ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

姫路と神戸の需給の違いもあるでしょうね
神戸は利益多めに乗せてもいずれ多少値下げすれば売れるでしょう
回転寿司がネタによって利益率異なるのと同様に

中央区が一般普及型のワコーレでこの金額なら今後の野村や定借のジオなど大手分譲の物件は坪単価がいくらになるのか不動産投資家の私としては興味あります。なお今回は高すぎて見送ります。

投資物件としては論外として狭すぎるのと価格的にも若年ファミリーは無理で余裕のある高齢夫婦くらいしかターゲットはないでしょうネ

そうなんですか？賃貸にするには広すぎない方が需要があると聞いたことがあるような気がしてたんですが。広いと高いですし、借り手が限られてしまうのでは？

駅近でアクセス良好で広さもあって角住戸率高め、価格は高くて当然な気がします。ただ、高額物件だったら車の所有率も高いと思うので、駐車場の少なさが気になります。

ワンルーム投資はやめときなさい。
儲かるのはそのワンルーム販売会社。

自分が住むマンションを購入し、そのマンションから出る時に売却または賃貸を考えれば良い。

その時に売れない、借り手がつかないような物件なら自分がセンスがなかったと言うことです

自宅マンション投資です

>>189 マンコミュファンさん
今さら自宅マンション投資しても上手くいかないよ。
あれはあくまでも新築価格が高騰していくと言う前提条件付きの優遇税制を利用したマンション転がし。これだけ価格騰がると無理です。
するなら分譲マンション２戸所有で１戸賃貸で回す方が賢い。

素人平民がなけなしの金突っ込んでマンション投資で儲かる時代は終わってるよ。新NISAも始まることだし株で頑張り玉枝。非課税だよ。

自宅マンション転がしか。
あれですよね。住宅ローンの低金利と3000万円の特別控除を組み合わせての資産運用。３年たったら3000万円の控除また使えるから、新築買って入居したら次の物件探して契約。今のマンション売って４年ほどで次のマンションに移る。こんなのがいつまでも続くわけ無いですよ。

神戸駅近く分譲マンション多いため、よく検討する。どうせ神戸人口減っていくから、いずれ価格下降トレードに

安ければ良いが、お買い得感が無いと買えない。神戸駅から西は東に比べると街の雰囲気が異なる。それに見合った価格でないと買う意味が無い。スーパーが近い事くらいか。

駅徒歩1分というのは本当に暮らしやすそうですが、高速鉄道というところがちょっと気になりました。
神戸駅からは少し距離があるので、駅徒歩１分といっても高速鉄道になってしまうのかという点です。
複数路線が利用できる点はメリットが高いですが、大通り沿いに面しているというところなどから騒音面はかなりするのかなというのは懸念されますね。

>>196 匿名さん
近くに住んでます。
JR神戸駅まで地下道通って5分くらいなのでそんなに遠くないイメージですけどね。こればっかりは各々の価値観ですね。
降りて目の前がバス停なのでバス移動もありですし、便利な立地ではあると思います。
ただ騒音はかなりのものです。
2号線程ではないしにしても昼夜問わず通行量は多い道路ですから、マンション自体の防音対策がどのようになされてるのかは確認した方がいいと思います。

>>197 匿名さん
ワコーレは基本T4サッシなので心配無用です。

ゴミ出しが24時間可能なのか知りたいです。ワコーレは燃えるゴミ週2回指定時間のみ、燃えないゴミは月2回指定時間、ダンボールは月1回の指定時間となってるケースが多いと聞きます。

>>199 匿名さん
ワコーレのゴミ出しは神戸市のゴミ回収日のみです。

>>192 検討板ユーザーさん
自宅マンション転がしは流石にもう厳しいだろうね
売却益出ても周りの相場も上がっているため次はランク下げた物件にしか住めない
なにより引越しの労力が半端ない

ワコーレは管理会社が住民の出したゴミを解体して分別してくれないので入居者が燃えるごみと燃えないゴミを分けて回収日に出します。燃えるごみは週2回の回収日にダストシューターサービスをご利用いただけます。

逆にびっくりしたんですけど住民のゴミを分別してくれるマンションもあるってことなんでしょうか？それをやってくれるのは清掃の担当の人とかになるのかな、かなり大変な作業だと思うんですけど。人件費もかかるでしょうし。大抵はゴミ置き場のお掃除程度ではないのかな？ゴミ出しに関しては個々の住民さんの責任というか。
角住戸率高めとのことではありますけど、プランを見ると小さな窓が1つあるだけなのです。他の角住戸もこんな感じなのでしょうか？

>>203 匿名さん
角部屋のベランダに関してはコストダウンでしょう。窓だけとかサービスバルコニーにした方が安くつきます。

>>203 匿名さん
外国人はゴミの分別の習慣無いですから仕方ないです。

T4サッシは二重窓のことです。
T2でしょう
T3のマンションは私の知る限り存在してません

福原にかなり近いですね。
最高ですね。

福原はかなり前から寂れてるよ。暇そうな客引きのお兄さんが店頭に立っているので近寄りたくないな。

>>202
>>ワコーレは管理会社が住民の出したゴミを解体して分別してくれないので入居者が燃えるごみと燃えないゴミを分けて回収日に出します。
>>燃えるごみは週2回の回収日にダストシューターサービスをご利用いただけます。

ゴミを分けるのは全然良いのですが
２４時間ゴミを捨てることができるわけではないのは残念です。
イマドキの分譲マンションは、２４時間ゴミ捨て可能なほうが多いと思っていました。
マナーが悪い人がいたりするとこまるからなのでしょうか。

>>209 匿名さん
ワンルーム賃貸なら鍵付きのゴミ置き場があって24時間ゴミ出し可能です。ワコーレはなぜか基本的にその設備はありませんので神戸市のゴミ出しの日の朝に出します。

週２回玄関前回収より、手間は掛かるけど好きな時にごみを処分できる方が嬉しい人も多いんだろうね。

>>211 匿名さん
そうですね。これくらい価格帯のマンションなら各階ゴミ置き場があっても良いんですけどね。管理費は上がると思いますけど。

>>212
マンションは建ぺい率容積率を限度一杯に建てているので、各階にゴミステーションを造るなら部屋の面積増やす方を優先します。その方が利益増えますから。

分譲マンションと言えどもゴミ出しのルールは地域のゴミ出しルールに従う形になるんですね。
ゴミ出しの日にエレベーターが混み合わない為にも24時間ゴミ出しOKの方が合理的だと思うのですが。

>>214 匿名さん
そのために当日朝に玄関先にゴミ出しすれば管理人がゴミ回収してくれるダストシュートターサービスがございます。ただここはエレベーターが1台しかないためゴミ回収時間帯は不自由になります。

>>215 匿名さん
214では無いが、だからいつでもゴミ処分出来ないから、それが不便と言う意味なんだと思う。
それと、ダストシュートなんてあるから、昔流行ったダストシュートがあるのかと勘違いしていた。

このゴミ出しサービスいいんですけど、必ずルール守れないヤツいるんですよ。前日の夜に出すヤツとか。

ディスポーザーあるから生ゴミは少ないけど、ディスポーザー出来ない物もある、それを前日夜から出すヤカラのせいで、ゴキブリきたり最悪カラスに狙われちゃうんだよなー。

あ、ここtheがついてるから内廊下か。

基本的な事項の確認なんですが便利なダストシュートサービスは週二回指定時間であり面倒ながらも一階のゴミ置き場に持っていけば24時間いつでもゴミ出しできます。管理人がいるマンションなので安心です。

ここはカーテンあけてベランダに出たらマジックミラーじゃないですよね？あ、それは他の和田か

総戸数61戸で角住戸率78％ってなにげにすごいなと思いました。方向が4方向を向く感じのデザインになるのでしょうか。
角住戸とは言っても小さい窓が付いている感じなのかな？公開中の間取りを見るとそんな感じではあります。
BタイプとGタイプ、極端な間取りの例が出ていますね。1LDKは平米数も大きめですが、廊下などのスペースも無駄が無く広々した感じが増しているように思います。

>>215 匿名さん
だからどうせ回収するなら平日は毎日やれよと思う。

近くの三井住友銀行神戸駅前支店がATMも含めて全面撤退するそうですが跡地には何ができるんでしょうか？

>>220 匿名さん
敷地が小さい物件は角住戸率が高まります。

>>221 匿名さん
管理費上がります。

高そうですね。

現地見ましたが隣の仏壇屋と駐車場も含めて開発して欲しかった。

ん？ゴミ出しは自分で1階に持って行けば24時間OKなんですか？
それなら特に問題はないように思います。
こちらはディスポーザー使用で生ごみの量が少ないでしょうし、お互いルールを守る事で快適に生活していければいいですよね。

>>227 匿名さん
どこでもゴミ置き場にゴミ回収日に出すのがマナーと書かれていますが心配入りませんよ。そのゴミ扱い使用人のための管理費ですから堂々といきましょう。

出張があるときとか、ごみの日の朝に出せなかったりするからどうなんだろうなぁ、と思っているのですが
きちんとゴミ出しに関するルールは
管理組合の規則を見て確認しなければなりませんね。
共用部はきちんとルールを守って使うことで
資産価値は維持されると思うので。

売れ行きって、どうなんでしょか？

最近よく広告が入っているんですが、どなたかMR行かれた方いらっしゃいますか？
どれくらいの価格帯なんでしょうか？

>>231 通りがかりさん
元町のほうで価格で撃沈し神戸駅前物件はというと部署が違うと言われました。価格も分からずモデルハウスに行くのは時間の無駄ですので大体の金額を教えていただければ幸いです。

>>232 匿名さん
広告には値段書いていませんでした…

価格は時価ですので販売期によって異なります。