ポレスター千葉中央ってどうですか？

>>23 評判気になるさん
どちらかというとここは千葉中央駅物件でしょう。三井のパークホームズや千葉エリアでは知名度のあるエクセレントよりも規模や駅距離で劣る以上、中古＋坪20万くらいの新築プレミアじゃないと売れないのでは？

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最寄り駅は千葉中央駅ではありますが
都心までの通勤を思うとJR千葉駅の利用ですよね。
一応、歩いて行ける感じなので
ほとんどの住民の方はJRまで行っちゃうんじゃないですか…？

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千葉駅、３階の改札に上がって２階のホームに降りるになって、時間がかかる。１１分表記は入り口までだからね。

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>23

利上げで年明けから急速に潮目が変わった。頭の切り替えはもっと早くないと。

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一応、学校とか病院とか生活に必要な施設が近所にそろっているっていうのはここのアピールポイントらしいです。
買い物自体がもう少しこの辺りで便利だとよかったんですが…
千葉駅の周辺でのお買い物がメインになっていきそうです。

駅までの表記ってマンションの敷地を出てから、駅の敷地内に入るまでの時間なんですよね。
玄関出て、実際に電車に乗るまでってなると
もっと長めに見ておいた方がよいでしょう

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実質徒歩15分ってとこですね。
千葉駅のそれにしては高すぎやしませんか。

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カーテンしないとモノレールから室内モロ見えになりそうですね。反射窓にはしているのでしょうか？

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家の中が見えそうなのは確かにそうなので、少なくともカーテンはしておいた方がいいのでは。
ちょうど高さが合ってしまうような感じだと
特に気を付けておいた方がいいだろうなぁと思われます。
でもどの部屋も、このマンションに限らず外からの対策は今どきはしておいた方がいいと思いますけれどね。

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1期2次で3戸だけの販売のようです。
まだ販売したばかりなのに、小出しでの販売なんですね…。
どうしてこうやってちょっとずつ販売しているのでしょう？
人気なのか、もしくはなるべく高く販売するためなのか。
駅に近い場所ですので、高めに売りたいのかなぁ…。

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>35

期分け販売って販売開始前の来場者の反応で売れる見込みの分出すってのが一般的。小出しにパラパラって、不振ってこと。１期三次をすでにだいぶ先に予定してるってのも地震の無さか。

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＞35
販売所の説明では周辺のマンションの価格設定に応じて上げていくためらしいです。
一度価格を出してしまえば上げられないので、慎重な対応であると説明でした。

＞36
エクセレント千葉ライズは、4次→3月末　5次→GW前で比較するとたしかにそうですね。

相当厳しい状況だと伺っています。

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>>37 マンション検討中さん

販売所の説明は売れてないからそう言うしかないという感じでしたね。今後売れなくて価格が下がるか、周りがさらに高くなって安く感じるかのどちらかなので今買いの物件ではないですね。金利もどうなることやら。

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>38

右肩上がりがまだ続くと思ってるのかな。プレシスヴィアラは転売業者にわたってバーゲンセール。

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この辺りだと競合も多いので、デベ的にも売るのが難しい部分もあるのかもしれませんね。
右肩上がりというのは客観的に見て、流石に今後は難しいと思う
でも売る方としてはなるべく高く売りたいだろうからなぁ。
それで様子見っていう部分も大いにありそう…。
他がある程度在庫がはけていくと、また状況はかわるかもしれないが。

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ひとたび下げに転じると、待てばもっと下がると様子見されてさらに下がる。売る側としてはまだまだ上がると煽るしかない。それも完成在庫になったら財務基盤の弱いデベは投げ売りせざるを得なくなる。近くに前例があるわけだし。そしてバブル崩壊。

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野村が中野と津田沼で建設コスト高騰を理由に中断。少し前までは建設コストを価格に転嫁してだったんだけど、それはもう見込めないとギブアップと公言しているようなもの。右肩上がりは終焉。踊り場を迎えるか、下げに転じるか、暴落か。

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もうバブル崩壊以降30年くらい暴落論者は絶えないが、暴落したら住み替え先も暴落するんだから別に関係なくないか？
10年くらい前に新卒の頃に本でこの考え方に共感して、今3回目のマンション購入の入居待ちだけどずっと賃貸だったらと思うと笑えないよ

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>43

バブル崩壊後、ミニバブル、リーマンショック後の不動産販売不振、ここ１０年くらいの価格高騰って経過がある。歴史をきちんと学ばないと判断間違えるよ。

まあ、銀行でも金利のある世界を知っている行員はもはや少数派ということだし。

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旧居を売ったお金を元手に住み替えだと、不動産市況が悪化すると旧居が売れないってことも。住まいサーフィン失敗。

経済も不動産も安定的に少しずつ成長が好ましいんだけど。

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自分も43さんと同じ考えです。

相場が上がっていれば新居を買うのは高いけど旧居を売るのも高い、
相場が下がっていれば新居を買うのは安いけど旧居を売るのも安い、
結局、行って来いですから同じですよ。

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>>44 匿名さん
ミニバブル、リーマンショック前後に購入してたら今ごろ含み益すごいよ。それこそ下落してパニック売りしなければ誰でも儲けられた。
キミは不動産も投資もセンスないんだろうね。情報の裏も取れずに知ったかで書き込んじゃうなんて仕事もできなそう。

知ったかさんは歴史のお勉強しては？

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次期が延期されてるけど、高すぎて苦戦中？

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>48

販売開始遅れはもはやどこでも。ここだけじゃない、どんまい。

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>47

平成バブル崩壊後の底のタイミングでビギナーズラックで買ってる。確かに含み益はすごいけど、今はバブルだと思ってるので最悪、購入時の価格で売れればOK。購入資金はあるし。

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やっと工事が開始しましたね。

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>>50 匿名さん
50代、下手したら60代に差し掛かるオジサンじゃん。
ネット掲示板でドヤ顔で間違った知識書き込んでてマジでイタイわ。

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>>46 匿名さん
ん？即売買？
時間軸が入ってなくない？
安い時に買って高くなったら売るのでは？
税金とか考慮せず敢えて単純化してるが。

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周辺新築のスレ荒らしちゃダメだよおじいちゃん

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ここって東京駅41分って書いてありますが、東京通勤する人って多いんですか？始発駅だから座っていけると思えばいいのか……。

都内で買うよりも、各段に安いですもんね。
予定販売戸数
3戸
予定販売価格
3,900万円台～5,400万円台　※100万単位

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安い。角部屋で玄関からクランクイン。すぐ売れそう。

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>>55 匿名さん
ネガ一辺倒にならないよう気をつけて投稿します。周辺中古と坪単価が違いすぎませんか？買った瞬間に坪250くらいになるかと思うと相当頭金入れないと残債割れしそうで

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>>57 マンコミュファンさん

日本人は中古なんてもの買わないんだよ。
高くても新築買うのです。
だからここも売れますこれから。

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>>58 通りがかりさん
新築がいいの！！！！！

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ここの目の前を流れる川から葭川公園のあたりは、毎年9-12月くらいは大量の渡り鳥が住み着いて、めちゃくちゃ煩い上にフンも大量に出てしまうのだが、売主は把握しているのだろうか？、、、

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>>60 マンション検討中さん

今日、前の通りを歩いたら溝臭さが充満していました。
低層階とはきつそうですね。

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とは言え坪260万前後なので売値としては魅力がありますよね。それで面白いのが平米数が広い方が単価が安いという… グロスのアッパーがあるエリアなのでしょうか。

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若干、千葉駅・千葉中央駅から離れるけど築浅中古がほぼ同じの坪260万くらいで動いてるので規模や立地など条件多少は劣るけど気持ちよく新築に住みたいという人には合いそう。
6000万出すなら千葉駅近くのクレアホームズとかも選択肢なので、62さんの言う通り京成最寄りの物件はグロスの壁があるかもね。

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MR準備中の時に話を聞いたがここってそんな安くないぞ。
中～上層階は、エクセレントTHERISE相当かそれ以上だったと思います。
（狭い部屋は安かった記憶が・・）

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>>64 匿名さん
エクセレントシティの方が先に販売していたのもありますが、坪単価で1割くらい安いですね。(もう残り少ないので安い部屋は売れてる可能性あり)
でも、あと数ヶ月で完売すると思うので、ブリリア買えない人はこちらを買わざる得ない状況になると思います。(マンション買う予定の方)

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商店街が近いし色々お店があるし、２４時間営業しているスーパーも近いので
便利な立地ではありますが、商店街はカラオケ店があったり夜間も営業している店が多いので
騒々しさがありそうという点はデメリットかなと思います。
ファミリー層だと子育て環境的にあまり適していないのかなという気はしました。

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目の前のケバブ屋さん付近のムクドリがすごいですね

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子供がいる人向けっていうより、DINKSや単身者が便利に暮らせる街っていう印象は強いかも。

ムクドリの話は知らなかった。
夕方に行けばわかるのだろうか。
もっと公園みたいな、気が多い感じのところにいる印象がとても強いので
こういう街中なのは意外。

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>>68 匿名さん
18時過ぎにいけばわかりますよ。
昼にいっても大量のフンが落ちてるのでわかると思います。
マンション向かいの川とケバブ屋の間の木（マンション目の前）にかなりのムクドリが止まっていて鳴き声とフンの匂いが凄いです。

ムクドリは夕方18時ころにきて、朝の5時くらいに飛び立っていくので朝もうるさい。

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ありがとうございます。契約前に現地確認の際に、しっかりと見ておかないとですね。
全体的に多いというわけじゃなくて、局所的に集まっているかんじなんですか…
実際にご近所にお住まいじゃないとわからないことなので、
教えていただけて本当に良かったです。ありがとうございます。

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少し前のニュースで、市川市でムクドリ対策で専用のライトを照らして追い払っているというものを見ました。千葉市としてはなにか対策をしているのでしょうか。ムクドリが来るのは仕方がないにしても、何かしらの対策を行政がしているかどうかというところが大切になってくるのでは…。ムクドリに限らず、様々な暮らしの困りごと全般に対して言えますが。

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>>71 匿名さん
市川市と同じように千葉市もライトと音で対策してますよ。
ただし、対策してる範囲は、千葉駅前の大通り、千葉中央公園、葭川公園駅周辺です。

ムクドリは季節の始めは中央公園・葭川公園駅あたりにいます。
親子三大祭りの時期になると千葉市がライトで対策をするのですが、対策した結果、今のあたり（業務スーパーの裏と本マンションの前）にムクドリが移動しちゃうんです。
今の位置にいるムクドリにライト当てると、また中央公園らへんに戻っちゃう可能性が高いから、そのままにしてるんだと思います。

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2023年の記事ですが、ムクドリは局所的に追い払っても50メートル先の木に留まるだけなんですよね。。。
中央公園→葭川公園駅→業務スーパー裏、と移動してるイメージです。

>1000羽超のムクドリの騒音、ふん害…千葉市中央公園周辺、30年間の対策実らず「いたちごっこ」　どうすれば？
https://www.tokyo-np.co.jp/article/272682

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>>65 名無しさん
ここを含めて、周辺の同時期販売の物件もだいぶ捌けてきた感がありますね
ある程度残戸が減ってくると、もっと相場が上がってくるのかな…

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もうこれ以上上がるのは勘弁願いたいですね汗
金利が上がるのでは、みたいな話も最近ぼちぼちでてきています。
そうなってきているので、あまり上がってほしくないというか。
ここもどうなってくるのか。
早めに購入した方が、後からの値上げから逃れられるとかあるのか？

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買うタイミングっていうもんがあるから、買いたい時・買える時が買い時といいますか。自分のタイミングでいくしかないでしょう。子供が小学校に入学するタイミングで、とかそれぞれのご家庭のこともあるし。今はたかいけれど、今後が安くなる保証もないんですよね…

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