オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクトってどうですか？

よくわからないんですが、3つのマンションをまとめて募集しているっていうことなんでしょうか。
公式サイトを見ると、コートとフロントの他に、プレイスがありますが
このスレッドはとりあえずコートとフロントの話ということでしょうか。
フロントは本当に駅の目の前なので、すごく近くていいなぁ。

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こういう、束にして売るやり方ってデベは楽なのでしょうけど検討する立場では非常に面倒。サイトの中が迷路のようで情報に行き着けない。
建設会社はそれぞれ違うし仕様も違うのだろうから独立の物件サイトにしてほしい。
まあ例によって柱出まくりのオプレジ間取りだから検討順位は高くないけど。

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コートの土地は他のデベにやってもらいたかった。

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>>3 マンション掲示板さん

場所はよろしいかもですがオープンの営業さんからは
購入したくありません！
一回お邪魔しただけでメール電話攻撃はやめてください！

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確かの場所は悪くないが、Open Houseはやる事が怪しすぎで絶対から見たくないわｗ

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北綾瀬プレイスは完売したようなので、コートとフロントが対象じゃないでしょうか。
プロジェクトなので棟が３つあってそれぞれ販売されているということかな
一番駅から近いのは北綾瀬フロントですが、先着順で残り１戸のようです。
コートは第二期の販売が開始されるということで販売戸数は未定になっているようですね。

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北綾瀬フロント完売してるね。
もしかして、北綾瀬コートも狙い目なの？かな？

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オペンホウセはドミナント的に北綾瀬で物件を出しているらしい。
勢いがすごすぎるんじゃないか！

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二つは完売
残り一つだね

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北綾瀬フロントは完売だそうです。あとはオープンレジデンシア北綾瀬コートのみ。

ららぽが近いのがいいと思います。PayPayクーポンが、ときどき出ていて5％割引できたりしますよね？2025年が楽しみです。

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駅から近いですね。
天気が悪い時も帰宅しやすく、雨に濡れる時間が少なくすむのが助かる。
駅近は比較的売却しやすいから、売却したくなったら買手が見つかりやすいというのが良いと思います。
ただ、駅から近すぎる上の騒々しさが気になりそう。どのくらいの騒音があるのでしょうか。

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駅近がここの強みの一つかと思いますが、
スーパーとかお店が近いのも良いところですよね。
コジマ×ビックカメラも近いですし、利便性が良いところですね。

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２さんの投稿、建設会社はそれぞれ違うし仕様も違う

そうなんですか。てっきり同じ仕様なのかなと思ってました。
となると、比較検討せざるを得ない感じかな。

まずはお値段で絞っていくか立地で絞っていくかになるのかな。
でもすでに2棟は完売となっていて、10さんの投稿にあるように北綾瀬コートのみとなっていますね。
かえって悩まなくていいかな。

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今週、北綾瀬コートの内覧をしてきました。

内廊下設計の魅力に引き込まれてしまいました（笑）
担当の方がおっしゃるように、内廊下設計のマンションは売るときにはプラスに働きそうですね。

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間取りの広さから考えると価格は高めのようにも感じますが
駅に近いというのは大きなポイントかな。買い物も便利そうです。
資産価値はあると思うので、リセールの可能性がある人も購入検討できそうですね。

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この物件は内廊下ですが、狭く、アルコープもないため、玄関ドアをあけたら廊下を通行する人やエレベーター待ちの人とぶつかりそうで、実際に住んでからかなりマイナスに感じるのでは？と思いました

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確かにアルコープはないですが、ない物件も多いかなと思うので
ここが特別、廊下が狭いということではないような気がします。
逆に内廊下は高級感があるのですが、年数が経ったときにどうかが気になりますね。

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写真で見た感じですが、対面の部屋が無いように見えました。だとすれば、あまり他の住民さんの出入りを気にする必要もないかなと思いました。内廊下は良いと思います。雨風関係ないですし、外からの視線も気にならないですし。年数が経ったときに気になるのはどのあたりなのでしょう？床のカーペットの傷みとか壁とかでしょうか？

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>年数が経ったときに気になるのはどのあたりなのでしょう？床のカーペットの傷みとか壁とかでしょうか？

そうですね。床のカーペットってきれいに維持するは結構大変では？
掃除がどれくらい行き届くかというのもありますが、
住民が荷物を入れたり配送業者も入ることあるでしょうし。
まぁ、いえばきりがないのですが、いずれ貼り換えとなるのかもしれませんね。

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内廊下は、空調費用がかかる気がします。
でも、それ「コミコミ」で住みたい気持ちが高まりそうな気も…
床のカーペットの管理も「お金がかかるけれどかけてよし」と思います。

お掃除の人が入ってくれたりするんでしょうか。
きれいに保てるといいですよね。

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共用通路は、普段のお掃除にプラスして、定期的に専門業者の清掃が入るのではないでしょうか。
そういう分譲マンションは多いと聞きます。
内廊下はデメリットもあるかもだけど、メリットも多いと感じられます。
でもメリデメは、人によって受け取り方も変わってくると思うので
自分にとって良ければ受け入れられる、っていうものかもしれませんね。

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専門業者の清掃は半年に一回か一年に一回くらいは入ると思いますよ
基本的に機械で共用廊下を掃除してくれたり、排水溝の掃除をしてくれたりと様々だと思います。
そう考えると、マンションは定期清掃をしてくれるから、きれいに保てていいですね。

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>>4 マンション掲示板さん

めっちゃ分かりますw

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そう言われてみれば分譲マンションの掃除の頻度はどのくらいなのか全く知らなかったので目安となる回数を調べてみました。
清掃に予算を割けない小規模マンションで月2回、高層の大規模マンションで週5回だそうです。
勿論こちらは委託した場合で、管理人さんによる日常的な清掃が入るマンションも普通にあると思います。

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北綾瀬コート周辺については騒音が気になるかな。救急車、防災無線放送、野球場、火の用心、パチンコ屋の駐輪場　etc...

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同じ北綾瀬でもこっちはすごく部屋が埋まっている。
シエリアとなぜこんなに差があるのかな？

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