ハイムスイート京都 太秦天神川ってどうですか？

マンションの下にスーパーが入るのは買い物が便利でいいですね。
駅までり距離もまぁ歩けない距離ではないです。
問題はマンション前の道路が狭いことかな。
前にも病院があり、細い道なのに交通量はありますから
小さい子供がいるとちょっと心配かもしれないです。

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正直校区は微妙

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京都が地元じゃないので、どのあたりがよくないか教えてほしいです。

右京区はあまりなんですか？
聞いた話だと南区はあまりとか、京都駅の南側に行く時は注意した方がいいとか。。。
今でもそうなのかはわからないんですが、京都の人は割と地域にこだわる人が多いですよね。

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こちら校区は太秦小、南太秦小、どちらになるのでしょうか？

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>>3 匿名さん

もう少し嵐山寄りに昔住んでいました。

生粋の京都人から言わせると町外れらしいけれど、
地下鉄ができるまでは辺鄙な場所なので物件価格はかなり安かったです。
個人的には、ちょっと路地の多い庶民の住宅街という感覚です。

南区や伏見区だとややこしい場所は確かにありますが、右京区はバスや嵐電、山陰線とかがメインなので交通の便がイマイチなだけで、住むには悪くないですよ。

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>>3 匿名さん
南区伏見区山科区あたりはなんやかんやと言われがちですけどお金持ちが住む住宅街だってあるし、逆にそれ以外の区の中にもこのエリアはややこしいってところもあるのが京都の面倒なところです。ちょっと悪く言われるところでも最近は普通だったり、今でも子育てファミリーにはお勧めしがたかったり。上の世代の京都人にききつつ、実際のところは自分の肌感覚で確かめるといいと思います。

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>>3 匿名さん
そういうことは、このようなスレで教えるべきことではありません。

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>>4 おそらく南です

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>>3
南区山科区伏見区はおいといて、
それ以外の地域の中でも右京区が安いということが全てではないでしょうか。それなりの人間も寄ってくるということです。いい地域ですし静かですし暮らしやすいですが京都市内では比較的誰でも家を建てやすい値段ですし、やはり中京区上京区に比べると、、という点はあります。
私は車も乗りますし街中は苦手なので右京区は好きですが、違う地域の人からしたら右京区には住めないという人も多くいます。
それに今は知りませんが梅津や太秦はヤンキー多かった印象なのでそれもあるかもしれません。

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ありがとうございます。
匿名なので、聞けることかな、、、と思いました。
失礼なものいいでしたらごめんなさい。

最終的には、自分の肌感覚ですよね。

昼に歩くことが多いんですが、夕方や夜、そして平日などにもできれば立ち寄ってみたいと思います。

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この周辺に住んでますが案外いいところですよ。何かと便利なところかな。幾らくらいなのでしょうかね？坪200万？くらいなら・・・最近の中心部に行けば行くほどもっと高いのでここらあたりで頑張って欲しいところです。

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ありがとうございます。

太秦って映画村に遊びに行ったことがあります。
あとは嵐山に行ったりとか。
価格が安いといいなと思います。

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南太秦小学校じゃないですか。以前、社宅にいた人は南太秦へ通ってました。
広告見て感じたのですが、大きな会社さんが売主さんなのでそこは安心できそう。

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ハイムスイート

セキスイハイムなんですね！
積水ハウスとセキスイハイムの違いがわからなくてググりました。

積水ハウスは積水化学工業株式会社とは別の会社として独立していますが、セキスイハイムは独立しておらず、積水化学工業株式会社の住宅ブランド
https://tatepita.iyell.jp/media/226

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>>14 匿名さん
そうみたいですね。大企業です（笑）もしも何かがあっても安心かと。しっかり対応して貰えそうな。
右京区はまだまだ発展途上なので今後どんどん変わっていくのでここは面白いエリアですね～
大津市より京都市。人口増に貢献しようかな。元々京都生まれなので（笑）

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このあたりも随分、昔と変わってきたようです。
まだまだ変化していくのではないでしようか。
右京区は住みやすい地域だと思います。

京都は確かに、いろいろ地域的なことがあり
慎重になってしまうのはわからなくないですよね。

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>>15さん
親がセキスイハウスをすごく評価していて「セキスイさん、セキスイさん」と呼んでいます。
（だからこそ、積水ハウスとセキスイハイムの違いがまったくわからなかったです）

戸建てで、積水ハウスは窓の色で一目瞭然で、ちょっとグリーンがかった色なんだそうです。
これは強化ガラスを使っているからだと知り合いに教えてもらいました。
住宅メーカーの人ではなかったので、もしかしたらウソかもしれないんですが、設備仕様、ちゃんとしているんじゃないかなと信用しています。

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>>17 匿名さん
施工は長谷工だから間違いないでしょう。

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商業施設や公園も一緒に開業されるので、必要なものが周辺に揃っている点は魅力
どちらかというとお子さんがいるファミリー層向きのマンションです。
特に買い物は天候関係なくさっと買いに行けることで生活の時間短縮になるし、不便がない生活ができることにより
将来もずっと住めるというのがメリットかな

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>［京都市営地下鉄 東西線「太秦天神川」駅まで徒歩11分］
>［京福電気鉄道 嵐山本線「太秦広隆寺」駅まで徒歩9分］
どちらも悩ましい距離です。通勤通学となるとほぼ毎日のことですから・・・

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>>20 マンション検討中さん

微妙な距離ですよね。
歩けなくもないけど、歩いたらやっぱり遠い気がします。

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モデルルーム行ってきました

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>>22 匿名さん
いかがでしたか？
金額はどんな感じでしたか？

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思ってたより安くてびっくりしました。広い部屋が欲しかったので。現地歩いてみましたが、太秦天神川駅の方からだと坂も少なくて自転車も使いやすく住みやすそうだなと思いました。他に行かれた方いらっしゃれば気になるところやここもいいなと思うところなど教えてください。
駅徒歩も今住んでいるところより近くなるので、わたしはいいなと思いました。

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事前案内いきました。マンションは安くて間取りも良い。ほぼ完璧でした。ただ駅から遠いかなと思いました

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>>25 マンション検討中さん
どれくらいの価格だったでしょうか？

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5000万円前後が多いです。
1番高い部屋は7000万越え。
京都市のマンションにしては安いけど
正直太秦にこんだけだす価値あるんか？
とは思ってしまいました。

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新しい広告が3900万円からとなっていたので値下げしたのかもしれません

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>>27 匿名さん

この立地で5,000万円前後ってかなり高いなと感じます。
もちろん市内中心部よりかは全然安いですけど?。
どんどん価格が上がってきていますね。

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ホームページには３９００万円～との記載でしたが
やっぱり５０００万円台が中心なんですね。
立地的いうと、ギャラリーのある場所ならよかったかな～。
現地は周辺の道も狭くて、生活しづらいかも。

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>>30 匿名さん

3900万円は一部の部屋だけでしょうね。
ギャラリーのある場所だと、かなり駅近なので6,000万円くらいしそうなイメージがあります。

個人的には、あの立地で5000万円台が中心なのは、かなり割高だなと感じます。

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>>31 名無しさん
南棟は5000万台が中心でしたが
東棟、西棟は4000万台が中心でしたよ

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１期契約の予定です。１期売出しの確定価格は出ましたが、見た感じはそこまで埋まっていない印象です。個人的には周辺道路の混雑が気になります。車だと通勤退勤時間はかなり混む印象です。

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>>33 マンション検討中さん

そのほか、メリットとデメリットを教えていただけないでしょうか？

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マンション横に出来る激安新鮮市場
京都市情報館の中規模小売店舗届出によると
営業時間7:00～21:00だそう
朝早くから営業しているのは嬉しいです！
通勤前にお昼ご飯購入も出来そう！
マンション住民専用カートで自宅玄関まで
利用出来るのも良い

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>>34 マンション掲示板さん

やはり1番のメリットは生活環境の充実度でしょうか、買い物、病院等に不便さを感じることは無さそうです。駅までの距離も許容範囲内かと。
デメリットと言いますか気になったところはエレベーターが2基というところです。駐車場、駐輪場からの動線が部屋によっては不便そうかな？とは思いました。
スーパー、公園が近いということもあり静かな暮らしを望む方にはそこもデメリットかな？と思います。

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>>36 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
駅まで少し遠いように感じるのですが、そこは気にされましたか？

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>>37 名無しさん

毎日駅を使う方なら気になる距離なのでしょうか。。私達家族はたまに駅を使うだけなので特に気にしてはいません。
駅までの道、特に太秦天神川駅までの道が少し暗いのはお子さん、女性の方は少し不安に思うのかなとは感じました。

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共有部分は最低限と思いつつゲストルームはある。専有部分もディスポーザーないし最低限なんだけど洗面台が良い感じ。
今どきのマンションにしては管理費抑えめなのが非常に良いね。販売価格もだけどランニングコスト5000円違うと35年で200万かわるから。

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スーモを見たら、3LDK70m2の最低価格が5,200万円とのことでした。
この立地で最低でも5,200万というのはすごく高い印象です。

コスト高の影響はもちろん大きいでしょうが、このエリアなら一昔前なら相場は3,000～4,000万円台だったはず、、

それでも、京都市内中心部に比べたら格安なのが恐ろしいところです。

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購入予定です。サンディも近くにあり、ライフも自転車で行けます。駅は少し遠いですが、幹線道路に面してなく静かで生活環境としてはベストだと思います。朝早い時間ではないですが何回か車で現地に行きましたが、サンディのある通りから三条通りなら混雑してませんでした。
エレベータも二基ですが5階建てなのでそんなに不便ではないかもです。

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そろそろ1期申し込み終了ですね。1期契約特典のオプション20万円分、オプションの価格が出てないので特典としては微妙と感じちゃいました。

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>>42 口コミ知りたいさん
確か、オプション20万円分or諸費用20万円サービス
だったので、オプションは気にせず諸費用20万円サービスを選べばいいかと思います。

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でも諸費用に20万円全額充当できるので、オプションは金額出てから決めても大丈夫です

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申込しました。設備、仕様、間取り、価格のバランスが決め手です。長期修繕計画もしっかり(堅め)に作成されていたので将来的にも安心です。

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救急対応の病院が近いということで救急車の音など気になることはあるのでしょうか？？

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市内どこに住んでも、大小の別はあれど救急サイレンは聞こえますよ。

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>>47 マンション検討中さん
聞こえる聞こえないではなくその大小の程度を聞いてるんでしょうね。

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>>46 匿名さん
西側リビングの部屋は多少気になるかもしれませんが、窓閉めてれば大丈夫では。病院も目の前ではないですし。遮音制の高いカーテンとかも付けると更に静かかも。

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私たちも申し込みました。いろいろと比べましたが、便利さとお部屋の仕様と価格で決めました。見た中で一番安かったです。

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オプション説明会がもうすぐですね。コンロ前のオイルガードのサイズが心許ないのでオプションで大きくする予定です。その他、良さそうなオプションってありますか？？

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>>50 マンション比較中さん

駅から遠くないですか？

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>>52 匿名さん
少し遠いですがその分価格はお手頃です。例えばですが、駅徒歩7分で同じような間取りで１，０００万円ぐらい高い物件買うなら、普段の生活に必要な施設揃ってるこのマンションはお勧めです。

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>>53 匿名さん

ありがとうこざいます。
確かに、生活は便利そうですね！

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５０００万は高いよ。太秦天神徒歩１１分以上でこれは。親が近くにいるとか、生まれ育ったのがこの辺りの人しか興味ないでしょ

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>>55 匿名さん

自分も同感です。
太秦天神川駅徒歩すぐの距離ならまだわかりますが、11分でこの値段なのか、、と思いました。

ただ、これ以上市内中心部に行くと、もっと高くなるんですよね。
東西線沿いでいうと、西大路御池～二条エリアは結構高くなります。

なので、消去法的にこのマンションを選ばざるをえない、と思います。

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>>55 匿名さん
高いのは間違いないです。ただこの価格帯でこれ以上が望めないので選択肢に入ってくるのかと。ここを選択肢に入れる方はジオ西院、グランカサーレ西京極等が候補にあがったかもしれませんが新築マンションならここが1番だと感じました。

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>>57 名無しさん

グランカサーレよりはマシだと思います！

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>>57 名無しさん
他にプレサンスロジェ西大路御池駅前とファインレジデンス京都五条通の五つ見に行ってここに決めました。

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このマンション南側から四条通にかけ三菱自動車の大きな工場がありますが、工場から臭いは漂ってこないでしょうか。風向きによるとは思いますが。

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>>60 マンション検討中さん
道挟んだフレスコでは感じた事は無いですね。多少は金属臭はするかもしれませんが、染色や化学工場でないので異臭はしないと思います。

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>>60 マンション検討中さん
付近の道をバイクで頻繁に通りますが匂いが気になったことはありません。

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1期売り出し中の物件はいいペースで売れてるみたいですね。見た感じ西側が結構埋まってました。お値段的に手が出しやすいからかな。

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京都市内（山科・南区・伏見区以外で）、ご時世かもしれませんが全部異常なくらい高すぎ。昔は市役所横で坪２００万以内で買ってちょっと前に売りました。で比較的安かったのがここくらいでした。

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ニオイの話が出てたので、投稿します。ニオイの感じ方は個人差があるので、ニオイに敏感な方は、何度か現地近くに行かれて確認されたほうが良いと思います。
友人が近くの賃貸マンションに住んだことがったのですが、友人自身は大丈夫だったけど奥さんがニオイに敏感ですぐに引っ越しされました。１０年くらい前なので改善されているかもしれませんが。

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納戸とかに棚をつけたい場合はどうしたらいいですか？

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価格が思っていた以上に高めなので、ちょっと驚いています。
このあたりはまだまだ発展していくでしょうか。
アクセスは昔よりも随分よくなっているような気はします。
資産価値があるのであれば・・・。検討されたいる方は京都在住の方が多いですか？

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第三者管理方式を採用している
よさそうに見えるんですが、なにかデメリットはあったりするのでしょうか。
個人的には、面倒じゃないからよさそうだなという面と
当事者意識が薄くなってしまうのではないか、なあどなｄ。
通常の方式の管理組合ってすごく大変だったりするのだろうか。

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第三者管理方式はほんとに楽ですね。ただ、楽はただで手に入るわけじゃなく、、、ということでしょう

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>>72 匿名さん

このあたりはあまり交通アクセスはよくありません。
値段が相対的に安いから選ばれているだけで、立地にメリットはなさそうです。

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バスですかね？
太秦って、近くに広隆寺ありましたっけ？バスで行った記憶があります。嵐山へ行くにも電車乗り継ぎでしょうか。

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この近くは便数が少ない市バス70号系統(南太秦停バス停)しか走っていないようですが・・

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JR太秦駅徒歩17分で「徒歩圏」アピールはキツいです。
この立地でこんなに高いのが不思議です。

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>>78 匿名さん
今の京都なら不思議ではないでしょ

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普通はキャンペーンとか物件エントリーのお知らせなどが出てくるポップですが
こちらの場合は新鮮激安市場が徒歩1分のところにできるという嬉しい情報が出てきます
新鮮で安かったら文句無しですが品ぞろえや品質は実際のところどうなんでしょう

高いというお声も見られますが京都市内でこの価格はむしろやすく感じます
京都といってもいろいろなのかなあ

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バス情報ですが
現地眼の前のバス停は桂川駅行が毎時2本くらいで、たしかに本数は少ないです。（桂川イオンに行くときに便利くらい？）

ただ、現地から南に10分弱歩くと梅津段町の停留所、北に10分程歩くと太秦広隆寺のバス停と嵐電の駅があります。

特に梅津段町からは松尾橋からの3系統に乗れるので、日中でも10分くらい待てば四条河原町へも一本で行けるのはそこそこメリットな気がします（観光地が絡まない系統なので混雑も安定してる印象）

広隆寺のバス停からも、毎時2本ずつ、都心向きには京都駅行と四条河原町行が出てます。ただこちらは嵐山方面からのバスなので、観光客で混んでそうではありますね……

もし嵐山に行くなら、バスより嵐電のほうが本数があって便利かなーと思います。

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めっちゃご近所にスーパーマーケットできたんですね。
見た感じ、徒歩1分もかかるかなぁというかんじなので、すごくいいなと思います。
毎日自炊していると、とにかく買い物が負担。
すぐ近くに買いに行ける場所があるのは良い。
やっぱり自分で見て、購入したいですから。

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82さん、情報をありがとうございます。
バスを利用するには10分歩いて10分待つということなのかな。
行き先によっては電車利用より便利ということでしょうか。
どちらにしても真夏の暑い時には少しツライかな～

とはいえ比較的買いやすい価格帯だとは思います。
販売戸数（131戸）がまだこれから販売される戸数らしく、
最低価格帯のプランもまだ残っているようです。

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京都市内にしては安いとは言っても、この値段しか出せない人が住むっていうことですから、そこは人それぞれ感じ方があるかもしれないですね。

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永住が前提であれば安いし悪くなさそう。
ただ、資産価値という意味ではかなり低いので、何か人生の転換点があったときに苦労するでしょうね。

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スーパー併設、病院激近。高齢化社会に合ってそうな物件ですね。

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私もこの辺りだったら、永住にピッタリな地域だと思います。
買い物は便利だし、医療とか、銀行ATMとか、その他諸々、生活利便施設と呼ばれるものは集まっていますし。
同じ区画内にスーパーマーケットが入っているのもとてもいいです。
ここまで近いと普通に歩きで行ってしまった方が早い、みたいな場所にあるのでありがたいです。

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駅から遠すぎるので、何かの折に売却となった場合に資産価値の面でかなりつらいでしょう。どこまで目をつぶれるかですね

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買い替えようかと思案中です。
駅から遠いとかのコメントが多いですね。
私は徒歩10分そこそこの築25年以上のマンションに住んでますが、当初から不自由を感じませんでした。ちなみに歩く速度が速いので6分程度ですみます（笑）
資産価値ですが、これから先は京都もマンション乱立でどうなるかわからないので、その時次第です。住むこと優先で探します。ちなみに25年住んで現在は購入価格で売却できるみたいです。

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近隣で住んでる人から話を聞いたのですが、悪い話ばかりだったのがどうしても気になってしまう私、、現地に言ってみたところ、臭いは言われていたほどではなかったのですが少しだけという感じでした

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凄い、隣の激安市場スーパーは賑わっていました。お刺身やお寿司が新鮮で思わず、買って帰りました。お肉の種類も豊富でした。

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マンションの近隣に住んでいます。

（京都市営地下鉄）太秦天神川駅徒歩13分程度。
（嵐電）太秦広隆寺駅徒歩10分。
（バス）南太秦　徒歩3分

といったところ。JR太秦駅利用するなら、自転車で駅まで行く事になりますが、十分利用する事は可能です。特に不便とか感じた事はないです。むしろ、個人的にはアクセスは良好だと思います。

皆さんの仰る通り、激安生鮮市場も区画内にあるので買い物は困らないですね、、鮮度は良いし、値段もどちらかというと安いかと。目の前には、フレスコもあるので、お好みで利用出来るかと。
他に、徒歩10分圏内にサンディ、自転車で10分圏内にイオンがあります。

あとは、京都民医連、コンビニ、郵便局、ドラッグストアーが徒歩3分圏内。

治安は、特段悪いと感じた事はないですし、ファミリー向けの物件だと思います

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>>60 マンション検討中さん
近隣に住んでいますが、特に臭いを感じたことはないです

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近隣に住んでいる人がわざわざコメントを残す。たくさんの人に住んでほしいのでしょうか。
この意味、分かる人はわかると思います。

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>>96 通りがかりさん
近所に素敵な人が越してきてほしいと願ってるんですよ、きっと！笑

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激安市場、野菜やお肉など本当に新鮮ですし
他店舗もかなり流行っています。
スーパー〇ツモトとかよりも安いかなと思います。
店舗によると１００円パンのお店も併設しているのですが
こちらはないのかしら。
近いとついつい不要なものも買いがちですが、主婦にとっては
これだけ近いと買い物時間が短縮できて良いですよ。

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若い世代があまり買ってないみたいで、、
スーパーと病院が近いって、おじさんおばさん世代より上の方ばかりが集まるのは寂しいですね

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>>98 匿名さん
パン屋さん併設です、2階にはイートインスペースもあります。

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>>99 マンション検討中さん
私は20代の夫婦ですが購入します。4組合同で購入者向けの説明会に参加しましたが高齢の方はいませんでした。

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教えていただきたいのですが、この立地で5000万円出してマンションを買うメリットは何でしょうか？右京区で最寄り駅から徒歩10分以上となると、戸建てでも全然購入できると思うのですが、、
この土地に買うということは、資産性に関してはほぼ無視しているのだと考えますが、それであればファミリー層で戸建てを選ばない選択をするのはなぜなのでしょう。

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まぁある程度は購入年齢層が高いのは仕方ないですよね。Yahoo不動産とかのサイトで分布が分かればいいですが、この物件はないみたいですし。掲示板もさまざまな思いが渦巻いている感じなので、結局は担当の人に聞いてそれを信じるしかないですね。笑

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>>102 マンション検討中さん
5000万で買えてここより広くて低層階じゃない資産性のあるマンション教えてください、そこ買います！

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マンション検討スレに戸建ての話を持ちこむのはちょっと違くね？笑
まぁこの立地にこの値段でマンション買うのは流石にナシっていうのは同意だけど。

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このマンションを検討していて何回か近くを見に行きましたが夕方くらいからマンションの周りの道がめちゃくちゃ混みますね。。歩道も広くないし圧迫感が凄かったです。

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めちゃくちゃ混みますよ。
いざ住み始めて、こんなはずじゃなかった、、と嘆いても遅いので、気になる方はぜひ周辺環境も見ておいたほうがいいでしょう。

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このマンション、なんで管理費が安いんですか？

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>>108 匿名さん
大規模な事とこれは以外かもしれませんが、第三者管理だからだと思います。定期的な理事会がないので、社員一人がより多くの物件を担当できます。通常は理事会準備と理事会当日参加、後日議事録共有等が必要ですが、それらを簡略化できます。

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>>109 マンション検討中さん
一般論として第三者管理のほうが管理費は高いです。
管理委託料が掛かりますから。

規模が大きいのと駐車場が多く、平面割合が高いので駐車場収入がきちんと見込めることが理由な気がしますが、ゲストルームあったりするので管理費比較的高くなりがちだと思うのですが、積水の管理会社が大手デベより安い設定なのかもしれませんね。

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修繕費は決議次第わからんけど、トータルの管理費として安く済むであろうってのは明確なメリットよな。肝心の物件と立地が悪いのが足引っ張ってるのが本当に残念、決めるに至らずでした。

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近くにある大きい病院って普段使いできるんですかね。
病院が近いのは、とてもメリットだと感じたんですけど、普通の風邪とかだと診てもらえないとかもあるんでしょうか。

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民医連中央病院は紹介状+予約制になっています。詳しいことは以下をどうぞ。
https://kyoto-min-iren-c-hp.jp/consultation/jushin/gairai.html

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重症・重病の高度治療に特化した完全予約制の病院ってことですか。近所にあるのに日常使いできないのは本当に残念ですね。救急は24時間受け付けているとのことで、救急車の音とかも気になりそうです。

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売れ行きは順調なんですかね？

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>>115 マンコミュファンさん　西向きはけっこう人気そうですよ。ただ南と東はそこまでで、戸数もありますし竣工前に埋まることはまぁないでしょう

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予定販売価格を見ましたが、割と買いやすい価格（70㎡超え、4700万円台～）でした。
このあたり、嵐電なので電車はゆっくりなのかな？と思いますが、烏丸三池まで「8分」とあって、慣れたら京都市内遊べそうですし、阪急で大阪へも行きやすいのかなと思いました。

西向き、人気なんですね！
チェックしてみます。

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京都のマンションは高いですからね
確かに、そう考えると価格面は割とおさえられマンションか物件かなと思います。
今後、この周辺がどれくらい便利に発展していくかかなぁ。
周辺の道はまだまだ狭いですし、結構不便な地域ですからね。
それを含めての価格設定かなと感じました。

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