ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

>>332 評判気になるさん
いちおう周辺に月極駐車場はなくはないので、それ含めてどう考えるかですよね
駅近物件はどうしても駐車場100%設置はほぼないので、皆さん同じように悩むポイントかと
どうしても駐車場必須ならば、より郊外で駅遠もマンションを選ぶしかないかもです
それも新築だけではなく中古も見てみるといいかも
あとたまに完成後マンションで駐車場が余っている物件もあるので、そこも狙い目かもです

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マンションの駐車場問題は意外と深刻ですね。
せっかく理想に近いマンションに出会えても駐車場が確保できないとなると断念せざるを得ませんし、かと言って駐車場に空きが出れば住人が困ることになるので難しいところです。

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駐車場、運営の観点から言えば少し足りない、くらいがちょうどいいらしいですね…
空きが出すぎないということで、管理費収入が安定するから。
車はマストな地域じゃないかもだけど、
でもあった方が便利ではある。マイカーを持つ選択をしたい方は、ここの場合は多いだろうなぁ。

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>>335 匿名さん

駐車場足りないで空き待ち状態だと、中古で転売するとき購入者が車不要の人に限定されて厳しくなる。管理計画では稼働率０割で、実際はそれを上回る状況が健全。

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＞稼働率０割

間違えた。稼働率８割。

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>329

モデルルームに行ったときアンケートに駐車場利用希望の有無があったでしょ。その結果を営業に確認して判断。データは出すだけでなく利用しないと。

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そういえば、ガーデンの隣・テラスの前の空き地が駐車場になっているみたいですね
ガーデン住民の噂ですが、、、

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90平米もあるんですかね？まだでてませんか？

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>>340 マンション検討中さん
91はもう完売ですが、86と85の4LDKはまだ数戸残っているみたいです
どちらも角部屋で南向き系なのでまだ間に合うかもです

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>>341 eマンションさん
どちらも角部屋で南向き系でいい条件ですが、まだ間に合うかもです
あと駐車場優先権も付いている部屋も残っているのでお早めにって感じですね

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駐車場優先つけてるって売る側自ら駐車場足りないって認めているようなもの。手を出さないのが賢明。

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>>343 匿名さん

ここは平置きや大型車用など条件のいい駐車場があるから、駐車場優先権に魅力が出てくる感じだと思います。
設置率は川和町テラスとあまり変わらないですね、

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駐車場優先権が付いているマンションって都心&近郊だったらよくあるしむしろほとんどのマンションがそうじゃないですかね
むしろ設置率100%の充実しているマンションは郊外中の郊外で駅近物件ではほぼ見ないですし
横浜周辺だと平塚の新築がたしか設置率100%だったきがするけど、それでも優先権があったような気がしますし

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どうしても駐車場が欲しいなら、より郊外とか駅遠のマンションか、優先権部屋のあるマンションか、周辺に駐車場が充実しているマンションか、戸建てから選ぶしかないって感じですね
でもマンションのメリットって駅近なので旨味は減ってしまいますが…

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>>335 匿名さん
機械式駐車場はコストがかかるからどうしても設置率の問題がありますよね
一方で平置き駐車場だとだいぶ管理コストは抑えられるので、多少空きがあっても問題なかったりするけど、それだけ土地が必要なので、どうしてもより郊外のマンションでしかできないですし

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他物件の話で申し訳ないけど、周辺の新築だと東戸塚のマンションが全部平置き駐車場だけど設置率100%じゃないし、優先権付き住戸もあるけど、やっぱり駅遠物件だし意外と高いし2027年入居だしで微妙だったんだよな…

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駅周辺の駐車場増やしてほしいですね
せっかく土地区画整理事業でマンションが増えたんだから需要はあるだろうし、空いている土地があれば月極にしてほしい
周辺の業者には悪いけど、工場跡地とか事業所跡地とかが出てこないかな…

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引き渡しまでまだ時間ありますが、意外ともう8-9割ほど売れていて残りわずかっぽいです
引き渡しまでに完売したらもう御の字ですね

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ここを購入検討している方の世帯年収はいくらですか？

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そもそもエントリー数が2000件あったらしいですね。
４LDKの物件はまだあるようで。
広い物件は早めに売れるかと思っていたんですが、敢えて後まで取っておけたのか？
どうなんでしょうね。広いとそれなりに値段は高くなってしまうので
それで販売もゆっくりなのかもしれないが。

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あと残り20戸くらいで、うち4LDKは3部屋くらいですね

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ガーデンやテラスの時と売れ行きが違いますね。価格を上げすぎました。

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川和、川和、川和～♪
広いキャベツの畑は
川和、川和、川和～♪
今はマンションが建ち並ぶだけ～♪

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>>354 評判気になるさん
ガーデンやテラスが販売されてた時期に比べると、郊外はどこも売れ行きが悪くなってきましたね‥
その中では、ここはマシな方だと思います
でもたしかに価格は高く感じますが。。

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>>354 評判気になるさん

なんだかんだで残り10戸切りましたね。
竣工前完売目指して頑張って欲しいです。

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>>357 マンコミュファンさん

竣工前だとギリギリどうかって感じですが、入居開始前なら行けそうな気がしますね～

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>>352 匿名さん
2,000件はいい感じの数字ですね
広い部屋は早く売れるイメージですが、4LDKが残っているのは、やはりエリア的にもマンション全体の中でも高めの価格なので手が届きにくいから残っているのかもです
確か7,500～9,000くらいなので、このエリアとしては4LDKで広いとはいえ世帯年収的にも手が出しにくい価格帯なのかも
3LDKで6,000万円台があるので差は大きいですよね

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【最終期（第4期）】2戸　11月29日(土)～12月6日(土)
【先着順】5戸

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>>360 匿名さん
ここから在庫が捌けるまでにどれだけかかるかですね~

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【先着順】3戸

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だいぶ全貌が見えてきましたね。壁面タイルは雰囲気いいですが、驚いたのは公開空地の通路が建物ギリギリまであることでしょうか。南面の部屋なんか植栽が少なくて真下まで通路だし、ガーデンやテラスのイメージとは違いますね。

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売れ行きは思ったよりも順調だなと思いました
正直なところ、川和町はローカル駅で、横浜や都内まで最低乗り換え1回でアクセスはやや劣るし、港北ニュータウンエリアから外れますし、竣工後も見据えてのんびり売るのかと思ってました
もう残り5戸くらいならうまく行けば年内で完売できそうなのすごくないですか

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ガーデンテラスで売れ行きが違うのは価格の違いはあれど、首都圏全体の市況からそもそもマンションの売れ行きが鈍化しているのもあるかな
シンプルに価格上昇の波で買い渋っている影響が郊外にも表れているわけで

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ただ面白いのは、近くのセンター北のクリオ横濵センター北ザ?グランは2027年完成なのに販売2-3ヶ月でもう完売だし、一方で溝の口のパークホームズは完成時でも3-4割は売れ残っていたわけで、物件後との販売戦略の違いはあれど、物件による差はかなり大きいんだよな

そう考えるとフロントは頑張っている方かな
やっぱり物件価格が上がりすぎて、テラスやガーデンと比較すると高いけど、今の市況を考えると近郊エリアの他物件を見ると良心的な価格で買いやすいんだよね

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最近のマンションは安いのは軒並み駅徒歩15分以上が多いから、ローカル駅とはいえセンター北南が近くて駅徒歩2分でこの良心的な価格なフロントはものすごく買いで、他にはないんじゃないかな
他の駅近物件はもう価格上がりすぎてどんどん郊外に行くしかないし

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なんか凄く詳しいですね。普通のマンション購入検討者には見えない。。マンション評論家か販売関係者ですか？

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>>368 マンション検討中さん
まあ、この手の掲示板は桜満開ですからしょうがないです。

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駅近は正義か、悩む

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>>368 マンション検討中さん
前の投稿者ですが、今年のマンション購入時に、横浜と川崎エリアの新築と中古マンションのモデルルーム等の内見を15件見たのと、マンション購入関連書籍も2-3冊読んだので素人よりは詳しくなりました
不動産関係者ではないですが、普通に内見とか楽しかったので笑

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公式サイトのトップの間取りの紹介が、B3のみになりましたね。

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こちらB3タイプのみが余っている理由はなんでしょう？
柱が食い込んでいる間取りではなく、値段も手が届くので気になったいるのですが見事に縦一列のみ売れ残っているので気になります…。

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>>374 口コミ知りたいさん
狭めだからじゃないですか？
洋室3は一部屋として使いにくそうですし。
だけど気になっているならとりあえず早く申し込んだ方がいいですよ。予算がまだ伸びるならいいですが、そうでないなら買えなかった時に後悔すると思います。

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>>374 口コミ知りたいさん
B3は比較的、価格も控えめなので売り切りやすいと判断したのか、デベ側がほぼ最終期まで売りに出さなかっただけかと思います。

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自分だったら売れ残り感があるので近寄らないと思います。
要望あればすでに売り出してたはずだし、これまで要望なかったということは需要ないんだな。

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普通にデベ側が最終期まで販売対象にしていなかっただけですね
もちろん要望書を出して販売してもらうこともできますが、最終期用にそれも受け付けていなかったはずだと
単純に最終期用にどの階数も選べるようにしたいというよくある販売手法です

もちろん販売時期が早いほどいい方角やいい間取りから売り出していくという傾向はあります
特に南側や広い部屋から先に販売していくのはどこのデベもやっています

あとこの物件は比較的3LDKでに70平米以上が多い物件なので、最終期でも残せる余裕がある間取りタイプかなと
もちろん強いて言えば、東側は午前中に日当たりが良く、目の前に低層住宅しかないので見晴らしが良く解放感があるのですが、目の前の道路にバス停があり、比較的やや交通量があるので、少し騒音が気になる人がいるかもしれないので、販売の優先順位は低かったという感じでしょう

でもそれでも川和町は落ち着いたエリアなので、そこまで騒音はない方だと思いますが

残ったものの懸念点を営業に聞けばいちおう教えてくれますよ

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B3は低層階でもエントランス側で植栽が多いので、そこまで歩行者からの視線は気にならない感じです
とはいえ見晴らしや視界の良さを気にするなら上層階にすればかなり景色が良くなります（テラスが向き合う南側よりも景色は良い）

あと騒音は確かにバス停があるけど植栽と広めの公開空地があり歩道も広いので、道路との距離があって圧迫感は皆無ですし、そもそも窓ガラスが最新の複層ガラスなので閉めれば騒音はほぼ気にならないとも言えます

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気になるなら実際に川和町に行って物件を見てくるといいですよ
もう8割くらい完成していて、外観はもう出来上がっていますし
実際に建物と周辺環境を見ればB3の位置と方角とか道路との距離感とか見晴らしとか確認できます
契約者スレにも写真が投稿されているので、そこでもイメージできますが、実際に建物とエリアを見に行くと判断しやすいです

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必死ですね。。売れるといいですね。

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>>374 口コミ知りたいさん
元々5,000万円後半の部屋が一部あったくらい価格を抑えられている物件なので、6,000-7,000万円はボリュームゾーンかなと
あと南側と西側が日当たりと広くて静かで人気だろうということで先に販売してその中でも高めの価格設定であったので、B3はお手頃だというのは間違った感覚ではないです
でも他物件と比較すればマイナスポイントはかなり少ない部屋だと思いますけど
強いて言えばバス停があって少し交通量が多いので騒音くらいと、午後は日差しはあまり当たらないという感じでしょうか
でも目の前が解放感があるので暗くないしむしろ明るいですけどね

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>>381 マンション検討中さん
ですね～

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川和町の物件はいわゆる外れの部屋や間取りがほぼないマンションだと思う
四方道路で土地の形も綺麗だし、目の前壁ドンはなくて周辺の建物と程よい距離で高い建物はない
間取りも基本70平米以上で綺麗な田の字型で収納もある

北側は電車があるけど、駐車場で距離があるし、そもそもグリーンラインは騒音が少ないつくりで、本数も車両数も少ないからむしろけっこう静かな電車だし（モノレールと近いくらい静かだと言う人もいるくらい）

グリーンラインのローカル駅だから価格が抑えられているって感じかな

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>>383 マンション検討中さん
単なる情報提供している優しさじゃないですか？業者がこんなところに投稿するわけないですし、大手デベなので社内で禁止されているはずです

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語弊はあれどグリーンラインのローカル駅の物件なのに竣工前完売しそうなのは頑張っていますよね
相場なら完成後も販売しているでしょうし
それだけ魅力的なのか、市場動向の変化があるのか分かりませんが
価格が良心的なのは確かにそうですけど

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余裕で完売するから業者が必死になる必要性がないね。

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契約者スレの画像からすると、EAST側は結構上の階まで、窓の外電線っぽいですね。

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>>388 マンション検討中さん
電線や電柱はだいたいマンション4階くらいまでの高さがありますよね
道路まで植栽と歩道があってやや距離はあるので圧迫感はありませんが、視界が気になる人は5階以上がマストですね
地中化エリアでない限り電線電柱はどの物件にも被ってきますし

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電柱問題もあるのですね。。あとは目の前の道路はサイレン鳴らした救急車すごくよく通るな～その音はまぁ気になるなぁと思います。

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先行2物件より植栽が少なくて、建物ギリギリまで歩道なんですね。

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川和町テラスの中古が7480万円で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_79038222/

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392

当時いくらの部屋だったんですかね

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>>392 マンション検討中さん

眺めいい部屋ですねー！

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>>393 マンション検討中さん
当時第1期で購入していれば10階であっても5200万円くらいです
今は市場価格が上がっているので安く感じますけど、たった2年弱しか住んでいなくても売却益（粗利）だけで2000万円以上になります
売却手数料を含めてもキャッシュで残る利益（純利益）は1,500万円以上は固いですね
ローカル駅の川和町であっても時代として買うタイミングが非常に良かった事例ですね

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植栽と歩道との距離はどう見るかですよね
ガーデンやテラスと比較すれば、植栽は少ないし、道路からの距離も近い
でもそもそも前の2件の植栽が一般的にも多い方だし、道路からかなり離れて建てられているから広い土地を上手く活用した感じなんですよね
ガーデンにエントランス前に車止めがあるなんてのは土地があるからできることで
とはいえ、他エリアの物件と比較するれば、郊外であっても特に都心に近づくマンションになると住宅街が密集しているので、それよりは植栽は多いし、公開空地もあるし、歩道も広く整備されているし、そもそも道路含めてこの3物件は整備されている方とも言える
なにと比較して考えるかによりますね

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すぐ近くに消防出張所があるけど、救急車や消防車の音はどうなんだろう

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>>395 マンション検討中さん
なるほど、、、果たして上がり切った最後のフロントは数年後、更に上がるのか気になりますね

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中山駅に直結のタワーマンションも建設予定なのでそこの金額が更に高いと川和町のマンションも安く感じますかね

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>>395 マンション検討中さん
ガーデンの中古は6300万位で出ていますね。
テラスと1000万位の差がありますが、なぜこんなに差があるのでしょうか。

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>>399 マンション検討中さん

中山はいつになるやらだね。当初計画では数年前に着工だったでしょ。

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>>398 通りがかりさん
とはいえ川和町なので、短期的にはそこまで上がらないとは思いますし、需給とインフレなどを考慮すると大きく下がることはないかなと…
まあこればっかりは読みきれないですね
主要駅のマンションならセンター北南のようにまず下がることはなく上がると思いますが

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>>401 匿名さん
中山にタワマンできるんですね
確かに2029年竣工だとそろそろ始まらないといけない時期ですよね
予定だと東急不動産が入るっぽいので、ブランズタワー中山となるならブランド力もあるし、中山とはいえ今の川和町より資産価値は同等以上になるのは固いかもです
資産価値も中山の周辺マンションは引き上げられますが、川和町は引き上げられるというよりは、価格が下がらない一つの大きなプラス材料にはなりそうです

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>>400 マンション検討中さん
今は市場価格が短期的にかなり上がっている時期なので、販売開始時期が異なると同じエリアの同等物件でも価格差は生じやすいです
半年異なると数百万円違うとかは最近はよく見ます
でもかなり大きな差ではありますね
普通は過去の価格にならって値付けするので、そう考えるとテラスの価格はかなり強気で、試しに出してみようと思って提示しているかもです
値下げはいつでもできるし、今の市況を見ると安いという価格ではあるので

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>>403 口コミ知りたいさん

エリア1強で、他はその他大勢ってパターンもある。

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クリスマスデコレーション

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>>403 口コミ知りたいさん
横浜線沿いの勢いがすごいですね。新横浜にもタワーマンションが中山と同じくらいにできる予定ですよ。

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川和町駅もう少し開発かかって賑やかになってくれないかな～。またはブルーライン直通とかになってくれたら嬉しい。

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>>407 マンション検討中さん

新横は建築計画のお知らせ出てるみたいだし、駐車場だからそのまま進むと思うけど中山は立ち退きすら進んでないからずるずる遅れるパターンじゃない。

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>>406 マンション検討中さん
竣工前なのに遊び心がありますね笑
エントランス前の広場みたいのはもう完成したのか

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>>409 匿名さん
新横浜はもう現地に計画の看板が出ているので確定ですね
確かに中山は遅れていそう
新横浜の方が間違いなく開発されているけど、横浜線全体の価値が上がるのはいい話だと思います

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>>400 マンション検討中さん
7480万は、流石に高いと思います。ガーデンが適正価格ですね。売り出し価格はオーナーの自由です。この金額で売れるのなら、売却しても良いと思われてるのかもしれません。
強気の価格ですね。
逆にガーデンがお手頃価格に見えて、安いガーデンが売りやすくなるかもしれません。

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>>410 名無しさん

モデルルーム来場者に現地を見せるためでしょ。遊び心ではなく必死さがばれてしまう。

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>>413 匿名さん
これ見て必死だなとはならない気が...

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住民もまだいないのに誰に見せるのってところが。

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同じ三菱地所のザ・パークハウス武蔵小杉タワーズもまだサウスの低層階を着手中ですが、建設囲いに同じようにクリスマスの飾りを置いていましたよ
企業としてそういう慣習があるのでしょう
私はそういう心配りのある企業姿勢は好きです

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>>416 匿名さん
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ

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建設中の新築マンションで公開空地や敷地内にイルミネーションなどが飾られているのは、頻繁ではないものの街づくりを重視する大手デベロッパーでは時々見られる取り組みですね
工事期間中はどうしても地域に負担がかかりますし、そのお詫びや感謝の気持ちとして、街の景観や季節感に配慮しているケースが多いです
あと完成後にこの場所がどんな雰囲気の空間になるのかを、先に感じてもらう狙いもありますね
まあこうした「やらなくてもいい心配り」がある企業や現場というのは、管理や品質にも丁寧な姿勢を持つ会社であることが多いし、マンション選びの際のさりげない安心材料の一つになるとは思います

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この飾り、クリスマス終わったのにサンタさんとかありません？遠目でよく見てないけど気のせい？笑　気配りと言えるのか…

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重箱の隅をつつきたいところが気になる人もいるかと思いますが、そこが気になる人は多くの大手デベがやっている慣習とか、そのブランドや街が合わないということとも言えますね
例えば、丸の内とかのイルミネーションがクリスマスまでじゃなくて1月くらいまでやっているのが気になると言っているのと同じで

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たぶん三菱地所系は年末年始が長くてクリスマス前にお休みに入るので、ただ管理会社が回収していないだけかなとも思うけど
まあ綺麗に飾ってあればそんな気にならないかな～

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街づくりなんて謳ってもデベは売ったらお終い。某社なんてイベント開催して力入れていると思っていたら、そのエリアの開発終わったらお終い。

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>>420 匿名さん
ふと思っただけで、もちろんイルミネーションは冬の間ずっととかでいいのですけど、クリスマス終わったのに？と感じて。
さすがに丸の内でクリスマス過ぎたのに飾りそのままはないかなと。勘違いでしたら失言でした
そもそも丸の内などを参考とする、ブランドの宣伝？とするなら、もっと大胆に木全てを装飾してほしかったですね。あのほんの一部だけでなく、、

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完売になりそうで、なかなかなりませんね。残り2戸。

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もうギャラリーが閉店するそうですね
完売間近ということか

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>>425 評判気になるさん
2戸なら個別に現物見学でいいからじゃね？

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>>426 マンション掲示板さん
そうだね～
現物見学ならモデルルーム扱いになるし、場合によってはオプションも付けたりするから、割安というかお得に買えるかもね
たぶんB3の低層階だから元からお手頃価格だと思うけど

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中途半端に残すと逆に辛かったりする。完成して２戸のために棟内モデルルームとするために内装いじるのはコストかかるし、ギャラリー残しても維持費かかる。バーゲンセールあるか。

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>>429 匿名さん
バーゲンセールせずとも、もうすでに残りの2戸も売れちゃったかもしれませんね
明日に物件概要が更新されるみたいなののでそれ次第ですねー

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完売したようです。

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公式HPで完売の案内でていますね。ギリギリですが竣工前完売ですね

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