プラウド川越ってどうですか？

どうせプラウド作るなら坪単価上げてディスポ有りにしてくれないかな

クレアモールは飲食店あり、ドラッグストアあり、娯楽施設多数ありでこれ以上ないほど施設は充実していますが、
住む場合は来訪者の喧騒や近くのクレアパークでたまにやってるアイドル？のコンサートやらと付き合わないといけないですね…

あとクレアモール変な人や外人、フラフラチャリ老人など多くて子供歩かせるには少し不安です…

ただ、分譲エリアはファミリー層相手っぽいんですよね…

価格って発表されたの？？

今ちょうど川越西口のザパークハウス川越タワーは
内覧会をしているようですね。
年内引き渡しのようですね。
ここもめちゃくちゃ良さそうですね。

>>38 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673408/?q=%E4%BE%A1%E6%A0%BC&go...
参考になるかわからないけど

>>43 口コミ知りたいさん

まだ

https://www.homes.co.jp/chintai/room/78ce1d105d9c06b3c0565881443a05886...
中層階の賃貸で26万
高層階なら家賃30万超えそうだね

川越西口の
東武ホテル前も
マンション建てるみたい

川越人気止まりませんね。
所沢、和光、志木、ふじみ野の物件も同時に走ってます。
ようやく、埼玉の東界隈に活気がついてきた気がします。

>>47 評判気になるさん
それはエリアナンバーワンマンションだからでしょ。
ナンバーツー以下はお察し。

>>48 マンション掲示板さん

どこのメーカー

結構皆さんディスポ欲しい方多いんですね。
個人的には永住志向の貧乏人なので機械駐(金食い虫)、野村さんのことだから設備モリモリでディスポ(金食い虫)まで要らないなと思ってしまう、、、
あと地権者物件かぁ、、、昔あそこって丸広の従業員駐輪場と飲食店があった記憶はあるんですが他に何があったか覚えている方いますか？
他の方も仰られてましたが事業協力者少ないと理事会だるそうですね、、、

>>48 マンション掲示板さん
東武ホテル前って川越タワーのモデルルームがあった場所？
それとも行定病院の跡地？
後者なら明和のクリオになるらしいけど。

>>53 匿名さん
川越タワーのモデルルーム跡地は
2棟マンションたつこと決まってます。

>>53 匿名さん
ちなみに開発デベは
三菱地所レジデンス
19階と12階のレジデンスマンション
が建築の予定です

>>53 匿名さん
川越タワーのモデルルーム跡
それと隣のバカでかい立体駐車場
これが壊されてデカイマンション
2つが建ちます
http://www.park1.co.jp/index1.html

ここです。
川越西口徒歩3分くらいですね。

もしかしたら徒歩２分表記いけるかもしれません。
ペデストリアンデッキでつながるかもしれませんね。

>>58 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキでつながれば
ユープレイスより近いので徒歩２分表記いけますね。
https://u-place.jp/access/
目の前ユープレイス
雨に濡れずに川越西口から駅までいける。
三菱地所レジデンス
すでに準備開始してる

すげえな

ユープレイスは徒歩２分表記
新しいマンションも徒歩２分表記だろうな

>>57 マンション検討中さん
http://www.park1.co.jp/index.html
バカでかい駐車場、さらに平置き駐車場
モデルルーム跡地まで全てマンション
建築用地になるのはすごい。

川越西口駅２分マンション
情報知らない人多いと思いシェアしました。

目の前ユープレイスの神立地
川越西口徒歩２分

これを見越して、ペデストリアンちょっと伸ばしてたんですかね

マンション敷地としては
めちゃくちゃ広い
そして前面道路が広い
みにいってみるとよいかもです。
ウニクスまでも徒歩3分とかになります。

>>65 匿名さん
可能性捕ありますね。

川越の西口、大都会になりますね

>>68 匿名さん
川越西口強いね

三菱地所関連業者
品のない事するな
他社のスレで

>>70 匿名さん
いきなりなんの話し？？

自作自演はやめて

西口の三菱地所レジデンスと東口プラウド、どちらの萌芽高いですか？やはり駅近、ディベロッパー、さらなる物価高考えると西口三菱地所ですかね？

西口のマンション建設情報をありがとうございます。
川越は立て続けに大規模マンションが計画されているので街が活気づくのは大きなプラスですが、朝の駅構内の混雑と通勤ラッシュが心配になりそうですね。

>>73 口コミ知りたいさん
静かさと住環境を考えれば西口の東武ホテル前だと思う。
にぎわいがほしいのであればプラウドの立地でもいいとおもう。
プラウドの場合は本川越も川越市も川越も全部徒歩圏内だよね。

まさかと思うけど川越タワーより高いということはないよね？

パークハウスよりじっくり来るのはやっぱりプラウド川越かな
ブランド名だけでも喉から欲しい物件

>>76 検討板ユーザーさん
現時点では19階と11階建ての
2棟が建設予定となっている。
川越タワーより高いということはない。

>>78 eマンションさん
いや、価格の話

>>79 検討板ユーザーさん
価格は超えることはないだろうね。
坪300万前後で出てくるのでは？

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

ここ、未定が多すぎて
選択肢にあげられないよ

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

この間丸広屋上から見て来ました。12階建築中。多分、10階あたりが丸広屋上と同じくらいです。

>>80 匿名さん
川越だし、そんなもんでしょ。

ブランズ新富町とどっちがいいかな

>>8６
ブランズ川越新富町は一向に売り出す気配がないですね。
もう外観はほぼ完成してるのに。
余裕の完成売りでしょうか。モデルルーム用地が確保出来なくてこうなってるのか。

>>87 職人さん

どのあたりですか？

価格は分かりましたか？

幼稚園の向かいのところにあるよ

>>90 匿名さん

川越幼稚園ですね。

販売価格はいつ？

高値追求に定評のあるプラウドなので、坪340～350万くらいだと予想します。
まず、周辺の築浅中古は坪280～310万くらいのため、それよりは確実に高いと思われます。
一方で坪360万を超えると、駅ナンバーワン物件に届いてしまうので、その水準まで高値追求するのは難しいと考えます。
以上のことから坪340～350万という予想になります。
ハズレてしまったらごめんなさい。

設備仕様もなかなか出てこないです。観る点は、トイレと断熱性ですが、トイレがタンクありだと萎えるんですよね。

>>93 マンション掲示板さん
坪単価300万きるのでは？

>>95 名無しさん

川越でもそんなに高い価格でも買う人はいますか？地元の富裕層ターゲットですか？駅前タワマンと同様に

>>96 通りがかりさん
坪単価300万はきる
安いのでは？

>>97 マンション掲示板さん

周りの新築マンション300超えるの無いですが、プラウドなのでブランドの付加価値つきますか。

スペックについては長谷工という時点で嫌な予感はする

>>94 マンション検討中さん
図面を見る限りトイレは手洗いカウンター付のローシルエットトイレだと思われます。

>>99 口コミ知りたいさん
今回は間取りがスミフでよく見かける単調な田の字ではないので、長谷工といってもプラウド仕様だと思われますよ。
階高も3m超えているので、恐らく二重床＆二重天井でしょうね。
設備は不明ですがこの図面で変な手抜きも考えにくいので、期待して良いと思いますよ。
ただし、値段は高いでしょうね。

>>100 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
設備仕様を見ると、パークホームズ浦和仲町プレイスはタンクレストイレ、ブリリア浦和高砂の窓ガラスはLow-E複層ガラスになっています。やはり、浦和のマンションが仕様が良いですね。

プラウドのすぐ近くのルピアコート本川越が坪323万ですって。

広さが全く違いますよね。

長谷工は直床専門だが、プラウドはそこも二重床にしたり、ベランダの隔てはトールタイプでさすがプラウドかな

>>103 マンション掲示板さん

タシカ2LDK中心で少し小さめです。

プラウドもブランズも坪300は超えてくるでしょうね。

>>107 マンション検討中さん
さすがに坪300超えることはないと思いますが、超えてきたら川越諦めます。

>>108 マンション検討中さん
残念ですが坪300万は超えてくる市況です。
予算感としては3LDKで7,000～8,000万くらいだと思いますよ。

プラウドだから安くはならないでしょ。

>>109 口コミ知りたいさん
だとしたら、ブリリア浦和高砂を買います。3LDKで7,600～8,800万円で、設備は浦和が良いと思います。川越人気に陰りが見えて、強気の価格はないでしょう。だから価格や設備仕様も出してこない。他の川越マンションの出方を見ています。後から売り出すマンションが安いんじゃないかと予想していますが、どうでしょうか。

>>111 マンション検討中さん
プラウドだから安くはならないでしょ。

>>111 マンション検討中さん
川越のメジャーデベの新築で、後から出る方が安い事はない。
逆に、後から売り出すマンションの方が安いエリアの新築マンションは買ってはいけない。

>>113 通りがかりさん
なるほど。西口の地所物件もタワーより高くなるのか。それでは、川越撤退ですね。

西口タワーの低層は300以下もあったよ

>>115 通りがかりさん

2LDKや向き、階数を考慮した金額では？
これから進める西口パークも高いかも

>>114 マンション検討中さん
川越で坪単価300万は
徒歩5分以上なら、、
超えたら売るのが大変そう。

三井が数年前にだした奴は
めちゃくちゃ坪単価安かったし。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73296024/
ここ新築時は安かったよね

>>118 匿名さん
三井不動産は駅から近いですね。同じ位であれば。

>>108 マンション検討中さん

残念ですが、円安、インフレ、人手不足などで安い時代はもう終わりました。

5年位前であれば、本川越周辺の坪単価も今と比べたら随分安かったんですがね。
あと2、3年もたつと今の価格も『あの時は安かったねー』なんてことになると思います。

>>120 名無しさん
それは良かった。でも、他も一緒なので、川越を選ぶ理由にはならないな。

説明会始まっても盛り上がらないのはなぜだろう。

>>122 口コミ知りたいさん
オンライン参加者少ないですかね?

>>122 さん

>>122 口コミ知りたいさん
オンライン参加者少ないですかね?
普通は盛り上がりますよね。年末だがら？

>>122 口コミ知りたいさん
高いからだよ
坪単価300万超えたら
買う人限られちゃうからね

>>120 名無しさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
こんな駅チカで
平均坪単価250万だったからね。
同じくらいなら買いだけど。

>>122 口コミ知りたいさん
富裕層は川越タワーを買っちゃってるからね。
埋もれる可能性があるエリアナンバーツー以下は実需だけになるので厳しい。

>>127 通りがかりさん

普通、この流れで行くと価格下ります?

>>128 口コミ知りたいさん
普通に考えたら川越タワーの方が高いんだろうけど、川越タワー販売時より市況自体が上がってるからね。
同じくらいと予想してる。

>>129 通りがかりさん
だとしたらうれゆきかなり
悪くなるね

>>127 通りがかりさん
富裕層は川越タワー
ナンバーワンはしばらく川越タワー
それ以外は同列

>>131 匿名さん
地元の人で待ち望んでた人が多いと聞いたことあります。嘘の情報でしょうか

ここを検討してる人は川越タワーは検討しなかったのかな？

>>133 マンコミュファンさん
利便性も資産価値も
川越タワーが1番だというのは
第三者からみても超えるのは出てこないだろう
川越エリアに限定だが。

川越タワーの中古が大幅値下げしたので、検討してみては。（１５７百万円→１０５百万円）
中古の在庫もだぶついてきているし、値段も崩れてきているので、ここが高ければ中古を検討してみては。今売り出し中の強気の値段もいずれ下げてくると思いますよ。

>>135 マンション検討中さん
いきなり33％値引きってすごいことになってますね！
川越タワーに何があったのでしょうか？？

>>135 マンション検討中さん
新築販売時は86百万円ちょいだったから、最初の売出しがスケベ過ぎて相手にされなくて慌てて再設定ってとこでしょう。

川越タワーは管理費が約400円/平米で、修繕積立金の初期設定が約100円/平米で今後最低でも350円/平米に段階見直しされる事を考えたら固定資産税除いた維持費だけで月6万円近い支出になる。住居費に余裕あれば問題無いけど、ローン金利の動向や世帯収入の増減に一喜一憂する家庭は入居時のことだけではなく将来費用もキチンと想定しとかないとアブナイ。

>>138 匿名さん
川越タワーは戸数に対して共有施設やサービスが過剰なので維持費は割高だよね。
スケールメリットを活かせないので維持費の面ではコスパは良くない。

結局プラウドどーなるでしょう?