ワコーレ塚口アベンティアってどうですか？

やっぱり高いんですね。
駅前というのと、都心へ直結できるというメリットをデベは前面にだしているので
安くはしないっていう姿勢は感じられます。
永住向けということで、
投資の人は少ないということになってくるのか。

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73㎡で6800とか。
分譲時、プラウド阪急塚口の高層階も同じ様な価格だった。
ここ数年の値上げすごいですね。

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そろそろ金利があがりだして下がる事もありそうですよね。

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建材費、人件費が騰がってさらに高くなる事もありそう。

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プラン数は多そうですが、かなり売れているのでしょうか。
今見れるプランでは８０㎡のプランが一番広そう。
使いやすそうかなと思うのですが、駅近ということもあり高めの価格設定。
今はどこでも価格が上がっていますね～。

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73.99㎡、65.73㎡、88.35㎡、84.26㎡の4つの間取りが掲載されていました。
LDKに床暖房がついていたり、玄関にSICあったりします。

「大土呂巧建築設計事務所」は知らなかったのですが、こういった設計事務所が間取りを設計すると、やはり他の間取りよりも住んでみて違いを感じられたりするのかなと思いました。

3LDK、一部3LDK＋S（サービスルーム）。どの間取りが人気なんでしょうね？

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>>23 匿名さん
駅10分くらいの戸建てもエグイ高値ですよ

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戸建てもマンションもどちらにしても価格が大変なことになっていますね。
もうライフスタイルによって決めるっていうかんじかも。
マンションの場合は、忙しいご家庭に合っていると思います。
共用部の清掃管理などは、管理会社に丸投げできてしまいますから。
戸建てだと、普段のお手入れもそれなりにしないと
防犯的に厳しくなってしまう。

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確かにそうだなと思いました、32さんのご意見。忙しい家庭、その通りだと思います。少なくとも室外については、共用部として清掃や修繕管理してもらえるわけですから。
戸建てだと庭の手入れ、毎日の清掃、家の外側の修繕、町内会の掃除やら何やら、いろいろとやることが多いと思います。
マンションでも、役員などがまわってくると仕事との両立が大変な場合もあるようですが、管理会社が代行してくれる場合もあるようですし。このマンションの場合はどうなのでしょうね。

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マンションは管理組合の役員が回ってきますが、戸建も自治会の役員が回ってきますし地域によってはマンションよりも煩雑かもしれません。
マンションの管理組合に第三者管理方式を取り入れるマンションがあるようですが、こちらの場合特に管理組合についての記載はないようですね。

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マンションは管理規約案を見せてもらえるんだったら見たいですよね。
そうすれば、どういう形で管理組合と管理会社が関わってくるのかがわかるから。
ただ、平時は基本的にはあまりすることはないと聞きます。
たまに管理組合の理事会を開催して、
年に1度の管理組合の総会を開いて…というかんじで。
大変になってくるのは、色々なものにメンテが必要になってくる10年目以降かな。

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管理組合の規約って、今の段階で見せていただけるものなのですか？
確かに見せていただけたら、いろんなことが明確になってよいですが…。
こういうのって、一人だけが言っても駄目ですよね？

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マンションの管理規約は利害関係者だったら見せてもらえるらしいけれど
購入希望者についてはどうなんでしょうね。
営業さん経由でどういうかんじになっていくのか、というのをある程度教えてもらえれば
十分じゃないかなと思ったりもして…。
あまり突飛なルールはないかとは思います。

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マンションの管理規約案は契約後の入居前にある程度の説明と確認することはできますが
契約をしていない場合は確認することはできないと思います。

ほとんどの場合は、内覧会の時に説明があると思いますよ
ただ、管理規約案を確認できるタイミングは不動産によってそれぞれ違うと思いますから、営業さんに確認してみれば
いいのでは？

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公式サイトで永住志向、と銘打っていますし
駅までの距離も１０分超、賃貸で出すには広すぎるという印象なので
皆さん、実需で購入されるつもりの方がほとんどなのでしょうか。
そうなると、数年ごとに人が入れ替わるということもなく、落ち着いて暮らしていけるなと思いました。
実際に暮らしている区分所有者の方だと、管理組合もしっかり参加しそうですし。

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棟内モデルルームを見ることができるようです。
どうでした？

永住の人が多いなら、人の出入りも少なくて落ち着いた雰囲気かなと期待できます。
民泊だとちょっとトラブルあるのかな？と思ったりしましたし。
確認しておきたいですね。

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モデルルームでマンションの管理規約を見せていただくよりは営業さんに直接質問した方が良いのでは？
管理組合のシステムなど、知りたい内容を的確に答えていただけると思いますがいかがでしょうか。

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どの程度管理規約を教えてもらえるのかわからないですが、たぶん営業さんに聞いた方が教えてもいい範囲で情報をくれそうですね。
行ってすぐ教えてもらえるかどうかはわからないですが…でも言えば次回教えてもらえるものじゃないでしょうか。
契約のハンコを押す前に、できる限り情報を仕入れたいっていうのはありますよね。

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今１戸販売していますが、コレガ最後の１戸なんですか？
その割には最終１邸！みたいなよくある宣伝文句が出てきていないので、まだもしかしてあるのかも？なんて思ったり。
１５戸のマンションは、本当に小規模ですよね。
長期修繕計画を見て、どれくらいの修繕積立金の上昇率になるのかも見ておくのは大切！

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駅まで近い物件だと、もっとコンパクトな間取りになりがちなところを、ここは広めにとっているのは良い。
戸数を稼がず、高級感ある感じにしているので、
他と差別化できているように感じられるのもよい。
ただそれゆえ、総戸数が少ないのでここで判断は大きく分かれるなぁ。

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