シエリア京都桂川ってどうですか？

桂川駅ができてかなり雰囲気は変わったけど住所がね。
京都市内は郊外も高くなったし子供を私立に行かせるならありかもしれませんが。
まぁ、そういう層なら桂川の駅前か少なくともJRよりは東側を選ぶ方が満足度は高いと思います。

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買い物できる場所も近く、駅も徒歩圏内なので場所は悪くないので価格と間取り次第

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>>1 通りがかりさん
イオンモール京都桂川もわりと近くにあるし利便性は高い印象ですね。

地域的には、どうしても気にする方もいるかも知れませんが今はだいぶ様変わりしましたし、それなりに安めの価格で出てくれたらありだと思ってます。

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近隣で建設中のジオ桂川テラスさんと、桂川駅（桂川イオン）までの距離はほぼ同じですね　ダイエーに近く、桂川街道からちょっと奥まっている所は良いですね　ただ新幹線の直ぐ横なので、騒音振動対が気になりますね

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100平米の4LDKがあるっぽいな

公式サイトでは間取りが出ていなかったけど非常に気になる
高っかいんだろうけど

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このあたり、マンションラッシュですね。
ジオもあるし、他にも建ちそうなマンションがあります。
ダイエーや飲食店もいろいろあり便利ではあります。
ただもう少し行けば西京区なのだけど…迷うかな。

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マンションラッシュでお互いに販売で競争していただきたい

同じ時期に近郊エリアで競争してもらえると我々消費者は買いやすくなる

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新幹線の線路が近いとはいっても、この距離離れてるとさすがにそれほど問題じゃないように思ったのですが実際のところはいかがでしょうか。

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京都は嵐山地区がオーバーツーリズムで問題になっていますが、このあたり桂川エリアはどうなのでしょうか。
桂川エリアは美しい自然と歴史的な景観で有名で観光客もある程度は訪れることで
有名ですが、今現在はどのくらいの混雑具合になるのか
公共交通機関やタクシーの移動なのは問題なくできるのかという点が気になります

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この辺りは普通に住宅街なので、特に観光客が多くて困る、というのはないのでは。
イオンモールで休日の夕方、少し道路が混む程度では？
一応、現地に行って自分の通勤時間帯の様子を見てみたらいいんじゃないかと思います。
駅からマンションの間の道のりは特に大切ですからね。

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>>9 匿名さん
外国人観光客はどこにでもいますわな。

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近くに住んでいますが、観光の方がくるような地域ではないですよ。
イオンがあるとはいえ、よほど大きなイベントがあるとかではないと。
少し行けば阪急も利用できるので便利で住みやすいです。
桂川駅も洛西口駅もほんとできてから良くなりました。

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>>9 匿名さん
桂川エリアは観光客なんて皆無

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町内在住です、本気で説明します。アクセスは桂川駅まで10分、市バスは北上久世まで3分。買い物はダイエー、徒歩3分、新鮮館コスモ自転車で8分、イオン桂川まで徒歩10分。医療機関、内科小児科徒歩3分から5分に2軒有ります。久世西小学校まで、子供の足で10分。環境は凄く良いかな？新幹線が近いけど、気にならないかな。高層階の住めば、部屋によっては大文字送り火、京都タワー、桂自衛隊の花火が鑑賞できます。8月31日は蔵王堂隣で久世八朔祭があり周囲に露店が50軒くらい出店、午後から通行止めになり、マンションから車出せない可能性有ります。多分町内で考えると思うが。元は農家の土地を売りマンション化してます。だから今、上久世町はマンション建設ラッシュです。何処のマンションも間取り、値段はほぼ均等、なら新幹線の音こそ、我慢すれば最高のマンションかもしれない。気になるなら、まず建設現場に足を運んで下さい。

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このあたり、ほんとうにマンションラッシュ。
静かな住宅地というよりは、古くから変わらない町という感じです。
細い川が流れています。
ダイエーには近いですが、同じくらいの価格帯のマンションを購入するなら
西京区で探すかなとは思いました。

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ジオの掲示板でも言われてるけどなぜみんな西京区にこだわるのですか？
子育て世代にとって南区は危険なのですか？
大阪の西成区みたいな感じですか？
土地勘なく娘がいるので教えて下さい。

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>>16 マンション検討中さん
なんというか、中学で一緒になる学区があまりよくなく…
揉めると大変な人たちが多いです

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マンションラッシュは移住してこられる方が増えているのでしょうか？
それとも相続で土地を売る方が多いのかしら。
人気が上がってくるとマンションラッシュになりますが、地域柄、購入層は外国籍の方が多かったりするのでしょうか
そのあたり気になります

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管理費2.1万円って高くないですか？
駅前のジェイグランは1.3万円でした。
シエリアは管理が良いと営業さんは言ってましたが実際そうなのですか？
他のシエリアの相場と比べてどうなのかも気になります。

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検討しているものです。確かに管理費高いですよね。管理費が高い件、その辺り聞いたら管理組合が委託で負担がかからない点、あとマンション総戸数が少ない点を上げられていましたね。確かに必ずかかるところで最初から、2万円越えとなると気になるところでした。

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あと蔵王堂光福寺の前の道、夜は真っ暗です。
くろなぎ医院だけが明るく、あとは街灯のみ…。
静かかもしれませんが、あんまりにも暗くて不気味な感じ。え？こんなところにマンションですか？って感じになるような感じ。

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マンションができると、マンションの明かり自体でもう少しいい感じになってほしいですね。
夜、現地に行ったことがないものですから、
やはり一度は足を運んでみないとならないなと感じました。
昼と夜では、大きく印象も異なってくるでしょうし、それが許容できるかどうかは人によりますから。

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この物件が出来ることで周辺の印象も多少変わってくるんじゃないでしょうかね

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>>8 匿名さん

JR桂川付近よりかは確実に静かですよ！

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>>16 マンション検討中さん
正確には、大藪小学校のエリアや、川を挟んで隣接する西京区・牛ヶ瀬、そして桂川付近の吉祥院は、かつて特定の地域とされていた背景があります。一方、上久世周辺にはそのような歴史的背景を持つ方は比較的少ない印象です。

また、久世西小学校のエリアは現在マンション開発が進んでおり、今後5年ほどで収入層の高い世帯が増えることが予想されます。
そのため、中学校で合流した後も、学力層や環境は今より安定していく可能性が高いでしょう。

現在は昔と比べても、地域に関係なく“やんちゃな子”が極端に多いわけではありませんし、必要であれば私立という選択肢もあります。

南区（久世）周辺が便利になり、街自体が大きく変化しているのは事実です。
僕たち自身も、過去のイメージではなく、今の状況に合わせて感覚をアップデートしていく必要がありますね。

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>>25 マンション掲示板さん

土地勘あるものですが、こちらの意見にほぼ同意します。

30年ぐらい前は畑も多いし、街灯も暗いし、周辺は静かなだけに171の騒音や新幹線の音、養鶏場やポップのにおいとかも気になりました。
個人的には学区が最優先だったので当時は全く選択肢にはなりえませんでした。

桂川駅ができてイオンができて、マンションが増えて。
この先10年もすれば世帯層がガラッと入れ替って全く別の街になると思います。

京都市内は異常に高騰してるし地理的に開発に限度がある。住みやすいからと滋賀方面に行くよりは、大阪にも出やすい桂の方が特にこれから子育てされる世代には良いと思います。

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ジェイグランが抽選で買えないからこっち検討しようかしら

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つむぎの街グランスクエア
マークスクエア
シエリア京都桂川駅前
ジオ京都桂川
ジオ京都桂川テラス
デュオヒルズ京都桂川
シエリア京都桂川
ジオ京都桂川テラス

京都市側だけで10年でこれだけマンションが建った。
洛西口側の向日市も合わせるとさらに倍くらいある。そりゃ環境も変わるよ

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近所に住むものですが、場所はいいですが高すぎます。
駅５～７分ならこの値段でもいいのだけど。

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>>29 購入経験者さん

坪単価いくらくらいなのですか？

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条件的には希望に近いのですが、オール電化なので電気代と災害時の点で気になります。オール電化の経験がある方がいらっしゃったらその辺、教えていただけると有り難いです。

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こことジェイグラン京都桂川とジオ京都桂川テラスと比較してます。
ジェイグランはモデルルームがすぐに埋まってしまって予約すら取れず、価格も高いのでこちらが安ければこっちにしようかと思ってます。

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販売期 第1期1次
登録申込受付期間／11月21日(金)10：30～11月25日(火)12：00
登録申込受付時間／10：30～17：30
登録申込受付・抽選場所／京都桂川マンションサロン
抽選日時／11月25日(火)14：00
完成時期 2026年12月予定 ※検査済証取得予定時期
引渡可能時期 2027年3月予定
今回販売戸数 18戸
価格 4598万円～8988万円
最多価格帯 4700万円台・5700万円台（各2戸）

一期は18戸売れたみたい。抽選落ちの人のために即日1期2次。ジェイグランもそうだけど、こっちも結構人気みたいだね

販売期 第1期2次
販売戸数 3戸
販売価格 5,898万円～6,098万円
間取り 3LDK
住居専有面積 75.30㎡～76.99㎡
バルコニー面積 10.24㎡～10.80㎡
登録期間 2025年11月25日（火）15時00分～2025年11月25日（火）17時00分
抽選 2025年11月25日（火）17時00分

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>>33 匿名さん
典型的な要望住戸だけ売るスタイルだね。

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桂川はイオンモールがあるからやっぱ売れるんよな

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安めの部屋と高めの部屋、少し広めのI・Jが売れたみたいです。
逆にH3は全然売れてませんね。中間層の値段設定ミスったかな。

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でも戸数少ないし、ジェイグランは大幅値上げするのほぼ確実だからこっちを買えるうちに買った方がいい気はする

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ジェイグランは抽選で買えないから

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モデルルーム予約が全く取れないジェイグラン京都桂川とここのモデルルームは同じみたいなので、
こっちで予約してやっぱジェイグラン買いたいわってのはあかんのか？やっぱ。
それとも場所同じだけで別なんか？モデルルーム行った人教えて。

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ジェイグランよりシエスタ桂川の方が安いしいいよ

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先着になってるし売れ残ってるね。ジェイグランを見てて強気価格に設定しすぎ。

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>>31 マンション検討中さん
他府県のシエリアに住んでる者です。オール電化ですが、2人暮らしで電気代は夏は月5000円代、冬も10000円しないくらいです。ガス代がない分、安いかなと思います。
ガスは火事になったら怖いので、あえてオール電化のマンションにしました。あくまで個人的意見ですが…。

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関西は原発動いてるからオール電化が有利、他はきついよね

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関電物件は、床暖がないんだよね

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床暖いらんからスラブ厚増やしてほしいわ

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ファミリー層にはどうかな。周辺の道が結構狭いんですよ。
場所がいいというのは、何に重きを置いて考えるかでしょうね。
子育て環境なのか、アクセス面なのか、買い物が便利なのかなど。
あとは資産価値があるかどうかを考えての検討もあるかでしょう。
もし、このエリアでとこだわりがあるのであれば、
周辺が狭くて入り込んでいる立地より、
大道路に面しているジオのほうが良いかなと感じます。

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子育て環境や資産価値に重きを置くのであればそもそも桂川以外で検討したほうがいいかと。。。

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とはいっても価格的に普通のサラリーマン世帯で手が出るところとなるとほとんどない訳で…
ここはまだなんとかなる

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>>48 匿名さん
解決策は普通のサラリーマンから脱却しよう！

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学力に重きをおくなら、いっそ大津か草津に移った方がいいかもしれません。ノーベル賞の坂口さんを生んだ土地ですし。

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サロンの場所なら良かったのに。
現地は確かに、周辺のの道が狭いですね。
夜道はちょっと怖いかもしれないです。
ただ、保育園は近いので、入園できるのなら働くママさんは楽だと思います。

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売れ残ってしまったし、購入した人は高値づかみしたかな。

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売れ残りとはｗ

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９部屋新着は売れ残りじゃないの

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ライバル物件のドルチェヴィータ京都桂川が発表されましたね！
どれがいいのか比較中です

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ジェイグラン以外は南区価格でお求め安いね

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ジェイグランさらに値上げしてるみたいだし、こっちでいいかな。。

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ジオやドルチェよりもここが一番立地と価格のバランスいいと思う

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ジェイグラン、洛中でもないのに強気価格過ぎるよね

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懸念点
神社の真横で虫が多そう。
近くの川？で更に多そう。
夜見たが周りめちゃくちゃ暗いから余計に危なそう。

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上の階じゃないと虫はやばいと思う。せめて４F～

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