イーグルコート京都御所南押小路本邸ってどうですか？

第三者管理方式なんですね。
セカンドのかたが多かったりすると、この管理方式のほうが良いかもしれませんが、管理費は少々高くなるんでしょうね。

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>>1 マンション検討中さん

ホームページをみてみましたが、思うほど管理費は高くなかったです。
失礼しました。

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管理費はまぁこれくらいなのかもしれません。

それよりは修繕積立金がすごく安いのが気になりました。

物件価格から考えると安過ぎはしないでしょうか？

最初だけですぐに上がるというかんじなのでしょうかね。

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>>3 匿名さん
上げ幅大！最初はいくらでも安く見せられる。
数年事に倍、倍かな？
まあ、聞いたらわかること。

それより店舗は何が入るのか？
飲食店とかは勘弁して欲しい。

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コンセプトムービーが物々しく、デベの気合を感じます(^_^)
このごろのイーグルコートは高級マンション路線を歩んでいますね。
手が届かなくなってきた。

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修繕積立金の上昇ははマンション価格は関係ないですよ。
それより機械式駐車場や11階建ての方が割高になるケースも多いですね。

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ムービーだとルーフテラスから山が綺麗に見えるCGが映されてましたけど、5階建だと実際は周りの建物に阻まれてそんなに景色良くはなさそうと思ってしまいました。
どうなんでしょうかね

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この辺、５階建ての屋上なら余裕で眺望抜けます。CGのとおりです。

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自転車の台数が少なかった。
自転車2台は最低必要だが、
各ご家庭に1台分しか置けないようです。
しかも半分は上にあげる2段。
3人乗りや、後ろに子供乗せる自転車は置けないようです。
店舗が入ったからスペースが取れなかったようです。

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第三者管理ということで、安心して
セカンドハウスとして購入できると思っておりましたが、
学区の関係で、こちらを検討されている方は、小さなお子様がいらっしゃる方が多いのでしょうか。
セカンドといっても、月の半分は居住するため、騒音問題等があるのであれば残念です。

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押小路は路地ですので、そんなに車の騒音はありませんよ。
小さな子がいるファミリーはなかなかこんな高いマンション買えないでしょう。
購買層は割と年齢が高いと思います。ついの住処としてはいい場所です。

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屋上のCGは以前販売していた11階建てのイーグルコート御所南プレミアム迎賓館の時の画像なので、5階建であれば少なくとももっと見上げるような角度になると思います。

そもそも烏丸通や河原町通、丸太町通がある中で山々が見えるんでしょうか。。。

ここは関西でも屈指の文京学区で教育熱心な家族がたくさん移住してくるので、子供は多いと思いますよ。
御所南小学校だけで全校生徒が千人を超えていて、一貫校の中学や、近所の幼稚園も入れたら相当な子供が住んでると思います。

ただ、みなさん教育熱心なので放課後は塾や習い事に出かけてますね。
夜9時くらいに烏丸御池や四条烏丸の塾の前に外車が路駐しているのをよく見かけます。
この物件の近くのファミリータイプのマンションに住んでますが、いつも8時以降に塾帰りの子供と共用部ですれ違います。

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>>9 eマンションさん

京都の中心地だとセカンドハウス需要も見越して自転車は1戸1台で十分とする物件が増えてますね。
とはいえ御所南小そばで子供がいる世帯の需要が見込める立地なので、もう少し増やしてほしかったですね。

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間取りがまだ出ていないので、早く知りたいです。

物件概要を見る限り

間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.27㎡～119.55㎡

広い間取りもあるようなので、どんな感じなのか・・・

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ファミリー世帯には自転車置き場が1戸1台では足りないので、自転車を部屋に持ち込む人が出てきそうですね。

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自宅に広告が入っていました。
真北向きの部屋が多く、間取りも微妙でした。部屋の帖数もクローゼット部分が含まれているようで、実際はもっと狭くなる。

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私はもうちょっとフレキシブルな間取りがよかったです。
LDKの横の洋室を、ウォールドアにして、LDKとつなげて使えたりするとLDKの狭さが気にならなかったのかと思います。

60㎡台の間取りで3LDKや4LDKにすると、1部屋あたりは5畳や6畳。そしてクローゼット含んでの広さですもんね。

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実需組もターゲットにしたい、富裕層も引き込みたい、という思惑が、結果としてやや中途半端な間取りに表れたとも思えます。

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良い立地だと思います。
やはり高くて手が出せないのは残念です。

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書き込み少ないな
あまり注目されていない？
間取りと仕様が中途半端な高級マンション

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