ハイムスイート京都 太秦天神川ってどうですか？

>>60 マンション検討中さん
道挟んだフレスコでは感じた事は無いですね。多少は金属臭はするかもしれませんが、染色や化学工場でないので異臭はしないと思います。

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>>60 マンション検討中さん
付近の道をバイクで頻繁に通りますが匂いが気になったことはありません。

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1期売り出し中の物件はいいペースで売れてるみたいですね。見た感じ西側が結構埋まってました。お値段的に手が出しやすいからかな。

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京都市内（山科・南区・伏見区以外で）、ご時世かもしれませんが全部異常なくらい高すぎ。昔は市役所横で坪２００万以内で買ってちょっと前に売りました。で比較的安かったのがここくらいでした。

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ニオイの話が出てたので、投稿します。ニオイの感じ方は個人差があるので、ニオイに敏感な方は、何度か現地近くに行かれて確認されたほうが良いと思います。
友人が近くの賃貸マンションに住んだことがったのですが、友人自身は大丈夫だったけど奥さんがニオイに敏感ですぐに引っ越しされました。１０年くらい前なので改善されているかもしれませんが。

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納戸とかに棚をつけたい場合はどうしたらいいですか？

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価格が思っていた以上に高めなので、ちょっと驚いています。
このあたりはまだまだ発展していくでしょうか。
アクセスは昔よりも随分よくなっているような気はします。
資産価値があるのであれば・・・。検討されたいる方は京都在住の方が多いですか？

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第三者管理方式を採用している
よさそうに見えるんですが、なにかデメリットはあったりするのでしょうか。
個人的には、面倒じゃないからよさそうだなという面と
当事者意識が薄くなってしまうのではないか、なあどなｄ。
通常の方式の管理組合ってすごく大変だったりするのだろうか。

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第三者管理方式はほんとに楽ですね。ただ、楽はただで手に入るわけじゃなく、、、ということでしょう

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>>72 匿名さん

このあたりはあまり交通アクセスはよくありません。
値段が相対的に安いから選ばれているだけで、立地にメリットはなさそうです。

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バスですかね？
太秦って、近くに広隆寺ありましたっけ？バスで行った記憶があります。嵐山へ行くにも電車乗り継ぎでしょうか。

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この近くは便数が少ない市バス70号系統(南太秦停バス停)しか走っていないようですが・・

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JR太秦駅徒歩17分で「徒歩圏」アピールはキツいです。
この立地でこんなに高いのが不思議です。

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>>78 匿名さん
今の京都なら不思議ではないでしょ

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普通はキャンペーンとか物件エントリーのお知らせなどが出てくるポップですが
こちらの場合は新鮮激安市場が徒歩1分のところにできるという嬉しい情報が出てきます
新鮮で安かったら文句無しですが品ぞろえや品質は実際のところどうなんでしょう

高いというお声も見られますが京都市内でこの価格はむしろやすく感じます
京都といってもいろいろなのかなあ

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バス情報ですが
現地眼の前のバス停は桂川駅行が毎時2本くらいで、たしかに本数は少ないです。（桂川イオンに行くときに便利くらい？）

ただ、現地から南に10分弱歩くと梅津段町の停留所、北に10分程歩くと太秦広隆寺のバス停と嵐電の駅があります。

特に梅津段町からは松尾橋からの3系統に乗れるので、日中でも10分くらい待てば四条河原町へも一本で行けるのはそこそこメリットな気がします（観光地が絡まない系統なので混雑も安定してる印象）

広隆寺のバス停からも、毎時2本ずつ、都心向きには京都駅行と四条河原町行が出てます。ただこちらは嵐山方面からのバスなので、観光客で混んでそうではありますね……

もし嵐山に行くなら、バスより嵐電のほうが本数があって便利かなーと思います。

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めっちゃご近所にスーパーマーケットできたんですね。
見た感じ、徒歩1分もかかるかなぁというかんじなので、すごくいいなと思います。
毎日自炊していると、とにかく買い物が負担。
すぐ近くに買いに行ける場所があるのは良い。
やっぱり自分で見て、購入したいですから。

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82さん、情報をありがとうございます。
バスを利用するには10分歩いて10分待つということなのかな。
行き先によっては電車利用より便利ということでしょうか。
どちらにしても真夏の暑い時には少しツライかな～

とはいえ比較的買いやすい価格帯だとは思います。
販売戸数（131戸）がまだこれから販売される戸数らしく、
最低価格帯のプランもまだ残っているようです。

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京都市内にしては安いとは言っても、この値段しか出せない人が住むっていうことですから、そこは人それぞれ感じ方があるかもしれないですね。

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永住が前提であれば安いし悪くなさそう。
ただ、資産価値という意味ではかなり低いので、何か人生の転換点があったときに苦労するでしょうね。

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スーパー併設、病院激近。高齢化社会に合ってそうな物件ですね。

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私もこの辺りだったら、永住にピッタリな地域だと思います。
買い物は便利だし、医療とか、銀行ATMとか、その他諸々、生活利便施設と呼ばれるものは集まっていますし。
同じ区画内にスーパーマーケットが入っているのもとてもいいです。
ここまで近いと普通に歩きで行ってしまった方が早い、みたいな場所にあるのでありがたいです。

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駅から遠すぎるので、何かの折に売却となった場合に資産価値の面でかなりつらいでしょう。どこまで目をつぶれるかですね

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買い替えようかと思案中です。
駅から遠いとかのコメントが多いですね。
私は徒歩10分そこそこの築25年以上のマンションに住んでますが、当初から不自由を感じませんでした。ちなみに歩く速度が速いので6分程度ですみます（笑）
資産価値ですが、これから先は京都もマンション乱立でどうなるかわからないので、その時次第です。住むこと優先で探します。ちなみに25年住んで現在は購入価格で売却できるみたいです。

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近隣で住んでる人から話を聞いたのですが、悪い話ばかりだったのがどうしても気になってしまう私、、現地に言ってみたところ、臭いは言われていたほどではなかったのですが少しだけという感じでした

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凄い、隣の激安市場スーパーは賑わっていました。お刺身やお寿司が新鮮で思わず、買って帰りました。お肉の種類も豊富でした。

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マンションの近隣に住んでいます。

（京都市営地下鉄）太秦天神川駅徒歩13分程度。
（嵐電）太秦広隆寺駅徒歩10分。
（バス）南太秦　徒歩3分

といったところ。JR太秦駅利用するなら、自転車で駅まで行く事になりますが、十分利用する事は可能です。特に不便とか感じた事はないです。むしろ、個人的にはアクセスは良好だと思います。

皆さんの仰る通り、激安生鮮市場も区画内にあるので買い物は困らないですね、、鮮度は良いし、値段もどちらかというと安いかと。目の前には、フレスコもあるので、お好みで利用出来るかと。
他に、徒歩10分圏内にサンディ、自転車で10分圏内にイオンがあります。

あとは、京都民医連、コンビニ、郵便局、ドラッグストアーが徒歩3分圏内。

治安は、特段悪いと感じた事はないですし、ファミリー向けの物件だと思います

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>>60 マンション検討中さん
近隣に住んでいますが、特に臭いを感じたことはないです

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近隣に住んでいる人がわざわざコメントを残す。たくさんの人に住んでほしいのでしょうか。
この意味、分かる人はわかると思います。

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>>96 通りがかりさん
近所に素敵な人が越してきてほしいと願ってるんですよ、きっと！笑

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激安市場、野菜やお肉など本当に新鮮ですし
他店舗もかなり流行っています。
スーパー〇ツモトとかよりも安いかなと思います。
店舗によると１００円パンのお店も併設しているのですが
こちらはないのかしら。
近いとついつい不要なものも買いがちですが、主婦にとっては
これだけ近いと買い物時間が短縮できて良いですよ。

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若い世代があまり買ってないみたいで、、
スーパーと病院が近いって、おじさんおばさん世代より上の方ばかりが集まるのは寂しいですね

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>>98 匿名さん
パン屋さん併設です、2階にはイートインスペースもあります。

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>>99 マンション検討中さん
私は20代の夫婦ですが購入します。4組合同で購入者向けの説明会に参加しましたが高齢の方はいませんでした。

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教えていただきたいのですが、この立地で5000万円出してマンションを買うメリットは何でしょうか？右京区で最寄り駅から徒歩10分以上となると、戸建てでも全然購入できると思うのですが、、
この土地に買うということは、資産性に関してはほぼ無視しているのだと考えますが、それであればファミリー層で戸建てを選ばない選択をするのはなぜなのでしょう。

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まぁある程度は購入年齢層が高いのは仕方ないですよね。Yahoo不動産とかのサイトで分布が分かればいいですが、この物件はないみたいですし。掲示板もさまざまな思いが渦巻いている感じなので、結局は担当の人に聞いてそれを信じるしかないですね。笑

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>>102 マンション検討中さん
5000万で買えてここより広くて低層階じゃない資産性のあるマンション教えてください、そこ買います！

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マンション検討スレに戸建ての話を持ちこむのはちょっと違くね？笑
まぁこの立地にこの値段でマンション買うのは流石にナシっていうのは同意だけど。

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このマンションを検討していて何回か近くを見に行きましたが夕方くらいからマンションの周りの道がめちゃくちゃ混みますね。。歩道も広くないし圧迫感が凄かったです。

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めちゃくちゃ混みますよ。
いざ住み始めて、こんなはずじゃなかった、、と嘆いても遅いので、気になる方はぜひ周辺環境も見ておいたほうがいいでしょう。

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このマンション、なんで管理費が安いんですか？

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>>108 匿名さん
大規模な事とこれは以外かもしれませんが、第三者管理だからだと思います。定期的な理事会がないので、社員一人がより多くの物件を担当できます。通常は理事会準備と理事会当日参加、後日議事録共有等が必要ですが、それらを簡略化できます。

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>>109 マンション検討中さん
一般論として第三者管理のほうが管理費は高いです。
管理委託料が掛かりますから。

規模が大きいのと駐車場が多く、平面割合が高いので駐車場収入がきちんと見込めることが理由な気がしますが、ゲストルームあったりするので管理費比較的高くなりがちだと思うのですが、積水の管理会社が大手デベより安い設定なのかもしれませんね。

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