ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

スーパーによって置いてある商品が違ったりして楽しいですよね。

このあたりはわかりませんが、前にテレビでマルエツ特集をしていて、ピザやアイスなど、マルエツのPB商品をわざわざ買いに行ったことがあります。
オオゼキだったら肉とか……？
PB商品や安い商品、おいしい食品など、聞いたら行って買って試してみたくなります。

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もう400じゃ買えない時代になっている
駅近は値崩れが遅い
都心部は土地がなく立石、新小岩、小岩等荒川以東に再開発の流れが来ている
ちょっとしたDINKSはもう都心マンション買えず、このまま一極集中も変わらないなら値崩れはしないだろうな

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こちらのマンション残りあと何部屋くらいあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

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立地や住環境の素晴らしさなど、非常に魅力的な物件だと思うのですが、
購入を迷っている方の理由(デメリット)は何でしょうか。
やはり価格面が最大の要因だとは思いますが、その他要因を教えて頂ければと思います。

以下がぱっと思いつくものでしょうか…
・水害リスク
・都営新宿線の路線力

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>>205 マンション比較中さん

街力というか商業が弱い
落ち着いてるといえば聞こえはいいが
総武線、特に新小岩あたりと比べると街は小さい
住むのが嫌な駅ではないけど、すごく好きになるとこでもないのに今の相場だから？個人的には。大規模再開発みたいな得たいのしれない期待もない

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>>205 マンション比較中さん
水害で資産価値が毀損することはない。震災リスクを心配するなら液状化歴のあるような地盤の脆い土地に建つ古い物件の方が怖いと思う。

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>>207 通りがかりさん

船堀には関係ないでしょ。3.11で液状化した豊洲とか有明とかは検討する気も無いので余計なお世話です。

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そもそも、立地から選ぶ方が多いのでは？と思っていたのですが、そうでもないのかしら・・・
興味のない街は魅力も無いと感じるだろうし、住もうと思わないからマンションの検討もしないだろうなと。でも一応新築はチェック！っていう方々も多いのかしら。価値観は本当に人それぞれで面白いなと思います。
最寄り駅が徒歩3分で専有面積が広めなのはとても魅力的に感じます。問題は価格だと思うんですけど。どうなのかな。

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>>209 匿名さん
確かに安すぎる価格なので心配になる気持ちはわかります

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あと何部屋残っていますか？

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こちらのマンションの坪単価がお分かりの方、教えてください。

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坪400です

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>>211 マンション検討中さん
全体の約1/3残っているそうです。
営業の方に本日教えていただきました。

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>>213 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
都内の新築なのでかなり高いと覚悟していましたが予想よりは低めでした。

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>>214 eマンションさん
ありがとうございます。売れ残っている感じでしょうか。少しづつ販売する戦略でしょうか。
安めの部屋が残っているなら今さらですが欲しいなと思っています。

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>>216 匿名さん
第3期としてこれから販売するそうなので、売れ残っているワケではないですね。
こちらの物件全体的に決してお安いとは言えない価格帯ですよね。

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>>217 マンション検討中さん
平井と小岩のタワマンを見ていましたが、安めのルフォンを検討しています

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>>218 匿名さん
平井、小岩のタワマンはそれぞれ坪単価おいくらくらいでしたか？

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>>219 匿名さん
平井と小岩は大体450万でした。
ルフォンは坪400万程度ですので、割安ですよね。20階建てなのでタワマンといわれると微妙ですが。

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205さんはルフォンの営業さんですか？
船堀駅から駅近で久々の大規模マンション、多くは南向きで商業区分の境目なので南側の抜け感が長く保たれる蓋然性が高い点、駅の逆サイドで再開発の可能性が高い点（船堀に大規模再開発がないと上で言ってる人いますが、本当に検討した人ならそんなことないが自明なので割愛）は魅力です。
一方で、高級感がないこと、外階段、そもそも都営新宿線沿線に将来性をあまり感じなかった、などで坪単価500くらいの他地域の新築物件を購入しました。
テールリスクとしては水害あるかもしれませんが、冷静にVaRを考えれば、中～高層階を検討している人には殆ど俎上に乗らないと思います。

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販売価格が一番知りたいんですよね。。。

販売予定時期 11月中旬販売開始予定
販売予定戸数 7戸
販売予定価格 未定
間取り 3LDK・4LDK

管理費(月額) 19,700円～22,800円
修繕積立金(月額) 8,490円～9,840円
インターネット使用料(月額) 1,650円
管理準備金(引渡時一括) 35,400円～41,000円
修繕積立基金(引渡時一括) 637,000円～738,000円
前受管理費等2か月分(引渡時一括) 59,680円～68,580円

なぜ販売価格だけ「未定」？？

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>>200 周辺住民さん　船堀に住んでたらたしかに小岩には行く理由はないですよね。交通的にも船堀から小岩は行きにくい。でも、小岩も船堀も飛行機新幹線ともに電車や高速バスなどのアクセスしやすい。さらに船堀は高速の入り口も近い。駅チカのわりにルフォン周りは車も走りやすいし、ぎゅうぎゅう感もない。近場にスーパーが4つ、ドラッグストアもデカいのあるし、医院もたくさん。スポーツジムや映画館もゴルフ練習場もあるし、学校は新しいし、これに歩いて区役所ができて、老後も近場でなんでもあるなら、多少値がはっても住んで満足はすると思う。

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>>222 匿名さん価格は利回りがいま変動しまくりなので売る！って決めないと出せないのでしょう。
でも諸々別途料金で8000万はいくでしょう

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8000万台だと、65平米か、70平米の低層階しか無理かなぁ

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>>223 マンション検討中さん
小岩に行く理由がないと思うのはあなただけでは？

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売れ残っている部屋で欲しい部屋があれば先着順で買えますか？
抽選ですか？

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2期で話を聞いたときは残っている部屋の中からは先着で選べそうでしたけど、3期は売り出し少ないんでしたっけ？

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三期はいつから開始ですか？

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まだ販売中か分かりませんが最上階って夏暑くて冬寒いイメージだけどゼッチ効果によってそれが解消されたりしますか？

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共用廊下側の部屋は、トキビルとNTTのせいで日当たりなさそうでしょうか？

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まねきの湯の跡地に
コーナン　
https://edogawa.goguynet.jp/2024/11/11/conan/

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>>232 eマンションさん
堀船みたいな感じの店舗になるのかな？

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ホームセンターなかったので
良いでしょう

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>>230 マンション検討中さん
同じエリアの最上階に住んでいますが、南西向きなので、冬はリビングには常時、陽が当たるので、日中は暖房が要りません。反面、夏場は暑いですが、どの道、エアコンはつけるので、気にならないです。冬、暖かいのは、最高ですよ。

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ここは、一応高級マンションの造りなのでしょうか？
駅前だから価格も高いのはわかりますが、スペックも良いですか？
ルフォンシリーズはあまり聞いたことがなくて、どなたか教えてください

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>>236 匿名さん
占有部の内装はスペック高いと思います。周辺のマンション(小岩プラウド/パークシティ、市川リーフシティ)でグレードアップしないといけないものがルフォンでは標準装備。(天然御影石の天板と側板、タッチレス水洗、玄関床タイル)。
お金で変えられない部分だと、共有部から占有部玄関まで顔パス認証で通過できるところは、エリア唯一かな？
共有部はパークシティや市川に比べると規模的にやや見劣りするものの、必要なものは揃っている印象で、イメージ図を見る限り高級さは感じます。
各階ゴミ置き場無し、外廊下はマイナスに映る人がいるかもしれない、というところです。

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共用廊下側の寝室は、暗いでしょうか？
NTTデータとトキビルがかなり近いように思います。

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確かに日は当たりにくそうな気がしますが、はっきりとは分からないですね。。

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>>240 マンション検討中さん

ジェイグランはローレルコートと同じくらいだろ。大差ないよ

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先日現地を見てきましたが、ほぼ上の方まで鉄筋が伸びてはいました。
部屋からは抜け感が良いのでしょうが、真隣により高いトキビルがあるので、外観的にはタワマン()という感じはせず目立つ感じもなかったですね

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>>242 周辺住民さん

ルフォン購入者はタワマンが欲しくて買ったわけではないと思うので、外観のタワマンらしさが無いことは気にしていないのでは？（タワマン愛好者なら平井か小岩を買ってるはずですし）

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それにしてもTOKIビルは古い（築30年くらい？）賃貸マンションだけど、今後入居する人は減らないんだろうか。
所有じゃないからあと10年くらい経ったら建替えとか話が出てきそうですね

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ルフォンは立地と住環境が良いので、資産価値に期待できそうですね。

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ここは、所謂総武線沿線に乱立している「ザ・タワマン」ではないですが、どのくらいRV期待できますかね？
区役所移転後の7年後にはＲＶ20％は期待できるかな？楽しみですね

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何度か現地を見に行きましたが、ルフォンのすぐ隣にあるトキビルの巨大室外機（下が自転車置き場）の騒音が気になって購入は見送りました。
室外機は、常に動いているわけではなかったですが、時々、低音で動いてしばらくして止まり、また動いては止まりと繰り返していました。
窓を閉めていれば気にならない程度なのかもしれませんが、心地よい季節に窓を開けることを想定すると、特にＡ，Ｂ、Ｃタイプの廊下側の部屋では気になるのではないかなと思いました。ＮＴＴデータとの間で音が反響することを考えると、Ｄタイプよりも東側でも廊下側では響くのかもしれません。

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あの室外機の音は日中だけだかなと思いますが・・・
で、２４７さまは、ローレルコートを買われたのでしょうか？

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バルコニーの隣戸との隔て板がショートタイプですね

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>>96 マンション検討中さん
足立区、葛飾区、江戸川区の中学受験率はいずれも10%で都区内ワースト3だよ
城東にはサピックスなどの中学受験塾も私立中高一貫校も皆無なのが答え

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>>250 名無しさん
城東だろうが城南だろうが湾岸だろうが、塾がどこだろうが所詮は島国日本で大差ないよ。
非駐で海外で働けない、子供を帰国子女に出来ない、日本にいる時の年収が2,000万円にも満たない人たちの枠の中でベストとかワーストとか争ってても仕方ないし、視野が狭いと思う

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>>250 名無しさん
それは公立小学校から算出したデータだと思うが
23区西部や特に都心3区なんて小学校でも区外どころか都外からの越境通学が大半だしこの辺でも住民借りて通ってることも珍しくない、そしたらそのデータには、含まれないからそういうデータ自体意味がない

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>>250 名無しさん
有名受験塾はないけど個人というか、ローカルな中学受験塾は普通にあるよ

豊洲は城東エリアに含まれないのですね（笑）
初めて知りました

レベルがどうとか騒ぎそうですが
あなたが挙げてる3区でも
江戸川区　江戸川女子、愛国
足立区　足立学園
葛飾区　修徳　共栄学園

東京に住んでる以上都内の学校ぐらいすべて把握しておきましょう

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ところで、共用廊下側の寝室はNTTのせいで、日当たり見込めず日中は真っ暗でしょうか。。。。。

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>>254 マンション検討中さん
A Bタイプくらいまではデータセンターとトキビルの間辺りに寝室が位置してそうなので、暗いことはなさそう。

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千葉方面だと市川中、ちょっと離れるけど渋幕、秀英中あたりも通える範囲でいいね。

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駅から近いのはもちろんだけど、改札からホームまでの導線も、新宿線の駅にしてはシンプルかつ近いのが地味にありがたい。
暇すぎて時間測ってみたけど、電車降りてから改札までおよそ30秒(階段に一番近い車両から下車)、改札からマンションエントランス想定の場所まで2分30秒くらいでした。

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>>257 マンション検討中さん
同じく船堀って駅の動線本当に優秀だと思う。
駅からの自宅までの時間に拘る人多いのに、駅入り口からホームまでの時間は無視されている意味がよく分からない。
同じ都営新宿線で住吉、西大島、大島、下手すると3分くらいホームに辿り着くのに時間かかる一方で船堀は30秒も掛からないですよね。

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正直昨今の分譲価格を見ると割安感が否めない
所謂大規模タワーではないため管理費修積も割安
その上設備は需要者の要望する質の高いものが標準装備

既に板橋や八王子で坪5，600万が出ているうえ、
今年に入って高騰した建築費が市場に反映されるのは来年以降

江戸川区というだけで投資家に相手にされない恩恵を受けられるお得感

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>>248
深夜０時前に見に行っても、室外機は時々動いていました。
日中だけなら商業地区の喧噪の一つとして割り切れるのですが、深夜も動いていたので気になりました。
私は、ルフォンの購入を見送り、引き続き他を検討中です。

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投資家の方達は江戸川区というだけで興味ないみたいですが、江戸川区役所が船堀に移転されることは湾岸エリアや晴美エリアの再開発に比べたらそこまで評価されないのでしょうか？
ハザードマップが1番の原因？

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先日MRで販売状況見たら、7~8割は契約済みとなってた。まぁまぁ順調そうだね。

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契約した方は引き渡しが楽しみですね。
スポーツ公園側にあるダイソー裏手に物販店舗の建設予定があるみたい。何かな～

https://edogawa.goguynet.jp/2025/01/06/funabori-keikaku/

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船堀でおすすめのカフェありますか？雪の釜珈琲以外で。

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>>264 匿名さん
残念ながらカフェは殆どないよ。
船堀タワーの1Fのチェーン店、ミスド、駅前の神戸屋の機械で入れた200円のコーヒーくらい
10分ちょっと東側に歩いてLuminoという個人店は焙煎を店内でやっていて世界中のコーヒー豆取り扱っているからすごくいいんだけど、難点は現金しか取り扱いがないこと
本当にそんなもんだと思う。

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今日　暇だったので船堀中を散歩しました。建設中のマンションや空き地を中心に見て回ったけど、このマンションより立地が良いところはなかったですよ。中学は、市川中が良いと思います。電車も下りで全然混みませんし、座って通えるかと。同じ通りのリサイクル業者跡地も6階建ての店舗プラス共同住宅になるみたいですが、賃貸でしょうか。意外とかなり土地が広くて驚きました。マンションだと、なかなかの好立地だと思います。

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コーナンにはロピアが入るみたいですね！

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>>266 通りがかりさん
市川は進学実績もどんどん伸びてるし（2024年は東大合格者数が30人の大台に乗った）、城東地区に次々と高額な新築タワマンが建つ恩恵を受けてさらに進学実績伸びると思います

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葛西にスタバ出来たらしいけど船堀にもできないかなー

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>>269 匿名さん

とある大手チェーンで、城東地区にてオーナーをされてる方の情報ですが、名だたるカフェチェーンが船堀駅前を狙ってるらしいですよ
そのオーナーも息巻いているとのこと

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>>266 通りがかりさん
囲いがとれて、敷地が見えるようになっていました。かなり広い土地です。店舗、何が入るか気になります。タワーレジデンスもかなりカッコイイ外観ですね。書き込みのあったトキビルの室外機の音は特に気になりませんでした。最近のサッシの防音性は凄い性能ですので、窓を閉めると外の音は、そもそも全く気にならないと思いますが。

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今騒がれているフジテレビの問題によって、なにか悪影響はある？
サンケイビル大丈夫？

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フジメディアホールディングスはテレビや不動産以外にも観光業の儲けも多く、不動産以外にも株式などの資産、内部留保も相当額を抱えています。
今後の株価悪化可能性も否定は出来ませんが、フジテレビが多少こけても投資先としての魅力は下がらないでしょうから、ブランドを毀損するほどの悪影響は起きないのでは無いでしょうか。

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これから３期で購入したいと考えています。先着順ですかね。ご存知の方いらっしゃれば教えていただけると助かります。

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suumoの表記で抽選になっているのを一度見かけましたが、基本的には先着で買えるのではと思っています。

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外壁の仕様微妙じゃないですか？実際の外観がちょっと、、、

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>>276 匿名さん
そうですか！かなりカッコいい外観だと思いましたが。近隣のマンションに住んでいますが、ここを買える人が羨ましいです。現時点で船堀一かと

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外観微妙
トキビルの塀にしかみえん

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そんな微妙かな。
ここを最終的に選ばなかった者だから第三者的にまたいるけど、ちょうど船堀で売りに出ていた新築三兄弟（ルフォン、ローレル、グランなんとか）の中で、ローレルの安っぽさに比べたら遥かにいいと思うけどね

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外観の写真撮れる方お願いします！

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>>280 口コミ知りたいさん
どうぞ。

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>>281 匿名さん
一階でも陽当たり良好です。

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>>282 マンション検討中さん

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>>283 eマンションさん

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>>281 匿名さん

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>>281 匿名さん

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>>282 マンション検討中さん

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>>281 匿名さん

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外観、かなりカッコ良しです。

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ワイも撮ってあげたで

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思ったよりも普通かな
どういうデザインなら「すごい！！」となるかは微妙だけど、なんというか、高級感はあんまり感じない

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>>279 匿名さん
外観が安っぽいのはジェイグランの間違いでは？

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なんだ、外観いい感じじゃん。コーナーサッシもカッコいいね。

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>>292 マンション検討中さん

ロールの方がジェイグランよりも安っぽいと思う

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みなさん御写真ありがとうございました！

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ちなみに目の前においしいパティシエがありますよ。

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>>296 通りがかりさん
あそこ、チョコレートケーキ美味しいです。
とても残念なのはあそこ、現金のみしか取り扱いないんですよね。正直、脱税の助けをしているみたいで道義的に行きにくいです。

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>>292 マンション検討中さん

私も同じこと思いました。まぁ好みなんでしょうけど。
住戸数含めてもジェイのほうが安っぽいと思います。

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>>298 eマンションさん

ローレルは立地がね…
ルフォン民には関係ない事ですが

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ルフォンもジェイも外観は、ごく普通ですね

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エレベーター待ちとかありそう

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>>297 口コミ知りたいさん
決済の仕組みを知ってればわかると思うが、
現金だろうがキャッシュレスでも、脱税に関しては変わらんで

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ぶっちゃけリセールバリューどうかね。新庁舎とビルの再開発といっても小岩と比較するとかなり小規模。ハザード的にも良くない。割高な気もするけど、23区でこの駅徒歩でこの価格はもうない。みんなの評価どう？

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隣のパークハウスが中古で7000-8000レンジなので10年住んで残債割れしなければ良いかなと思って購入予定です。小岩も良いんですけど実際住むとなると船堀のほうが好みというのもあり。

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>>304 マンション検討中さん
同意見です。
再開発の頃まで滞りなく支払い出来れば、残債割れはないかなと。
RVだけ考えれば小岩だろうけど街の雰囲気や治安を考えると船堀の方が良いという人は一定数いそう。(特に子持ち世帯

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どんな人が購入者に多いんだろう。。？HP見たら江戸川区民の購入者比率が高いけど、船堀にもかかわらず結構高めだし、ニーズあるのかな？この価格出せる人が江戸川区にいるのか？？

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>>306 マンション検討中さん
統計的に江戸川区含めた城東エリアの人は、愛着が凄いから無理してでも、地元で買うことが多い

まぁでもここは、予想より安くてみんながびっくりしてる

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どちらも仮審査通した上で、小岩と比較して船堀にしました。
総武線駅近という立地の良さ、町の発展期待値は小岩の方に部があると思いましたが、子育ての観点だとかなり船堀が魅力的でした。(治安、公園の多さ、小学校の近さなど)
また、都内どこであっても小岩と通勤時間はほぼかわらず、基本的に全て船堀で完結できるので、かなりQOL高い生活送れそうな気がしてます。
(個人的にフナボリゴルフが徒歩圏内なのはデカイ！笑)

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304、305と残債割れしないかどうか議論なっているけど、残債割れしないのは当たり前ですよね。
マンションの上物の価値（耐用年数）は70年やそれ以上、土地の価値は減価しない一方で、
ローンは基本的に35年で償却する曲線を表している。
それらを比べて残債割れしてないことを安心しても仕方ない。

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この辺は住環境も良いしリセールは手堅いんじゃないかな。

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でも高い中古、船堀だと売れてなくね？

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ルフォン、ジェイグラン、ローレルコート、購入層はそれぞれどう異なるのか。後、これからだとレーベンか。まあこの中で親が金持ってる層がルフォン検討？

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船堀最近新築マンション立ちすぎ？？昔からこのくらいの頻度？

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>>311 これからはわかんないんじゃない？

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>>311 マンション検討中さん
高いがどれくらいを指しているか分からないけど、坪単価350万以上でも普通に売れてる。

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スカイツリーや東京タワーって見えるんですか？

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結構売れてるね。予約も埋まってるし。一期から価格上げたのかな。このままだと竣工前に完売しそう

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契約者スレ
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ローレルは値下げしてるみたいですよ
船堀の地価というよりも、立地が問題視されてるようですけど

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ここはいわゆるタワマンではないので、リセール時にタワマン愛好者にどこまで響くかって問題がありますね。
あと、デベもゼネコンもなんか弱い。フジと長谷工ってある意味最強コンビだけど。

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>>321 評判気になるさん
もともとこの物件タワマンとは言ってないからね
タワマン愛好者は関係ないから的はずれな指摘
あくまでここはタワーレジデンスであってタワマンとはどこにも書いてない

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ご存じないかな？以下の通り世間一般的に「タワーレジデンス」はタワマンを指すんよ。笑　タワーを名乗っている以上は…という点はマンマ二も指摘してたしな。


赤坂タワーレジデンス（４５階建）
ワテラスタワーレジデンス（４１階建）
タワーレジデンス東京（３７階建）
六本木グランドタワーレジデンス（２７階建）

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ぶっちゃけルフォンは割安？割高？

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>>324 マンション検討中さん
相応よりの割安

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今となっては割安感がありますね。
23区内で駅距離3分の新築はもはやこの値段では買えないのでは。

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徒歩3分、100戸を超える規模、ほぼ南側で中高層階にとっては眺望が崩れるリスクが低い、
これらを考えるとまあ損はしない固い物件だとは思いますよ。

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>>259 マンション比較中さん
まぁ東京100km圏の高崎、宇都宮、水戸ですら、駅近新築タワマンだと坪300万の時代だからね

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まだ3期があるけど、みんな買う？

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>>259 マンション比較中さん
板橋なら分からなくもないですが、八王子でその価格であるんなんてすごい時代になったものですね

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駅徒歩3分と記載あるけど実際には駅から180mだから、駅徒歩1分=80m換算で2分台前半だよね。かなり近い。

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施工が長谷工やし、デベが大手ではないので、自分はナシ。

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>>332 匿名さん
それなら何でわざわざここに書き込みに来るの？

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>>332 匿名さん
329の質問に対する答えだと思うけど、施工会社とデベ的に対象外のもうすぐ竣工の物件スレ見てんのは不思議w

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船堀の再開発なんて大したことないぞｗ

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>>335 ご近所さん
それは本当にそう。区役所とブリリアできて何が変わるのか？とは思う。タワマンの下なんて大したテナントはいらないし。ただ、船堀の魅力は再開発規模が大きくないからこそ、平日休日どちらも街が混み合わず住みやすいことだと思う。

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唯一外階段なのが難点なくらい（あと駅から見るとTokiタワーで全く見えないのでランドマーク性はなし）を除いたら非常に良い物件だと思いますよ。
大して高くないし。最上階の3LDKでもグロス1億なかった記憶。

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>>336 匿名さん
おそらくテナントにスーパーと飲食店はできるだろうから、幅が広がることはかなり大きい

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>>338 eマンションさん
スーパーはもういらんだろw イオン、いなげや、マックスバリュ、ヤマイチ、ちょっと離れてライフがある。そしてもうすぐベルクス、オーケーができる。コーナンにもロピアが入る説もある。まあ強いて言うなら、成城石井とか良いスーパーが全くないか。。

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1丁目の団地潰して商業施設作ってくれないかな。区役所予定地も元々団地だったんだし。

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>>337 名無しさん

外廊下は言われてるね。ランドマークは再開発でブリリアできても、立地的にTOKIに勝るものができるかどうか…笑笑

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>>339 評判気になるさん
個人的な予想ではサミットが追っかけてくるのでは？と思ってます

成城石井はスーパーというより北野エースやカルディと同じでグローサリー系では？

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>>340 マンション検討中さん

それか船堀タワーホール改装して欲しい

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>>330 マンション検討中さん
てか八王子で坪500とかあったっけ？

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>>342 通りがかりさん　たしかにグローサリー系！でも、成城石井の名前自体は一応「スーパーマーケット成城石井」なのよ

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船堀もちょっとは雪の窯珈琲以外のおしゃれなお店増えないと、東京建物のタワー買う人にはしんどい街よね。住みやすいいい街ではあるんだけど

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船堀のおしゃれなお店は知りたい

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>>347 マンション検討中さん
ないよ

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>>348 口コミ知りたいさん
文殊

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>>347 マンション検討中さん

kokocafeおすすめですよ^^

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>>350 通りがかりさん
船堀にはないテイストのカフェで素敵です、ありがとうございます

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船堀は昔からお洒落なお店が多いんだよな。

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販売はもう終わったのでしょうか？

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>>353 匿名さん　まだ枠空いてるじゃん　HPちゃんと自分で見なよ

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ルフォンの3期、値上がりしてそうですか？

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>>355 マンション検討中さん

値上げしてないじゃん　HPちゃんと自分で見なよ

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>>356 検討板ユーザーさん　今までルフォン価格出してなくなかったか？

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一丁目団地一掃されて再開発されないかなー
無駄に土地広いし

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元々区役所移転予定のとこに立ってたのも同じ団地だし10年以内くらいには無くなるんじゃないかと淡い期待が。。。
築50年以上経ってますよねあそこ

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>>359 匿名さん
うっ　期待してしまう

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エントランス出来上がりそうですね

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本日通りがかりました。

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>>362 マンション掲示板さん

意外とちゃちいね
ルポンは、あと何部屋くらい？

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船堀に住んでるって言っても通じないんだけど、ぼかしつつ江戸川区感出さずに住んでるところ伝える時ってどうするのがいいかね

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>>363 口コミ知りたいさん
今月行ったら8割～9割売れてた

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>>364 通りがかりさん
ぼかしていう必要ないでしょ

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>>364 通りがかりさん

スカイツリーと葛西臨海公園の方！ってよく言う。船堀なかなか通じない。

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>>367 マンション掲示板さん

江戸川区の都心寄りの北端が新小岩で、南端が葛西臨海公園で、ちょうどその真ん中ら辺、と言う

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>>367 マンション掲示板さん
これいいな！ありがとう！！

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次回最終7戸ですかね？

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>>370 マンション検討中さん
ローレルとの差がすごい、、

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>>371 検討板ユーザーさん
駅からの差がデカすぎ

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現在空き家の三菱ufj銀行船堀寮がリノベされ2027年に一階と地下が店舗になるそうですよ！昨日希望店舗を街頭アンケートしておりカフェが圧倒的でした。たのしみですね！

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>>373 マンション掲示板さん
あそこ結構面積広いですよね！カフェだったら通っちゃいますね～

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>>373 マンション掲示板さん
絶対カフェ希望…！スタバとか普通にできて欲しい。後ユニクロ。

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suumoの表示が最終期に変わってますね。
3期3次で出してた部屋は順調に売れたんでしょうか？

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資産性高そうなルフォンは順調に売れてますねえ

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>>375 評判気になるさん

ユニクロはライフのすぐ先にあったけど潰れたので、多分このエリアには当分できないでしょう。駅前再開発のビルが完成したら、テナントとしては期待できるレベル。

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>>377 口コミ知りたいさん

ローレルコートの方が資産性上がる確率は高いよ

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>>379 さん

ローレル荒らしキターーーー！！！

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最終期いくらか分かる方、教えてください！

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最終期の価格ご存知の方いますか？

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ここって通りに面してる側、結構歩道近くまで建ててるな

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最終期って、一般論的に、値引きできるものですか？

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>>384 マンション検討中さん
ローレルコートの方が資産性高いとか言ってたのに気になるの？笑
試してみたら？ルフォンは今月話聞きに行ったら、竣工前なのに残り5部屋くらいしか残ってなかったよ。

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>>384 マンション検討中さん
一般論的には以下かと。
売れてるマンション→値上げ
売れてないマンション→値下げ

ルフォンは売れ行き良さそうだから値引きは難しいでしょう。

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後何部屋ですか？

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>>387 マンション検討中さん

10以下です。5はあったかな

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ローレルより遥かに売れてますか

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>>389 名無しさん
ローレルなんて誰が買うんですか？

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最終期の申し込みが、5月下旬まで延びたようですね。

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>>391 マンション検討中さん
最終期やっと始まりましたね

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最終期売れてますか？

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引渡し6月末ですよね？早まったんでしょうか？

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>>395 通りがかりさん
6末のままですよ？

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>>296 通りがかりさん
普通です

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ご存知の方いらっしゃいましたらお伺いしたいのですが、こちらのマンションの専有部の床面は二重床か直床のどちらになりますか？

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>>398 通りがかりさん

二重床、二重天井と記載されておりました。

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