エクセレントシティ幕張 THE GRANってどうですか？

奏の杜は、エリアセキュリティとか景観ガイドラインとかエリアマネジメントがうまくいったパターン。区画整理事業って個別最適ってケースが多いので第二の奏の杜になるかは再開発組合の頑張り次第かな。まあ、奏の杜のウィークポイントの学校問題は対処する方向みたいだけど。

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>>143 匿名さん
最寄駅が幕張本郷であればマンションの坪単価が350万くらいでも自分なら納得です。こちらに大いに期待してます。埋め立て地ではないし、元々畑だった場所なので、解体費用がない分もっと安くなるといいのですが。。

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>>143 匿名さん
奏の杜の最大のウイークポイントは駅遠じゃないの。駅にもう少し近ければいいと思うがベイパークとそれほど変わらない。ベイパークが駅遠横綱で奏の杜は大関ぐらいの感覚なのだが、奏の杜はあまりいわれないよね。

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>>147 匿名さん

ベイパークとそれほど変わらないってのはいま販売してるブランズかな。あれは奏の杜のはずれの位置にあるからね。

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まぁでもバスが出るようになるだろうし、第二の奏の森には期待が膨らみます。幕張本郷は駐輪場も多く、シェアサイクルも盛んですよね。ベイパークで駐車場が確保できずに悩んでる勢には鷺沼は楽しみです。

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>>149 通りがかりさん

鷺沼の地区計画だとマンション建てられるエリアは徒歩１０分以内、その先に戸建て、商業、学校ってゾーニングしてるから奏の杜みたいにバス便物件ができちゃうってことにはならないと思うけど。

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こちら各駅まで距離が15?18分ですが、許容範囲ですか？
住替え検討中でして、今が駅まで徒歩2分なので。
バスなどあるのかな。

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こちらは南西、南東　どちら向きの部屋が人気でしょうか。
皆さんはどちらが好きですか？

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>>157 迷い中さん
こちらは幕張11分海浜幕張16分です。海浜幕張行きのバスはあります。

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ここの売れ行きはどんなもんですか？

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>>160 検討板ユーザーさん
全体の約1/3は完売済です。

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>>161 マンション掲示板さん

これは早い方なんですか？

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>>162 幕張さん
完成まであと1年半あるので早いかと思います。

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一般的に郊外で竣工前完売できればかなり早い・人気がある物件だと思ってよいと思う。

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>>161 マンション掲示板さん

1期1次で60部屋も売れたって？
そんなの爆売れ状態じゃない。
この値段で駅徒歩10分超でありえないと言えるレベル。

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>>165 マンコミュファンさん

思いました。だいぶ怪しいですよね。

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>>165 マンコミュファンさん

しかもより駅に近く安かったセントグランをようやく売り終わった後で

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でも確かにそれぐらいの数契約してる感じでしたよ。
因みにセントグランは時間かかったと言ってました。
そしてこの物件は凄く売れていると言ってました。
爆売れという件数なんですね。立地良いですよね。駅からはそこそこ近いし、周辺何でもあるし、車も出しやすいし。本当に魅力的。

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1期1次の期間に40戸を販売していたと思いますが、現時点の販売サイトを見ると1期2次20戸販売、40戸先着順になっている状況について説明できる人いますか？
1期1次の住戸が全て先着順になったように見えます。

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>>167 さん

ほんとです。
ここより駅に近く価格も安い幕張セントグランが80戸売るのに2年もかけて最近やっと完売したのに。
その頃より相場が上がったとは言えここも順当以上に価格上げてきてますし。

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坪340出せば、ライズゲートタワー高層4LDKやブリリアタワー千葉中層を余裕で買える単価です。ここが爆売れは無理があるとしか思えないのですが、上記2件より格段に優れた何かがこのマンションにはあるんですか？

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>>171 評判気になるさん
タワーマンションは嫌な人いるし、ランニングコスト半端ないからね

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1期1次で三分の一の60戸売れてて、先着順40戸出ていて、１期2次で20戸売り出し？全部で120戸になりますけど…ここ全部で176戸ですよね？

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>>172 通りがかりさん

それはここが爆売れする理由には全くならないですね…

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>>172 通りがかりさん

タワマンはランニングコストが半端ないとのことで比較してみました。

本物件
管理費214円/㎡
修繕費101円/㎡ 　計315円/㎡
その他固定費用　4,290円
70㎡ 月26,340円

海幕のタワマン
管理費239円/㎡
修繕費137円/㎡　計376円/㎡
その他固定費用　1,900円
70㎡ 月28,220円

半端ない...？
なお各階ゴミ置き場やスカイラウンジなど共用部の差は言うまでもなく。

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管理費は共用部が全然違うし、スタッフの勤務時間だって違うから割安には思えません。
むしろ、修繕積立金が安くない？
6年目、11年目に大幅値上げなんてズルないよね

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>>175 eマンションさん
ブリリアタワー千葉はどうですか？

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>>177 匿名さん

ブリリアタワー千葉は高いですね。
70㎡で月46,000円です。
その分ジムやゴルフレンジがありますが。

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>>175 eマンションさん

ベイパークコスパ良すぎわろた。
人気の理由がわかった。

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ここまでのハイライト

①このマンションは既に1/3(60戸)が売れている。
②1期1次は40戸の売出だった。
③1期2次時点で先着順が40戸ある。
④1期2次の売出は20戸。

この中に大嘘つき業者がいます。誰でしょう。

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>>175 eマンションさん
対ベイパークだとスケールメリットの差とはいえ他共用部はどうでもいいけど、各階ゴミ置き場の差が20円てのはキツいなあ。
ブリリアは坪単価近いし買うことは出来るけど、こことランコス２万円も違うと35年ローンに置き換えたらまあまあの差になってしまうな。

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>>175 eマンションさん

こちらとベイパークの修繕積立金は最終的に何倍になるんですか？

修繕積立金のスタート金額を比較しても、転売や数年で住み替え前提にしてなければあんま意味ないです。

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>>182 名無しさん

>>182 名無しさん

ここまでまとめてもらっておいてよくそんな重箱の隅をつくようなこと言えるね。
十分比較になる情報だと思うけど。

修繕金は10年で2倍の計画とかが多いだろうからそれで自分で考えなよ。

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>>181 匿名さん

コンシェルジュの常駐もありますね。

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>>181 匿名さん

でもリセールのよさは圧倒的にあっちが上でしょ。ランコスの差なんて比較にならないくらい。

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>>180 検討板ユーザーさん

1戸も売れてない？

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>>186 eマンションさん

まさかそんなこと、、ないよね？

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本当に売れてるんだとしたら、日本人ではないでしょ。日本人で不動産わかる人はここは間違いなく買わんし、売主さんサイドもわかってるはず。売れてるならへぇーすごいですねでいいのでは？

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ベイパーク買えばいいのでは。もう購入できる部屋ほとんどないけど。

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>>186 eマンションさん
概要を戦略的に更新してないのかはたまた無頓着なのか

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おそらくだが、概要の先着順は1期1次の先着順なのだろうと思う。ただ、さすがに一戸も売れていないということはないと信じたい。(なくはないけど)
売れた戸数を40戸から引いてしまうと少ない販売戸数が明確になってしまうため、無頓着を装って40戸としているのだろうと思われる。

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>>188 通りがかりさん

ここを1/3(大嘘)を購入する外国人ってどういう層を想定してるの？投資家？
だとしたらなおさらここ買うわけないじゃない。

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>>192 匿名さん
台湾人。

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＞無頓着を装って

本広告と記載しているとおり正式な広告。すでに販売済みの分も掲載し続けてるとおとり広告になって違法行為。更新日何回か経過してるよね。

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>>99 匿名さん
6/23時点で先着順が40戸。
現時点でも先着順が40戸。
更新してない？
売れてない？

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結局何戸売れたの？人気あるの？

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2次が公開されたとき、1次40戸が売れた合図。
1ヶ月経過、、、さて？

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>>196 通りがかりさん
2ヶ月弱で販売0戸。
売れていないでしょ。

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カーシェアリングの運用説明聞いた方いますか？

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現地見に行って来ました。総武線幕張から本当徒歩12ぐらいですね。道も平坦で、全く不便じゃなかったです。イトーヨーカドーからバス乗って海浜幕張まで行きましたけど、ここも便利ですね。車だと大通りが近いし、利便性は非常に高いと感じました。
夜は周辺暗いかな？

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>>161 マンション掲示板さん

1/3は完売済とか嘘がすぎると思うのだが犯罪にならんのか？

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ちょっとダメなにおいがするゾ

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>>201 匿名さん

嘘つくにももう少し本当らしい嘘つかないとなあ

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幕張、船橋、津田沼、千葉　だと、家族向けには幕張が住みやすそうな気がしてます。
治安
車移動
教育環境

を考えると。
そして幕張でこちらとライズゲートを比較すると、駅の距離からしてもエクセレントシティの方が有利だと思いますが、人気はライズゲートなんですかね？

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>>204 マンション検討中さん
ファミリーで暮らすならこっちのが住みやすそうですけどね。
千葉もタワマン好きが多いんですかね。

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>>204 マンション検討中さん

教育環境考えたファミリー向けなら西千葉レジデンスアベニューのほうがいいかな…

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幕張駅と海浜幕張駅とでは生活環境が雲泥の差

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幕張駅と海浜幕張駅とでは生活環境が雲泥の差

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海浜幕張のライズは760部屋が倍率ついて竣工前に余裕でほぼ完売。
こちらはどこぞの営業が1/3売れてるなどと嘘をついてまでMRに人を呼ばないといけない状況。現時点で1部屋も売れてない可能性まである。

そりゃ一部にタワマンアレルギーの人はいるだろうし別にそれは否定しないが、上記が事実。
売れ行きで人気を図るならまさに雲泥の差。

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>>206 検討板ユーザーさん
204です
ご意見ありがとうございます。
自分が千葉駅周辺が勤務先なら検討の範囲になったかもしれません。
お勧めポイントあれば教えてください

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>>205 匿名さん

204です。ご意見ありがとうございます。
やっぱりこっちですよね？
因みに、船橋、津田沼との比較だとどう思われますか？

私は予算的に買えないのですが(笑)、予算があったとしても、船橋は駅前繁華街なのが気になって、津田沼は閑散している感じがしました。※あくまでファミリー目線です。
でも人気だから、知らない魅力が詰まった素敵な街なのかなとも思ってます。

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購入を決めたものです。

海浜幕張はイベントがあると駅もスーパー(イオンやコストコ)も混んでしまい電車も雨風に弱い京葉線一択になってしまうので避けようと思いました。

幕張は総武線と京成線があり、高速も東関東自動車道(湾岸千葉IC)と京葉道路(武石IC)が使えるのも便利と感じました。平坦な道なので自転車で5分くらいで海浜幕張にも行けます。
私は幕張本郷在住でよくイトーヨーカドーや周辺にも行きますが、変な人も見ないですし環境も整ってると思います。

完成まで1年以上ありますし、買いたいと思った人が買えばいいと思うので騒いでる人が何をしたいのかよくわかりません(笑)
ちなみに私が契約した時は1/3～1/4くらいは売約済となってる印象でした、参考までに。

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海浜幕張駅は公園前改札ができたので少なくともベイパークベイタウン側の住民にはイベントの混雑はほぼ無縁になりましたね
京葉線が雨風に弱いのも昔の話で年に天候で運転を見合わせるレベルは年に一回あるかないかです

また自転車で5分くらいとのことですが湾岸道路の信号は長いので普通に10分はかかりますね（信号に引っかからず飛ばせば5分でいけるかもですが

購入する人をディスりたい理由ではないですが情報は正確に

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１期1次に出したうちの3分の1程度が契約済み、の間違いでは？60出したうちの20が契約済み、残り40が先着順。

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>>212 購入検討中(ローン仮審査中)さん
絶対に契約者じゃないでしょ。駅は確かに混むけどベイパーク側の改札はほぼ影響ないし、休日に駅を使いたい人もそもそもそんなにいない。
イオンモール、コストコは常に混んでる。イベントがある日が混むわけじゃない。というかそもそもコストコ、イオンモールまでのベイタウン、ベイパークからの距離とここからの距離は大して変わらない。なぜ海浜幕張民が不利であるかのように書くのかよく分からない。逆にイトーヨーカドーは海浜幕張民も行ってますし。

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マンマニさんの記事たと坪単価275万って書いてありますけど値上がってますよね？
ライズゲートでもこちらでも好きなの選べばいいと思いますが、検討者からすると資産性は全く違うのでそこが一番の違いですかね。

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暇なベイパーク民が蔑みたいだけでしょ、自スレに帰んな

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>>212 購入検討中(ローン仮審査中)さん
ご意見ありがとうございます。
私もここは3路線が使えるというのが非常にいいなって思ってます。
あと車事情も。
今はどこも高いし、皆が買っているか　より、自分が買いたいか、住みたいか　と言う目線で決めようと思います。
やはりこのマンションいいですよね。

駅徒歩10分以上とういところは実際に歩いてみて全く気になりませんでした。
自転車はさすがに試せませんでしたが、全然許容範囲ですよね。
海浜幕張周辺にもすぐ遊びに行けるし楽しそう。

周辺の状況など教えてくださりありがとうございます。

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>>213 マンション検討中さん

京葉線も強いんですね。心強いです。
やはり3路線の選択ができるのはいいですね。

自転車は10分でも全然早いですね。
Google Earthで見ると、信号関係なく渡れそうな歩道橋あるのでしょうか？自転車も行けるなら便利ですよね。
時間というより信号気にしなくて済む。

地元の方々の情報は参考になります。ありがとうございました。

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ここが1/3も売れてるわけがないってまともな感覚してたらすぐにわかるんだよなあ

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ベイパークじゃなくて、あえてこっち買う人はあまのじゃくか何か？

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隣にスーパーが無いマンション多い中、あるだけいいのでは？？
隣と言うより徒歩2、3分はあると思いますが、無いより良いかと。

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快速停車の船橋、津田沼、千葉と幕張を比較なんておこがましい。

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比較って別に快速の停車有無だけでは無いと思いますが、、、。

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ネガキャン民がんばれー笑

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別に自分の好きなところに住めばいいと思うが、客観的に判断できてない人が多いな

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6月から1戸も売れてない物件を購入する人がいるんですね。全くリセール期待できないと思いますが。。

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>>222 匿名さん
フラットな意見としては、あそこのイトーヨーカドーは飲食店、テナントともに少ないもののファミリー層には人気の店舗が揃っていて、ゲームセンターもなかなか広いし、贔屓目無しに商業施設としてはかなり強いと思いますけどね。
民度が悪いというのは正直否定できませんが・・・。
団地があったり、古いマンションが周辺に多かったりで仕方ない面もあるかと思います。
この点は、新しい街のベイパークベイタウンには劣る点ですね。

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学区なんかは天と地の差と言ってもいいレベルだね。ベイパークは新設の小学校で高いマンションのみが対象学区だから勉強に力入れる家庭からは今後も選ばれ続けると思う。津田沼の奏の杜とか流山がそんな感じ。

まあ好き嫌いはあると思うけどね。一般的には子育て世帯に選ばれやすい。

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>>214 マンコミュファンさん

1期1次で売りに出したのは40戸で現在1期2次は20戸対象ですが、40戸が先着順になってます。

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立地がどっちかの路線に寄って欲しかったなぁ。
徒歩10分越えるならベイパークか他物件が勝っちゃう。
JRにもっと近ければ津田沼乗換始発で総武線いけるけど、わざわざ徒歩11分からの乗り換えプラス1回はきちぃ

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ここを検討する人たちは駅を毎日使うって人よりはカーアクセス重視の人でしょう。

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カーアクセ重視ならよりベイパークでよくない？

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このエリア住んだことないですが、15-20分歩くとはいえ総武線と京葉線使えて(京成はあんま使う機会なさそう)、スーパーやショッピングモールも多い場所なので便利で楽しそうですがどうなんですかね？
少し足を伸ばせばアウトレット、巨大イオンモール、コストコなどありますし。

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>>237 匿名さん
私もそう思ってます。
3路線使えて便利。京葉線はベイパークと同じ距離ですが、総武線、京成線は12分ぐらいで許容範囲。
車も便利。
私立中学や公立高校も人気校だし、単身は微妙かもしれないけど子育て世代には良さそう。

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>>238 マンション検討中さん
ベイパークの低層より高いので今買うならベイパークかな。
もう1棟のベイパーク狙いならどちらか検討してもいいかもしれないけど現時点ならここよりベイパークじゃないかな。
ベイパーク京葉線14分、ここ総武線11分　駅距離はたいしてかわらん。

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あとはマンションの南側、大学や高校がいくつか近くにありますが、騒がしさとか道の歩きにくさとかはどうなんだろう？特に気にならない範疇なのかな。
公園とか緑が多いのは良いかも。

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ネガキャンしてくる方は、買わない(買えない？)のに何でここに現れるんですかね～。何がしたいのか分からない。買いたい人、買おうと迷ってる人で話せば良くないですか？

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>>241 通りがかりさん

ネガしているんじゃなく、ここがすでに全体の三分の一契約済みという情報に、そんなわけなくない？てその理由を述べて書き込みしてるだけかと。

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2次20戸の販売開始が8月下旬となっているのに、情報が更新されませんね。

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>>241 通りがかりさん

嘘ついて売れてるように見せてる人が現れたので営業にせよ、ポジトークにせよキモいなと思った感じですね。

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1期3次ですね。
値上がりしたのかな。

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ネガキャンといえばそうなのかもしれないけど、比較的まともな意見が多いと思うけどね。
ライズゲートタワーの掲示板見てきたけど終わってたね笑　ただの落書きだよ。
ベイパークと比較されてるけどベイパークは即日全戸申込が入るような物件なので、そりゃ多くの人にとってはこの物件の方が劣ると考えるのは当たり前。価格帯も同じくらいだしね。
ベイパークはライズの販売が終わったし、こちらも少し動きがあるかもしれませんね！

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相変わらず先着順が40戸。全く減らない。

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>>247 マンション掲示板さん
期変わってますよ

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>>248 口コミ知りたいさん
ん？
1次通常販売40戸
2次通常販売20戸、先着40戸
3次通常販売20戸、先着40戸
2次で20戸売れたってことですか？
6月から8月まで1戸も先着順が減らなかったマンションが

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>>249 評判気になるさん
ん？
1次で４０戸
２次で４０戸
３次予定２０戸では？

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幕張本郷住みの我が家には、今日1期1次先着順受付開始！のチラシがポストに入ってきたので、実質まだまだなのではないでしょうか？

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80は売れている(間も無く売れそう)から3次になったと言う事ですよね？
早いペースなのかな？

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>>169 検討板ユーザーさん
2次は20戸です。
上記投稿およびその前後の投稿を参照して下さい。

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80近く売れてるのに先着順が40で2ヶ月全く減らないってどういうこと？新規売り出があと50戸しかない計算になるけど…

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>>253 マンコミュファンさん
今ホームページの物件概要みると1期2次の先着順が40戸になっています。予告段階では20戸だったのを40戸に増やしたということかと

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最近話を聞いた人いますか？
我が家は購入検討してるんですが、話聞きに行く前に知りたいことがありまして。
購入した方の中で駐車場希望者どれくらいかってことなんですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>256 名無しさん
今のところ3分の2前後の割合で、ちょうどとんとんくらいだと聞きました

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数日前に行ってきたけど出された表では本当に総戸数の30%程が成約済みになってた。ベイパークの次の塔の噂されてる価格と比べたら割安だと思われてるらしい。

そもそもタワマンと板マンの相場感を同一で比較するのが変な話なんだけどね。
でもそれなりに売れ行き好調なようでなにより。

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>>258 検討板ユーザーさん
私が行った時も同様でした。
竣工までかなり先ですから良いペースですよね。

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順調ですね。
次期は値上げしそう。

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>>260 評判気になるさん
ベイパークのB6（最終棟）が坪300万円台後半まで上がりそうな勢いなのでここの販売にも好影響がでるかもですね。

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西千葉徒歩3分が坪250～300万とのこと。(正式発表ではないけど)
ここがこの値段で売れてるのは正直かなり驚いたけど、価格と立地で個人的には西千葉派です。

都内はタワマンと板マンで同じ立地でも1.5倍の価格差ついてるのでここがタワマンと比べて安い！で買うのはどうなのかなとは思う。まあそれぞれ好みですが。

ベイパークが安すぎるだけともいえるけど。

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>>262 eマンションさん
駅から遠過ぎるし京葉線は帰宅時イベント客で混雑するから論外だな。
西千葉は魅力的だよね。

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>>262 eマンションさん

タワマンと比べても安くないと思うんですよね。ブリリアタワー千葉も買えるし、ベイパークの築浅タワマンも買える金額なので。

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ここのスレで西千葉を推している人がいますが西千葉のどこがいいのか分かりません。

スーパーや大型商業も無いに等しく、コンビニすら怪しいほど生活利便性が微妙な場所で、買い物は稲毛のイオンか千葉まで行く感じでとにかく不便です。

そしてこれからただ大きなマンションが出来るだけで発展はありません。

幕張エリアはスーパーや映画館、アウトレット・イオンモール・コストコなど生活利便が高い場所だと思いますので。今後も行政再開発があるで将来性がある便利な場所だと思います。

以上地元民より

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>>265 マンション比較中さん

西千葉を検討してる人はここみたいな埋立地で14号越えるところは論外でしょう。要は人それぞれだということ。

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>>265 マンション比較中さん

西千葉はスーパーがエリア内にできる予定。

＞266 評判気になるさん

ここが比較対象にならないは同感。

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ここは西千葉の影響を受けないと思う。
先着順は順調に減るでしょ。

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「幕張新都心オフィシャルガイド」によると、ここの予定地を隔てた道1本向こうまでが「幕張新都心」エリアだって(保険医療大学や放送大学があるブロック)。それがどうしたって言われればそれまでなんだけど。ちょっとしたトリビアです。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/makuhari/documents/ma...

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通勤に便利な総武線幕張駅、京成幕張駅の近くでマンションを探していて、こちらを検討しています。新築だとこちらのマンションだけですね。すごく素敵ですが、駅からの距離と価格が高くて。この辺りは駅近の中古マンションも人気があったりするんでしょうか？

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>>270 マンション検討中さん

私も相場と比べて高いと思いました。でも、やっぱり3路線、教育環境、駐車場　など考えて購入しました。
周辺の中古マンションを見て、人気かどうかは不明ですがここ以上の立地はなかったですね。幕張駅近もありますけど、駅近って周辺あまり魅力的じゃ無い感じしました。
でもここは国道にも近く、買い物スポットもすごく多くて便利です。
駅からも歩いてみましたが、平坦で苦じゃなかったです。

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>>271 評判気になるさん
ありがとうございます。確かに3路線と考えるとこちらの立地は良いですね。
今中古マンションはあまり出ていませんね。車を持たない予定なので、ブランズ幕張、ヴェレーナ幕張とこちらの物件を比較したかったんですが、中古の在庫がすぐ出るわけではないので迷ってるうちにこちらの物件がなくなってしまうかもしれませんね。もう一度周辺を歩いたり、検討したいと思います。

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>>272 さん

>>272 マンション検討中さん
私も中古見たりしておりました。やはり無くて、過去の実績見ても思ったより希望の間取りや価格がありませんでした。
幕張の他、船橋、千葉、市川など考えましたけど駅周辺の環境(船橋と千葉は繁華街的な感じ)、価格(船橋市川は変えない)、通勤(千葉は微妙な距離)など総合的に見て、自分は幕張がぴったりでした。
マンションからは隣のイトーヨーカドーからバスが出てますが、幕張にはバス使うより歩いたほうが良さそうでした。
海浜幕張はバスかな？あっという間でした。
自転車で走り回ったら色々楽しそうでした。
私の中で車は優先順位下の方でしたが(手放すのも視野に入れてました)、ここなら持ってても楽しいかなという感じで。

ベイパークも素敵でしたが、私の生活スタイルには合わず見送りました。

ここは私の考えた相場より1000万高い感じでしたが、そうはいっても住みたいかどうか　で考えました、、、震えながら　笑

売れ行きはここのサイトで色々言われてる感じですが、モデルルームで営業さんに聞いてみて真実掴んだほうが良いかと思います。
少なくとも私が買った時は売れてました。※目視した販売状況の表見て言っております。(供給済マークあるやつ)
あと、買った人の声？みたいなメモがあるのですが、あれも見てると面白いし、背中を押してくれます。

大きな買い物ですから、本当悩みますよね。
良い物件にご縁があるといいですね。

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>>273 マンション掲示板さん
とても参考になる投稿ありがとうございます。こういう情報交換できると嬉しいです。こちらは不特定多数の人が投稿できる分デタラメな情報も書かれがちですが、検討するならモデルルームへ行くのが1番ですね！

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>>274 マンコミュファンさん
せっかくなので、私もここではないんですが、同じエクセレントシティを先日契約しました！
ここも検討していましたが、総武線快速をよく使うので始発となる千葉駅で選びました！(エクセレントシティ千葉ザライズ)価格面では部屋によるかと思いますが、同じくらいでした。

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>>275 検討板ユーザーさん
千葉ライズの廊下ミニマム設計の間とりは魅力的ですよね。
個人的に新日本の標準設備は私はどこも好みです。

お互い引き渡しまで楽しみですね。

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ベイパーク最後のタワマンが高値で出てきそうだからこちらの物件を買う人がいる、という意見をみましたが、こちらよりもしも安値で出てきた場合でも後悔しないんでしょうか？

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>>277 eマンションさん
今の建築費で安く出るわけないよ

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ここは幕張駅徒歩3分でも高いと思う金額なんだよなあ。。ここを売るときはここの新築価格と周辺マンション価格どちらの相場になるんだろうか。仮に新築に合わせてもここだけ高額な中古になる？

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>>282 評判気になるさん
よくわからない書き込みですね。
建築資材が落ち着いてって誰目線？広告費？

資材価格が落ち着いてたら津田沼のモリシアやパルコ、有名どころの中野サンプラザ、新宿西口開発など軒並み事業計画の延期はされないのでは？

誹謗中傷の書き込みですねこれ

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>>282 評判気になるさん
幕張近辺、リセールを主軸に考えるなら、海浜幕張のタワマン。それ以外に近いところで考えるなら、千葉駅や船橋駅が中古相場(築浅、新築プレミアム10-20%程度)と大きな乖離が無さそうですね。
・ブルームテスラタワー　海浜幕張駅徒歩15分
・プレミストタワー船橋　船橋駅徒歩3分
・ブリリアタワー千葉　千葉駅徒歩4分
・エクセレントシティライズ　千葉駅徒歩7分

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>>282 評判気になるさん
知ったかさんはお呼びでないので古い中古へGO！

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>>281 検討板ユーザーさん
確かにお高いですね。幕張駅近くで探してるので購入を検討していますが、なかなか踏み切れません。余裕があればすぐにでも購入したいのですが。予算がギリギリなので中古もチェックしているんですが、中古ならせめて駅近が良いと思っていて。幕張駅徒歩10分以内だといくらぐらいが標準的な価格だと思いますか？
おっしゃる通り、周辺マンションの相場に合わせた中古になるのかな？と気になります。

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>>283 マンション比較中さん

自分が感じたことを書いて、我が家だと手が出せないなぁーと話していたのを書いただけなのですが、誹謗中傷だと感じさせてしまったのなら申し訳ありません。

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>>286 マンション検討中さん

横からですが周辺中古相場は>>117に書いてありますね

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我が家では手が出ませんが、両親はこちらも検討してます。こちらはタクシー事情はどうでしょうか？
両親は中古は考えていません。

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>>289 マンション掲示板さん
幕張駅周辺はタクシー少なめですが、海浜幕張駅やメッセあたりは朝から深夜までタクシーが沢山走ってるので、GOなどを使って配車予約すれば乗りやすいと思います！

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>>290 マンコミュファンさん
有益情報ありがとうございます！

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271,273,276 記載した者です。
皆さん言うように、高いと思います。※私は1000万ぐらい感覚違った。2000は言い過ぎな気がしてますが、私が疎いのかな？
余裕なんて私は無いですし、リセールもあったら良いなと思ってますが、それ以前に自分の環境と照らし合わせて決めました。
今時？なのか、ランドリールームあるのも気に入ってます。こういう発想は今のマンションならではなのかなって。布団コインランドリー持っていくの辛いですし。

タクシーは他の方言うように、配車アプリで良いかと。
大通りすぐ出れるけど、拾えるか微妙でした。でも親世代だとアプリは微妙かもしれないですね。電話でも大丈夫でしょうから気にしなくて良いのでは。
隣のイトーヨーカドーは広い駐車場通るので、意外と徒歩かかりました。中のスーパーもまた奥なので。
でも2、3分かな？※エントランス出た後からカウント。
セブンイレブンが本当に近いので嬉しいポイントです。

中古ですが、幕張駅前のマンションは今年1月ごろ5500ぐらいで出ていたような。。。築6？だったかな。車通りが厳しそうな印象でした。駅前なら車要らないかもしれないですが。※記憶が定かじゃ無いです。結果いくらで売れたかは知らないです。
こういう過去の実績も不動産屋で教えてくれますので、聞きに行った方がいいです。


皆さん色んなマンションの好き嫌いあると思いますが、ご自身にあう物件見つけられると良いなと思ってます。

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中古でいい人は中古選べばいいと思うし、新築で探してるならありな条件だと思います。

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東の広場の車寄せスペースというのは見た感じ屋根はないのでしょうか？
あと、HPでは二重天井とのみ書かれているようですが、床は直床という認識で合ってますか？

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>>286 マンション検討中さん

周辺マンションの坪単価が参考になります。
駅前築2年で坪230万～等なので、ここは駅から遠いにも関わらず坪100万円ほど高いことになります。(仕様は比較していません)
駅前が坪230万が適正なのであれば、ここはの適正価格はが想像にお任せします。一応こちらは仕様や共用部が充実していて商業施設に近いと言う強みはあります。

周辺中古相場があがるのであれば既に上がっているので、今後も上がらない可能性が高いです。
幕張で保有している人が団結して330万で売り出せばいいんですけどね笑

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幕張がいい、新築が好きなら高くても買えばいいんです。リセールが心配、後悔しそうと思うなら中古買えばいいんです。中古は嫌だ、リセールも大事だな快速止まる駅にすればいいだけです。簡単な話さ！！

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>>295 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
不動産屋さんの話では、私の予算が低めなので駅近で築14年くらいの4200-4500万円くらい（70-75平米）の中古をリフォームしたらどうか？との話でした。
最近はこの辺りの新築マンションの値段が上がっているため、同じエリアの中古マンションの人気でていて早いと1ヶ月以内に売れてしまうそうです。
今後は中古物件も値上がりするかもしれませんね。

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>>297 マンション検討中さん

その金額だと蘇我駅近くの築浅中古が予算内じゃない？

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>>296 匿名さん
そうですね！あまり迷っているとどこも買えなくなってしまいますね。みなさんにいろいろな情報を頂けたので、あとは何を優先するか自分で判断したいと思います。

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>>297 マンション検討中さん

その予算だとそもそもここは購入できないじゃないですか。
私なら、幕張が好きなら築10年以内、徒歩10分以内の中古探します。駅近も諦めていいかもしれません。

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>>301 名無しさん
マンションを購入できる予算はあるが、できればもう少し予算を下げたい、中古とも比較したいと話をしたので先ほどの金額を提示されたのだと思います。
わかりづらくて申し訳ありませんでした。

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>>296 匿名さん
正論ハラスメントだわよ！

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>>296 匿名さん

これが答え

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そして新築だろうが中古だろうが、結局は隣人ガチャ。。。変な人に当たる確率を下げたいのだったら、価格の高い所の方がいいと。。。

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>>305 匿名さん

治安求めて高い物件行って隣人や上下の部屋が地雷だったらもう目も当てられないと

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>>306 検討板ユーザーさん

無人島にでも住んだら？

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>>307 マンション検討中さん
的確で草w

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文脈読めないやつしかいなくて草
さすが中古相場を気にしない人たちは違いますね。

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隣人ガチャは背伸びして買うようなマンションも怖くないですか？
お金に余裕がないと生活にも精神にも余裕なくなりますから

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最近モデルルームに行った方はいらっしゃいますか？3LDKの部屋がどのくらい残ってるか分かる方がいたら教えて欲しいです。

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>>312 評判気になるさん
3LDKが主体の物件ですので、まだ選べる間取りはいくつかありましたよ。

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こちらの43平米は価格いくらですか？

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ここが魅力的で、でも相場との乖離も気になり、周辺中古マンション出ないから見てましたが、ヴェレーナ幕張、クレアホームズ幕張駅前と上げてきましたね。
やはり価格は今後も上がっていきそう。
周辺環境考えると、やはり高くてもこのマンションが良いなと思いました。

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それでもクレアホームズは坪250から280くらいですか。築浅で駅にも近いのにこことはだいぶ価格差ありますね。

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中古も視野に入れるなら仲介業者に待ち登録しておかないと。目ぼしい物件は待ち行列でさばけてしまう。表に出てくるのってある意味売れ残り。

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>>316 検討板ユーザーさん
幕張駅に関しては駅前よりここの立地の方が圧倒的に魅力的。車を使う人ならわかるよね。

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9/4時点で1期2次先着40戸、1期3次9月下旬販売予定20戸。
11/10HP更新となっています。
どれぐらい減りますかね。

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一期３次が９月下旬開始予定なのにHP更新予定が１１/１０って。販売開始前に本広告出すのがルールなのに。

あと先着順も適時更新しないと、売れて販売してないのに表示続けたらおとり広告になる。この会社、こういうところからしてちゃんとしていない。

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クレアホームズ駅前は、駅まで近いものの買い物は不便そう。
バス乗り場も駅越えて乗らないと行けないのかな？
そう考えると、エクセレントシティはイトーヨーカドー他沢山あるし、バス停もイトーヨーカドーすぐ出し、駅から遠くても色々メリットある。

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>>318 口コミ知りたいさん

？？？
びっくりするくらいわからない。

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>>322 検討板ユーザーさん

私もわからないです。車使いますが、駅近いほうがいいですね。逆に駅使わないなら14号沿いならどこでも車の利便性は同じように思います。

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ちばにゃんさんが取り上げてましたが
確かに2層吹き抜け、曲線が多用されたエントランスは魅力ありますね。

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>>324 匿名さん
ちばにゃんさんが取り上げてるのどこで見れますか？

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>>325 匿名さん
ちばにゃんて人未だ活動してる？、、

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まだ完成していないのに、こちらの物件を検索すると既にGoogle口コミで星1がついてるんですが、これってどういうことなんでしょうか？純粋に疑問に思ったで。。

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物件概要更新されているけど、先着順は40戸のまま。
一部屋も売れていないのでは。

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>>328 マンコミュファンさん

普通に考えれば40戸売り終わったから、また追加で40戸供給ってことだと思いますが、、

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>>329 マンション検討中さん

普通に考えれば、売れた分だけ補充してるんじゃないの？

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このマンションってSOHO可でしょうか？

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>>329 マンション検討中さん
いや、1期2次先着順のままです。

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>>332 検討板ユーザーさん
厳しいっすねぇ。3次も始まってしまうのに。
ブルームテラスの価格が出れば売れそうな気もする

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>>333 匿名さん

タワマンとは競合しないでしょ。

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>>327 通りがかりさん
エクセレントシティの幕張かなんかの物件でエントランスのエアコンが崩落したせいじゃない？

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>>335 マンション検討中さん
エアコン崩落は恐怖ですね。。そんなことあるんですね。。

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先日お話を伺いに行きましたが、ここで言及されている内容とは全く異なる売れ行きでしたよ。

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>>337 マンション検討中さん
どこのだれかもわからない人間が何の根拠もなくなにかの腹いせなのか他社のちょっかいなのかわかりませんがテキトーな事を書くところなので何の参考にもならないネットサービスですよね。

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>>337 マンション検討中さん
どれぐらいの売れ行きでしたか？

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>>335 マンション検討中さん

崩落したのは天井だけど。エアコンも落下したんだっけ。

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>>339 匿名さん　出てる中では選択肢はかなり限られてました。これから出るタイプもまだまだありそうでしたが、HPの情報くらいは更新して欲しいなと思ってます。

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>>341 マンション検討中さん
あと何割ぐらい残っていますか？

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