ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

>>381 マンション検討中さん
ですね～

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川和町の物件はいわゆる外れの部屋や間取りがほぼないマンションだと思う
四方道路で土地の形も綺麗だし、目の前壁ドンはなくて周辺の建物と程よい距離で高い建物はない
間取りも基本70平米以上で綺麗な田の字型で収納もある

北側は電車があるけど、駐車場で距離があるし、そもそもグリーンラインは騒音が少ないつくりで、本数も車両数も少ないからむしろけっこう静かな電車だし（モノレールと近いくらい静かだと言う人もいるくらい）

グリーンラインのローカル駅だから価格が抑えられているって感じかな

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>>383 マンション検討中さん
単なる情報提供している優しさじゃないですか？業者がこんなところに投稿するわけないですし、大手デベなので社内で禁止されているはずです

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語弊はあれどグリーンラインのローカル駅の物件なのに竣工前完売しそうなのは頑張っていますよね
相場なら完成後も販売しているでしょうし
それだけ魅力的なのか、市場動向の変化があるのか分かりませんが
価格が良心的なのは確かにそうですけど

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余裕で完売するから業者が必死になる必要性がないね。

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契約者スレの画像からすると、EAST側は結構上の階まで、窓の外電線っぽいですね。

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>>388 マンション検討中さん
電線や電柱はだいたいマンション4階くらいまでの高さがありますよね
道路まで植栽と歩道があってやや距離はあるので圧迫感はありませんが、視界が気になる人は5階以上がマストですね
地中化エリアでない限り電線電柱はどの物件にも被ってきますし

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電柱問題もあるのですね。。あとは目の前の道路はサイレン鳴らした救急車すごくよく通るな～その音はまぁ気になるなぁと思います。

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先行2物件より植栽が少なくて、建物ギリギリまで歩道なんですね。

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川和町テラスの中古が7480万円で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_79038222/

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392

当時いくらの部屋だったんですかね

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>>392 マンション検討中さん

眺めいい部屋ですねー！

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>>393 マンション検討中さん
当時第1期で購入していれば10階であっても5200万円くらいです
今は市場価格が上がっているので安く感じますけど、たった2年弱しか住んでいなくても売却益（粗利）だけで2000万円以上になります
売却手数料を含めてもキャッシュで残る利益（純利益）は1,500万円以上は固いですね
ローカル駅の川和町であっても時代として買うタイミングが非常に良かった事例ですね

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植栽と歩道との距離はどう見るかですよね
ガーデンやテラスと比較すれば、植栽は少ないし、道路からの距離も近い
でもそもそも前の2件の植栽が一般的にも多い方だし、道路からかなり離れて建てられているから広い土地を上手く活用した感じなんですよね
ガーデンにエントランス前に車止めがあるなんてのは土地があるからできることで
とはいえ、他エリアの物件と比較するれば、郊外であっても特に都心に近づくマンションになると住宅街が密集しているので、それよりは植栽は多いし、公開空地もあるし、歩道も広く整備されているし、そもそも道路含めてこの3物件は整備されている方とも言える
なにと比較して考えるかによりますね

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すぐ近くに消防出張所があるけど、救急車や消防車の音はどうなんだろう

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>>395 マンション検討中さん
なるほど、、、果たして上がり切った最後のフロントは数年後、更に上がるのか気になりますね

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中山駅に直結のタワーマンションも建設予定なのでそこの金額が更に高いと川和町のマンションも安く感じますかね

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>>395 マンション検討中さん
ガーデンの中古は6300万位で出ていますね。
テラスと1000万位の差がありますが、なぜこんなに差があるのでしょうか。

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>>399 マンション検討中さん

中山はいつになるやらだね。当初計画では数年前に着工だったでしょ。

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>>398 通りがかりさん
とはいえ川和町なので、短期的にはそこまで上がらないとは思いますし、需給とインフレなどを考慮すると大きく下がることはないかなと…
まあこればっかりは読みきれないですね
主要駅のマンションならセンター北南のようにまず下がることはなく上がると思いますが

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>>401 匿名さん
中山にタワマンできるんですね
確かに2029年竣工だとそろそろ始まらないといけない時期ですよね
予定だと東急不動産が入るっぽいので、ブランズタワー中山となるならブランド力もあるし、中山とはいえ今の川和町より資産価値は同等以上になるのは固いかもです
資産価値も中山の周辺マンションは引き上げられますが、川和町は引き上げられるというよりは、価格が下がらない一つの大きなプラス材料にはなりそうです

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>>400 マンション検討中さん
今は市場価格が短期的にかなり上がっている時期なので、販売開始時期が異なると同じエリアの同等物件でも価格差は生じやすいです
半年異なると数百万円違うとかは最近はよく見ます
でもかなり大きな差ではありますね
普通は過去の価格にならって値付けするので、そう考えるとテラスの価格はかなり強気で、試しに出してみようと思って提示しているかもです
値下げはいつでもできるし、今の市況を見ると安いという価格ではあるので

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>>403 口コミ知りたいさん

エリア1強で、他はその他大勢ってパターンもある。

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クリスマスデコレーション

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>>403 口コミ知りたいさん
横浜線沿いの勢いがすごいですね。新横浜にもタワーマンションが中山と同じくらいにできる予定ですよ。

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川和町駅もう少し開発かかって賑やかになってくれないかな～。またはブルーライン直通とかになってくれたら嬉しい。

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>>407 マンション検討中さん

新横は建築計画のお知らせ出てるみたいだし、駐車場だからそのまま進むと思うけど中山は立ち退きすら進んでないからずるずる遅れるパターンじゃない。

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>>406 マンション検討中さん
竣工前なのに遊び心がありますね笑
エントランス前の広場みたいのはもう完成したのか

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>>409 匿名さん
新横浜はもう現地に計画の看板が出ているので確定ですね
確かに中山は遅れていそう
新横浜の方が間違いなく開発されているけど、横浜線全体の価値が上がるのはいい話だと思います

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>>400 マンション検討中さん
7480万は、流石に高いと思います。ガーデンが適正価格ですね。売り出し価格はオーナーの自由です。この金額で売れるのなら、売却しても良いと思われてるのかもしれません。
強気の価格ですね。
逆にガーデンがお手頃価格に見えて、安いガーデンが売りやすくなるかもしれません。

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>>410 名無しさん

モデルルーム来場者に現地を見せるためでしょ。遊び心ではなく必死さがばれてしまう。

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>>413 匿名さん
これ見て必死だなとはならない気が...

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住民もまだいないのに誰に見せるのってところが。

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同じ三菱地所のザ・パークハウス武蔵小杉タワーズもまだサウスの低層階を着手中ですが、建設囲いに同じようにクリスマスの飾りを置いていましたよ
企業としてそういう慣習があるのでしょう
私はそういう心配りのある企業姿勢は好きです

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>>416 匿名さん
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ

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建設中の新築マンションで公開空地や敷地内にイルミネーションなどが飾られているのは、頻繁ではないものの街づくりを重視する大手デベロッパーでは時々見られる取り組みですね
工事期間中はどうしても地域に負担がかかりますし、そのお詫びや感謝の気持ちとして、街の景観や季節感に配慮しているケースが多いです
あと完成後にこの場所がどんな雰囲気の空間になるのかを、先に感じてもらう狙いもありますね
まあこうした「やらなくてもいい心配り」がある企業や現場というのは、管理や品質にも丁寧な姿勢を持つ会社であることが多いし、マンション選びの際のさりげない安心材料の一つになるとは思います

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この飾り、クリスマス終わったのにサンタさんとかありません？遠目でよく見てないけど気のせい？笑　気配りと言えるのか…

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重箱の隅をつつきたいところが気になる人もいるかと思いますが、そこが気になる人は多くの大手デベがやっている慣習とか、そのブランドや街が合わないということとも言えますね
例えば、丸の内とかのイルミネーションがクリスマスまでじゃなくて1月くらいまでやっているのが気になると言っているのと同じで

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たぶん三菱地所系は年末年始が長くてクリスマス前にお休みに入るので、ただ管理会社が回収していないだけかなとも思うけど
まあ綺麗に飾ってあればそんな気にならないかな～

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街づくりなんて謳ってもデベは売ったらお終い。某社なんてイベント開催して力入れていると思っていたら、そのエリアの開発終わったらお終い。

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>>420 匿名さん
ふと思っただけで、もちろんイルミネーションは冬の間ずっととかでいいのですけど、クリスマス終わったのに？と感じて。
さすがに丸の内でクリスマス過ぎたのに飾りそのままはないかなと。勘違いでしたら失言でした
そもそも丸の内などを参考とする、ブランドの宣伝？とするなら、もっと大胆に木全てを装飾してほしかったですね。あのほんの一部だけでなく、、

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完売になりそうで、なかなかなりませんね。残り2戸。

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もうギャラリーが閉店するそうですね
完売間近ということか

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>>425 評判気になるさん
2戸なら個別に現物見学でいいからじゃね？

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>>426 マンション掲示板さん
そうだね～
現物見学ならモデルルーム扱いになるし、場合によってはオプションも付けたりするから、割安というかお得に買えるかもね
たぶんB3の低層階だから元からお手頃価格だと思うけど

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中途半端に残すと逆に辛かったりする。完成して２戸のために棟内モデルルームとするために内装いじるのはコストかかるし、ギャラリー残しても維持費かかる。バーゲンセールあるか。

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>>429 匿名さん
バーゲンセールせずとも、もうすでに残りの2戸も売れちゃったかもしれませんね
明日に物件概要が更新されるみたいなののでそれ次第ですねー

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完売したようです。

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公式HPで完売の案内でていますね。ギリギリですが竣工前完売ですね

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