ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

売れ残ってるというメールが来ました。
しかし、ここは、本当に、外廊下にしたことが残念です。

内廊下にしてれていたら、私もプレミアムフロア買ったと思います。
フラグシップとか言いながら、外廊下っていうのがちょっとバランス悪いですね。

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美しが丘フロントの中古も強気の値付けで出てきました。本物件の影響かwiseの値上がりの牽引か、たまプラの相場もだいぶ上がってきましたね。

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>>675 口コミ知りたいさん

はい、見ました築浅なので新築と大差なくお値段はお高いですね。駅近で特徴的な間取りで良いですが

西向きの窓があまりに多く日射が気になりました。住みづらかったのかなとおもってしまいました。この通りのお値段で成約するかはちょっとわかりませんね。

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>>674 匿名さん
売れ残りだと値引き交渉はできるんでしょうか？

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>>677 マンション検討中さん
無理ですよ。

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>>677 マンション検討中さん

あと4戸位になった時ないないでほんの少し引いてくれることありましたよ。ほんの少しですがね。

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ドレッセたまプラーザラベニュー、総戸数34戸ですか。価格帯が楽しみですね。

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>>680 マンション検討中さん

駅からは遠いですが、國學院大學のところの小径は雰囲気がよくていいですね。

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>>679 口コミ知りたいさん

戸数よりはタイミングかな。竣工の前後と新築を謳えなくなる竣工後１年がポイント。

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>>681 通りがかりさん

嘘書かないで。小径の外です。
東名の高架したです。
高架したにテニスコートがあるのでテニス愛好家にはいいかも。

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>>683 通りがかりさん

たまプラに徒歩で行き来する際に小径を通りますよ。
マンションが小径内にあるとは言っていません。

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>>684 マンコミュファンさん
今時、徒歩14分はないだろう。
マンションは立地が命です。

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>>685 ご近所さん
晴海Fも徒歩１４分で陸の孤島と言われているね

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>>685 ご近所さん
駅遠物件は駅近にはない魅力、駅遠だからこそ得られる魅力があるかどうかが肝心と言われています。必ずしも駅距離だけが立地の良さを図る物差しではないと思いますが、無駄に14分歩くのではなくあえて長い距離を率先して歩きたくなるような魅力があるかが問われると思います。

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>>687 匿名さん
あのね今は令和です。そんな呑気なことを言っている
人がまだいるなんて。
大事なのはタイパとコスパです。
東急なんて徒歩時間を減らすため線路の上に橋を作ったり
新しい駅出口を作ったり。他のデベができないようなエグイ
ことをしています。

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>>688 評判気になるさん

雨の日も風の日も猛暑の日もありますからね。
なるべく駅から近い方が有り難いですね。
素敵な緑の小路も春や秋だけなら良いのですが。
昔は専業主婦がいて駅まで車で旦那さんやこどもを送り迎えしたものですが
いまは共働き家庭が多くそういう訳にもいかないですものね。

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>>688 評判気になるさん
タイパ気にするなら、たまプラみたいな郊外のベッドタウンじゃなくて、職住近接を重視した方がいいよ。駅距離だけじゃなく、乗車時間も考えないと。
フルリモート、たまプラ勤務、リタイア済みとかなら別ですが。

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>>688 評判気になるさん
駅遠物件に要はなく、駅近が全てといいたいのですかね。

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駅までの距離よりも、246至近で東名直下の物件に敢えて住む理由を聞きたいですね。坪単200万円台？

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>>692 口コミ知りたいさん

予算を無視することはできないでしょうね。
無理をしてローンを組むのは危険です。
駅から少し離れていてもそれで予算が合うなら予算内で買える物件に決める方が
安全かもしれません。家に全てをつぎ込むのは経験から危険だなと思います。
リタイアした後なら徒歩１４分も良い運動になりますし散歩がてら買い物に行くのも良いでしょう。
いずれ歩けなくなったら駅近であろうと駅遠であろうと介護付きのホームに移るしかないのですから。

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イザとなったらすぐに捌ける物件にするのが良いと思いますけどね。

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市営地下鉄の中川の方が近いかも？ギリ、たまプラを冠して赦される場所ね。駅近10分以内には当面、土地がないのだから、ここを買うのも将来的には良しかもね。垂涎の日生社宅は５年後も無理そう。息子世代に任すか。

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>>687 匿名さん
今はひたすら駅近に資産性を付けたがる時代ですね

坂道が半端ない徒歩3分
何にもない道をひたすら歩く7分
曲がりくねった道を歩く10分
駅前から商店街通りを歩く15分

人によって選ぶはそれぞれ

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プレミアムは完売したんですね。残りは先着順販売の5戸のみでしょうかね。

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来週予約フォームが閉じられましたね。スケジュール見直しかな？

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建設現場で事故があったみたいですね。ヤフーニュースに出てしました。

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ここでしたか、重体の作業員さん回復なさりますよう…

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施工中に泥棒に何度も入られ…事故も起きるとは…
近くに住んでいるのでよく通りますが、物件完成前から色々起こる物件ですね。

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うわっもう大島てるには炎マーク付いてるのですね。

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引き渡し延期ですかね？

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泥棒に入られたってどういうこと？？
そんな情報手に入るはずもない…

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合掌

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夜、赤色灯をつけたパトカーが停まっているのを一時期よく見た。泥棒だったのか。

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ドレッセたまプラーザ プレイス

臨時休業のお知らせ

平素は格別のお引き立てを賜り誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら「ドレッセたまプラーザ プレイス」ゲストサロンについて、臨時休業とさせて頂きます。
なお、販売活動の再開時期は現状未定ですが、詳細が決まり次第改めて、本サイトにてご案内をさせていただきます。
ご迷惑をお掛けしますが何卒宜しくお願い申し上げます。

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>>700 通りがかりさん
亡くなりましたね。

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その敷地で人が亡くなった場合、事故物件になるのですか？

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ニュースで現場の映像出てて、ドレッセののぼりが映ってて、横浜市青葉区とあったので、まさかと思っていました。
亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

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>>709 匿名さん
お亡くなりになった方のご冥福をお祈りします。建設中に亡くなった方がいるマンションとの印象は長く続くでしょう。そういった意味で少なからずキャンセルを考えている契約者はいると思います。当該事例ではキャンセル不可と思われますが、これまで建設中の安全・防犯管理を問うていくのでしょうね。

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>>709 匿名さん
大島てるには工事中の事故も掲載されますね。
最近の横浜市内では新横浜とか西口鶴屋町とかも載っていますね。

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まずは亡くなった方のご冥福をお祈りしましょう。
ただ、悪意なくそのことが本当に気になる方は、キャンセルも相談してみてはどうでしょうか。大手なのでもしかしたら特別に対応してくれるかも知れません。

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>>713 匿名さん
契約者ではないけど、もし俺が契約者だったら
手付き金を放棄してもキャンセルするね。
せっかく大金払って夢のマイホームといっても
犠牲者の上に住むのは良心が痛むし喜べないね。

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新横浜の物件も建設中に事故があったが、普通に完売してた

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>>715 マンション比較中さん
東急なら、少し間を置いて普通に販売再開するでしょう。
ドレッセ鷺沼なんて、事故ではなく殺人現場（サレジオ事件）
でも何もなかった如く販売していましたから。
ここも完売するでしょうね。

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立地がいいから完売するでしょうね。
事故の件は、気になる人の話ですよね。
これで夜中になると通路に人がいる！とかなればかなり影響は出るでしょうね。

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まずは、ご冥福を祈る。

そのうえで、ここのマンションは真剣に検討した結果、外廊下だったので、見送りにした。正解だった。

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>>713 匿名さん
工事停止で納期に影響出る可能性あるから手付全額戻しでキャンセルに応じてくれるかもしれませんね。今の時点で引き渡しのスケジュール確定できないでしょ？

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>>714 さん

>>714 買い替え検討中さん
亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。

まぁ他人事ならそんな無責任な意見もございましょうが
東京は震災、空襲おびただしい犠牲者の上に繁栄を続けています。港区なんて掘り返したら骨だらけ
京都にいたっては死屍累々
みんな尊い御霊（みたま）の上に生きているんです。
ただ今回の工事中の事故は防げたんじゃないかと
疑問と憤りは感じます。現場の説明を聴きたいです。

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>>719 匿名さん
たしか、一般に1年以上の遅延が売主都合の払い戻しの条件だった気がします。

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>>720 マンション検討中さん
そういうことではないでしょうね。
この工事中に事故が起こって亡くなったということを気にするかどうかという話だと思いますよ。

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>>721 マンション検討中さん

そうなんですね。
一応、売主都合による工期の遅れでの解約や違約金などについては、弁護士に相談するといいそうです。

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>>722 通りがかりさん

そりゃあ　多いに気になりますよ。
こんな事故が起きて気にならないはずがないじゃないですかガックリ来ている方は殆どじゃないですか？
でも判例を見ていたら
なかなか払い戻しは難しいかもしれません。
なので720の様に考えるしかないという
諦めに似た、気の持ち方なんだと思いますよ。

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>>724 マンション検討中さん
723です。
判例と全く同じ状況とは限らないし、今回大きく報道されているということから、売主もある程度の対応はしてくれると思います。
ただ、あくまで素人判断なので、弁護士に相談されるのがいいと思いますよ。無料相談もありますので、活用してみてはいかがでしょう。

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>>720 マンション検討中さん
それして新横浜・横浜駅フロントに続きたまプラーザ
横浜の主要駅３件で新築マンション工事現場死亡事故
大自然と対峙するダムとかトンネル工事なら分かるけど
たかが集合住宅で、尊い命が失われた事実は重いよね
デベやゼネコンはもっと真摯に対応してほしいね
東急には原因究明と再発防止はもちろん犠牲者のかたには
ちゃんと供養してほしいね

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>>726 周辺住民さん
うち二カ所が東急絡みですよね？

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まだ、若い方だったんでしょ？この物件すべてを疑いたくなる。ヤバいなー。

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>>721 マンション検討中さん

基本的に引き渡し遅れに対しては、（家賃負担とか）遅れに伴う損害の補償が契約書に規定されている。ただ、引き渡し遅れが確定した場合、いったん売主事由による契約解除で、手付倍返しってのが一般的。その辺は売り主がどういう対応するか次第。事故があったからと解約しようとしたら買主事由で手付金放棄を求められたりする。

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おまけだけど、引き渡しができなかったことに対して契約不履行による違約を求める場合、引き渡し期限後に督促、相応の期間を経ても履行されなかった場合。引き渡し予定日を過ぎたら即契約不履行ってわけではない。

施工トラブルが起きてしまうと、契約者ってまな板の上の鯉。人手不足が言われている中、トラブルリスクは考慮したうえでないと。

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パレット落下だから、落下時に躯体に損傷が無い限りおかたずけして、再発防止策検討して工事再開かな。工期はある程度余裕見てるはずだから、しばらくしたら販売再開か。

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人命が失われたのに軽すぎじゃない。
いっそ工事中止して解体すべきだね。
積水ハウスなんて完成竣工ごに解体しました。
それもたかが景観問題で。

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2階からパレットが落ちただけなら、損壊は無いだろうから、おそらく、引き渡しスケジュールは変えないのでは？

まあ、既に買ってしまった人は痛いね。
特に損害賠償はないだろうね。東急はせこいしね。

まあ、でも、ご迷惑代くらい、何か東急も提示するのではないかな。
なんか、オプションをサービスするとか。それくらいはやると思うけどね。

しかし、このマンション、本当に、申し込まなくて正解だった。
真面目に、もうちょっとで申し込むところだった。
最後の最後に、外廊下と、クランクインの隣同士の玄関が近すぎて気持ち悪いって理由で却下したのが良かった。

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>>733 買い替え検討中さん

このマンションのデザインが、トゲトゲしていて、風水的には良くないんだけど、ああって感じだね。

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>>733 買い替え検討中さん

そうでしたか
ここより
もっと良いマンションが見つかると良いですね。

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契約金は返ってこないのかなと思い腹立たしく思っていましたし、逡巡していたのですが、
東急さんの対応はとても良心的でした。
やはり、このマンション解約するのやめました。
完成を待ちます。

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解約考えてる人います？

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もしもこの先3月末までに入居できないようなことになるのであれば、格は落ちるけど青葉台の大規模未入居物件もありかな、と考えないでもないです

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>>738 評判気になるさん
格落としすぎてません…？

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>>738 評判気になるさん
同じ外廊下じゃありませんか！
ドッコイどっこいです

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>>740 買い替え検討中さん
全然違うよ。あれは何もかもが三段下の仕様で金をドブに捨てるようなもの。駐車場ひとつとってもとてもとても。

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プラウドにしたらいんじゃない。まだ間に合うよきっと。

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>>739 口コミ知りたいさん
あそこまで堕ちたくはない。自分が許せなくなる。

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>>741 口コミ知りたいさん

お互い機械式立体駐車場でしょう！
駅距離は遠いけど

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>>744 買い替え検討中さん
いやー全部が幅1.85mの仕様って今どきなかなかないよ。

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憧れの団地住まい笑
昭和じゃないんだから笑

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何にそんなに差があるんだろうか？
仕様を比べたくてもホームページが閉鎖しているし
駐車場で比較されても…

空きが出て安くなるなら、ここを再検討する方も少なからずいるかも

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>>747 マンション検討中さん
いまさらだけどモデルルームいったら大抵わかりますよ。

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ホームページの臨時閉鎖が解けるのを待つしかない

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売主と会話したが、入居予定者に対する補償はなし、手付金は全額返金で解約できるとのこと。
過去の同様事例に対する大手デベロッパーと比べると東急不動産はやはりレベルが2段劣る印象。
文句は言えないが三井三菱住友などの大手やモリモトなどの新興系と比較すると営業担当のレベルはだいぶ低い。アンケートに書く欄がなくて残念だが凡ミスが多い、基礎を超える質問にも答えられない、クオリティの詰めが甘いだけならまだしも、質問の都合が悪くなるたびに態度が露骨に豹変したのは看過できない。契約続行するなら担当を代えてもらうつもりだ。
実際いまから他の物件を見つけるのは現実的ではないと感じる。
亡くなられた方にご冥福をお祈りします。
売主側は現場で供養やお祓いはしてくれるのだろうか。

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あと、購入者保護のため残りを値下げして売ることはないとのこと。

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>>750 匿名さん
供養お祓いはしてくれると思いますが確認は必要でしょうね。

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>>750 匿名さん
ここって東急不動産ではなく東急ですよね？

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>>753 eマンションさん

売り主は東急で販売代理が東急系の不動産2社

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>>750 匿名さん
過去の同様事例に対する大手デべ（の対応）と比べるととありますが、貴方は今回と同様のケースを何度も経験しているのですか。今回のようなケースはマンション国内の販売全ての中でも年に数回だと思いますが、それをこれまで実際に何度も経験している方がいるとは思いませんでした。

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>>750 さん
手付金返還のうえ解約可というオプションを提示してくれるだけで、補償としては十分と感じました。過去の同様事例の判例では、解約なら手付金放棄が必要という裁定だったと思いますので。

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>>756 評判気になるさん
私も同様の意見です。今回のようなケースで私が知っているのは都内湾岸の豊洲と勝どきのタワマン２件ですが、どちらも大手デべでしたが特に補償等もなく解約も不可だったと思います。今回は随分良心的な対応だと思いました。

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>>757 匿名さん
その2件は引き渡しに影響出ましたか？

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>>750 匿名さん
いくらなんでも3流のモリモト
と比べて下はないでしょう。
あそこは一度破綻してます。
あなたがここを真剣に検討しているとは
思ないけど、万が一検討しているなら止めたほうが
いいよ。三井でも三菱でもバンバン新築を分譲していますよ。

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>>759 マンション比較中さん
えっモリモトってまだあるの？
ゾンビみたいなデベだね。
クレッセントとかブランドでやっていましたっけ。
大手にくべしょぼい感じだね。
マイキャッスルの山田建設とどっこいどっこい。

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ここが今度どうなるかわからないけど、引き渡し時期に影響するような大ごとだと手付金倍返しでいったん契約解除はあるけど、引き渡し時期に影響しないケースだと何もなしってケースが多い中、手付金返金の解約認めるだけでもましな方では。

過去には解約するなら手付金放棄を迫った大手もある。

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>>758 マンション掲示板さん
2件とも大規模タワマンで工事を数か月遅らせたと思いますが、引き渡し時期に関してはそこまで大きな影響はなかったように記憶しています。

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>>762 匿名さん
引き渡し日程に影響しなければ契約上は何の問題もないからね。
でもここはタイミングからして引き渡しに影響出かねないでしょ？

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>>763 eマンションさん

今の契約者には当初の引渡日に変更ないと説明いただきました

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プレミアムフロア再登録住戸の案内メールが届きましたが、例の件でキャンセルされたんですかね

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ホームページでも販売再開していますね

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>>765 匿名さん
イメージ大切だ～ね

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安くならないのー？

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>>765 匿名さん
まぁ普通、一億以上も出して竣工前から
事故物件を買うもの好きはいないでしょう。
ネット社会の怖いところは、永久にその記録
が残ってしまう事です。
立地はいいだけに残念ですね。

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>>769 買い替え検討中さん
もの好きいますよ～
キャンセルしない人が殆どです。
悪しからず。

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>>770 評判気になるさん
出口なしの物件にチャレンジする
その勇気にリスペクトします。

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>>771 購入経験者さん

ありがとう??

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>>770 評判気になるさん

私ももの好きの一人です。
入居しましたらよろしくお願いします。

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