神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ神戸三宮」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-07 08:40:28

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154700

所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部(地番)
交通  阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩6分
     JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分
     神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅 徒歩4分
     JR東海道本線「元町」駅 徒歩8分
     阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
総戸数 69戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬(予定)

売主:阪急阪神不動産
施工会社:株式会社森組
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2023.9.25 管理担当】

[スレ作成日時]2023-09-17 09:01:10

ジオ神戸三宮  [【先着順】]
所在地:兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部(地番)
交通:阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
価格:4,930万円~9,470万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:52.56m2~78.11m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 69戸
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

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ジオ神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    間取りが特殊ですね
    水回りも普通にタカラスタンダードとかのほうが個人的には好みです

  2. 152 匿名さん

    キッチンとダイニングテーブルを兼ねるイメージですね

  3. 153 評判気になるさん

    >>148 eマンションさん
    ありがとうございます。定借78平米で8~9000万ですか。坪単価380万円で定借だと、立地良くても悩みますね。
    間取りも独特ですし、リセール難しそうです。

  4. 154 匿名さん

    売れているんでしょうか

  5. 155 匿名さん

    ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが安いってこと?
    あちらは所有権なのに。

  6. 156 マンション検討中さん

    近くの山口銀行跡地の野村不動産の物件がかなり高くなりそうなので、ここも強気らしいですよ。

  7. 157 匿名さん

    ワコーレトアロードの中古86㎡の間取りが8000万前後でよく売りにでています。
    (代表間取りなのか在庫が複数の時も)
    数年落ちですが所有権ですしそちらのほうがいいのかな?

  8. 158 マンション掲示板さん

    >>153 評判気になるさん
    ここで坪340-380万くらいなら
    山口銀行跡地の野村のは所有権ですし 坪400万~480万くらいいきそうですね。

  9. 159 検討板ユーザーさん

    >>155 匿名さん

    ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが余裕で安いですね笑
    所有権なのに。

  10. 160 匿名さん

    所有権、定借の議論の前に
    「8~9000万」っていうか価格帯がもう
    一般サラリーマンでは無理
    そういう高価格帯の物件は値崩れが始まると
    下落のスピードが速いのでリセール前提では手を出せない
    買うのなら二束三文での売却を受け入れるか
    一生住み続ける覚悟で買うしかなさそう
    持ち株が暴騰することを祈ります

  11. 161 検討板ユーザーさん

    >>160 匿名さん
    外国人需要はあまり無さそうなので、パワーカップルか相続マネーがターゲットだと思います。

  12. 162 匿名さん

    不動産は、東京以外はもう頭打ちなのにね。

  13. 163 匿名さん

    >>156 マンション検討中さん

    山口銀行跡地の野村不動産への便乗価格ってこと?
    それはひどいわ

  14. 164 匿名さん

    野村がここより2割は高いとすると同じ広さで1億1000万近いってことかな?

  15. 165 マンション掲示板さん

    >>162 匿名さん
    神戸はこれからですよ!
    再開発と空港、少なくとも現市長が変わって法律変わるまではマンション供給少ないので

  16. 166 マンション検討中さん

    目の前の教会は建て替えの計画もあるかもしれないので、長期で住むのだったら上層階でないと眺望は抜けないと思われます

  17. 167 匿名さん

    建て替え、ということですが全く別の施設になるのでしょうか。
    それとも教会のままもっと背の高いたてものになるのですか?
    計画が全くない、というわけではないでしょうし、なくはない話ですので
    そういうこともあるかもしれないと頭に入れておく必要はあるでしょうね…。

  18. 168 マンコミュファンさん

    >>166 マンション検討中さん

    あるかもしれないって。。
    どんな建物でも建て替えの計画はあるかもしれないですよね。

  19. 169 匿名さん

    確かに古い建物が多いエリアでは建て替えの可能性はあり得るでしょうけど…
    ところでこちらの契約期間は2097年2月までとなっていますが、
    みなさんご自身で住まれる予定で契約されていますか?

  20. 170 名無しさん

    >>169 匿名さん

    場所的にも価格的にもご自身で住まわれる方は皆無に等しいみたいですよ。

    まぁ定借ですしね

  21. 171 eマンションさん

    >>170 名無しさん
    その情報のソースは?
    なんでそんなにアンチなの?

  22. 172 名無しさん

    >>171 eマンションさん

    買えんかったから拗ねとんのよ。

  23. 173 匿名さん

    >>171 eマンションさん
    なんちゃら興産の営業の可能性大でしょうね。

  24. 174 匿名さん

    無償セレクトがあったり、サービス面はいいなと思うところはあります。
    ただ投資目的の場合は、
    無難な感じのデザインに結局は落ち着きそうですよね。
    あまりに尖っていると
    インテリアが限定的になっていってしまったりするから。

  25. 175 匿名さん

    普通の間取りでキッチンもタカラスタンダードだったら買ってた
    風呂が部屋の一番奥にあるメリットがよくわからなかった
    全体的にリビングが広くあって欲しかった
    縦長リビングだし窮屈に感じる

  26. 176 eマンションさん

    >>175 匿名さん
    ほんとにそう思う
    普通の80平米3LDKの間取りなら買ったのに

  27. 177 マンション掲示板さん

    78平米でLDが10畳しかないのが
    おまけにキッチンカウンターで食事すること前提のようなキッチンの置き方だしなぁ

  28. 178 名無しさん

    所詮ナンダカンダ言ったところで定借なんよ、定借

  29. 179 通りがかりさん

    定借
    定借ってバカにするなや。

  30. 180 匿名さん

    定借だからこそ、買い手や借り手のつきやすい無難な間取りや内装にしてほしかったな

  31. 181 匿名さん

    定借のジオ今津、中古物件出てますが、売り出し価格より値下がってなかったです。

  32. 182 匿名さん

    まだ販売は開始されてないですよね?今だとどの部屋も申し込めるんでしょうか?

  33. 183 匿名さん

    所詮定借は定借って言われますよね

  34. 184 匿名さん

    「定借はしょせん定借」って言い方を繰り返すだけだと
    ○カに見られるだけですよ。
    もうちょっと根拠を示して論理的に語らないと。

    定借の最大のデメリットは終わりが決まっていて
    残念ですが相場は毎年、毎年落ち続ける事が決まってしまっている点だろうと思います。

  35. 186 匿名さん

    登記の費用とか売買手数料を考慮して
    売って赤字になるのはラスト2~3ヶ月
    それまでは少なくとも残月の賃料分では売れると思います。

  36. 187 検討板ユーザーさん

    >>186 匿名さん
    購入者の手間を考えると最後数年は売れないんじゃないかな まあそこまできたら住み切るか賃貸に出せばいいと思うが

  37. 188 匿名さん

    んな訳ないでしょ

    エビデンスは?

  38. 189 匿名さん

    少なくともココを読んでるような高齢者は
    2097年まで生きてないと思うわ。
    30年後でさえ怪しい。

  39. 190 匿名さん

    それはあなたの感想ですよね

    定借は所詮定借

  40. 191 匿名さん

    Aタイプが一番広い間取りでしょうか。
    実際のものを見ていないので、ホームページだけではありますが
    内観がスタイリッシュで素敵だと感じます。
    定借・・という点は悩む点ではあるけれど
    数年住んで、転居するか住み続けるか考えても良さそうかな。

  41. 192 マンコミュファンさん

    今思えばパークハウス三宮も定借だったが結構お買い得だったかなぁ

  42. 193 名無しさん

    けど結局定借やん?

  43. 194 匿名さん

    Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには
    非常に優れた間取りですね。
    個人的にはなぜ南にお風呂?って感じで解せないですが。
    ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。
    ただ価格ですよね。
    分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して
    定借のこちらが78㎡あれど7000万~では
    さすがに高すぎると言っていいと思います。
    定借より価格で苦戦しそう。
    それはそのままリセールでも当てはまると思います。



  44. 195 名無しさん

    >>194 匿名さん
    70㎡で6880万
    78㎡で7000万
    なら後者の方が安いやん
    立地ならこちらが上回ってるし

  45. 196 評判気になるさん

    でも定借ですからね。

  46. 197 不動産関係

    立地、立地と言えど、さほど良い立地ではないですよ?
    周辺歩かれました?
    マンション前の縦道を少しくだると、風俗もあります。

  47. 198 匿名さん

    >>195 名無しさん
    ここは定借だから期限は70年ちょっと。
    そのうえ毎月地代もかかります。
    月換算にすると割高では?
    定借だからリセールも厳しいし。

  48. 199 匿名さん

    >>197 不動産関係さん

    目の前が教会
    横が神社ですから
    神様好きにはたまらない立地かと。

  49. 200 通りがかりさん

    >>199 匿名さん
    でも定借

ジオ神戸三宮  [【先着順】]
所在地:兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部(地番)
交通:阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
価格:4,930万円~9,470万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:52.56m2~78.11m2
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