パークホームズ京都二条城ってどうですか？

>>202 ご近所さん
最近では、東京のマンションは長期修繕費用の増大を抑え、かつ建物の荷重も抑えることを意識して、磁器タイルを使うマンションは減ってきている印象です。外観デザイン的にも磁器タイル＝高級という価値観は昭和的で、廃れつつあります。実際、こちらのマンションの外観デザインはとても洗練されていて、将来にわたるメンテナンス性も含めて、周辺のマンションを超えていると思われますね。

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↑203様の意見に同感です。タイル壁は10年、15年経つとひび割れたり、落下したりメンテナンスが大変になってきますね。

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>>202 ご近所さん

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ご入居予定の方にご質問なのですが、
内装オプション何から優先的にやるか迷っていて
初めてのマンション購入の為、最初にやった方がいいものなどあれば教えていただきたいです、、、

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このマンションに入居予定ではありませんが、以前購入した時に、ドアを廊下側に外開きにしました（部屋が広く使えるので）。別の部屋を購入した時には、ドアを引き戸に変えました（これも室内を広く使うため）。引き戸に変えられないドアは外開きです。あと、廊下の一部を部屋に取り込んだり、ドアの位置を変えたり（元の位置ではピアノの搬入が困難でした）、絵画を掛けるためのワイアーを設置したり、コンセントの数を増やしたり、施工時に一緒にやっておいた方が良さそうなことを依頼しました。

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リビングなどにピクチャーレールを設置してもらうといいですよ。あとで壁に穴をかけずに絵画など飾れます。

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>>206 匿名さん
このマンションの場合、もう竣工が近いので、今のタイミングで可能なのはアクセントクロスなどいわゆるインテリア部分だけですが、やる価値はあると思いますね。また、カーテンもオプションで申し込めば入居時までに設置されるのでお勧めです。

一方、「オーナーズスタイリング」という、工事中の一定期間に申し込めるオプションでは、壁下地の設置（棚など設置できるように）やコンセント増設・位置変更、ピクチャーレール（埋込型）設置ほか相当たくさんのメニューがありますが、もう期限をだいぶ過ぎているので申し込めませんね。

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アクセントクロスをトイレに貼りたいのですが、消臭や汚れが染み込まない効果のものを探しています。
サンゲツを見てはいるのですが、オススメのものありますか？

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>>212 口コミ知りたいさん
基本はサンゲツがおすすめだけど、消臭ならエコカラットがおすすめなのでピンポイントで使ってみては？

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久々に検索すると、ホームページが復活していますね。「堂々完成」と。
４期４次の54㎡１戸、そして再登録の２戸（買換え不成立？）は65㎡、76㎡。価格が何気にけっこう上がっていますね！これだけいい感じに出来上がってるので、現物見るとすぐ売れそう？

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５４㎡で７３９０万！この立地で、この価格ってさすがに高すぎませんか？

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>>214 マンション検討中さん
業者の方ですね？

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下のプレミストが現実的な価格で出てきたけどここは早めに売ってて競合しなくて良かったですね。

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既に完成済物件の価格が上がるのって、既に購入されている方々にとってはお宝物件だったのでは？　財閥系デベですし…上るとホテルザミツイ京都もありますから、きっと三井不動産にとっても手を抜けない物件だったのだろうと推測できます。この物件価格が下がる時には周りはもっと下がるでしょうし…
ホームページ見ましたけど、マンションっぽくなくて格好良いです。

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>>217 eマンションさん
私もそのように感じました。

10階建にしているので天井高はこちらのマンションのほうが優位性はありますが、間取りや仕様や眺望はプレミストのほうが良いですし価格も思っていたよりは高くなかったです。
(田の字地区なので絶対額は勿論高いですが、、)

ただ個人的な好みの問題ですのでどちらも良いマンションに変わりはないのですが笑

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>>218 通りがかりさん
田の字地区のマンションは驚くほど価格上昇しているので第1期で購入された方はお得だったかもしれませんね。
こんなに高額になっているのにこの辺りで売れ残っているマンションはあまり見ないので、世の中にはお金持ちがたくさんいるんだなと羨ましく思います。

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>>219 マンション掲示板さん
仕様や眺望がここより良いと思うのはなぜですか？
ホームページからはまったく分からないのですが。
11階という時点で単純に１割安くなるのは当然では。

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>>221 マンション検討中さん
１割以上安いので、価格じゃあちらが圧倒的軍配ですね。
内廊下は共通、トイレの手洗い場は50平米代でもあちらは付いてる。
あとはディスポーザーの有無ぐらいでしょうか。詳細は知りませんが・・・。

眺望は東側が抜けていて立地的に真横に高層建築は不可能じゃないけど道幅狭い連棟なので現実的じゃないでしょうし、油小路は15ｍなので東側抜けてるのポイント高いかなと思いました。ここはWジオに塞がれちゃってますからね。

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>>222 マンション比較中さん
プレミスト京都三条堀川にもディスポーザー付いてますよ。

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>>221 マンション検討中さん
プレミストはトイレの手洗いも付いており自動水栓、キッチンもフィオレストーン天板で自動水栓、洗面もフィオレストーン天板で自動水栓ですので、パークホームズより仕様は良いと思います。

眺望は西向きはあまり変わらないと思いますが、東向きはパークホームズはジオ京都姉小路と被っているので眺望が抜けませんが、プレミストは3階以上は眺望が抜けていますし高層階は大文字焼が見れるようです。

価格についてはプレミストのほうが1年半くらい完成が遅い？のに、昨今の上昇相場の中で価格が1割以上安いのは相当頑張っているかと思います。

でもパークホームズも外観が良い意味で京都らしくなくて格好良いですしゲストルームもあるので、素晴らしいマンションだと思います。

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