口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-20 01:44:04
アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154624
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取：2LDK+S～3LDK
専有面積：64.02平米～72.42平米
バルコニー面積：7.42平米～15.63平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社門倉組
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
バイク置場：2台
完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬
建ぺい率60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
容積率：200.00％
敷地面積：2,750.26平米（実測面積）
建築面積：1,408.47平米
延床面積：6,652.01平米（容積対象外面積1,152.36平米含む）
湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62％
- 南向き住戸率79％超
さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO
心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-10 22:58:04
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥１-115-1（地番） |
| 交通 |
(1)JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
(2)JR湘南新宿ライン「辻堂」駅徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸） |
| 専有面積 |
65m2 |
| 価格 |
6290万円 |
| 管理費（月額） |
1万7900円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
67戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年7月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アールブラン湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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221
マンコミュファンさん
>>220 名無しさん
11分じゃ着かないですね。
明治の交差点の信号は長いので15分掛かるかも。
とても良いウォーキングになりますね。
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222
マンコミュファンさん
共用施設なしの駅遠物件ですか。とほほ…
ウォーキング以外で魅力的な点があれば教えて頂けますでしょうか？
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223
eマンションさん
いちばんの魅力はOKストアが近いことでしょうね。
OKは身の回りの物を安く揃えられますし、お惣菜も充実してますから近いと便利でしょうねー！
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224
名無しさん
>>222 マンコミュファンさん
プレミストのエントランス横に住民以外も入れるカフェがありますので、共用施設としてもれなく付いてきます！お得です！
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225
名無しさん
共用部分は有り無し好き嫌いあるよ。
使わなくなって金だけ食われるし。
あればあるで便利だし。
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226
マンション検討中さん
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227
マンション比較中さん
>>225 名無しさん
ほんとそうですよね。。最初は物珍しくても何年も使い続けるのは一部の住民に偏る可能性も。
使うかどうか分からない共用施設よりは、専有部分に金をかけたいと個人的には思います。
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228
マンション検討中さん
確かにオーケーは近くて便利だけどプレミストの住民用に作られたので入口がプレミスト側にあるんですよね。やはりプレミストに勝るところはない感じでしょうか…
ちなみにこのマンションってZEHでしたっけ？立地や規模で勝てないなら商品力で魅力的なところは何かありますか？
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229
eマンションさん
>>226 マンション検討中さん
？？？
カフェ、住民専用じゃないですよ。
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230
マンション検討中さん
>>229
住人専用です
入れませんのでお確かめください
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233
管理担当
[No.231～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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234
名無しさん
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235
名無しさん
ライオンズやリストタワー、プレジデントステージ、クラッシィ、ピアース、、グレーシア、パークホームズ。
築浅のマンション売出ないけど、プレミスト沢山あるのなあぜなあぜ？
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236
匿名さん
>>235 名無しさん
これらは築浅プラス駅近だからでしょ。
プレミストは駅から遠い上に小学校も遠い。
共有施設があっても買い辛い。
だからアールブランも価格メリットださないと売れ残る。
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237
名無しさん
アールブラン高いとは個人的には思わない。
プレミストの中古価格みていると。
ただ、駅10分程度で300万超える中、駅近中古やリスト2発目は一体幾らになるんだろう。
300万出せない人はさっさと辻堂諦めるか、築20年以上で探した方が、こんなとこでグチったり、指くわえているより有意義だと思いますよ。
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238
検討板ユーザーさん
>>228 マンション検討中さん
そこが気になるくらいの方なら駅徒歩11分がそもそもハマらなそうですが…
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239
マンション掲示板さん
>>235 名無しさん
湘南エリア最大の914戸だから。
全体の戸数からすると売りに出てるのはわずか。
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240
通りがかりさん
>>239 マンション掲示板さん
結構出ては売れ、また出るぽいですけど。
しかもじわじわ値段上がってる。
当たり前か。
安く売りたいオーナーなんていないもんな。
ピアース高いといって買わなかったけど、すごい後悔してる。リストは欲しいけど、もう無理ゲーです。
-
241
検討板ユーザーさん
羽鳥の段階で資産性なんか、期待しない方がいいです。小学校は遠いし結局は駅まで行かないと不便。辻堂で価値があるのは住所に辻堂がついているエリアだよ。
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242
検討板ユーザーさん
>>241 さん
羽鳥は羽鳥で小学校近くなるし良いと思います。オーケー近いのが大きいです。
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243
名無しさん
羽鳥でもここら辺のマンションは明治小学校になるので遠いですよ。アールブランのMAPにも中学校しか載ってませんね。デメリットは載せたくないんですね。
-
244
評判気になるさん
>>243 名無しさん
羽鳥小学校ではないのですか？
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245
検討板ユーザーさん
>>244 評判気になるさん
明治小の学区は、辻堂神台2丁目4番の一部，辻堂神台2丁目5番~13番/羽鳥1丁目1番の一部，羽鳥1丁目2番~6 番，羽鳥1丁目3番の一部/羽鳥2丁目/城南1丁目/城南2丁目/城南3丁目/城南4丁目/城南5 丁目/稲荷1丁目2番の一部，稲荷1丁目3番~8番，稲荷1丁目9番の一部/稲荷旧番地/大庭592 番地~5341番地の一部/本藤沢4丁目1番，本藤沢4丁目2番の一部
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246
口コミ知りたいさん
>>244 評判気になるさん
プレミストとアールブランは明治小学校ですよ。
ファミリー層は買い辛いですね。
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247
匿名さん
-
-
248
匿名さん
-
249
匿名さん
公式ホームページには2年連続待機児童数ゼロを達成し育児へのサポートも充実、子育てに優しいエリアと出ていますが小学校が遠いんですね。
地図を確認すると中学校は出ていますが小学校が見つかりませんでした。
マンションから徒歩で何分くらいかかりそうですか？
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250
匿名さん
この辺りでテラスモール以外にもお店が多そうですが、おすすめのお店教えてください。
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251
マンション掲示板さん
>>249 匿名さん
明治小学校も羽鳥小学校もマップで徒歩20分と出たので子供の足だともっとかかりますかね
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252
マンション検討中さん
藤沢市待機児童0っていうけど体感で全然0じゃないです?我が家は認可外通っているし最低でも共働き育休復帰じゃないとまず無理。1歳児なんて4月入園どんな人が入れるんだろう？
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253
マンション検討中さん
公式ページに価格5400万～って出ましたね…(^^;)
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254
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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255
匿名さん
リストタワー、かなりやばいお値段になりそうみたいですね。
1億から的な……
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256
名無しさん
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257
匿名さん
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258
評判気になるさん
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259
名無しさん
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260
検討板ユーザーさん
ここが7000万円台なのでリストタワーが9000万円～は当然といえば当然か
1億円払えない人は用無しって感じだね
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261
口コミ知りたいさん
モリモトは外観が尖ったマンション多いから好きだよ。たった45個なら売れちゃうね。
しかし辻堂は昔はな～んもない工場地帯だったのにいまや湘南エリアＮｏ．1か。
勢いだけなら藤沢駅を凌ぐな。テラモが強いね。
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262
検討板ユーザーさん
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263
マンション検討中さん
販売開始予定が12月中旬になりましたね。どんどん延長されていきますが…
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264
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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265
通りがかりさん
>>261 口コミ知りたいさん
工場地帯跡の再開発は成功率高い。
広大な土地だから理想的な街づくりができる。
武蔵小杉は鉄道の利便性、辻堂は湘南エリアという特徴があってこそだけど。
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266
マンション検討中さん
近所賃貸に住んでますが数日連続でチラシ入ってました。売れていないんでしょうか。
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267
通りがかりさん
販売前だからチラシ撒きまくってるんでしょ。
でも注目はタワーへ行ってしまってここは完全に空気。
タワーでまともな部屋は1.2億円以上ではないかと言われてて客層が明らかに違うので、ここは予算7000万円の人をターゲットにひっそり販売するんだろう。
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268
マンション掲示板さん
>>267 通りがかりさん
7000万出せば、タワーでも低層階の2LDKが買えるかもなので、タワーの価格が分かるまで、静観します。
ここの15階とタワーの低層階と比べたらどうなんでしょうね。
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269
マンション掲示板さん
>>268 マンション掲示板さん
北側低層階で狭い部屋があれば7000万円で買えるかも？
南側は低層階でも9000万円は普通に超えてくると思う。
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270
マンション検討中さん
投稿が少なくなって来ましたね。
もし、売れ残ったったら、値下げはありますかね。
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