ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

エレベーター待ちとかありそう

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>>297 口コミ知りたいさん
決済の仕組みを知ってればわかると思うが、
現金だろうがキャッシュレスでも、脱税に関しては変わらんで

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ぶっちゃけリセールバリューどうかね。新庁舎とビルの再開発といっても小岩と比較するとかなり小規模。ハザード的にも良くない。割高な気もするけど、23区でこの駅徒歩でこの価格はもうない。みんなの評価どう？

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隣のパークハウスが中古で7000-8000レンジなので10年住んで残債割れしなければ良いかなと思って購入予定です。小岩も良いんですけど実際住むとなると船堀のほうが好みというのもあり。

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>>304 マンション検討中さん
同意見です。
再開発の頃まで滞りなく支払い出来れば、残債割れはないかなと。
RVだけ考えれば小岩だろうけど街の雰囲気や治安を考えると船堀の方が良いという人は一定数いそう。(特に子持ち世帯

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どんな人が購入者に多いんだろう。。？HP見たら江戸川区民の購入者比率が高いけど、船堀にもかかわらず結構高めだし、ニーズあるのかな？この価格出せる人が江戸川区にいるのか？？

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>>306 マンション検討中さん
統計的に江戸川区含めた城東エリアの人は、愛着が凄いから無理してでも、地元で買うことが多い

まぁでもここは、予想より安くてみんながびっくりしてる

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どちらも仮審査通した上で、小岩と比較して船堀にしました。
総武線駅近という立地の良さ、町の発展期待値は小岩の方に部があると思いましたが、子育ての観点だとかなり船堀が魅力的でした。(治安、公園の多さ、小学校の近さなど)
また、都内どこであっても小岩と通勤時間はほぼかわらず、基本的に全て船堀で完結できるので、かなりQOL高い生活送れそうな気がしてます。
(個人的にフナボリゴルフが徒歩圏内なのはデカイ！笑)

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304、305と残債割れしないかどうか議論なっているけど、残債割れしないのは当たり前ですよね。
マンションの上物の価値（耐用年数）は70年やそれ以上、土地の価値は減価しない一方で、
ローンは基本的に35年で償却する曲線を表している。
それらを比べて残債割れしてないことを安心しても仕方ない。

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この辺は住環境も良いしリセールは手堅いんじゃないかな。

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でも高い中古、船堀だと売れてなくね？

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ルフォン、ジェイグラン、ローレルコート、購入層はそれぞれどう異なるのか。後、これからだとレーベンか。まあこの中で親が金持ってる層がルフォン検討？

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船堀最近新築マンション立ちすぎ？？昔からこのくらいの頻度？

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>>311 これからはわかんないんじゃない？

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>>311 マンション検討中さん
高いがどれくらいを指しているか分からないけど、坪単価350万以上でも普通に売れてる。

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スカイツリーや東京タワーって見えるんですか？

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結構売れてるね。予約も埋まってるし。一期から価格上げたのかな。このままだと竣工前に完売しそう

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契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702451/

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ローレルは値下げしてるみたいですよ
船堀の地価というよりも、立地が問題視されてるようですけど

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ここはいわゆるタワマンではないので、リセール時にタワマン愛好者にどこまで響くかって問題がありますね。
あと、デベもゼネコンもなんか弱い。フジと長谷工ってある意味最強コンビだけど。

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>>321 評判気になるさん
もともとこの物件タワマンとは言ってないからね
タワマン愛好者は関係ないから的はずれな指摘
あくまでここはタワーレジデンスであってタワマンとはどこにも書いてない

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ご存じないかな？以下の通り世間一般的に「タワーレジデンス」はタワマンを指すんよ。笑　タワーを名乗っている以上は…という点はマンマ二も指摘してたしな。


赤坂タワーレジデンス（４５階建）
ワテラスタワーレジデンス（４１階建）
タワーレジデンス東京（３７階建）
六本木グランドタワーレジデンス（２７階建）

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ぶっちゃけルフォンは割安？割高？

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>>324 マンション検討中さん
相応よりの割安

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今となっては割安感がありますね。
23区内で駅距離3分の新築はもはやこの値段では買えないのでは。

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徒歩3分、100戸を超える規模、ほぼ南側で中高層階にとっては眺望が崩れるリスクが低い、
これらを考えるとまあ損はしない固い物件だとは思いますよ。

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>>259 マンション比較中さん
まぁ東京100km圏の高崎、宇都宮、水戸ですら、駅近新築タワマンだと坪300万の時代だからね

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まだ3期があるけど、みんな買う？

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>>259 マンション比較中さん
板橋なら分からなくもないですが、八王子でその価格であるんなんてすごい時代になったものですね

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駅徒歩3分と記載あるけど実際には駅から180mだから、駅徒歩1分=80m換算で2分台前半だよね。かなり近い。

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施工が長谷工やし、デベが大手ではないので、自分はナシ。

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>>332 匿名さん
それなら何でわざわざここに書き込みに来るの？

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>>332 匿名さん
329の質問に対する答えだと思うけど、施工会社とデベ的に対象外のもうすぐ竣工の物件スレ見てんのは不思議w

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船堀の再開発なんて大したことないぞｗ

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>>335 ご近所さん
それは本当にそう。区役所とブリリアできて何が変わるのか？とは思う。タワマンの下なんて大したテナントはいらないし。ただ、船堀の魅力は再開発規模が大きくないからこそ、平日休日どちらも街が混み合わず住みやすいことだと思う。

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唯一外階段なのが難点なくらい（あと駅から見るとTokiタワーで全く見えないのでランドマーク性はなし）を除いたら非常に良い物件だと思いますよ。
大して高くないし。最上階の3LDKでもグロス1億なかった記憶。

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>>336 匿名さん
おそらくテナントにスーパーと飲食店はできるだろうから、幅が広がることはかなり大きい

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>>338 eマンションさん
スーパーはもういらんだろw イオン、いなげや、マックスバリュ、ヤマイチ、ちょっと離れてライフがある。そしてもうすぐベルクス、オーケーができる。コーナンにもロピアが入る説もある。まあ強いて言うなら、成城石井とか良いスーパーが全くないか。。

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1丁目の団地潰して商業施設作ってくれないかな。区役所予定地も元々団地だったんだし。

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>>337 名無しさん

外廊下は言われてるね。ランドマークは再開発でブリリアできても、立地的にTOKIに勝るものができるかどうか…笑笑

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>>339 評判気になるさん
個人的な予想ではサミットが追っかけてくるのでは？と思ってます

成城石井はスーパーというより北野エースやカルディと同じでグローサリー系では？

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>>340 マンション検討中さん

それか船堀タワーホール改装して欲しい

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>>330 マンション検討中さん
てか八王子で坪500とかあったっけ？

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>>342 通りがかりさん　たしかにグローサリー系！でも、成城石井の名前自体は一応「スーパーマーケット成城石井」なのよ

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船堀もちょっとは雪の窯珈琲以外のおしゃれなお店増えないと、東京建物のタワー買う人にはしんどい街よね。住みやすいいい街ではあるんだけど

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船堀のおしゃれなお店は知りたい

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>>347 マンション検討中さん
ないよ

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>>348 口コミ知りたいさん
文殊

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>>347 マンション検討中さん

kokocafeおすすめですよ^^

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