ポレスター千葉中央ってどうですか？

MR準備中の時に話を聞いたがここってそんな安くないぞ。
中～上層階は、エクセレントTHERISE相当かそれ以上だったと思います。
（狭い部屋は安かった記憶が・・）

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>>64 匿名さん
エクセレントシティの方が先に販売していたのもありますが、坪単価で1割くらい安いですね。(もう残り少ないので安い部屋は売れてる可能性あり)
でも、あと数ヶ月で完売すると思うので、ブリリア買えない人はこちらを買わざる得ない状況になると思います。(マンション買う予定の方)

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商店街が近いし色々お店があるし、２４時間営業しているスーパーも近いので
便利な立地ではありますが、商店街はカラオケ店があったり夜間も営業している店が多いので
騒々しさがありそうという点はデメリットかなと思います。
ファミリー層だと子育て環境的にあまり適していないのかなという気はしました。

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目の前のケバブ屋さん付近のムクドリがすごいですね

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子供がいる人向けっていうより、DINKSや単身者が便利に暮らせる街っていう印象は強いかも。

ムクドリの話は知らなかった。
夕方に行けばわかるのだろうか。
もっと公園みたいな、気が多い感じのところにいる印象がとても強いので
こういう街中なのは意外。

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>>68 匿名さん
18時過ぎにいけばわかりますよ。
昼にいっても大量のフンが落ちてるのでわかると思います。
マンション向かいの川とケバブ屋の間の木（マンション目の前）にかなりのムクドリが止まっていて鳴き声とフンの匂いが凄いです。

ムクドリは夕方18時ころにきて、朝の5時くらいに飛び立っていくので朝もうるさい。

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ありがとうございます。契約前に現地確認の際に、しっかりと見ておかないとですね。
全体的に多いというわけじゃなくて、局所的に集まっているかんじなんですか…
実際にご近所にお住まいじゃないとわからないことなので、
教えていただけて本当に良かったです。ありがとうございます。

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少し前のニュースで、市川市でムクドリ対策で専用のライトを照らして追い払っているというものを見ました。千葉市としてはなにか対策をしているのでしょうか。ムクドリが来るのは仕方がないにしても、何かしらの対策を行政がしているかどうかというところが大切になってくるのでは…。ムクドリに限らず、様々な暮らしの困りごと全般に対して言えますが。

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>>71 匿名さん
市川市と同じように千葉市もライトと音で対策してますよ。
ただし、対策してる範囲は、千葉駅前の大通り、千葉中央公園、葭川公園駅周辺です。

ムクドリは季節の始めは中央公園・葭川公園駅あたりにいます。
親子三大祭りの時期になると千葉市がライトで対策をするのですが、対策した結果、今のあたり（業務スーパーの裏と本マンションの前）にムクドリが移動しちゃうんです。
今の位置にいるムクドリにライト当てると、また中央公園らへんに戻っちゃう可能性が高いから、そのままにしてるんだと思います。

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2023年の記事ですが、ムクドリは局所的に追い払っても50メートル先の木に留まるだけなんですよね。。。
中央公園→葭川公園駅→業務スーパー裏、と移動してるイメージです。

>1000羽超のムクドリの騒音、ふん害…千葉市中央公園周辺、30年間の対策実らず「いたちごっこ」　どうすれば？
https://www.tokyo-np.co.jp/article/272682

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>>65 名無しさん
ここを含めて、周辺の同時期販売の物件もだいぶ捌けてきた感がありますね
ある程度残戸が減ってくると、もっと相場が上がってくるのかな…

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もうこれ以上上がるのは勘弁願いたいですね汗
金利が上がるのでは、みたいな話も最近ぼちぼちでてきています。
そうなってきているので、あまり上がってほしくないというか。
ここもどうなってくるのか。
早めに購入した方が、後からの値上げから逃れられるとかあるのか？

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買うタイミングっていうもんがあるから、買いたい時・買える時が買い時といいますか。自分のタイミングでいくしかないでしょう。子供が小学校に入学するタイミングで、とかそれぞれのご家庭のこともあるし。今はたかいけれど、今後が安くなる保証もないんですよね…

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>>51 匿名さん

5ヶ月経ちますがシャベルカーで穴掘っている程度で全然動きがないですね。

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今後の販売は34戸分あるという事です。
物件概要にそう書かれていました。
先着分が少々あることを思うと、これまでで20戸くらい売れているということになるのだろうか。
これが多いのか少ないのかはわからないけれど。

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1期2次は少し販売戸数を増やしたと物件概要に書かれていました。34戸の販売って1期1次で？販売戸数は出ていないながらも2期1次の予告も出ており、それなりに売れていっているのでしょうか。現状でどれくらいの戸数が契約まで至っているのか。千葉駅徒歩圏内のマンションって今は本当い多いので、そんな中売れているんだったらその理由は知りたい。

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金利に関しては、入居直前に銀行から販売に送金される際の利率が適用されるので完成が2027年とかだと怖いですよね。

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固定だとそうですね。これから、固定は金利が上がる可能性があるので、返済がスタートする日によっては、返済の金額が変更になる可能性はあります。
変動の場合はローンを返済中であっても上がってくるので、固定が上がった場合は変動も流れで上がる可能性があるので、
今のところは上がる予定はなさそうですが、
覚悟が必要になってきますね。

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日本も中立金利3%とかになる可能性は有るでしょうね。

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金利が上がった場合は返済困難者がかなり増えそうですね。
その場合、家を売却する方も増えるでしょうから、中古価格が値下がる可能性は出てきてしまうかもしれません。
価格が下がっても土地の価格ががっていて人気がある場所は比較的下がることはないですが、
微妙な場所だと大幅に下がる可能性があるので立地条件は大事になってきそう

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