ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

>>567 マンション検討中さん

店舗のオープンが遅れるは過去にあったけど、店舗が無くなるは初のケースかも。入居後だと共用施設の変更って、管理組合総会の特別決議なんだけど、こういう場合って売主が一方的に決めてこうしますなのかな。

ちなみにここまで大きくなくても、施工上の理由や行政の指導による変更ってあるんだけど、売主によっては変更内容を通知して同意書の提出を求めるところと、内覧会の時にここは変わりましたでお終いのところがある。東急はどっちなんだろう。

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>>574 匿名さん

管理組合発足は引き渡しを受けてからとなるので、それまでは売主が規約等を変更し、重説の内容から変更があれば同意書などを買主から取得することになります。
今回は重説の内容から変更あったので実際に同意書を提出しました。

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>>575 評判気になるさん

この場所は結局何に使われるのでしょうか？

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>>576 匿名さん
予約制のパーティールームみたいになるそうです。ただ、予約がない時は住人は自由に使えると聞きました。

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>>575 評判気になるさん
店舗がなくなりその部分がマンションの共用施設になるということは、その所有権は居住者ということになるのでしょうか。デべから購入者に無料で権利が引き渡されるのであれば悪い話ではないですよね。

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>>578 匿名さん

そうだと良いのですが、水道光熱費や
固定資産税とかも管理組合費に乗ってくるのでコストはプラスになりますね。
ただ店舗が入ると色々とややこしい問題が生じる事もあるようですからプラス・マイナスで考えればゼロという考えで良いのでしょうか？
よくわからないままでおります。

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完売まだですか？

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>>579 通りがかりさん

共用部分の固定資産税は専有面積に応じて各住戸に按分だよ。

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Google mapだと駅からマンションまで400mですが、80m/分で徒歩5分とは表記できないんですね。徒歩6分と5分では受ける印象、ひいては資産価値にも差が出そうで、もったいないなと思いました。

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実際歩いてみるとほんとに近い感じがしますね。信号待ちは1つですし
表記は６分となっているのは不思議なくらいですね。

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駅から結構上がるからね。体感はそんなに短くない。ほぼフラットなモリモトは５分。ここも信号3つだから、体感的にはそんなに短くない。駅出たらひさしが皆無で暑いしね。そう考えると南口経由のここがバランスいいかな。

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>>584 評判気になるさん
わかります。南口経由はかなり楽です！

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ホームページリニューアルされましたね。このタイミングでなぜと思いましたが、綺麗になってました

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>>585 通りがかりさん

ドレッセたまプラーザテラスの通路からなら3分もかからず行けるので便利ですね。
タリーズ手前の通路からこの物件が見えるところも地味に嬉しいポイントです。

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>>583 マンション掲示板さん

ドレッセ美しが丘ヒルズの中古売り出しが、スーモで駅徒歩 6分となっていて、それはいくらなんでも…と思いました

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>>588 eマンションさん

今出ているクレヴィアは徒歩7分表記となっていますが、それならここは徒歩5分表記にできそうだと思いました
駅出口の起算地点が正確に決まっていないのでしょうか

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広域で検討中で、全く地元事情詳しくないんですが、ここから通える幼稚園だとどこが評判良いんでしょう？

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>>590 マンション掲示板さん
名門は美しの森。通えるなら幸せ。

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>>586 名無しさん

新しいプラン図拝見しましたが、あそこまで各戸の玄関が込み合うデザインって？南東角部分、コニャニャチワですね。それにやっぱりスロップシンクが無い。配水、排水でコストがかなり上がりますけど。しかし、ねー？

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>>590 マンション掲示板さん

駅前にあるインターの制服を着てる子をよく見ます。

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ディアナコートたまプラーザの売り出し出ましたね。かなり強気の値段設定ですし、立地はここの方が魅力的ですね。

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たまプラーザも独自の盛り上がりを見せてますね。この物件の影響力もありますね。あとはプラウドがどのくらいの値付けをしてくるか、楽しみですね。
プラウド待ちの人っているんかしら？

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>>595 マンション掲示板さん
いらっしゃるでしょうね。
場所も良いのでかなりのお値付けになると予想しています。
今後は一億出てもなかなかかつての様な高級な仕様にはならないのでは？？

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5丁目プラウドは地元の富裕層にこっそり販売してるんだと思ったけど一般販売されるの？来年3月竣工じゃなかったっけ？

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プラウド？あざみ野駅から何分？早渕川の向こう側。窪地のイメージ。虫が減って至近ライオンズの居住者は喜んでるんじゃあないの？視界は抜けないでしょ。セカンドデベのマンションが５年前に建っている。完売に苦労して残りの二三戸の投売りは凄かったね。あそこは北向の部屋も同率あるので視線が絡む。まさか美しが丘アドレスだからといってたまプラ付けないよね。

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>>597 口コミ知りたいさん

秋から販売活動開始するらしいですよ。

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>>596 eマンションさん
場所が良い…？
この掲示板で比較されてるどのマンションよりも悪いでしょ。
ここは特に坂大変だよ

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たまプラーザ駅徒歩5-6分圏内で、今後10年くらいのうちに新築マンションが建つ見込みはありますか？

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>>600
確かに地盤サポートマップでみるとプラウド予定地は、少し揺れやすさが違っていますね。

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>>532 匿名さん
しょぼいからでしょう。
やっぱ都内でしょう。
小池さんはの子供支援に比べ
黒岩はダメだね。

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>>540 匿名さん
東急コミュの評判はどうですか？

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いや、絶対しょぼくはない

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東急のフラッグシッププロジェクトのようですし、WISEとエリアNo.1を争う素敵なマンションになると思います！

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>>606 通りがかりさん

私はマンションに期待はあまりしていません。
今住んでいる都内が便利で
子育て支援も厚く良いに決まっていますが、
災害外国人云々かんぬん。を考えて
この地域の安全性と利便性に賭けようかなと思いました。
出来上がってもいないマンションを購入するなんてほんとに賭けだと思っています。

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>>607 匿名さん

同じくです。。ただやっぱり都内が手当が手厚すぎて、後ろ髪引かれるんですが、利便性とか広さは変え難いかなとも思いました。横浜市もう少しなんとかならないですかねー、、

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>>607 匿名さん
そうなんですよ。
ニコタマやムサコは、2019年の台風
で水没しましたね。
ここは、丘陵地帯を宅地造成した人工的な
町です。坂だらけなので、駅チカでも車がないとキツイかも。
安い買い物ではないので、よく考えたほうがいいかもね。

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>>608 マンション掲示板さん
確かにこの予算なら、都内２３区以外なら都内の
どこでも買える。
横浜は財政が非常に厳しいので、期待はできないでしょう。
小さな子供のいる家庭は大変そう。

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この予算で23区の良いところ都心部はあり得ないと思いまさんか？
都下物件や23区内ても微妙なところではないのでしょうか？
そのうち横浜川崎でも良い場所・駅近物件は買えなくなる可能性は高いんじゃない？

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>>611 匿名さん

たまプラーザテラスから出て
日向を３分歩くだけで良いのは
猛暑の夏にはありがたいですね。
高低差は１０メートルほどですが、緩やかなので
坂はあまり気になりませんでした。

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>>612 通りがかりさん
ワイズなら時間帯によっては30秒。一般道路の側を歩かせずに子供を駅まで行かせることが可能で交通事故の心配ゼロ。奇跡の場所。

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>>613 匿名さん

一般的にはやはりWISEがたまプラNo.1ですよね。
個人的にはより落ち着いてデザインも凝っているこちらの方が好きですが、少数派という自覚はあります。

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>>613 匿名さん

ワイズの中古で良いお部屋が出ると良いですねぇ
。マンションは立地ですものね。
中古物件もなかなか強気の値付けが多くて
もう少し値下がりを待つほうが良いのでしょうかね。

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>>614 口コミ知りたいさん
騒音問題あるらしいって噂は聞きますけどね。わたしもこちらのほうがデザインは好きです。

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ここは車?多いからなあ。
ちょうど信号の前だし。
駅近いしとても良いですが難しい立地ですね。

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>>610 買い替え検討中さん
先ほどNHKのニュースで小中学校の体育館の冷房設置率
についての報道がありました。
東京都90パーセント　神奈川県15パーセント
この差ってなんなんでしょうか。
東京一極集中するわけですね。



　

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>>618 評判気になるさん

ネット情報ですが、新石川小は設置済み、山内中は来年度には設置するようですよ

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>>616 評判気になるさん
こちらは雁行設計のため隣接住戸と接する面積が少ないので、騒音問題には多少有利かもしれませんね。上下階方向はわかりませんが…

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ワイズの仕様書は捨ててしまったけど、戸境壁の仕様が石膏ボードが多かったような。ここも、プラン図で分かると思います。隣戸生活音については雁行設計はどれほど効果があるのでしょうね。尻手黒川方面からのK民の車が多いのは資産価値に明らかにマイナスです。

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>>621 マンション検討中さん
K民というのは初めて聞きましたが何の略でしょうか。
川崎民？

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>>621 マンション検討中さん
民度の低い投稿はやめてください。
バカまるだし。

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>>620 評判気になるさん

マンションの音問題は上下がメイン。

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>>624 匿名さん

そうですね。集合住宅なのですからお互いに気持ちよく暮らしたいですね。
小さなお子さんがいるお宅はどんなに気をつけていても飛んだりはねたり走ったりがあるので階下の部屋に迷惑をかけることになると思います。ですがその事を自覚しながら下のお部屋の方に配慮する気持ちを持って生活し、
ご挨拶をする事は大切ですし、
階下の方は少し音がしても小さなお子さんがいるからと仕方がないと
ある程度は許容する気持ちが大切だと思います。
お互い様という気持ちを忘れずに
良い関係を築いていけると良いなぁと思っています。
良き隣人に恵まれますように。

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ここの最大の懸念は、売り主・施工会社・設計会社・管理会社
がすべて同じグループ企業。
本来は売り主のデベ企業が、企画したプランに最適な企業をチョイスし
各企業が適度な緊張感と相互チェックすることにより、品質が担保されます。
しかし、ここは、東急Gに忖度しまくりの子会社ばかりです。
以前、社会問題となった世田谷の東急ドエルを思い出します。
ここは大丈夫ですか？

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>>626 デベにお勤めさん
それって東急ドエルアルス世田谷のことでしょうか？
あそこのデベは東急電鉄Gでなく、東急不動産でした。
適当なことは投稿しないでね。

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>>610 買い替え検討中さん
本当に子育て環境は歴然の差がありました、我が家も駅遠でしたが子育て終わるまで都区内で耐えました(笑)
ようやく地縁ある田都で買替え検討も…、世田谷は億ション、横浜も高くなりましたね。面積削るか、さらに西へ行くか、悩ましいです

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>>628 マンション検討中さん
市ヶ尾とか川和がいいじゃんないですか？
特に川和は駅前に巨大ショッピングモールができたし、
バスで市ヶ尾やララポート横浜のある鴨居にいけるし。
アドレスが横浜です。たまプラ周辺のＫ市アドレスより格上です。

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子育ても終わられたとのこと
これから先の老後の生活を考えればどの駅にするかもですが、
買い物、医院、外食が徒歩圏で済ませられる
便利なところが良いですね 。

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>>626 デベにお勤めさん

上手く釣れましたね。読解力があれば世田谷案件については、思い出すと言っているだけですからね。前のめりの反応は関係者ですかね？

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マルエツ方面からの直角道路、真っ直ぐに通す道路は昔から完成済です。なぜ通さない？この物件の前を通る菅生線も２０年以上も前に完成しているのに美東小の前の通行止めが撤去されてやっと開通したのが１０年前？犯罪が増えるとか、周辺環境の悪化とか？誰が反対している？圧倒的な差別、格差視点が厳然。これがたまプラーザの民度？ブヒっつ。

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>>632 マンコミュファンさん
ここって一応ターミナル駅の駅近にもかかわず
全然人気がないのはなぜ？
規模は違うけど小杉のパークハウスはえらい盛り上がり
ですよ。まぁほとんどネガですが。

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>633

盛り上がってるのはステマとライバルのネガ。検討者はスルーだよ。この掲示板が検討者の情報交換の場として機能していたのはずっと昔。

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>>633 さん

>>633 ご近所さん
小杉のパークハウス見たところ野次馬的な投稿ばかりですね。悲しくなりました。
買わないのなら投稿しなければ良いのに。

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>>635 通りがかりさん

デベからの公式発表だけで決めることができる人は良いですが。購入検討者こそネガティブコメントを冷静に判断したくないですか？有象無象の情報は仕方ないです。

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>>630 口コミ知りたいさん
本当そうなんですよね、東急の方にお聞きすると田都急行駅は生活利便施設を整備して完結できる街を目指しているそうです
急行駅の駅近はさらにハードル上がりますね(笑)それと横浜は意外に坂が多いんですね、いまさらですが・・・

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>>636 名無しさん

契約後に致命的デメリットを見つけてしまったら後戻りできない。ネガ情報こそ検討者にとっては有用なんだけど。ポジ情報は営業がしっかりインプットしてくれるわけだし。以前ここが検討者の情報交換の場として機能してた頃は、ここはいいけどここはだめだでどうしようみたいなコメントだった。ポジだけとかネガだけってどう考えてもおかしいんだけどね。

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>>638さん

この物件
片側一車線ではあるがそこそこ交通量のある道路の前である事、
外廊下である事、
天井カセットエアコンでないこと、
スロップシンクが無いこと、
殆どの間取りが田の字型である事、

郊外エリアであるのに予想以上に高額である事。
坂の多いエリアではあるけれど
駅からの距離はほぼ５分で、あまりアップダウンを感じない等
プラス・マイナス考慮した上で購入するかどうか
冷静に判断することが大切ですね。

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>>639 通りがかりさん
スロップシンクって普通標準装備なんですか？

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>>640 eマンションさん
青葉台で公社が販売していたマンションでさえ標準装備でしたね。

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>>639 通りがかりさん

人によってプラス・マイナスの感性も異なりますし、資産性に対する考え方も人それぞれなので、様々な情報を冷静に自分自身で判断することが大切ですよね。

私は契約者ですが、挙げられているマイナス要素はどれも気にならず、一生住み続けてもいいと思えたため、私自身は正しい判断をできたと思っています。

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>>635 通りがかりさん
野次馬が多いのは、その物件を気になる人が多いことです。
買う買わないは別にして、注目している人が多いことはいいことです。
逆に野次馬さえいない物件はどうなんでしょうか。
小杉の販売状況は、今後の郊外の大規模開発の行方や不動産価格動向に
与える示唆は大にあるのでは。私も注目しています。

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>>628 マンション検討中さん
都内と教育支援や環境が著しく劣るだけでなく、教師の質も
都内に比べ横浜市や神奈川県は低そうですね。
相変わらずワイセツ教師があとを絶ちません。
まぁここ買うご家庭のご子息は、みんな私立やインターナショナルに
いくような方が多いので関係ないでしょうけど。

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>>644 マンション比較中さん
10年くらい前、横浜の公立小学校の校長先生が
フィリピンで児童買春で逮捕されましたね、
その回数が一万回以上。その精力はハンパないですね。

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>>640 eマンションさん
最近のマンションはキッチンがバルコニーから離れているので、配管等コストがかかるのは確か。東急関連近隣ではブランズシティの見学した部屋は蛇口だけあった。グランコートはあったかな？内廊下とかスロップシンクとか、逆のこだわりある？

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>>646 販売関係者さん
スロップシンクいりません。
内廊下いつまでも続く新築時の臭いと廊下の薄暗さ管理費に乗っかってくる空調代。なので必要は感じません。
天カセエアコンはお掃除料金割高で、付け替え高額。インテリア的にはスッキリしていて良いのですが先々を考えるとダイキンの廉価版のほうが良いかと。

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>>646 販売関係者さん
スロップシンクいりません。
内廊下いつまでも続く新築時の臭いと廊下の薄暗さ管理費に乗っかってくる空調代。なので必要は感じません。
天カセエアコンはお掃除料金割高で、付け替え高額。インテリア的にはスッキリしていて良いのですが先々を考えるとダイキンの廉価版のほうが良いかと。

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プラウド公式HP出ましたね。めちゃくちゃ高そう！

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>>648 マンション検討中さん
今時外廊下って団地みたい
子供の乗り物や玩具とか玄関前に散乱している
ところが多いよね
この値段帯のハイグレートならホテルライクな内廊下でしょう

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>>648 マンション検討中さん
このクラスのマンションで空調代をケチる？
猛暑や寒波でヒートショックを起こすよ
廊下の空調ぐらいケチるようじゃエアコンを
つけず熱中症で死ぬ老人と同じ

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>>650 周辺住民さん
物価も株価も上がっています。
この価格帯が、もうハイグレードと言えるでしょうか？

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神奈川であればハイグレードな価格帯だと思いますけどね。

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神奈川と一括りで言っても場所によってピンキリ。その中でもたまプラは人気のエリアの一つ。ハイグレードかどうかは比較対象次第。

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購入しました。
オプションは三井デザインテックが入っていてとても楽しみです。
お高い買い物でしたがタワマン等興味無し、眺望も抜けて個人的マイナスポイント無し、駐車場全車EV充電対応等この時代なりに頑張りを感じられてたまプラーザでの充実した生活が想像できたので購入を決めた次第です。
購入後こちらを見ました。ご近所になる方よろしくお願いいたします。

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>>655 eマンションさん

もともとどちらにお住まいだったのでしょうか？

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>>656 マンコミュファンさん
私は６５５さんではありませんが
都内で東京や、銀座、渋谷、横浜も大体３０分前後で行けるとても便利な駅から近い所に住んでいます。
ですが、この先の生活を考えて駅前完結できて、その上落ち着いて暮らせるようなマンションを探していて二子玉川が候補に上がりました。大井町線とクロスしていますし便利で多摩川の自然も魅力です。でもタワーマンションが苦手なので低層マンションを探しましたが
駅近物件は大抵ハザードマップにかかりました。
たまプラーザはこの物件で初めて訪れた場所です。田園都市線のみとか道路前であるとか不満は多少ありますがマイホームに100点満点を望むのは無理だと思っています。
出来上がったマンションを見るまで楽しみと
少しの不安がありますが、たまプラーザの明るい感じの街並みに期待しています。

ご近所さんになられる方どうぞよろしくお願い致します。

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>>655 eマンションさん
ご契約おめでとうございます。
たまプラはとてもいい街です。
むかしは、ジャンボ鶴田さんが住んでいました。
村上龍はいまでも住んでいます。
小説のなかでもよくこの界隈が登場します。

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>>655 eマンションさん

デザインテックはボッタで有名。相見積もりをお忘れなく。

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地盤もかなり強固ですね。
ヒルトップなのに駅からテラスを通り抜けると暑い日でも楽々家に帰れて優越感に浸れそうです。
百貨店、スーパー、飲食店がほぼ徒歩5分圏内に集まっていて今後の生活が楽しみです。

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>>652 通りがかりさん
先日もニュースで首都圏新築マンション1億円越えとありました。
都心では２億３億あたりまえです。
そろそろ頭を令和時代にUP　DATEしてね。
ここは郊外の庶民的なマンションです。

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>>649 eマンションさん
プラウドは内廊下でしょうか？
知人がプラウド白金３丁目に住んでいて
たまに遊びにいきますが、内廊下でガンガン
空調がきいていました。部屋より涼しくて
感動しました。

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>>662 マンション検討中さん

ホームページに外廊下との表記あり。玄関部分が外部から見えづらいようにしているみたいです？夏の暑さと蝉の飛込みに対しては内廊下に軍配と思われ。ここの前の並木道はたまプラのアイコンではありますが蝉の大生息地でもありますので。

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トンネル至近で土砂災害警戒区域隣接。ハザードマップ確認要。

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>>663 マンション掲示板さん
ケヤキ並木は、素敵ですが秋の落ち葉のシーズンは、
大変です。外廊下やエントランスも
落ち葉だらけです。近所の人ならみんな知っています。

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>>665 ご近所さん
そうなんですよね。坂の途中にある地元の不動産屋の営業マン
が、朝から懸命に落ち葉回収していますね。

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廊下部分はマンション敷地の内側にありますが、蝉やら落ち葉やらが廊下に来ますかね？
完全に来ないってことはないのでしょうが、気になるレベルかというとそうではないと思います。

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>>667 評判気になるさん
風致地区の戸建てに住んでいる頃は落ち葉の季節は毎回ゴミの日にゴミ袋最低２袋分の落ち葉を回収して出していましたが
緑があるということはそういう事です。
でも緑はあったほうが良いですよ。

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>>667 評判気になるさん
甘いね。ケヤキは、10月から１２月初旬にほぼ
すべて葉が枯葉となります。
風や木枯らしに吹かれて、雪の如く舞い降りてきます。
エントランス・外廊下・ベランダは枯葉が積ります。
覚悟しないといけません。

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>>669 ご近所さん

雪の如く舞い降りるケヤキが見れるのを楽しみにしています！

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>>669 ご近所さん

そうですね
でも桜並木よりはかなりマシかと
桜は花びらが降り終わるとガクと軸が落ちてきて
新緑のあとは毛虫の心配があり、落葉の時期は葉っぱが大量に落ちてきます。
美しい眺めの後のメンテナンスは
必ずいるという事です。

落ち葉がベランダに溜まっていたら雨の前に排水口が詰まらないように掃除をしたほうが良い
ですね。
戸建ての外構の草むしりやお掃除に比べれば
全然大した労力ではないと思いますが。

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売れ行きはいかがですか？

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>>671 さん

樹木のメンテは、大変です

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