ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

でも高い中古、船堀だと売れてなくね？

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ルフォン、ジェイグラン、ローレルコート、購入層はそれぞれどう異なるのか。後、これからだとレーベンか。まあこの中で親が金持ってる層がルフォン検討？

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船堀最近新築マンション立ちすぎ？？昔からこのくらいの頻度？

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>>311 これからはわかんないんじゃない？

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>>311 マンション検討中さん
高いがどれくらいを指しているか分からないけど、坪単価350万以上でも普通に売れてる。

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スカイツリーや東京タワーって見えるんですか？

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結構売れてるね。予約も埋まってるし。一期から価格上げたのかな。このままだと竣工前に完売しそう

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契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702451/

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ローレルは値下げしてるみたいですよ
船堀の地価というよりも、立地が問題視されてるようですけど

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ここはいわゆるタワマンではないので、リセール時にタワマン愛好者にどこまで響くかって問題がありますね。
あと、デベもゼネコンもなんか弱い。フジと長谷工ってある意味最強コンビだけど。

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>>321 評判気になるさん
もともとこの物件タワマンとは言ってないからね
タワマン愛好者は関係ないから的はずれな指摘
あくまでここはタワーレジデンスであってタワマンとはどこにも書いてない

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ご存じないかな？以下の通り世間一般的に「タワーレジデンス」はタワマンを指すんよ。笑　タワーを名乗っている以上は…という点はマンマ二も指摘してたしな。


赤坂タワーレジデンス（４５階建）
ワテラスタワーレジデンス（４１階建）
タワーレジデンス東京（３７階建）
六本木グランドタワーレジデンス（２７階建）

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ぶっちゃけルフォンは割安？割高？

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>>324 マンション検討中さん
相応よりの割安

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今となっては割安感がありますね。
23区内で駅距離3分の新築はもはやこの値段では買えないのでは。

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徒歩3分、100戸を超える規模、ほぼ南側で中高層階にとっては眺望が崩れるリスクが低い、
これらを考えるとまあ損はしない固い物件だとは思いますよ。

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>>259 マンション比較中さん
まぁ東京100km圏の高崎、宇都宮、水戸ですら、駅近新築タワマンだと坪300万の時代だからね

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まだ3期があるけど、みんな買う？

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>>259 マンション比較中さん
板橋なら分からなくもないですが、八王子でその価格であるんなんてすごい時代になったものですね

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駅徒歩3分と記載あるけど実際には駅から180mだから、駅徒歩1分=80m換算で2分台前半だよね。かなり近い。

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施工が長谷工やし、デベが大手ではないので、自分はナシ。

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>>332 匿名さん
それなら何でわざわざここに書き込みに来るの？

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>>332 匿名さん
329の質問に対する答えだと思うけど、施工会社とデベ的に対象外のもうすぐ竣工の物件スレ見てんのは不思議w

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船堀の再開発なんて大したことないぞｗ

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>>335 ご近所さん
それは本当にそう。区役所とブリリアできて何が変わるのか？とは思う。タワマンの下なんて大したテナントはいらないし。ただ、船堀の魅力は再開発規模が大きくないからこそ、平日休日どちらも街が混み合わず住みやすいことだと思う。

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唯一外階段なのが難点なくらい（あと駅から見るとTokiタワーで全く見えないのでランドマーク性はなし）を除いたら非常に良い物件だと思いますよ。
大して高くないし。最上階の3LDKでもグロス1億なかった記憶。

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>>336 匿名さん
おそらくテナントにスーパーと飲食店はできるだろうから、幅が広がることはかなり大きい

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>>338 eマンションさん
スーパーはもういらんだろw イオン、いなげや、マックスバリュ、ヤマイチ、ちょっと離れてライフがある。そしてもうすぐベルクス、オーケーができる。コーナンにもロピアが入る説もある。まあ強いて言うなら、成城石井とか良いスーパーが全くないか。。

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1丁目の団地潰して商業施設作ってくれないかな。区役所予定地も元々団地だったんだし。

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>>337 名無しさん

外廊下は言われてるね。ランドマークは再開発でブリリアできても、立地的にTOKIに勝るものができるかどうか…笑笑

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>>339 評判気になるさん
個人的な予想ではサミットが追っかけてくるのでは？と思ってます

成城石井はスーパーというより北野エースやカルディと同じでグローサリー系では？

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>>340 マンション検討中さん

それか船堀タワーホール改装して欲しい

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>>330 マンション検討中さん
てか八王子で坪500とかあったっけ？

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>>342 通りがかりさん　たしかにグローサリー系！でも、成城石井の名前自体は一応「スーパーマーケット成城石井」なのよ

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船堀もちょっとは雪の窯珈琲以外のおしゃれなお店増えないと、東京建物のタワー買う人にはしんどい街よね。住みやすいいい街ではあるんだけど

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船堀のおしゃれなお店は知りたい

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>>347 マンション検討中さん
ないよ

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>>348 口コミ知りたいさん
文殊

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>>347 マンション検討中さん

kokocafeおすすめですよ^^

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>>350 通りがかりさん
船堀にはないテイストのカフェで素敵です、ありがとうございます

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船堀は昔からお洒落なお店が多いんだよな。

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販売はもう終わったのでしょうか？

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>>353 匿名さん　まだ枠空いてるじゃん　HPちゃんと自分で見なよ

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ルフォンの3期、値上がりしてそうですか？

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>>355 マンション検討中さん

値上げしてないじゃん　HPちゃんと自分で見なよ

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>>356 検討板ユーザーさん　今までルフォン価格出してなくなかったか？

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一丁目団地一掃されて再開発されないかなー
無駄に土地広いし

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元々区役所移転予定のとこに立ってたのも同じ団地だし10年以内くらいには無くなるんじゃないかと淡い期待が。。。
築50年以上経ってますよねあそこ

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>>359 匿名さん
うっ　期待してしまう

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エントランス出来上がりそうですね

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本日通りがかりました。

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>>362 マンション掲示板さん

意外とちゃちいね
ルポンは、あと何部屋くらい？

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船堀に住んでるって言っても通じないんだけど、ぼかしつつ江戸川区感出さずに住んでるところ伝える時ってどうするのがいいかね

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>>363 口コミ知りたいさん
今月行ったら8割～9割売れてた

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>>364 通りがかりさん
ぼかしていう必要ないでしょ

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>>364 通りがかりさん

スカイツリーと葛西臨海公園の方！ってよく言う。船堀なかなか通じない。

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>>367 マンション掲示板さん

江戸川区の都心寄りの北端が新小岩で、南端が葛西臨海公園で、ちょうどその真ん中ら辺、と言う

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>>367 マンション掲示板さん
これいいな！ありがとう！！

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次回最終7戸ですかね？

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>>370 マンション検討中さん
ローレルとの差がすごい、、

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>>371 検討板ユーザーさん
駅からの差がデカすぎ

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現在空き家の三菱ufj銀行船堀寮がリノベされ2027年に一階と地下が店舗になるそうですよ！昨日希望店舗を街頭アンケートしておりカフェが圧倒的でした。たのしみですね！

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>>373 マンション掲示板さん
あそこ結構面積広いですよね！カフェだったら通っちゃいますね～

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>>373 マンション掲示板さん
絶対カフェ希望…！スタバとか普通にできて欲しい。後ユニクロ。

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suumoの表示が最終期に変わってますね。
3期3次で出してた部屋は順調に売れたんでしょうか？

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資産性高そうなルフォンは順調に売れてますねえ

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>>375 評判気になるさん

ユニクロはライフのすぐ先にあったけど潰れたので、多分このエリアには当分できないでしょう。駅前再開発のビルが完成したら、テナントとしては期待できるレベル。

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>>377 口コミ知りたいさん

ローレルコートの方が資産性上がる確率は高いよ

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>>379 さん

ローレル荒らしキターーーー！！！

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最終期いくらか分かる方、教えてください！

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最終期の価格ご存知の方いますか？

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ここって通りに面してる側、結構歩道近くまで建ててるな

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最終期って、一般論的に、値引きできるものですか？

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>>384 マンション検討中さん
ローレルコートの方が資産性高いとか言ってたのに気になるの？笑
試してみたら？ルフォンは今月話聞きに行ったら、竣工前なのに残り5部屋くらいしか残ってなかったよ。

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>>384 マンション検討中さん
一般論的には以下かと。
売れてるマンション→値上げ
売れてないマンション→値下げ

ルフォンは売れ行き良さそうだから値引きは難しいでしょう。

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後何部屋ですか？

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>>387 マンション検討中さん

10以下です。5はあったかな

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ローレルより遥かに売れてますか

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>>389 名無しさん
ローレルなんて誰が買うんですか？

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最終期の申し込みが、5月下旬まで延びたようですね。

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>>391 マンション検討中さん
最終期やっと始まりましたね

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最終期売れてますか？

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引渡し6月末ですよね？早まったんでしょうか？

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>>395 通りがかりさん
6末のままですよ？

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>>296 通りがかりさん
普通です

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ご存知の方いらっしゃいましたらお伺いしたいのですが、こちらのマンションの専有部の床面は二重床か直床のどちらになりますか？

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>>398 通りがかりさん

二重床、二重天井と記載されておりました。

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>>400 マンション掲示板さん

ご回答いただきましてありがとうございました。

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今日ホームページ見たらあと一戸みたいですね? 19階だと都心方面や富士山もみえそうですね。今週は行けないのですが7月初旬まで部屋あるかな

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>>402 マンション検討中さん

どうなんでしょうかねー、本当に検討している人は時間は作って行きますよ笑

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75平米3LDKって人気ないんですかね？

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残りキャンセル1戸ですね

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>>405 マンション検討中さん　　昨日、問い合わせしたら申込が入り完売になったと聞きましたよ

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さきほど公式ホームページを覗いたところ全戸完売だそうです。
契約者の皆様おめでとうございます！
キャンセル住戸の扱いはどのようになっているかと思いましたが、
現在はトップページと来場者限定サイトのみ閲覧可能になっているみたいですね。

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完売しましたか！おめでとうございます！

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>>218 住民さん4さん
税制改正大綱が発表になりましたが、結論からすると、ご心配の江戸川区内における住宅ローン控除の適用には何ら影響はありません。
理由として大綱で言っている「災害レッドゾーン」とは、法で規定される「浸水被害防止区域」などで、自治体の公表するハザードマップとは別物です。（法で規定される地域でないところを勝手に対象としたら不動産協会など業界団体の猛烈な反対が起きます。）そして東京都には「浸水被害防止区域」に指定された区域はないそうです。（12月11日付け日経新聞）
ご安心を。
三菱UFJ B/Kの寮は、恐らく東洋不動産（三菱UFJ系）が、リノベして賃貸マンション（ビューアパートメントシリーズ）にでもするのではないでしょうか？（外れたらスミマセン。）
駅前再開発ですが、これだけは建築コストの上昇が落ち着かない限り、先行きは確かに不透明ですね。(自治体庁舎などの建替計画が暗礁に乗り上げている例は他に幾つもあります。）
年末までには区から公式見解出るはずです。

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完売おめでとうございます！
現在中古が何件か出ていますが7階の4LDKが1億2900万円で
中古と言えど築浅はこれほど高額になるのだな～と驚いてしまいました。

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