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匿名さん
[更新日時] 2024-05-14 02:06:36
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
東京都港区港南4丁目6-49
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
港区港南四丁目計画(旧報知新聞本社跡地)
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4759
検討板ユーザーさん
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4760
匿名さん
その住まいサーフィンの山手線新築マンション(70㎡)価格
新橋駅 15140万円
浜松町駅 14310万円
田町駅 9570万円
品川駅 9360万円
大崎駅 10210万円
五反田駅 10230万円
目黒駅 10720万円
渋谷駅 13870万円
中古も品川駅が一番安いな
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4761
匿名さん
天王州アイル駅は、新築8490万円になってるよ。中古は7240万円
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4762
匿名さん
>>4760 匿名さん
品川駅は港南の安いマンション群が足を引っ張ってますから他の山手線より不利です
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4763
匿名さん
住まいサーフィンでお隣のタワマンの平均単価調べました
下がってますし、坪429万円ですね
2020~2021年 9,443万円/71㎡(㎡単価:133万)
2022年~ 9,230万円/71㎡(㎡単価:130万)
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4764
eマンションさん
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4765
匿名さん
レインズデータ見るとお隣のタワマンは高層階は坪500超えてますね。
分譲時は坪200万ちょっとだったのに凄いですね。
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4766
匿名さん
>>4760 匿名さん
品川駅は定期借地のシティタワー品川が
足を引っ張ってますから他の山手線より不利です
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4767
匿名さん
立地を考えるとWCTが一番リセールが良さそう。
こんな記事も何回も出てるし。
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4768
匿名さん
リセールなら豊洲や有明の方が良いでしょう。WCTはあまり立地良くないよ。
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4769
匿名さん
港南のマンションが港区平均の足を引っ張ってるんです。
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4770
匿名さん
なんか中古のWCT押しの人いるけど、中古スレ行けばいいのに。
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4771
匿名さん
天王洲アイルの運河は目黒川の下流だからWCT横の下水運河と別物だろ、あほすぎ
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4772
匿名さん
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4773
匿名さん
天王洲アイルの運河はWCT横の運河と一緒だろ、あほすぎ
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4786
通りがかりさん
天王洲アイルは天王洲運河、下水が流れるのは高浜運河
高浜運河が天王洲に逆流しそうな時は水門が閉まる
どう考えても別物
写真で誤魔化さないでちゃんと論理的に反論してくれ
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4787
販売関係者さん
>>4786 通りがかりさん
×下水が流れるのは高浜運河
〇下水が流れるのは高浜運河、天王洲運河、京浜運河
下水放流口は複数あるんですよ・・・・
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4790
名無しさん
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4791
匿名さん
>>4790 名無しさん
それを逆流と言うなら、毎日2回逆流してるだろw
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4792
通りがかりさん
WCT方面が下流なんだよ
なんでWCTの向こうの下水は流れてこない
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4793
匿名さん
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4794
匿名さん
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4795
匿名さん
>なんでWCTの向こうの下水は流れてこない
下水じゃないけど、京浜運河の水は天王洲側に流れて来ますよ。満ち潮なら。
あなたバカ過ぎるでしょ。
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4797
通りがかりさん
>>4796 匿名さん
潮の満ち引きと逆流現象は違うだろw
意味不明なんだがw
見てても気づかないレベルにゆっくり水位があがるのが逆流って?www
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4798
匿名さん
逆流した時に水門が閉じるという話なのに、じゃあ潮の満ち引きでも水門閉じるだろって、頭おかしいぞw
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4799
匿名さん
今でも御盾橋の下から普通に下水が放流されていますよ
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4800
匿名さん
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4811
匿名さん
>なんでWCTの向こうの水は流れてこない
WCT側の京浜運河の海水は1日2回、満ち潮に載って水門の内側に流れて来ます。
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4812
匿名さん
>潮が満ちるのと逆流違うだろアホか
WCT側の京浜運河の水が天王洲方向に流れるのを逆流と表現するのなら、
潮が満ちるときはWCT側の京浜運河の水が天王洲方向に流れるので逆流です。
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4813
匿名さん
この人が何を言いたいかというと、逆流する時に水門が閉まるという書き込みに対して、高潮や津波の時にしか閉まらないと反論して、それつまり逆流する時だろwと正論言われたのが悔しくて意味不明の論理で自分が正しいと証明したくて必死になってます
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4814
名無しさん
>>4812 匿名さん
そもそも潮の満ち引きなんて毎日起こる自然現象なんだから逆流でもなんでもないだろアホ
普段と逆に流れるから逆流なんだよ
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4815
名無しさん
ちなみになんでこの人がこんなに必死かと言うと、下水が放出される運河沿いに住んでる事を馬鹿にされるのが悔しくて、運河が繋がってる天王洲には運河沿いに店があるのでWCT沿いの運河は綺麗だと言ってる
どうでも良すぎるwww
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4816
匿名さん
>>4814 名無しさん
「普段と逆」の「逆」とは、この写真でどっちからどっちに流れるとき?
どっちにしろ、潮の満ち引きは1日2回あるので、どっち方向にも1日2回流れますが?
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4817
匿名さん
ちなみになんでこの人がこんなに必死かと言うと、運河沿いで食事を楽しめるレベルの綺麗で人気のキャナルエリアとWCTの横の運河は実質一緒なのを認めるのが悔しくて、運河が繋がってる天王洲には運河沿いに店があるので、すぐそこなのにWCT沿いの運河とは別だと言ってる
この画像見て、違う運河だとかそんなこと主張するほうがアホでどうでも良すぎるwww
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4818
匿名さん
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4820
評判気になるさん
>>4819 匿名さん
海の話じゃなくて運河の話なw
話がどんどん違う方向にいってて意味不明なんだよあんた、もう少し落ち着いたら?
下流から上流に向かって水が流れてきたらそれは逆流
海との合流地点が潮の満ち引きで水位上がることは逆流とは言わない、普通はね
あんたは何としても間違いを認めたくないから必死なんだろうけどw
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4821
匿名さん
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4823
マンション掲示板さん
>>4820 評判気になるさん
海の話じゃなくて運河の話?品川周辺の運河は実質的に海です。
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4824
匿名
>>4786 通りがかりさん
何もめてんのか遡って読んでみたんですが、
> 高浜運河が天王洲に逆流しそうな時は水門が閉まる
と書いておられますね。しかし、私は高浜運河沿いに住んでますが、何を言っておられるのか全く意味がわかりません。あなたも説明つかないんじゃないですか?この画像で南北に流れているのが高浜運河、横方向に流れているのが天王洲運河。一応それぞれ名前が付いていますけど、実際は同じ水路です。高浜運河と天王寺運河の間に水門などありません。高浜運河が天王洲に逆流しそうな時という意味がさっぱりわかりませんが?
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4825
匿名さん
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4826
匿名さん
結下水に含まれる重量物が運河の底に沈殿する。それが異臭を放つので浚渫工事を行っています。
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4827
検討板ユーザーさん
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4828
名無しさん
>>4824 さん
というか遡って見たなら下水運河が天王洲に流れ込むかどうかの話をしてるってわかるだろ、そのくらい自分の頭の中で完結しなよ
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4829
匿名さん
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4845
匿名さん
>>4828 名無しさん
下水運河という名前の運河はこの近所に存在しません。
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4848
マンコミュファンさん
>>4847 匿名さん
ここ天王洲だけど、ランクインしてる?
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4849
匿名さん
>>4848 マンコミュファンさん
天王洲アイルと言うのは東品川二丁目の通称なので、地域としては広い意味での
品川に含まれるでしょう。
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4850
匿名さん
築20年ワールドシティタワーズの中古より新築が良いのは明らかですからね。
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4851
匿名さん
>>4850 匿名さん
ということはやはり、ここも坪500は確実かあ。
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4853
匿名さん
お隣のタワマン、住まいサーフィンで平均坪単価429万円だったから、ここも同じくらいじゃね?
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4854
匿名さん
WCTは外壁吹き付けだし建物の劣化も同期タワマンと比べて激しい。新築に引っ越したくなる気持ちはわかる。
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4855
匿名さん
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4856
匿名さん
>>4851 匿名さん
もうちょっと南下すればすぐ品川区なんですけど、ここはギリ港区ですから坪500は超えてくるのは仕方ないですね。
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4857
匿名さん
>>4853 匿名さん
レインズで確認したらお隣は坪500万前後のようですから、ここは坪550-600かもしれません。
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4858
匿名さん
WCTは外壁がガラスカーテンで建物も古さを感じさせないですね。
共用部の号が住汁でプールまであるしほかに引っ越したくなくなる気持ちはわかる。
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4859
匿名さん
この物件はワールドシティタワーズに隣接しているので
マルエツや公開空地を使えるというのはこの物件の生活環境にも
大きく貢献しますね。
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4863
匿名さん
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4865
匿名さん
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4867
匿名さん
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4868
口コミ知りたいさん
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4869
匿名さん
>>4867 匿名さん
リニアなんて棚ぼたみたいなもんで、リニアそのものよりもリニアの始発駅に決まったことで政府が品川を国家戦略特区にして各企業が莫大な投資を始めたことが良いわけで、その関連開発は止まらないので、マイナス影響はありません。
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4870
匿名さん
その証拠に令和6年の公示地価上昇率は品川周辺エリアが上位を独占しています。
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4871
マンション検討中さん
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4872
周辺住民さん
>>4871 マンション検討中さん
港南の地下が公示される地点は港南3丁目しかないってわかってて
わざと書いてるでしょ。無意味な煽り止めなよ。
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4873
マンション検討中さん
>>4869 匿名さん
その開発はリニア目当ての開発だから現状完成時期未定だし、投資失敗ですね
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4874
通りがかりさん
>>4869 匿名さん
だから、リニア延期により、一部計画も据え置きになるんじゃないですか?
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4875
マンコミュファンさん
>>4869 匿名さん
意味不明すぎる
棚ぼたどころかほとんどがリニアの開業に合わせて完成予定だったのに、一番のメインが完成未定だよ
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4876
匿名さん
>リニアなんて棚ぼたみたいなもんで、
リニアが無いなら、企業も辺鄙な高ゲーに移るのやめるよ
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4877
匿名さん
コロナで高速鉄道のインフラは不要って認識が広がった。移動だけなら東海道新幹線でいいし、バックアップなら北陸新幹線がある。
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4878
周辺住民さん
>>4873 マンション検討中さん
品川駅がリニアの始発駅に決まったことも投資を後押しはしたでしょうけど、品川開発はリニア目当ての開発ではありませんよ。リニアはJR東海、高輪ゲートウェイシティはJR東日本、品川駅街区地区は京浜急行、品川駅前C地区はトヨタ+京急、品川駅前A地区は西武HDGS.それぞれ事業主体が異なります。
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4879
周辺住民さん
>>4874 通りがかりさん
リニアが延期されても事業主体が異なるのでその他の計画は止まることは絶対にありません。
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4880
周辺住民さん
>>4876 匿名さん
すでにKDDIが飯田橋から品川に本社移転を決め、トヨタも東京本社を品川に移すと正式に公表しています。ご心配なく。
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4881
マンコミュファンさん
>>4879 周辺住民さん
止まらないというか止められないんでしょ
リニアの集客期待しての開発なのに残念だね
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4882
匿名さん
トヨタは名古屋企業だから新幹線駅に近い安い土地という事で品川を選んだのだと思うよ。トヨタがコストに厳しいのはよく知られてる通り。逆に言えば付加価値の高い東京の企業がわざわざ都心から離れた品川に本社構えるインセンティブが無いんだよな。それよりも都心に近い豊洲とかの方が一流企業のオフィスが集まりつつある。
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4883
周辺住民さん
>>4881 マンコミュファンさん
リニアの集客期待しての開発ではありませんよ。
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4884
周辺住民さん
>>4882 匿名さん
トヨタが品川に本社を構える理由は、
① 将来は本社がある名古屋までリニアで40分で行き来できる立地
② 新品川駅前交通広場を新モビリティのSHOWCASEとして活用できる
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4885
周辺住民さん
>都心に近い豊洲とかの方が一流企業のオフィスが集まりつつある
品川にはSONY、トヨタ、KDDI、大林組、大塚ホールディングス、
電通国際情報サービス、キヤノンマーケティングジャパン、、
などがあり、時価総額は10兆円を超えますが、豊洲の一流企業は
何があり、時価総額がどれくらいですか?話にならんでしょ。
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4886
匿名さん
>>4885 周辺住民さん
品川駅に大手企業が来てもここにはあんまり関係ない。
それより徒歩圏内にスーパーがマルエツしかないのが寂し過ぎる。
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4887
匿名さん
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4888
検討板ユーザーさん
>>4886 匿名さん
確かに、周辺に何もないのがネックですね。
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4889
匿名さん
トヨタとKDDIはJR東とコラボで入居だろうけど、
羽田アクセス線は通らない上にリニア不透明で、入る企業あるかな?
森ビルエリア、財閥八重洲エリア、新宿渋谷の人多すぎエリアと違い、
サウスゲートは誘致に苦戦しそうだな。
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4890
匿名さん
リニアの開通がはやくて10年後と報道されたのはショックでした。
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4904
匿名さん
>>4895 匿名さん
謎のバス便自慢は笑いが起こります。止めましょう。
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4912
そらまめ
ここって発表/サイトいつになりそう?豊海もリビオも発表済みなのに遅すぎるだろ
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4913
匿名さん
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4914
通りがかりさん
>>4912 そらまめさん
今年の秋らしいです。意外と人気になりそう。
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4915
匿名さん
近隣中古の劣化もあるし、震災対策考えたら新築の方が間違いなく安心だよね。
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4916
マンション掲示板さん
ここは免震?そうじゃないなら隣のタワーのほうが良さそう。
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4917
匿名さん
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4918
匿名さん
なるほど隣のタワマンは東日本大震災のダメージもうけてたんですね。論外というか心配ですね。
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4919
匿名さん
>>4914 通りがかりさん
価格によると思う。港区最安エリアなので投資にはピッタリかもね。
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4920
匿名さん
この辺は江東区より賃料安いから微妙ですね。キャピタルゲインも臨海地下鉄沿線の方が期待できる。
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4921
検討板ユーザーさん
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4922
匿名さん
天王洲アイル駅って完全にオワコンだよね。もう老人ホームとかシニアレジデンスぐらいしか需要ないだろ。
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4923
匿名さん
この辺液状化してたの知らんかった
前向きに考えてたけど検討外にします
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4924
匿名さん
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4937
匿名さん
お隣さんがパークタワー勝どきみたいにスタバやオシャレレストランがあればよかったのに。マルエツじゃね。。。。
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4938
匿名さん
スタバやレストランはすぐ近くの天王洲アイルエリアにあります。
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4939
検討板ユーザーさん
>>4938 匿名さん
先日通りがかったら、お向かいも着工したようです。同時に二棟の建設が進むことになりますね。
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4940
匿名さん
スタバも飲食店も隣の品川区にあります。そこに行くまでの橋が108mもあるんです。
しかも高低差があり、橋の向こう側が見えにくいため、余計に遠く感じます。
大きな橋の近くは店が流行りにくいです。
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4941
匿名さん
天王洲アイル駅までは信号なしのフラットアクセスです。隣のワールドタワーの住民さんは通勤通学は大半がモノレールを利用されています。
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4942
評判気になるさん
ワールドシティタワーズに親戚が住んでいて話を聞きましたが、圧倒的に品川駅利用が多いようです。
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4943
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4944
匿名さん
>>4942 評判気になるさん
その親戚は品川駅を利用するのか知りませんが毎日の通勤通学の人はモノレール天王洲アイル駅利用が圧倒的です。当たり前ですけど。
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4945
匿名さん
ワールドシティタワーズで都心に出るのに、品川駅を使う人が圧倒的に多いのはやっぱりシャトルバスがあるからでしょうね。モノレールの駅まで歩いて、3階まで上がるので結構時間かかりますから、それだったら目の前のシャトルバスに飛び乗って品川駅行っちゃったほうがいいっていう判断になるのは理解できます。
この物件も、すぐ目の前の天王洲運河バス停から、朝の通勤時間帯は5分おき位で、品川駅行きの都バスが出るんですけど、ワールドシティタワーズの120円のバスと違って210円なので結構コスパ悪いですよね。
なので、この物件は、都心方向に行くには、一旦逆方向に歩くことになって、ちょっと抵抗はありますけど、モノレールを利用したほうがコスパが良いと思いますね。
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4946
匿名さん
>>4945 匿名さん
まあそうでしょう。場所的にモノレールが便利ですよね。
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4947
匿名さん
品川駅港南口は朝ラッシュ時に渋滞していて使いにくい。港南口から10分ぐらいは見た方が良いですよ。WCTのシャトルバス使ってる人は少数派で、モノレールで浜松町に出る人がほとんど。住民負担で赤字も大きいから資産価値を考えてもマイナスの面が大きい。
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4948
匿名さん
モノレールの通学定期は浜松町まで月2000円くらいです。大丈夫かというくらい安いです。確かにコスパは最強でしょう。
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4949
匿名さん
>>4945 匿名さん
バスで品川駅に行って電車に乗り換える通勤通学ほど苦痛なもんはないですよ。港南口から改札までは逆流で端っこをゆっくり歩いていかなければならず地獄です。
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4950
匿名さん
WCTのシャトルバスも田町駅まで行ってくれれば良いんだけどね。品川駅の港南口が不便なんだよ。
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4951
匿名さん
モノレールが構造的に使いにくいのはその通りなんだけど、品川駅の港南口はそれ以上に酷い。
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4952
検討板ユーザーさん
>>4947 匿名さん
めちゃくちゃ嘘つき。港南口から10分歩いたら、新高輪プリンスホテルの飛天まで行ってしまう。
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4953
eマンションさん
>>4949 匿名さん
下の駅は端っこの通路を開けてあるので、歩きやすいです。何回おんなじやりとりを繰り返すんですか?品川駅を普段遣いすることなんか一切無くて、朝に東西自由通路を歩いたこともないあなたが、あっちこっちのスレに何百回も品川駅が歩きにくいと書いてるのは知っています。くだらない嘘つきはやめましょう。
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4954
評判気になるさん
>>4950 匿名さん
田町駅までなんか行ったら時間がかかりすぎて誰も乗らないだろ。何言ってんだお前?
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4955
匿名さん
>>4951 匿名さん
モノレール天王洲アイル駅より品川駅のが使いやすいよ。
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4956
口コミ知りたいさん
>>4940 匿名さん
108メートルもあるんですって何?
108メートルしかないって普通は考えるけどね。
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4957
検討板ユーザーさん
>>4937 匿名さん
スターバックスは天王洲アイルにあるから、何も別にここにある必要ないよ。
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4958
匿名さん
>>4952 検討板ユーザーさん
新高輪プリンスとはいつの時代か分かりませんがグランドプリンス新高輪の飛天なら港南口から徒歩15分です。
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