エクセレントシティ南千住ザ・レジデンスってどうですか？

>>88 匿名さん
おそらくアンチがおらず、皆よいポイントの内容で議論しているからだと思います。
なぜここのスレではアンチエクセレントが多いのでしょうか…マイナスの事書くなら買わなければいい(もしくは検討からせばいい)のにと思いますね…

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三河島の再開発は確定して始まっているみたいですが、西日暮里はまだ未着手のようですね。
去年に荒川区長が20年ぶりに交代して若返ったので、今後の南千住近辺の街作りにも期待したいですね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/machizukuri/shigaichi_seibi/s...

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>>83 評判気になるさん

シティタワーは今出てるとこ450～600だよ

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南千住って住みやすい街で、最近人気なのもあり、
このマンションもかなり順調に売れているようですね。
水回りの設備も良いものが入っている感じですが
キッチンにディスポーザーついているでしようか？

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>>92 匿名さん
モデルルーム見学しましたが、ディスポーザー付いてるとのことです。
設備に関しては申し分ないと私も思います。
駐車場と駐輪場を多いのも1つ魅力かなと。

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>>92 匿名さん

果たして、本当に売れ行き順調なのか？
来場予約日程を見るとあまり埋まっていないように見えるが、、

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この戸数でエレベーター1基？あり得ないって

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>>95 名無しさん
しかも15階建てですよね、、相当な待ち時間を覚悟しないといけないですね

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長いから、暇な人だけどうぞ。

みんなディスポーザー、ディスポーザーって言うけれど、使ったことないでしょ。勧めてる営業さんだって使ったことないんじゃないかな？マンション界隈で目立つマの付く人が、三種の神器の様にもてはやしているけれど、普通に家事をする人にとっては意外と不便。セカンドハウスにしているマンションにここと同じマックス182が付いているけれど、隙間に細かいゴミが溜まって掃除が本当に大変なのね。まあ、使ってみれば分かると思う。下水の臭いも上がってくるし。浅型排水受けにネットかけるのが一番楽だと思うな。
あと、マックスは2030年に事業撤退だから、交換時期にはお金がかかりそうだよね。

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>>97 ご近所の住人さん

これは単純に手入れ不足なのでは？
ディスポーザー用の洗剤等で手入れしているので、臭いが気になったこともないです。
そもそもディスポーザーには下水の臭いが上がってこないためにトラップもついてますし、、下水からの臭いが本当に出るのであれば、欠陥マンションなので管理組合に問い合わせましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/res/1247-1746/

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この語り口は、営業さん？？
ご忠告ありがとう。

私は、ここのマンションがどうのということではないのです。そもそも木賃宿（古い　笑）があって暗いイメージの所に、綺麗なマンションが建つのは、治安上ご近所としては喜ばしいことですから。
ただ、ディスポーザーに期待しすぎるのはいかがなものかと言うことです。

そもそも、専用洗剤を用意しなければならないなんて、それだけで面倒でしょ。洗剤はいらないですよ。ディスポーザーを使ったら、必ず刃を外して洗い、カスを取る必要があります。
確かに下の方にトラップは付いているのでしょうけれど、そこまでの途中にカスが付いて臭うのでしょうね。
だから、使ってみたら分かります。
特に、マックス182は刃の部分が外せて排水口が露出しているから臭いはします。

あっ、ごめんなさい。営業さんがお手入れされているのは、高級ラインの刃が外せないタイプなのね。でも、あれはあれで、開口部が狭くて詰まりがちよね。

まぁ、みなさんが気にするお金の情報もありますが、この辺にしましょう。価値感は人それぞれでしょうから。

マンションの満足度は、ディスポーザーの有無ではないと思っていますよ（笑）

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>>99 ご近所の住人さん

営業ではないですが、この方を見てればわかるようにマンションへのディスポーザーへの価値観は人それぞれでメンテナンスの話ならまだ良いですが、資産性との関係の議論をし始めると長くなりがちなので「ディスポーザーが必要か？」というマンコミのリンクを載せていました。
この板でも散々な議論になっているので、ここでそれを繰り返すことは控えたいと思います。。

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設備とか細かい事は置いといて、単純に立地と値段みていいマンションだと思うよ

>投稿ルール3箇条
>3.なるべく前向きで建設的な投稿を心がけよう！

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エクセレントシティは大当たりではないけど、ハズレはないイメージ。派手さよりも堅実というか、何十年経っても住み続けられるモノの良さが強みだと思う。まして駅近ならば即買いでしょう。自分はメジャー7より好きなブランドです。

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兄弟でご近所のエクセレントシティ南千住ブルームはどうなの？

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南千住って、最近人気にはなっているようですが、
価格、ちょっととか過ぎるように感じたのは自分だけでしょうか。
マンション価格が高くなっているとはいえ、、億越えまでのプランがあるとはびっくり。
間取りもそんなに広いとは感じないのですが、これだけの規模で完売はなかなか時間かかりそう。

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>>105 マンション検討中さん
ブルームの時はバーゲン価格で出て即完したみたいですね。ブルーム買った人は５年で30～40％程度のキャピタルゲイン取れているみたい。
たぶんその反省を活かして本物件は高めの球を投げてきている。

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主要な貨物駅の中で隅田川駅だけは毎年右肩下がりで発着トン数が減っているんですよね。
2030年中盤には貨物駅の廃止と駅前再開発の話が出てくるかもしれません。そうなると高輪ゲートウェイのような規模の再開発になるでしょう。

https://cargo-news.online/news/detail.php?id=6816

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面白い記事

https://note.com/clever_crane8903/n/ne448b71cb9d0?sub_rt=share_pb
引用:
「北口設置」の悲願： 現在、JR南千住駅は南側にしか出口がありません。331号線との交点あたりに北口ができれば、汐入エリアや西側エリアからのアクセスが数分短縮され、利便性が跳ね上がります。
「3路線統合駅ビル」の夢： 331号線開通に伴い、不要となる東西を結ぶ道路の土地を活用し、現在バラバラな常磐線・日比谷線・TXの駅舎をつなぐ「駅ビル」が開発されれば、乗り換え利便性が最強になります。現在は北千住で行われている「乗り換え需要」の一部を南千住が取り込むことで、街に新たな活気が生まれるかもしれません。

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