ミオカステーロ橋本Ⅱってどうですか？

マンションの駐車場の位置決めは、抽選になることが多いようです。
他のスレッドでの受け売りですが。
やっぱり、みんな平置きにしたいですよね。
いくら機械式の方が安かったとしても、
子どもがいる場合、パレットの上げ下げで時間をかけたくない、といいますか…。

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駅から遠くて、かつ戸数が少ないとなるとマンション価格がすごくお得感がないと厳しいように思う。
5,118万円～7,698万円という値段だけ見ると
最近のマンションでは割といいようにも感じられるが、駅までの距離考えると厳しいよなぁ
賃貸投資っていうのは厳しいだろうし
基本、実需の方が多くなってくる。
お値段もう少し控えめじゃないと…？？

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>19

入居済みだから空き情報わかるでしょ。

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ここの物件は駐車場は平置きのみとHPに記載ありましたよ

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ガーラの3LDK5400万円くらいの部屋を検討してましたが、ここは角部屋で5100万でZEHで南向きとなるとこちらの方が良いかなーと迷い中。

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駅までこの距離なのに駐車場100％じゃないのはきついカナ…
機械式にして100％にすると、後々お金がかかるので、こうする方が長い目で見るといいのは確かなのだが。
近隣に空きがある月極駐車場があるといいのだけど。
一世帯で2台車が欲しいご家庭も出てくるような地域だと思います。

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総戸数が少ないからマンションの待ち時間が無かったり、住民同士のトラブルもそこまで多くはないという点は
住みやすさがあると思います
駐車場は台数が若干少なめという点もあるので気になる点ですが、車を持たない世帯もいるかもしれませんので
借りれるという見込みでこの台数にしたのでしょうか

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駐車場が66%あるなら、そんなものじゃないでしょうか。最近は車持ちも少ないですからね。戸数が少ないと同じマンションの住人同士が顔見知りになるので住人間のコミュニケーションが苦手でない方なら悪くないのですが、戸当りの修繕費が高くなりがちなのは分かった上で検討した方がいいと思います。

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もう棟内モデルルームを売り切ったら完売になるのでしょうか？

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>>26 匿名さん
顔見知りは増えるが関わりを持たないのが小規模の魅力で大規模は無駄に集会場や季節ごとのイベントに力を入れて集まりたがる印象です。クリスマス会とか子どものいる方たちが主催でコミュニケーションを広げようとしている所が多いですよ。

ここの場合 仮に駐車場が埋まらなくても機械式駐車場のメンテナンスがないので大きく変わらないような、、、機械式駐車場台数が多くて埋まらないとメンテナンスできないので修繕費は上がると思います。
大規模＝修繕費がかからないの考え方は違うかと
大規模でどの対策をしているのか
小規模でどの対策をしているのかが大切だと思います。

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駐車場が埋まらないと想定運用以下だと修繕費の積み立てにマイナスが出てくるんで、そもそも何割で運用考えてるかですね。平置でも駐車場の埋まり具合で焦点になるのは。

戸数が少ないと1戸当たりのメンテ費は割高になるのは間違いないのでエレベーターだなんだと1台当たりのメンテ費が仮に同じ金額掛かるとしたら、戸数が少ないメリットはないですよね。
役員も回数何回も回ってくるし、まとめやすいメリットはあるけど意見が割れたら結構運営が２分されるのもデメリットに感じる。
４０戸ぐらいの築２０年ぐらいのマンションに住んでる身としてはもうちょい規模合った方がよかったって今は思いますね。

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小規模マンション住まいの者ですが役員の輪番がすぐに回ってくるのは地味に面倒です。
小規模は顔見知りが多くなるのは子持ちのファミリーとしてはいいと思います。マンション内の世話焼きのオバチャンとかが仲良くしてくれます。
あと修繕費は戸当りの負担額がどうしても大きくなるので、これからインフレが続いたらどうなるんだろうというのはあります。

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まだ完売までに時間はかかりそうですが順調に売れてきているようですね。

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来場キャンペーン、成約キャンペーンやってる。
もうすぐ完売しそうね！

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小規模マンションだから役員は頻繁に回ってきますが話し合いは楽だと思いますよ
理事長になってもまとめやすいメリットがあります。
大規模や中規模の場合役員が回ってくるのは頻繁ではありませんが、役員会で話がまとまらなかったり、
クレーム対応なども案外面倒です。

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個人的に小中規模のマンションが好みなんですが、24戸は流石に少なすぎる気が。20戸で管理人なしの中古マンション見たことありますが、ここは通勤管理なんですね。週5ぐらい居てくれるのかな

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最初はいるけど何年かしたら通勤じゃなくなると思いますよ

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販売から1年も経ちますが、なぜ売れ残っているのでしょうか？
皆様の意見が知りたいです。

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駅距離と価格のバランスだとは思うのですが、とはいえもうあと3戸ですよね。
もう、ほぼ完売近い感じでは？

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元々の地元民であれば、駅まで距離はあまり気にならないかもしれませんが
この地で初めて・・という人であれば、駅までの距離は遠いと感じてしまうかも。
それが現状の一番の理由ではないでしょうか。
あとは価格が立地に合っているかどうか。永住目的で購入する人にとっては重要ポイントかな。

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