリューの高い商品を選ぶ傾向です。
売った時にすぐうれる、価値を維持して売れる商品ですね。
ベンツ（ザ北浜）なんてリセールバリューは悪いけど、プリウス（何処かな？）はいいですよね。
そういう事です。

値が下るのが当たり前という考えでは無理でしょうね。

474さん、ありがとうございます。
全ての物件が値が下がるとは思ってはいません。
高級=価値があるとも思っていません。
ただ、あまりにも転売について、現実的ではない書き込みをよく見るので、実際は皆さんはどう考えているのか、実際にうまくいったのかと疑問に思いました。
私も立地が重要だと思います。
そう考えた場合、どこがいいんでしょうね
ここはタワマンの板なので、タワマンで例を上げていただけると幸いです

>No.475

そうなんです。立地なんです。

結論を言うと、いくら立地といっても価格によってお値打ち度は変わってくるでしょうが、
不動産屋さんと話すのは、キーワードは上町台地です。大阪府庁、大阪城がなぜ大阪の高台にあるか考えてみてください。
断層は、松屋町沿いに走っています。阪神高速のあたりです。

福島は元々、海の中です。中之島もそうです。埋め立てられて出来たということです。
上物は頑丈でも、足元が緩かったら、考えただけでも想像がつきます。

埋立地でも、北ヤードのように場所が良くて便利な箇所であれば、単価が安かったら「お値打ち」ですし、
上町台地でも、土地は頑丈でも、単価が高かったらお値打ちではないのかもしれません。

あちゃー
この掲示板レベルで本当のことを書き過ぎですよｗ

474さん

実は、ほとんどの構造物を内部から外部まで見て回ったんです。

専門家の意見も聞いて検証してみたのです。

昔の、数百年前の地図も歴史を含めて見てみたんです。
紀元前のころからの地球の成り立ちも日本の状態も調べてみたんです。

実際、掘り下げていけば、ハッキリここではかけないこともわかっています。

表に出してはよくない情報であれば、削除依頼してください。

これ以上はあまり口出ししません。

477さん でした。

479さんは、どこを購入したの？

477さんへ

何があちゃーですか？埋め立てってこと？

478さんへ

私はできる範囲で調べて、上本町のタワマン購入しました。上町台地と言っても、実際地震などあった際にはどこにいても危険は一緒だと思って気にしないことにしました。津波の際は大丈夫というけれど、実際ここまで水が押し寄せるような津波が来るなんて想像もできませんが…

で、私はできるだけ本当のことを知りたいんですが、日本の状態、もう少しだけ詳しく教えて下さいっ！

災害の事を想定するとキリがないので私は無視しました。
また売却時の事も頭をよぎりましたが
そのときになって当てが外れたら　ただの皮算用になるので
自分の普段の行動エリア内で子供にも私にも便利なところを選びました。



お値打ちとは人によって違いますよね。

梅田近辺で探しています。レジデンス梅田ローレルタワーはどうですか？皆さんの意見聞かせてください。
あっちのスレッドは書き込み少なくて。

書き込みが少ないのが人気薄の現れでは？
梅田まで少し距離あるし、新御堂沿いだし周辺さみしいし…
梅田までの距離優先なら中崎町ローレルタワーの中古も検討して見ては？

タワー大阪、シティタワー、梅田タワー、ビオール等のタワマン中古で高額で売っている人達、KY過ぎる

高く買ってしまってて安く売れない人は仕方ないにしても、
中高層階だからと言って平米単価60万を超える様な高額で誰が中古なんかを買うか？

今は、3500万出せば新築でも市内でそれなりの良い物件が買えるし、
中古なら築浅で人気エリアの高層階・東南角・85平米の人気物件でさえ買える

にも関わらず、中古の分際で5000万とか付いているのを観るとこいつらKYだなー
2割下げてもまだ高いよ、って思う物件がゴロゴロしている

KYというよりローンが残っててその値段じゃないと売れないんじゃないの？

>今は、3500万出せば新築でも市内でそれなりの良い物件が買えるし、
>中古なら築浅で人気エリアの高層階・東南角・85平米の人気物件でさえ買える

タワーカテなのに、新築3500万円はないだろう。具体例はあるのかい？
中古築浅もその価格ではないだろう？

何を見て話しているのか、わからん。

>>485
KYはあなたでは？
たしかにザ・タワー大阪だけは同意だけどね。
タワー大阪みたいな転売以外で、なんで中古が分譲時より高いか考えたほうが良いよ。

＞今は、3500万出せば新築でも市内でそれなりの良い物件が買えるし、
＞中古なら築浅で人気エリアの高層階・東南角・85平米の人気物件でさえ買える

こんな事書いてる時点で意味不明。
たったの3500万でそんな良い所買えると思ってるの？願望？

大体、新築よりも、築浅中古の方が好立地で希少性ある所多いし。
今は新築よりも築浅中古の方が格は上だよ。

485は正しい
どう考えても、今の中古タワマンボッタクリ価格やろ？？
売れてヘンのに強気な売主が吠えとるわ～ｗ
何が希少価値や　勘違いも甚だしいっちゅうねんｗ

>どう考えても、今の中古タワマンボッタクリ価格やろ？？

竣工後5年以内、築浅タワマン　70㎡以上～90㎡以下　3000万円－3500万円であれば
誰でも買う人は多くなるだろう。　　

「新築の現行価格が高すぎる」　というより　タワマン住んだことないから分からないだろうが
エレベータの点検費用やその他もろもろ、ランニングコストが高いんだ！

割高と思うのなら自分は手をださなければいいだけのこと。
骨董屋で売ってる茶碗のように、高くてもそれだけの価値を納得した人に買ってもらえばいいわけだから。
金に困ってて早く換金したい売り主は値段を下げるだろうからそういうのは狙い目。
なかなか下げないのは、そんなに売り急いでないってわけでしょ。

>>491
そやけど、5000万で買ったモンは1～2年も経てば中古で4000万位になるんは戸建もマンションも同じや。
タワマンだけが例外とは思えんわ
それを勘違いして、自分の買ったもんは特別なんや～っていう意識が高すぎんのちゃうかな
別に高く売るんは勝手やけど、それって無意味やわｗ
今のタワマン中古の多くは自己中勘違い価格！
阪急梅田やＪＲ大阪駅の真横に建ってるんならともかく、良さが分かる奴なんておるわけない～
もし売ってる奴に、「じゃあ自分は、その値段で買いなおすか」って訊いたら、100％ノーって言うやろなｗ

仮に自己中勘違いで売れなくても本人が余裕かましてるんだったら
べつに誰も困らないんだしほっとけばいいじゃん

自分には無意味でも他人にはそうでない場合とかいくらでもあるし
人それぞれ、タデ食う虫も好きずき

485とか492とかって、タワマン買いたくて買いたくて仕方がない人でしょうな（笑）

3500万ぽっちで買える「人気エリアの高層階・東南角・85平米」ってどんな物件やねんな…
少なくとも大阪市北区・中央区・西区の都心部ではそんなタワマンないぞ（笑）

価格は市場が決める。それが全てや。高い値札は売れなくて、どうしても売りたいなら値が下がるだけの話し。
指し値って言葉知ってるか？ 高い割高な価格で出続けてるってことは、売り急ぐ必要のない人が売りにだしてるってことだろ？
単純に･･･

買いたいけど買えない貧　乏　人がゴチャゴチャいうんじゃないよ（笑）

そやオイラは貧乏人や。
タワマン買ってはしゃいぢるようなお前らよりは金持ちやろけどなｗ

あんたらの勝手やけど、売れもせんボッタクリ価格で出しとったら一言言いたくなるわ～
まぁ、どうせタワマンの転売で儲けようなんて知能の低い思考しかできひんような奴らに
何を言うても無駄やろけどな

中古タワマンはボッタクリ価格～

>今は、3500万出せば新築でも市内でそれなりの良い物件が買えるし、
>中古なら築浅で人気エリアの高層階・東南角・85平米の人気物件でさえ買える

その条件の中央区・北区のタワマンで、建物自体もそれなりの仕様なら、普通に考えて
新築で相場は少なくとも7000万弱～8000万弱
築数年の築浅中古なら、そこから1000万下がっているかいないか
まず3500万で出してる売主などいないだろう
もしいたら、何らかの事情があって余程売り急いでいるとしか考えられない

それにタワマンでそれなりの物件は、物件価格だけでなく管理費・積立金など他の一時金や毎月のコストも高い
夢を語るのはいいが、もしもそんな奇跡のワケアリ物件があったとして、7000万で部屋を買った世帯のすぐ下に、
3500万しか出せない世帯が越してきたら、日々の生活レベルが違い過ぎてトラブルが起きそう

3500万で買うことはできても、その内毎月の管理費用が払えなくなって滞納する可能性がある
金銭的な事以外にも、庶民感覚丸出しで賑やかに生活して、結果騒音トラブルを起こしたりする

結論：3500万でその条件のタワマンは買えない

キタハマの高層階とタワー大阪の高層階でどちらも３億円近い部屋出ればどちらを選びますか？

そんな金持ちがどっち選ぶのか想像もできんなあ。両方購入したりするんじゃないか？　わしは、大阪市のタワーマンションの４つに最上階もってるんや、ははは、とか。

キタハマ

ちなみにキタハマは５２階で１８６平米で、ザタワー大阪は４９階で２３２平米でスカイテラス付きです。