口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-30 15:13:59
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000678
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：5,400万円～7,900万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：46.37m2～72.70m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 344戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
46.37m2〜72.7m2 |
| 価格 |
5400万円〜7900万円 |
| 管理費（月額） |
1万9730円〜3万170円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6791円〜1万653円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
344戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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1601
周辺住民さん
梅田の開発がすごいね
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1602
ご近所さん
夜ガラガラやないか。花火なんか飽きてるねん。さっさと処分売りして住民呼び込めや。
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1603
周辺住民さん
アトアや漣は場末の倉庫街で頑張ってるのに、住友独りが強欲さ丸出しにして足を引っ張ってる。そもそも、こんな利己的な企業を選定したのが間違いやで。やはり神戸の未来を真剣に考える和田興産あたりに開発させるべきやったな。
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1604
評判気になるさん
>>1602 ご近所さん
お前所有者ちゃうやろ？安くして住民呼び込めってお前に何の関係あるん？安く買いたいだけ？
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1605
ご近所さん
>>1604 評判気になるさん
ここは検討者が集まる場。所有者は住民板へ。
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1606
周辺住民さん
花火見たいなら漣へどうぞ。
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1607
匿名さん
>>1602 ご近所さん
このフードコート行くには入場料いるの？
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1608
マンション検討中さん
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1609
トーア興産
ベイシティタワーズの転売ならお任せください。
転売実績ナンバーワンのTOAMET
神戸市内の新築はWADA興産のWACOALへ
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1610
マンション検討中さん
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1611
匿名さん
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1612
匿名さん
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1613
通りがかりさん
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1614
匿名さん
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1615
匿名さん
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1616
和田さん
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1617
口コミ知りたいさん
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1618
検討板ユーザーさん
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1619
検討板ユーザーさん
これが出来てからではもっと高くなってしまうんですかね？
ウエストとイーストどちらを買うかで迷っています
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1620
マンション検討中さん
今も結構気に入っている所に住んでいるのですが、ウォーターフロント再開発に期待してイーストのシティビュー側を購入検討しています
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1621
匿名さん
>>1619 検討板ユーザーさん
アリーナがこのマンションの価値を上げてくれると思いますか？
そう思うならウエストでもイーストでもお金の許す限り何戸でも買えばいいんですよ。
ただ再開発でどうなるかわかりませんが、ここのメリットは今のところ眺望しかないみたいなので眺望の良い部屋を買えばいいと思いますよ。あなたの相場観で。
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1622
名無しさん
>>1621 匿名さん
あんたの言うてること何の助言にもなりませんわ
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1623
名無しさん
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1624
匿名さん
資産価値がドンドン上がっていくのが余程悔しいんだろうね。
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1625
匿名さん
神戸市も来年度は46億円の税金をウォーターフロントエリアに投入します。
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1626
周辺住民さん
能書きはどうでもよいので、早く住民増やしてください。平日夜はゴーストタウンです。坪150なら買い手も現れるでしょう。
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1627
マンション掲示板さん
>>1626 周辺住民さん
あなたに何の関係があるんですか？住民増えようが増えまいがどういう関係が？
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1628
購入経験者さん
>>1627 マンション掲示板さん
あなたこそ何の関係があるのですか？ いちいち絡まないでください。気持ち悪いですよ。
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1629
評判気になるさん
実力的に見ても坪150あたりが妥当ですね。何もない倉庫街だし、不便だし。HAT神戸のように再開発で盛り上げたいなら、そのあたりの価格設定にしないと。住友ってバカの集まり？
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1630
名無しさん
神戸に住む人間で1億2億するマンションなんてそう簡単に売れないんですよ。
けど着実に入居は進んでるんですよ。
150万とかそんな夢物語は寝言で十分。神戸の西の端にでも行ってください。ベイシティタワーズにそんな150万で住む層の人間いらないですよ。
神戸ウォーターフロントは再開発されていきますので。
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1631
匿名さん
坪150当たりが妥当だな。こんな物件に1億もの値付け自体が夢物語。だから、大量在庫でコーストタウン化するのさ。神戸を東京と勘違いしてる？ 早く夢から覚めて現実を見た方がよい。ここはHAT神戸に負けてる。
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1632
マンション検討中さん
おそらくWestですけど2023年の第2、第3四半期の半年で不動産取引が220件くらいあったみたいですね。中古の転売もそこそこ動いてるでしょうが、大体はすみふ販売分なんでしょうね。第4四半期のデータはまだ見えないですが、どれくらい動いているのか楽しみですね！
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1633
匿名さん
>>1632 マンション検討中さん
あなたの妄想話は誰も興味ないよ
そんなことより、坪150でも家賃10万でもいいから住民増やせよ
ゴーストタウンを何とかしろ
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1634
周辺住民さん
立地的にクルマの粉塵による建物の汚れはすごいと思います。さらに潮風の塩害も。
竣工1年が過ぎ中古物件としての価値はドンドン下がるので早めに処分することをおススメします。頑張っても、今の価格では誰も買いませんし、間違っても中国の富裕層から相手にされることはありません。
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1635
マンション検討中さん
>>1633 匿名さん
新港町ってここ以外にこれだけ取引件数出る物件ないので間違いないとは思ってるんですが、妄想ですかね?
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1636
買い替え検討中さん
>>1635 マンション検討中さん
妄想です。もっと勉強しなさい。
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1637
匿名さん
ここ荒らすのお気に入りなんだね。
買わないくせにあちこち荒らして。
暇な爺さんだね。
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1638
ご近所さん
>>1637 匿名さん
そんなあなたは最低賃金で働く最下層民ですね。
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1639
匿名さん
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1640
マンコミュファンさん
>>1638 ご近所さん
どうしてどこでもそうやって人を煽るの？
金持ちのふりをしたり複数人を装ったり。
マンションを検討している人は高い買い物をするんだから普通に情報交換がしたいの。
嫌がらせする人は買えない人だよね。
普通にネガを言うくらいならいいと思う。
それは本当に検討していて不安要素を話すことは必要だから。
でもあんたは違う。
ネガをしつこくしつこく言って馬鹿にしたり嫌がらせをしているだけ。
検討者を攻撃するのはやめなよ。
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1641
ご近所さん
>>1640 マンコミュファンさん
検討してるフリした貧乏人やないか
お前にそんな金は無いやないか
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1642
匿名さん
基本、神戸にはそんな金持ち居ません。そんな街で億ション供給するとしたら御影や住吉山手、そして三宮徒歩5分以内とエリアは限定されます。この物件の価格設定が身分不相応なのは明白ですが、一部の田舎者のニーズは満たしているかもしれません。何せ、花火が見れたら人生ハッピーなんですから。しかし、300戸も完売させるほどには、そんな田舎者も居ないのが現実です。価格下落は間違いないでしょう。そういう点を踏まえて購入したい人は購入すればいいのです。
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1643
匿名さん
>>1641 ご近所さん
私に攻撃してくる人は荒らしだよ。
ちゃんと読んだ？
嫌がらせをしている人がいることを
本当の検討者（見ているだけで書き込まない人）に伝われば良いと思ってる。
エセ関西弁？
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1644
匿名さん
>>1643 匿名さん
自分が中心に世界が回ってるんだね。「私に攻撃する人は荒らしである」って、自分で恥ずかしくならないのかな。事実を提示されて「嫌がらせ」としか捉えられないのは単なるポジショントークで、この物件を高値で取引させたいステマにしかすぎない。本当の検討者なら、この物件のマイナスを知っておく必要はあるが、それも「嫌がらせ」？ でもお前のステマは犯罪だから、その方が悪質なんだけどな。
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1645
検討板ユーザーさん
>>1644 匿名さん
言葉が足りなかったね。
荒らし批判をしている私の投稿ね。
ってかあいかわらずウザイね。
買えない人はマンコミュに投稿するな。
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1646
評判気になるさん
>>1644 匿名さん
横からごめんなさい。
私からしたら1640,1643の方は全くステマをしていないと思いますが、どのような内容がステマに該当するのでしょうか。
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1647
通りがかりさん
>>1644 匿名さん
もう一言付け加えると。
1640に攻撃するのは荒らし。
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1648
マンション検討中さん
>>1636 買い替え検討中さん
わかりました。第4四半期のデータも確認でき次第、持ってきてみますので確認をお願いします。
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1649
マンション検討中さん
勉強不足ですみません。新港町にそんなにたくさんマンションがあるとは知りませんでした。一応、第2四半期、第3四半期の内訳も記載しておきます。
2023年第２四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 172 件
2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 42 件
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1650
名無しさん
買えるけど買わない人はここにわざわざ書き込まない。
何故かというとここ買う連中はそんな下々の相手しないような層
批判してるやつは買えないし買わない全くの興味ない愉快犯。笑
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：5,400万円～7,900万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：46.37m2～72.70m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 344戸
ご近所マンション
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