ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

>>232 マンコミュファンさん
情報ソースはありますか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>232 マンコミュファンさん
美容院が事実ならいらないなぁ～

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232です。
ソースは建築計画書を市のサイトで閲覧しました。
利用者登録すればどなたでも見れます。

美容院は予想です。
理髪店というジャンルに含まれる何かであることは確かだと思います。

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>>235 マンコミュファンさん
ジャンルが理髪店なのは確かな情報なんですね…！
コンビニやその他お店など期待してしまいました…涙

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>>235 マンコミュファンさん
233です。ソースのご提示ありがとうございます。
確かに、
共同住宅 サービス業を営む店舗(理髪店)
との記載がありますね。
理髪店はいらないですね…せめてコインランドリーであれば利便性上がってよかったのですが。

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この周辺で密かに楽しみにしているのは、駅出てすぐのまいばす跡地、あとはオーケーの隣の広い敷地です。後者は住居関連ではないことを祈るところからですが。。。

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>>238 マンコミュファンさん

ちなみに既に説明されていたらすみませんが、まいばす跡地って駅から見てどの方面のどの辺りですか？

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価格的には1000-1400が1番多そうですね。先の二つもその層が1番多かったですし。そのくらいだと無理なくちょうどって感じですかね。

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>>238 マンコミュファンさん
駅のまいばす跡地は小規模の保育園になりますよ。来年の4月開設みたいです。

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>>241 マンコミュファンさん
保育園は良いですね！

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>>241 マンコミュファンさん
駅近くに保育園の新設は朗報ですね！

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>>172 通りがかりさん
ガーデンの中古売れたようですね。

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>>237 マンコミュファンさん
理髪店はもう駅前とフォルテにありますしね、、

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まあ商業施設のフォルテ（ベルク、マツキヨ、セリア、モス等）があって保育園が新設されて、小学校が近いのであればファミリー層には安心材料がそろってきましたね
駅前だけどグリーンラインは思った以上に静かでバルコニーも面していないから割と大丈夫そうだし

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センター北?南エリアが好きならすぐ近くで行きやすいのはやはり強いですよね
もうセンター北南は価格上がりすぎで無理なので、周辺駅で静かに暮らすならちょうどいい駅ですし
駅近はやはり便利でいいなと

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ザ・パークハウス川和町フロント　建設地周辺レポート（マンションマニア）

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>>239 eマンションさん
まいばす跡地は駅前の歩道橋直結にある建物の1階です
そして確かそこに新しい保育施設ができる見込みです

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ハマSHIPさんからnoteでレポートでてましたね
https://note.com/hamaship/n/n4f11b8f7b0b1?sub_rt=share_sb

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>>250 マンション比較中さん
やはりハマSHIPさんnote書いたんですね！
Xで川和町周辺を散策していたからもしかしてと思いましたが
マンマニさんとハマSHIPさんのお二人からのレポートは安心だし、非常に参考になりそう

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契約された方に伺いたいのですが、購入の決め手はなんでしたか？購入しようかどうしようか悩んでいます。差し支えなければ参考までにお聞きしたいです。

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>>252 評判気になるさん
価格が良心的なのに設備品質が高い
駅近と地区区画整理による再開発で利便性の良さと快適さ
センター北南が利用できて、生活環境?治安が良い
安心の大手ブランド

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エリアやアクセスはやや妥協しましたが、価格と立地と仕様グレードの良さがあり、センター北南が使えるので、ファミリー層は静かに快適に暮らせそうだと思いました

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エリアやアクセスは妥協しましたが建物や設備グレードの良さがデメリットを上回りました。私は共用部や居住性の魅力が決定打になりました。建物も3つの中で一番好きです。ただ選ぶ部屋によっては注意点があるので慎重に。

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>>255 名無しさん
選ぶ部屋の注意点とは例えばどのような点でしょうか..?眺望や採光面でしょうか?

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>>255 名無しさん
やっばり建物いいですよね。私もガーデンとテラスと比べましたが一番良いと思いました。部屋選びは悩みました。おっしゃる通りハズレもあります。価格差ないだけになおさら。引き渡されるまで不安はありますが楽しみに待ちたいと思います。

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>>256 評判気になるさん
横からですがマンションマニアさんの動画見るといいですよ

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>>258 eマンションさん
すでに5回以上視聴しました
もう少し実のあるご提案いただけませんか？

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眺望採光面で言えば条件良い部屋、南の東寄りや西の上層は価格に反映されてますよね。間取りも個人で感じるメリットデメリットに差があるので、当たり外れの議論はあまり意味がないのでは。

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>>260 マンション検討中さん
個人の好みはあれどリセールに影響する当たり外れはありますがな。

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気になる方はマンションマニアで川和町の3物件は全て動画だしているので、全部見るとよりイメージ深まります
ハマSHIPはどの向きの何階の部屋がいいか決めるのに役立つかと
まあでもやっぱりちゃんと現地周辺を歩いて確認するのが一番ですね

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どの部屋もバランスがいいのが選びやすいし、選択肢が多いと思いました
東、南、西とデメリットがないわけではないけど、しっかりメリットがあるので、自身の好みと基準にあう部屋が見つかりやすいかなと

東　○価格と眺望、△騒音
南　○日当たりと広さと静かさ、△眺望
西　○眺望と広さ、△少し騒音

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あと駅から物件周辺の歩道が整備されていて広いのもわりと加点でした
横浜エリアで整備されていてフラットアプローチはあまりないので

そして1階が住居がなく共用部が充実しているのも良くて、地味に駐輪場が屋内なのも加点ですよね
大規模の低層マンションでこの造りはほぼ見たことないし魅力的かなと

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普段は使わないけど、バスで田園都市線の市が尾やららぽーと横浜に行けるのも便利かなと
中山までも歩けなくはないから、電車が運休した際は迂回路や別手段があるのもいいかな

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歩車分離で植栽のある公開空地もマンションならでは好き

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マンションマニアさんも言ってたけど、中広域検討者で他物件と比較している方はこの物件の良さを感じやすいかも
なんだかんだ総合点が高いんだよね
どこと比較してもデメリットはエリアとアクセスくらいだから（都心や横浜に乗り換え1回ありで少し遠い、厳密には港北ニュータウンではない）

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>>267 評判気になるさん
厳密というか港北ニュータウンから思いっきり外れます

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>>261 eマンションさん
リセールに影響するほどの外れ間取りありますか？私は個人の嗜好の範囲内だと思ってますが…方角と階数による各種条件の差は価格に現れてますし

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>>268 口コミ知りたいさん
都筑区だけど隣駅の都筑ふれあいの丘駅まで港北ニュータウンだから惜しいんですよね
歩いて坂というか丘に上がったら公園とかあってもう港北ニュータウンだから近いんだけど
まあ駅2分で土地区画整理で歩車分離で歩きやすくなったから以前の何もなかった川和町駅前のイメージを変えて良くなった感じかなと

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>>269 名無しさん
私も外れ間取りはほぼないというかない印象です
基本的に王道の長方形の田の字で、広くて収納も多いし、バルコニーは外側で壁ドンはない
東だけ騒音あるけど、言うても駅近で片側1車線であの程度の交通量ならそんなに悪くはないですよね
東の低層が騒音に影響受けるけど、歩道と公開空地で車道からけっこう距離作れているし、植栽もあって視線も気にならないから、予算抑えたいなら騒音をのめばあとは他条件がかなり良いかなと

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音は下から上に伝わります
騒音は低層だけに影響するわけではありません

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ここを検討している人や購入された人は今どちらにお住まいですか？

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>>273 匿名さん
港北ニュータウンがいいなら中古の一択で、川和町周辺住民ならば本物件はかなり条件いい感じ
広域検討者は価格の安さと駅近と間取りの良さ広さで決め手になるかなと

なんだかんだ加点が多い物件なんですよね
マイナスは、エリア・アクセスが都心や横浜から少し遠いローカル駅で、線路と川が近いという感じでしょうか

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川和町の同シリーズ3物件の中で一番条件の良いのが本物件フロントなのは間違いないでしょう
買い替えでフロントへ引っ越す人がいるくらいですから

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>>275 購入経験者さん
総合的に一番条件が良いのはテラスの西側上層階ですよ。採光・眺望・線路＆道路からの距離・価格、どれを取っても最強です。ここに地権者が多いのも分かる気がします。

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テラスの個別条件が良いとしてもそれは限定的ですよ。駅徒歩2分、設備グレード、ZEH、建物のクオリティー、どれをとってもフロントの方が優れてますね。マンションとしてのエリアナンバーワンは疑う余地なくフロントでしょうね。建物に使われる素材の質が違うので見た目も明らかにフロントが良い。資産価値にも差がつくかと。

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>>276 購入経験者さん2さん
確かに相対的なコストパフォーマンスは、最も優れているかもしれません。あくまで結果論ですが。

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価格は上がっているから確かに一番高いけど、やはりエリアNO1はフロントで、グレードが一つ高いのは事実ですね
実際グレードだけではなく広さも一番充実しているし、4LDKはフロントのみだし
まあでもどのシリーズもいい物件なので他物件の評価を下げたいわけではないのであしからず

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フロントが1番なのは立地や贅沢な造りから納得だけど、ガーデンテラスはその分価格がかなりお得でしたから当然ですよね。
全部が中古になった時、ただ単純に広さに準じた価格になると思います。植栽の豊かさや共用部のつくりはそんなに大きな差はないかと。
70平米が中古になった時、ガーデンより新築価格が2000万近く高かったからってそこまでの価格差はできない。それは仕方ないですよね。
フロント買いましたが新築時より高くは売れないだろうなとそこは承知しています。悔しいけどガーデンテラスは新築時より高く売れてますね

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専有面積広いほかに
アウトフレーム、ウォールドア、一階住戸なく雨に濡れない平置き駐車場・駐輪場で管理費安い、四方接道、駅近で敷地出てすぐのデッキ利用で駅に直結というところが良いところですね。

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平置きもあるってだけでメインは機械式ですね
中古検討者はどうせ平置き駐車場取れないだろうし管理費への転換も気付きにくいでしょうから

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どちらがNo.1ですかと言われればフロントだけど、どちらが資産性高いですかと言われるとテラス。新築時点で70平米で約1000万の差があるけど、中古でこの金額差は川和町じゃつかない。

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>>283 マンション検討中さん
売却した時の利益を資産性と定義するなら早期売却であればテラスの方が利益はでるだろうね。ただ長く住めば済むほどその差は縮まると思うよ。資産性っていくらで買っていくらで売るかで決まるからね。テラスよりも売りやすいのは間違いないし、いつ売るかで変わってくると思うよ。さて1000万の差は何年で縮まるでしょうか。

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資産性って売却してはじめて含み益が取り出せますからね。同時期にフロントとテラスが中古で並んだ時に高く売れるのは一目瞭然。机上の資産性を語っても売れなきゃ意味ないですよね。

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ZEHで省エネ住宅、光熱費抑えられるのも良いところかな。
住戸ローン減税も差が出る。

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「リーズナブルさ」と「ハイグレードさ」はそれぞれ異なる価値ですから、「ガーデンテラスよりこちらの方が優れている」といった比較はもう終わりでよいのでは？

先行物件を購入された方々にとって、仮に価格が1,000万円以上高ければ、そもそも川和町ではなく、別のエリアの物件を検討されていた可能性が高いと思います。

超ハイグレードな億ションが川和町に建つとして、実需で買う方いると思いますか？
物件のグレード云々は重要ですが、川和町の物件にいくらまで出せるか？の価値観が違うと思いますよ。

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病院やカフェ、コンビニが少し増えたり、新しくマンションが建ったりして、街がもう少しだけ活気づくといいですね。(まとまった土地が少ないですが...)
あまり賑やかすぎず、ほどほどに整っているくらいがちょうどいいなと思います。

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フロントが1番優れてる！！！と思いたいのはわかるけど過去物件と比較するのは無理なレベルで最近は値上がりしてる。
そんなこと言ったら8000万でガーデン2戸買った方が広くてよかったわけじゃん。それくらいガーデンとは価格差が出てしまった。それこそ5年前に同じ予算でセン北セン南を買えばよかったわけで。
テラスガーデンよりフロントが欲しがられるはずだというけど、中古で同時に出てたらやっと悩めるわけで、売れるかどうかは川和町に買いたいタイミングで出てるマンションの部屋が適正価格かどうかなだけだよ

今出てる新築マンションとしては優秀というのは事実なんだから、他物件下げしてまで資産性を謳うのは無理があるからやめましょ

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さすがに8000万ではガーデン2戸は買えないでしょと思ったら4300万くらいで中層階買えてたのかよワロタ

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いずれにせよ川和町という何もなかった街で、シリーズ3棟が出来たこと、土地区画整理事業で街並みが綺麗に整備されたことを考えると、どれかひとつではなく3つ揃ったからこそ（あとフォルテも）それぞれの資産性が上がって、川和町全体の資産性が上がっているんだなと感じますね
まさに相乗効果で、一つできただけじゃこの価値は生み出せなかったし、素晴らしい街作りだと私は思います

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もちろんコスパはガーデンとテラスがいいからそこは時代の違いもありますよね
3つの違いは、価格と眺望ならガーデン、グレードならフロント、バランス型はテラスとなって、中古で出たらそれぞれ異なる客層から選ばれて売れそうだなと思います
もちろんこれから住民と行政で良い街作りを継続していくことが必要ですが

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>>288 評判気になるさん
あともう一段階なんらかの小さめでいいので開発が進むと嬉しいんですよね
駅前西口側がちょっと余地ありそうですが新しい建物もあるので難しそうですが…

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>>292 評判気になるさん
新築だからこそいろんな層が買いに来るわけで、全部が中古になるとそんなに異なる客層にはならないと思います。あとは近隣にどのような新築マンションが供給されるかどうかだと思います。

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今後川和町周辺に新築マンションは新たにできるんかな
土地はあるかもだけど需要も供給も少ない気がする
再開発とは言わなくても今後の発展度合いによりますね

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デュオセーヌの横にそれこそ100戸以上の賃貸マンション建ててるからさらに人は増えるんだろうけど、そこから先はどうかなー

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>>296 マンション検討中さん
あとは、テラスの道路挟んで向かいにあるフジタの機材置きになっている土地がどうなるかですかね。

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中古検討者なんて、スーモの検索項目と内覧時の雰囲気で決めるんだから、この3つをそんなに差つけないよ。
駅徒歩5分以内だと全部出てくるんだから、あとは広さと階数と価格だよ

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テラスの中古が売り出されてますね。
https://www.livable.co.jp/mansion/C14255F18/

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ここはテラスとガーデンの人もわりとよく見ていそう
供給減少傾向でシリーズものは最近だと珍しいしな

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攻めて来ましたね。
【第2期6次】14戸　　6月6日(金) 先着順申込受付開始
【第3期】 10戸　　7月11日(金)～7月13日(日)
【先着順】 7戸

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つまり苦戦気味ってことですね。

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郊外新築はどこも鈍くなってきました。明らかに買い手がついてこれてないですね。

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ここは期次によって、申込期間指定の場合と先着順の場合がある。
先着順は、希望者がついているので、他の人は申し込んでくれるなという場合だと思っていた。今までは数戸だったので、今回は違うかもしれないけど。

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まだ価格が低い部屋も販売予定ですが居住開始まで完売するかどうかですかね
全体的に価格は抑えているので時間が経てばたつほど、広域検討者が見つけて気に入って買いが進む未来もありそう
やはり条件わりといいのに他エリアよりは価格が抑えられるのは魅力ですし

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テラスの中古がもう1件出ていますね。https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_77729837/

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流石にこの値段ならフロントにするな…眺望が違うにしても高い

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>305

都心に直接出れないから広域検討者には刺さらないよ。

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大手町まで乗り換え一回で行けるなら全然いいと思うけどな

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目黒に出やすいところで探してるけど、価格的にここもあり。日吉乗り換えだけだし何度か乗ってみたけどすぐ着く印象

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広域とはいっても都内の神奈川寄りに勤務する人がぎり刺さるくらいだろうね
あとは横浜市と川崎市での広域検討者ならありえると思う
横浜中心部もかなり高くなったからある程度横浜から離れないと価格下がらないんだよね

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交差点を挟んで斜向かいのコインパーキング跡地、何になるんでしょうね。

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不動産会社の管理地という看板が貼ってあって、問合せ下さいみたいな事が書いてあった。特に目的があって営業終了した訳では無さそう。

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建物部分だけ？アスファルト剥がされてますよね
地鎮祭の盛砂もあるので、何か建つのかなと
マンションかな～？

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許可票みてきました。
街建トレードだからドラッグストアかコンビニかな？

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ドラッグストアはマツキヨ等フォルテにあるので、コンビニできるといいですね。

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物件概要見ると先着順が２戸売れてるようです。
勢い欲しいですね。

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郊外はどこも集客厳しそうですね。他と比較するとここも条件いいのに、テラスのときほどは勢いがない印象。6000万前後が一次取得かつ庶民の壁なんだろうな。

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ローン購入の多い不動産は利上げでスローダウン。選手村跡地で大手デベ連合が投資をあおってバブル膨らませちゃったから反動は大きい。そしてここの売り主も大手デベ連合に名を連ねてた。

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コンビニできると強いよな

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テラスの中古もまだ2つ残っていますね

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>>321 マンション比較中さん
直近売り出されたばかりのようです。

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テラスの横の通り沿いの外車ディーラーさんが店舗立て直ししているようです。ディリーヤマザキさんがコンビニっぽくやってくれないんで、そこにファミマとかセブンとかできればと思うのですが、車屋続けるんだああって。

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>>317 名無しさん
また先着順が２戸売れてますね。
じわじわですね。

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他に比べて手頃な価格だと思いますが、販売苦戦してるのでしょうか。ここも過疎っていますね。

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第1期2期が終わればピークは過ぎるのでこんなものでしょう
まあもっと過疎っているところも多いですし、スレが盛んでも売れてない物件もあるし
ここはローカル駅にもかかわらずまだましな方じゃないかな

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購入を検討してるのですが、駐車場の空き、抽選？はどんな状況か誰がご存じですか？
申し込みが多ければ抽選でしょうし、その需要は倍率に関係すると思うのですが。状況を知ってる方がいたら嬉しいです

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>>327 マンション検討中さん
駐車場は本物件ならば基本抽選ですが、先行抽選ではなく入居前の一斉抽選です
なので早く購入しても遅く購入しても優劣はないです
ただし、一斉抽選とはいえ、年内の秋か冬に実施すると聞いているので、それまでに契約しないと確保できる可能性は限りなく低いと言えます
おそらく場所的にも車所有希望のファミリーが多いはずなので抽選は必須かと思います
なお、どの物件もそうですが、4LDKや角部屋などの先行優先抽選権のある部屋は先に抽選できるので必ず駐車場は確保できます
詳細はモデルルームに行くと教えてくれるのでぜひ担当者に伺ってみてください

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>>327 マンション検討中さん
ただ、倍率は非公開というか抽選まで分からないというのが実態だと思います
とはいえそこ含めて担当者に聞けば何らかの情報や助言はいただけるかなと思います
ご参考までに

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あの武蔵小杉のグランドメゾンですら完成まで完売しなかったですから、板マンションは大手で数少ないとはいえ抽選があっても即完売はなかなか難しいご時世ですよね
普通の収入じゃ買えやしないし、タワマンでも最初は抽選だけど、最後の不人気部屋は売れ残っているし、マンション高騰に買い手が追い付いていないのは世知辛い世の中だってことですかね
とにかくローカル駅の川和町シリーズの本物件がいつ完売するか楽しみですね

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>>327,328

326です。返信ありがとうございます。
購入検討が皆さんより一歩遅れた者で、少し聞いてみました。ありがとうございます。
自家用車所有ありきだと抽選に外れて売却も考えなくてはいけなくて、鶏か卵かというところでよく分からなくなってきたところでした笑

倍率が1以上ですと自分みたいに購入にためらう方もいるかもしれませんね…

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>>331 通りがかりさん

実際なかなか駐車場の倍率は予想が難しいですよね、、
ここは駅徒歩2分の物件でスーパーも近いですし、車を持たれない層も全然いそうですよね
とはいえ327,328さんの仰るとおり、ファミリー層が多い物件なので車を持たれる方が多いのは確かにそうだろうなとも思いますし…

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>>332 評判気になるさん
いちおう周辺に月極駐車場はなくはないので、それ含めてどう考えるかですよね
駅近物件はどうしても駐車場100%設置はほぼないので、皆さん同じように悩むポイントかと
どうしても駐車場必須ならば、より郊外で駅遠もマンションを選ぶしかないかもです
それも新築だけではなく中古も見てみるといいかも
あとたまに完成後マンションで駐車場が余っている物件もあるので、そこも狙い目かもです

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マンションの駐車場問題は意外と深刻ですね。
せっかく理想に近いマンションに出会えても駐車場が確保できないとなると断念せざるを得ませんし、かと言って駐車場に空きが出れば住人が困ることになるので難しいところです。

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駐車場、運営の観点から言えば少し足りない、くらいがちょうどいいらしいですね…
空きが出すぎないということで、管理費収入が安定するから。
車はマストな地域じゃないかもだけど、
でもあった方が便利ではある。マイカーを持つ選択をしたい方は、ここの場合は多いだろうなぁ。

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>>335 匿名さん

駐車場足りないで空き待ち状態だと、中古で転売するとき購入者が車不要の人に限定されて厳しくなる。管理計画では稼働率０割で、実際はそれを上回る状況が健全。

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＞稼働率０割

間違えた。稼働率８割。

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>329

モデルルームに行ったときアンケートに駐車場利用希望の有無があったでしょ。その結果を営業に確認して判断。データは出すだけでなく利用しないと。

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そういえば、ガーデンの隣・テラスの前の空き地が駐車場になっているみたいですね
ガーデン住民の噂ですが、、、

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90平米もあるんですかね？まだでてませんか？

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>>340 マンション検討中さん
91はもう完売ですが、86と85の4LDKはまだ数戸残っているみたいです
どちらも角部屋で南向き系なのでまだ間に合うかもです

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>>341 eマンションさん
どちらも角部屋で南向き系でいい条件ですが、まだ間に合うかもです
あと駐車場優先権も付いている部屋も残っているのでお早めにって感じですね

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駐車場優先つけてるって売る側自ら駐車場足りないって認めているようなもの。手を出さないのが賢明。

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>>343 匿名さん

ここは平置きや大型車用など条件のいい駐車場があるから、駐車場優先権に魅力が出てくる感じだと思います。
設置率は川和町テラスとあまり変わらないですね、

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駐車場優先権が付いているマンションって都心&近郊だったらよくあるしむしろほとんどのマンションがそうじゃないですかね
むしろ設置率100%の充実しているマンションは郊外中の郊外で駅近物件ではほぼ見ないですし
横浜周辺だと平塚の新築がたしか設置率100%だったきがするけど、それでも優先権があったような気がしますし

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どうしても駐車場が欲しいなら、より郊外とか駅遠のマンションか、優先権部屋のあるマンションか、周辺に駐車場が充実しているマンションか、戸建てから選ぶしかないって感じですね
でもマンションのメリットって駅近なので旨味は減ってしまいますが…

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>>335 匿名さん
機械式駐車場はコストがかかるからどうしても設置率の問題がありますよね
一方で平置き駐車場だとだいぶ管理コストは抑えられるので、多少空きがあっても問題なかったりするけど、それだけ土地が必要なので、どうしてもより郊外のマンションでしかできないですし

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他物件の話で申し訳ないけど、周辺の新築だと東戸塚のマンションが全部平置き駐車場だけど設置率100%じゃないし、優先権付き住戸もあるけど、やっぱり駅遠物件だし意外と高いし2027年入居だしで微妙だったんだよな…

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駅周辺の駐車場増やしてほしいですね
せっかく土地区画整理事業でマンションが増えたんだから需要はあるだろうし、空いている土地があれば月極にしてほしい
周辺の業者には悪いけど、工場跡地とか事業所跡地とかが出てこないかな…

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引き渡しまでまだ時間ありますが、意外ともう8-9割ほど売れていて残りわずかっぽいです
引き渡しまでに完売したらもう御の字ですね

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ここを購入検討している方の世帯年収はいくらですか？

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そもそもエントリー数が2000件あったらしいですね。
４LDKの物件はまだあるようで。
広い物件は早めに売れるかと思っていたんですが、敢えて後まで取っておけたのか？
どうなんでしょうね。広いとそれなりに値段は高くなってしまうので
それで販売もゆっくりなのかもしれないが。

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あと残り20戸くらいで、うち4LDKは3部屋くらいですね

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ガーデンやテラスの時と売れ行きが違いますね。価格を上げすぎました。

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川和、川和、川和～♪
広いキャベツの畑は
川和、川和、川和～♪
今はマンションが建ち並ぶだけ～♪

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>>354 評判気になるさん
ガーデンやテラスが販売されてた時期に比べると、郊外はどこも売れ行きが悪くなってきましたね‥
その中では、ここはマシな方だと思います
でもたしかに価格は高く感じますが。。

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>>354 評判気になるさん

なんだかんだで残り10戸切りましたね。
竣工前完売目指して頑張って欲しいです。

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>>357 マンコミュファンさん

竣工前だとギリギリどうかって感じですが、入居開始前なら行けそうな気がしますね～

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>>352 匿名さん
2,000件はいい感じの数字ですね
広い部屋は早く売れるイメージですが、4LDKが残っているのは、やはりエリア的にもマンション全体の中でも高めの価格なので手が届きにくいから残っているのかもです
確か7,500～9,000くらいなので、このエリアとしては4LDKで広いとはいえ世帯年収的にも手が出しにくい価格帯なのかも
3LDKで6,000万円台があるので差は大きいですよね

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【最終期（第4期）】2戸　11月29日(土)～12月6日(土)
【先着順】5戸

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>>360 匿名さん
ここから在庫が捌けるまでにどれだけかかるかですね~

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【先着順】3戸

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だいぶ全貌が見えてきましたね。壁面タイルは雰囲気いいですが、驚いたのは公開空地の通路が建物ギリギリまであることでしょうか。南面の部屋なんか植栽が少なくて真下まで通路だし、ガーデンやテラスのイメージとは違いますね。

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売れ行きは思ったよりも順調だなと思いました
正直なところ、川和町はローカル駅で、横浜や都内まで最低乗り換え1回でアクセスはやや劣るし、港北ニュータウンエリアから外れますし、竣工後も見据えてのんびり売るのかと思ってました
もう残り5戸くらいならうまく行けば年内で完売できそうなのすごくないですか

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ガーデンテラスで売れ行きが違うのは価格の違いはあれど、首都圏全体の市況からそもそもマンションの売れ行きが鈍化しているのもあるかな
シンプルに価格上昇の波で買い渋っている影響が郊外にも表れているわけで

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ただ面白いのは、近くのセンター北のクリオ横濵センター北ザ?グランは2027年完成なのに販売2-3ヶ月でもう完売だし、一方で溝の口のパークホームズは完成時でも3-4割は売れ残っていたわけで、物件後との販売戦略の違いはあれど、物件による差はかなり大きいんだよな

そう考えるとフロントは頑張っている方かな
やっぱり物件価格が上がりすぎて、テラスやガーデンと比較すると高いけど、今の市況を考えると近郊エリアの他物件を見ると良心的な価格で買いやすいんだよね

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最近のマンションは安いのは軒並み駅徒歩15分以上が多いから、ローカル駅とはいえセンター北南が近くて駅徒歩2分でこの良心的な価格なフロントはものすごく買いで、他にはないんじゃないかな
他の駅近物件はもう価格上がりすぎてどんどん郊外に行くしかないし

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なんか凄く詳しいですね。普通のマンション購入検討者には見えない。。マンション評論家か販売関係者ですか？

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>>368 マンション検討中さん
まあ、この手の掲示板は桜満開ですからしょうがないです。

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駅近は正義か、悩む

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>>368 マンション検討中さん
前の投稿者ですが、今年のマンション購入時に、横浜と川崎エリアの新築と中古マンションのモデルルーム等の内見を15件見たのと、マンション購入関連書籍も2-3冊読んだので素人よりは詳しくなりました
不動産関係者ではないですが、普通に内見とか楽しかったので笑

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公式サイトのトップの間取りの紹介が、B3のみになりましたね。

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こちらB3タイプのみが余っている理由はなんでしょう？
柱が食い込んでいる間取りではなく、値段も手が届くので気になったいるのですが見事に縦一列のみ売れ残っているので気になります…。

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>>374 口コミ知りたいさん
狭めだからじゃないですか？
洋室3は一部屋として使いにくそうですし。
だけど気になっているならとりあえず早く申し込んだ方がいいですよ。予算がまだ伸びるならいいですが、そうでないなら買えなかった時に後悔すると思います。

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>>374 口コミ知りたいさん
B3は比較的、価格も控えめなので売り切りやすいと判断したのか、デベ側がほぼ最終期まで売りに出さなかっただけかと思います。

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自分だったら売れ残り感があるので近寄らないと思います。
要望あればすでに売り出してたはずだし、これまで要望なかったということは需要ないんだな。

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普通にデベ側が最終期まで販売対象にしていなかっただけですね
もちろん要望書を出して販売してもらうこともできますが、最終期用にそれも受け付けていなかったはずだと
単純に最終期用にどの階数も選べるようにしたいというよくある販売手法です

もちろん販売時期が早いほどいい方角やいい間取りから売り出していくという傾向はあります
特に南側や広い部屋から先に販売していくのはどこのデベもやっています

あとこの物件は比較的3LDKでに70平米以上が多い物件なので、最終期でも残せる余裕がある間取りタイプかなと
もちろん強いて言えば、東側は午前中に日当たりが良く、目の前に低層住宅しかないので見晴らしが良く解放感があるのですが、目の前の道路にバス停があり、比較的やや交通量があるので、少し騒音が気になる人がいるかもしれないので、販売の優先順位は低かったという感じでしょう

でもそれでも川和町は落ち着いたエリアなので、そこまで騒音はない方だと思いますが

残ったものの懸念点を営業に聞けばいちおう教えてくれますよ

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B3は低層階でもエントランス側で植栽が多いので、そこまで歩行者からの視線は気にならない感じです
とはいえ見晴らしや視界の良さを気にするなら上層階にすればかなり景色が良くなります（テラスが向き合う南側よりも景色は良い）

あと騒音は確かにバス停があるけど植栽と広めの公開空地があり歩道も広いので、道路との距離があって圧迫感は皆無ですし、そもそも窓ガラスが最新の複層ガラスなので閉めれば騒音はほぼ気にならないとも言えます

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気になるなら実際に川和町に行って物件を見てくるといいですよ
もう8割くらい完成していて、外観はもう出来上がっていますし
実際に建物と周辺環境を見ればB3の位置と方角とか道路との距離感とか見晴らしとか確認できます
契約者スレにも写真が投稿されているので、そこでもイメージできますが、実際に建物とエリアを見に行くと判断しやすいです

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必死ですね。。売れるといいですね。

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>>374 口コミ知りたいさん
元々5,000万円後半の部屋が一部あったくらい価格を抑えられている物件なので、6,000-7,000万円はボリュームゾーンかなと
あと南側と西側が日当たりと広くて静かで人気だろうということで先に販売してその中でも高めの価格設定であったので、B3はお手頃だというのは間違った感覚ではないです
でも他物件と比較すればマイナスポイントはかなり少ない部屋だと思いますけど
強いて言えばバス停があって少し交通量が多いので騒音くらいと、午後は日差しはあまり当たらないという感じでしょうか
でも目の前が解放感があるので暗くないしむしろ明るいですけどね

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>>381 マンション検討中さん
ですね～

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川和町の物件はいわゆる外れの部屋や間取りがほぼないマンションだと思う
四方道路で土地の形も綺麗だし、目の前壁ドンはなくて周辺の建物と程よい距離で高い建物はない
間取りも基本70平米以上で綺麗な田の字型で収納もある

北側は電車があるけど、駐車場で距離があるし、そもそもグリーンラインは騒音が少ないつくりで、本数も車両数も少ないからむしろけっこう静かな電車だし（モノレールと近いくらい静かだと言う人もいるくらい）

グリーンラインのローカル駅だから価格が抑えられているって感じかな

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>>383 マンション検討中さん
単なる情報提供している優しさじゃないですか？業者がこんなところに投稿するわけないですし、大手デベなので社内で禁止されているはずです

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語弊はあれどグリーンラインのローカル駅の物件なのに竣工前完売しそうなのは頑張っていますよね
相場なら完成後も販売しているでしょうし
それだけ魅力的なのか、市場動向の変化があるのか分かりませんが
価格が良心的なのは確かにそうですけど

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余裕で完売するから業者が必死になる必要性がないね。

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契約者スレの画像からすると、EAST側は結構上の階まで、窓の外電線っぽいですね。

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>>388 マンション検討中さん
電線や電柱はだいたいマンション4階くらいまでの高さがありますよね
道路まで植栽と歩道があってやや距離はあるので圧迫感はありませんが、視界が気になる人は5階以上がマストですね
地中化エリアでない限り電線電柱はどの物件にも被ってきますし

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電柱問題もあるのですね。。あとは目の前の道路はサイレン鳴らした救急車すごくよく通るな～その音はまぁ気になるなぁと思います。

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先行2物件より植栽が少なくて、建物ギリギリまで歩道なんですね。

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川和町テラスの中古が7480万円で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_79038222/

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392

当時いくらの部屋だったんですかね

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>>392 マンション検討中さん

眺めいい部屋ですねー！

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>>393 マンション検討中さん
当時第1期で購入していれば10階であっても5200万円くらいです
今は市場価格が上がっているので安く感じますけど、たった2年弱しか住んでいなくても売却益（粗利）だけで2000万円以上になります
売却手数料を含めてもキャッシュで残る利益（純利益）は1,500万円以上は固いですね
ローカル駅の川和町であっても時代として買うタイミングが非常に良かった事例ですね

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植栽と歩道との距離はどう見るかですよね
ガーデンやテラスと比較すれば、植栽は少ないし、道路からの距離も近い
でもそもそも前の2件の植栽が一般的にも多い方だし、道路からかなり離れて建てられているから広い土地を上手く活用した感じなんですよね
ガーデンにエントランス前に車止めがあるなんてのは土地があるからできることで
とはいえ、他エリアの物件と比較するれば、郊外であっても特に都心に近づくマンションになると住宅街が密集しているので、それよりは植栽は多いし、公開空地もあるし、歩道も広く整備されているし、そもそも道路含めてこの3物件は整備されている方とも言える
なにと比較して考えるかによりますね

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すぐ近くに消防出張所があるけど、救急車や消防車の音はどうなんだろう

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>>395 マンション検討中さん
なるほど、、、果たして上がり切った最後のフロントは数年後、更に上がるのか気になりますね

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中山駅に直結のタワーマンションも建設予定なのでそこの金額が更に高いと川和町のマンションも安く感じますかね

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>>395 マンション検討中さん
ガーデンの中古は6300万位で出ていますね。
テラスと1000万位の差がありますが、なぜこんなに差があるのでしょうか。

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>>399 マンション検討中さん

中山はいつになるやらだね。当初計画では数年前に着工だったでしょ。

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>>398 通りがかりさん
とはいえ川和町なので、短期的にはそこまで上がらないとは思いますし、需給とインフレなどを考慮すると大きく下がることはないかなと…
まあこればっかりは読みきれないですね
主要駅のマンションならセンター北南のようにまず下がることはなく上がると思いますが

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>>401 匿名さん
中山にタワマンできるんですね
確かに2029年竣工だとそろそろ始まらないといけない時期ですよね
予定だと東急不動産が入るっぽいので、ブランズタワー中山となるならブランド力もあるし、中山とはいえ今の川和町より資産価値は同等以上になるのは固いかもです
資産価値も中山の周辺マンションは引き上げられますが、川和町は引き上げられるというよりは、価格が下がらない一つの大きなプラス材料にはなりそうです

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>>400 マンション検討中さん
今は市場価格が短期的にかなり上がっている時期なので、販売開始時期が異なると同じエリアの同等物件でも価格差は生じやすいです
半年異なると数百万円違うとかは最近はよく見ます
でもかなり大きな差ではありますね
普通は過去の価格にならって値付けするので、そう考えるとテラスの価格はかなり強気で、試しに出してみようと思って提示しているかもです
値下げはいつでもできるし、今の市況を見ると安いという価格ではあるので

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>>403 口コミ知りたいさん

エリア1強で、他はその他大勢ってパターンもある。

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クリスマスデコレーション

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>>403 口コミ知りたいさん
横浜線沿いの勢いがすごいですね。新横浜にもタワーマンションが中山と同じくらいにできる予定ですよ。

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川和町駅もう少し開発かかって賑やかになってくれないかな～。またはブルーライン直通とかになってくれたら嬉しい。

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>>407 マンション検討中さん

新横は建築計画のお知らせ出てるみたいだし、駐車場だからそのまま進むと思うけど中山は立ち退きすら進んでないからずるずる遅れるパターンじゃない。

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>>406 マンション検討中さん
竣工前なのに遊び心がありますね笑
エントランス前の広場みたいのはもう完成したのか

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>>409 匿名さん
新横浜はもう現地に計画の看板が出ているので確定ですね
確かに中山は遅れていそう
新横浜の方が間違いなく開発されているけど、横浜線全体の価値が上がるのはいい話だと思います

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>>400 マンション検討中さん
7480万は、流石に高いと思います。ガーデンが適正価格ですね。売り出し価格はオーナーの自由です。この金額で売れるのなら、売却しても良いと思われてるのかもしれません。
強気の価格ですね。
逆にガーデンがお手頃価格に見えて、安いガーデンが売りやすくなるかもしれません。

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>>410 名無しさん

モデルルーム来場者に現地を見せるためでしょ。遊び心ではなく必死さがばれてしまう。

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>>413 匿名さん
これ見て必死だなとはならない気が...

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住民もまだいないのに誰に見せるのってところが。

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同じ三菱地所のザ・パークハウス武蔵小杉タワーズもまだサウスの低層階を着手中ですが、建設囲いに同じようにクリスマスの飾りを置いていましたよ
企業としてそういう慣習があるのでしょう
私はそういう心配りのある企業姿勢は好きです

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>>416 匿名さん
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ

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建設中の新築マンションで公開空地や敷地内にイルミネーションなどが飾られているのは、頻繁ではないものの街づくりを重視する大手デベロッパーでは時々見られる取り組みですね
工事期間中はどうしても地域に負担がかかりますし、そのお詫びや感謝の気持ちとして、街の景観や季節感に配慮しているケースが多いです
あと完成後にこの場所がどんな雰囲気の空間になるのかを、先に感じてもらう狙いもありますね
まあこうした「やらなくてもいい心配り」がある企業や現場というのは、管理や品質にも丁寧な姿勢を持つ会社であることが多いし、マンション選びの際のさりげない安心材料の一つになるとは思います

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この飾り、クリスマス終わったのにサンタさんとかありません？遠目でよく見てないけど気のせい？笑　気配りと言えるのか…

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重箱の隅をつつきたいところが気になる人もいるかと思いますが、そこが気になる人は多くの大手デベがやっている慣習とか、そのブランドや街が合わないということとも言えますね
例えば、丸の内とかのイルミネーションがクリスマスまでじゃなくて1月くらいまでやっているのが気になると言っているのと同じで

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たぶん三菱地所系は年末年始が長くてクリスマス前にお休みに入るので、ただ管理会社が回収していないだけかなとも思うけど
まあ綺麗に飾ってあればそんな気にならないかな～

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街づくりなんて謳ってもデベは売ったらお終い。某社なんてイベント開催して力入れていると思っていたら、そのエリアの開発終わったらお終い。

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>>420 匿名さん
ふと思っただけで、もちろんイルミネーションは冬の間ずっととかでいいのですけど、クリスマス終わったのに？と感じて。
さすがに丸の内でクリスマス過ぎたのに飾りそのままはないかなと。勘違いでしたら失言でした
そもそも丸の内などを参考とする、ブランドの宣伝？とするなら、もっと大胆に木全てを装飾してほしかったですね。あのほんの一部だけでなく、、

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完売になりそうで、なかなかなりませんね。残り2戸。

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もうギャラリーが閉店するそうですね
完売間近ということか

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>>425 評判気になるさん
2戸なら個別に現物見学でいいからじゃね？

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>>426 マンション掲示板さん
そうだね～
現物見学ならモデルルーム扱いになるし、場合によってはオプションも付けたりするから、割安というかお得に買えるかもね
たぶんB3の低層階だから元からお手頃価格だと思うけど

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中途半端に残すと逆に辛かったりする。完成して２戸のために棟内モデルルームとするために内装いじるのはコストかかるし、ギャラリー残しても維持費かかる。バーゲンセールあるか。

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>>429 匿名さん
バーゲンセールせずとも、もうすでに残りの2戸も売れちゃったかもしれませんね
明日に物件概要が更新されるみたいなののでそれ次第ですねー

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完売したようです。

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公式HPで完売の案内でていますね。ギリギリですが竣工前完売ですね

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