ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

あと何部屋残っていますか？

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こちらのマンションの坪単価がお分かりの方、教えてください。

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坪400です

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>>211 マンション検討中さん
全体の約1/3残っているそうです。
営業の方に本日教えていただきました。

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>>213 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
都内の新築なのでかなり高いと覚悟していましたが予想よりは低めでした。

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>>214 eマンションさん
ありがとうございます。売れ残っている感じでしょうか。少しづつ販売する戦略でしょうか。
安めの部屋が残っているなら今さらですが欲しいなと思っています。

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>>216 匿名さん
第3期としてこれから販売するそうなので、売れ残っているワケではないですね。
こちらの物件全体的に決してお安いとは言えない価格帯ですよね。

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>>217 マンション検討中さん
平井と小岩のタワマンを見ていましたが、安めのルフォンを検討しています

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>>218 匿名さん
平井、小岩のタワマンはそれぞれ坪単価おいくらくらいでしたか？

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>>219 匿名さん
平井と小岩は大体450万でした。
ルフォンは坪400万程度ですので、割安ですよね。20階建てなのでタワマンといわれると微妙ですが。

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205さんはルフォンの営業さんですか？
船堀駅から駅近で久々の大規模マンション、多くは南向きで商業区分の境目なので南側の抜け感が長く保たれる蓋然性が高い点、駅の逆サイドで再開発の可能性が高い点（船堀に大規模再開発がないと上で言ってる人いますが、本当に検討した人ならそんなことないが自明なので割愛）は魅力です。
一方で、高級感がないこと、外階段、そもそも都営新宿線沿線に将来性をあまり感じなかった、などで坪単価500くらいの他地域の新築物件を購入しました。
テールリスクとしては水害あるかもしれませんが、冷静にVaRを考えれば、中～高層階を検討している人には殆ど俎上に乗らないと思います。

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販売価格が一番知りたいんですよね。。。

販売予定時期 11月中旬販売開始予定
販売予定戸数 7戸
販売予定価格 未定
間取り 3LDK・4LDK

管理費(月額) 19,700円～22,800円
修繕積立金(月額) 8,490円～9,840円
インターネット使用料(月額) 1,650円
管理準備金(引渡時一括) 35,400円～41,000円
修繕積立基金(引渡時一括) 637,000円～738,000円
前受管理費等2か月分(引渡時一括) 59,680円～68,580円

なぜ販売価格だけ「未定」？？

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>>200 周辺住民さん　船堀に住んでたらたしかに小岩には行く理由はないですよね。交通的にも船堀から小岩は行きにくい。でも、小岩も船堀も飛行機新幹線ともに電車や高速バスなどのアクセスしやすい。さらに船堀は高速の入り口も近い。駅チカのわりにルフォン周りは車も走りやすいし、ぎゅうぎゅう感もない。近場にスーパーが4つ、ドラッグストアもデカいのあるし、医院もたくさん。スポーツジムや映画館もゴルフ練習場もあるし、学校は新しいし、これに歩いて区役所ができて、老後も近場でなんでもあるなら、多少値がはっても住んで満足はすると思う。

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>>222 匿名さん価格は利回りがいま変動しまくりなので売る！って決めないと出せないのでしょう。
でも諸々別途料金で8000万はいくでしょう

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8000万台だと、65平米か、70平米の低層階しか無理かなぁ

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>>223 マンション検討中さん
小岩に行く理由がないと思うのはあなただけでは？

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売れ残っている部屋で欲しい部屋があれば先着順で買えますか？
抽選ですか？

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2期で話を聞いたときは残っている部屋の中からは先着で選べそうでしたけど、3期は売り出し少ないんでしたっけ？

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三期はいつから開始ですか？

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まだ販売中か分かりませんが最上階って夏暑くて冬寒いイメージだけどゼッチ効果によってそれが解消されたりしますか？

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共用廊下側の部屋は、トキビルとNTTのせいで日当たりなさそうでしょうか？

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まねきの湯の跡地に
コーナン　
https://edogawa.goguynet.jp/2024/11/11/conan/

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>>232 eマンションさん
堀船みたいな感じの店舗になるのかな？

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ホームセンターなかったので
良いでしょう

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>>230 マンション検討中さん
同じエリアの最上階に住んでいますが、南西向きなので、冬はリビングには常時、陽が当たるので、日中は暖房が要りません。反面、夏場は暑いですが、どの道、エアコンはつけるので、気にならないです。冬、暖かいのは、最高ですよ。

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ここは、一応高級マンションの造りなのでしょうか？
駅前だから価格も高いのはわかりますが、スペックも良いですか？
ルフォンシリーズはあまり聞いたことがなくて、どなたか教えてください

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>>236 匿名さん
占有部の内装はスペック高いと思います。周辺のマンション(小岩プラウド/パークシティ、市川リーフシティ)でグレードアップしないといけないものがルフォンでは標準装備。(天然御影石の天板と側板、タッチレス水洗、玄関床タイル)。
お金で変えられない部分だと、共有部から占有部玄関まで顔パス認証で通過できるところは、エリア唯一かな？
共有部はパークシティや市川に比べると規模的にやや見劣りするものの、必要なものは揃っている印象で、イメージ図を見る限り高級さは感じます。
各階ゴミ置き場無し、外廊下はマイナスに映る人がいるかもしれない、というところです。

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共用廊下側の寝室は、暗いでしょうか？
NTTデータとトキビルがかなり近いように思います。

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確かに日は当たりにくそうな気がしますが、はっきりとは分からないですね。。

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>>240 マンション検討中さん

ジェイグランはローレルコートと同じくらいだろ。大差ないよ

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先日現地を見てきましたが、ほぼ上の方まで鉄筋が伸びてはいました。
部屋からは抜け感が良いのでしょうが、真隣により高いトキビルがあるので、外観的にはタワマン()という感じはせず目立つ感じもなかったですね

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>>242 周辺住民さん

ルフォン購入者はタワマンが欲しくて買ったわけではないと思うので、外観のタワマンらしさが無いことは気にしていないのでは？（タワマン愛好者なら平井か小岩を買ってるはずですし）

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それにしてもTOKIビルは古い（築30年くらい？）賃貸マンションだけど、今後入居する人は減らないんだろうか。
所有じゃないからあと10年くらい経ったら建替えとか話が出てきそうですね

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ルフォンは立地と住環境が良いので、資産価値に期待できそうですね。

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ここは、所謂総武線沿線に乱立している「ザ・タワマン」ではないですが、どのくらいRV期待できますかね？
区役所移転後の7年後にはＲＶ20％は期待できるかな？楽しみですね

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何度か現地を見に行きましたが、ルフォンのすぐ隣にあるトキビルの巨大室外機（下が自転車置き場）の騒音が気になって購入は見送りました。
室外機は、常に動いているわけではなかったですが、時々、低音で動いてしばらくして止まり、また動いては止まりと繰り返していました。
窓を閉めていれば気にならない程度なのかもしれませんが、心地よい季節に窓を開けることを想定すると、特にＡ，Ｂ、Ｃタイプの廊下側の部屋では気になるのではないかなと思いました。ＮＴＴデータとの間で音が反響することを考えると、Ｄタイプよりも東側でも廊下側では響くのかもしれません。

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あの室外機の音は日中だけだかなと思いますが・・・
で、２４７さまは、ローレルコートを買われたのでしょうか？

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バルコニーの隣戸との隔て板がショートタイプですね

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>>96 マンション検討中さん
足立区、葛飾区、江戸川区の中学受験率はいずれも10%で都区内ワースト3だよ
城東にはサピックスなどの中学受験塾も私立中高一貫校も皆無なのが答え

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>>250 名無しさん
城東だろうが城南だろうが湾岸だろうが、塾がどこだろうが所詮は島国日本で大差ないよ。
非駐で海外で働けない、子供を帰国子女に出来ない、日本にいる時の年収が2,000万円にも満たない人たちの枠の中でベストとかワーストとか争ってても仕方ないし、視野が狭いと思う

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>>250 名無しさん
それは公立小学校から算出したデータだと思うが
23区西部や特に都心3区なんて小学校でも区外どころか都外からの越境通学が大半だしこの辺でも住民借りて通ってることも珍しくない、そしたらそのデータには、含まれないからそういうデータ自体意味がない

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>>250 名無しさん
有名受験塾はないけど個人というか、ローカルな中学受験塾は普通にあるよ

豊洲は城東エリアに含まれないのですね（笑）
初めて知りました

レベルがどうとか騒ぎそうですが
あなたが挙げてる3区でも
江戸川区　江戸川女子、愛国
足立区　足立学園
葛飾区　修徳　共栄学園

東京に住んでる以上都内の学校ぐらいすべて把握しておきましょう

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ところで、共用廊下側の寝室はNTTのせいで、日当たり見込めず日中は真っ暗でしょうか。。。。。

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>>254 マンション検討中さん
A Bタイプくらいまではデータセンターとトキビルの間辺りに寝室が位置してそうなので、暗いことはなさそう。

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千葉方面だと市川中、ちょっと離れるけど渋幕、秀英中あたりも通える範囲でいいね。

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駅から近いのはもちろんだけど、改札からホームまでの導線も、新宿線の駅にしてはシンプルかつ近いのが地味にありがたい。
暇すぎて時間測ってみたけど、電車降りてから改札までおよそ30秒(階段に一番近い車両から下車)、改札からマンションエントランス想定の場所まで2分30秒くらいでした。

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>>257 マンション検討中さん
同じく船堀って駅の動線本当に優秀だと思う。
駅からの自宅までの時間に拘る人多いのに、駅入り口からホームまでの時間は無視されている意味がよく分からない。
同じ都営新宿線で住吉、西大島、大島、下手すると3分くらいホームに辿り着くのに時間かかる一方で船堀は30秒も掛からないですよね。

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正直昨今の分譲価格を見ると割安感が否めない
所謂大規模タワーではないため管理費修積も割安
その上設備は需要者の要望する質の高いものが標準装備

既に板橋や八王子で坪5，600万が出ているうえ、
今年に入って高騰した建築費が市場に反映されるのは来年以降

江戸川区というだけで投資家に相手にされない恩恵を受けられるお得感

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>>248
深夜０時前に見に行っても、室外機は時々動いていました。
日中だけなら商業地区の喧噪の一つとして割り切れるのですが、深夜も動いていたので気になりました。
私は、ルフォンの購入を見送り、引き続き他を検討中です。

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