ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

>>240 マンション検討中さん

ジェイグランはローレルコートと同じくらいだろ。大差ないよ

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先日現地を見てきましたが、ほぼ上の方まで鉄筋が伸びてはいました。
部屋からは抜け感が良いのでしょうが、真隣により高いトキビルがあるので、外観的にはタワマン()という感じはせず目立つ感じもなかったですね

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>>242 周辺住民さん

ルフォン購入者はタワマンが欲しくて買ったわけではないと思うので、外観のタワマンらしさが無いことは気にしていないのでは？（タワマン愛好者なら平井か小岩を買ってるはずですし）

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それにしてもTOKIビルは古い（築30年くらい？）賃貸マンションだけど、今後入居する人は減らないんだろうか。
所有じゃないからあと10年くらい経ったら建替えとか話が出てきそうですね

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ルフォンは立地と住環境が良いので、資産価値に期待できそうですね。

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ここは、所謂総武線沿線に乱立している「ザ・タワマン」ではないですが、どのくらいRV期待できますかね？
区役所移転後の7年後にはＲＶ20％は期待できるかな？楽しみですね

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何度か現地を見に行きましたが、ルフォンのすぐ隣にあるトキビルの巨大室外機（下が自転車置き場）の騒音が気になって購入は見送りました。
室外機は、常に動いているわけではなかったですが、時々、低音で動いてしばらくして止まり、また動いては止まりと繰り返していました。
窓を閉めていれば気にならない程度なのかもしれませんが、心地よい季節に窓を開けることを想定すると、特にＡ，Ｂ、Ｃタイプの廊下側の部屋では気になるのではないかなと思いました。ＮＴＴデータとの間で音が反響することを考えると、Ｄタイプよりも東側でも廊下側では響くのかもしれません。

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あの室外機の音は日中だけだかなと思いますが・・・
で、２４７さまは、ローレルコートを買われたのでしょうか？

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バルコニーの隣戸との隔て板がショートタイプですね

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>>96 マンション検討中さん
足立区、葛飾区、江戸川区の中学受験率はいずれも10%で都区内ワースト3だよ
城東にはサピックスなどの中学受験塾も私立中高一貫校も皆無なのが答え

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>>250 名無しさん
城東だろうが城南だろうが湾岸だろうが、塾がどこだろうが所詮は島国日本で大差ないよ。
非駐で海外で働けない、子供を帰国子女に出来ない、日本にいる時の年収が2,000万円にも満たない人たちの枠の中でベストとかワーストとか争ってても仕方ないし、視野が狭いと思う

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>>250 名無しさん
それは公立小学校から算出したデータだと思うが
23区西部や特に都心3区なんて小学校でも区外どころか都外からの越境通学が大半だしこの辺でも住民借りて通ってることも珍しくない、そしたらそのデータには、含まれないからそういうデータ自体意味がない

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>>250 名無しさん
有名受験塾はないけど個人というか、ローカルな中学受験塾は普通にあるよ

豊洲は城東エリアに含まれないのですね（笑）
初めて知りました

レベルがどうとか騒ぎそうですが
あなたが挙げてる3区でも
江戸川区　江戸川女子、愛国
足立区　足立学園
葛飾区　修徳　共栄学園

東京に住んでる以上都内の学校ぐらいすべて把握しておきましょう

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ところで、共用廊下側の寝室はNTTのせいで、日当たり見込めず日中は真っ暗でしょうか。。。。。

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>>254 マンション検討中さん
A Bタイプくらいまではデータセンターとトキビルの間辺りに寝室が位置してそうなので、暗いことはなさそう。

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千葉方面だと市川中、ちょっと離れるけど渋幕、秀英中あたりも通える範囲でいいね。

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駅から近いのはもちろんだけど、改札からホームまでの導線も、新宿線の駅にしてはシンプルかつ近いのが地味にありがたい。
暇すぎて時間測ってみたけど、電車降りてから改札までおよそ30秒(階段に一番近い車両から下車)、改札からマンションエントランス想定の場所まで2分30秒くらいでした。

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>>257 マンション検討中さん
同じく船堀って駅の動線本当に優秀だと思う。
駅からの自宅までの時間に拘る人多いのに、駅入り口からホームまでの時間は無視されている意味がよく分からない。
同じ都営新宿線で住吉、西大島、大島、下手すると3分くらいホームに辿り着くのに時間かかる一方で船堀は30秒も掛からないですよね。

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正直昨今の分譲価格を見ると割安感が否めない
所謂大規模タワーではないため管理費修積も割安
その上設備は需要者の要望する質の高いものが標準装備

既に板橋や八王子で坪5，600万が出ているうえ、
今年に入って高騰した建築費が市場に反映されるのは来年以降

江戸川区というだけで投資家に相手にされない恩恵を受けられるお得感

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>>248
深夜０時前に見に行っても、室外機は時々動いていました。
日中だけなら商業地区の喧噪の一つとして割り切れるのですが、深夜も動いていたので気になりました。
私は、ルフォンの購入を見送り、引き続き他を検討中です。

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