【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

ラジコンカー停まってる？

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A棟契約者で4月引越し予定なので参考になるかは分かりませんが、皆さんは引越し代はおおよそおいくらかかりましたか？

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皆さん、クリーニングはどうされてますか？
このマンションは宅配ロッカーを利用して…みたいこともできるのでしょうか？

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>>1002 契約者さん1さん

市内で3トントラックで6万ちょいでした！

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>>1003 契約者さん6さん

4月入居の場合、内覧会はまだなのでしょうか？
内覧会でちゃんと説明ありますが、宅配ロッカー利用してクリーニングもできますよ！

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>>1002 契約者さん1さん
うちも隣接市からの引越で6万強でした。

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引越し代安い !
直線で20kmぐらいの他市居住です、現在の価格高騰からして２５万を覚悟していました。アリさんの見積もり非常に気になります。

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＞＞1002　契約者さん１さん
うちも隣の市からの引越で7万弱でした。アリさんです。

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>>995 契約者さん1さん
外からの音や上の階の音などが気になって眠れません。
こんなにスカスカだったなんて。

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>>1009 契約者さん8さん
音気になりますか？？
コスト抑えた割にはちゃんと遮音できてるなあと思っていましたが...

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>>1009 契約者さん8さん
そんなに騒音ひどいんですね。。
部屋によってだいぶ違いますね。。

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>>1002 契約者さん1さん
直線距離35km程の他市からですが、アリさん24万、アート19万でした。

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皆様、ご協力ありがとうございました。
引越し費用の相場、参考にさせて頂きます。

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騒音について
約1ヶ月住んでみての率直な感想です。
両脇の騒音、音漏れはほとんどありません。
上の階の子供の足音はかなり響いてきます。

我が家の両隣さんは、赤ちゃんのいる世帯ですが子供の鳴き声が聞こえたことはありません。テレビの音、話し声なども、聞こえたことはありません。両隣の騒音についてはほぼ皆無です。
問題は上の階の子供の足音です。
大人の足音は問題ありませんが、子供がかかとから歩く音はかなり響きます。夕方など、子供の調子が上がっている時は本当に迷惑な騒音です。かなりひどいのでこれ以降も続くようだあれば管理人さん通して注意をお願いしようと思います。
この掲示板みてる方へ。
小さな子供の足音は下の階にかなり響くようです。
靴下履かせたり、クッションマット引くなど騒音の対策したほうが無用なトラブルを防ぐことができます。よろしくお願いします。

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引越しについて。
かなり迷いますよね。我が家では、ありさんとさかいで見積もり出しました。結果的にはさかいの方が値段は安かったですが、引越し枠の関係でありさんに頼むしか選択肢しかなかったのでありさんでお願いしました。

見積もりにきた担当者
ありさん＝調子が良い
さかい＝しっかりしている。見積書などハンディプリンタできちんと印刷をしてその場でもらえる。

ありさん、引越し当日
みな、靴、靴下が汚い。作業服の着こなしがだらしない。
質がよくないなぁと思いました。
靴はほんとに汚れているし、会社側でしっかり支給してあげてほしいと思います。　この後もありさんの引越しをここで見る機会があるかと思うので靴見てみてください。
新居の中に入っても靴下の香ばしい匂いぷんぷんでした。一生懸命やってくれたのでそこについては触れませんでしたが、さかいの靴下交換して伺いますサービスはいいなあと思いました。
見積もりは、3社程度からとることにより最安値がでてきますよ。安くやりたいなら平日。見積もりとることで、他社さんにお客さんとられないように安くしてくれます。

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引っ越しアリさんに頼みましたが、
靴や靴下、衣服の汚れは気になりませんでした。
サカイにも以前お願いしたことがありますが、靴下交換してくれてました。
実際に目の前で履き替えてくれると、安心感ありますね。

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>>1014 契約者さん8さん

話しは脱線するかもしれませんが、駅前公園や道路からの騒音はいかがですか？

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マンションは騒音を承知で購入してるもんだと思っていた。

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>>1018 契約者さん1さん
下の階の人かわいそう

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共同住宅は、生活音は仕方がないよ。快速の爆音とは違う。

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子どもは走り回るからなぁ。それが許されるかどうかは別だけど。

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>>1014 契約者さん8さん

マンション住む以上はある程度想像ついたはず
しかもファミリーマンション
うちはお隣さんの掃除機？が巾木に当たる音がすごいけどうちも何かしら迷惑かけてるかもだからお互い様と思ってる
そこまで気になるなら戸建に住み替えを提案するよ

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>>1005 契約者さん8さん

内覧会でそのような話がなく、管理室に行っても分からないで終わってしまいました。明日以降もう一度確認してみたいと思います。ありがとうございます！

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>>1022 契約者さん7さん

子供はバタバタ歩く。忍者みたいに摺り足で歩かせないと。

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いまパトカー2台マンションの正面入り口前に停まってる。
なんかあった？

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>>1026 契約者さん8さん

なんでしょうね。警察官も歩いていました

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>>1002 契約者さん1さん

2tロングで7万ちょっと
アリさん以外でお願いしました

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インターホンに緊急放送ないの？

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既にお住まいの方で、施工不良や不具合などありましたか？うちは何個かあり、アフターサービスに問い合わせをする予定です。

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今まで集合住宅に住んだ経験がない者ですが、洗濯機は朝どのくらいの時間から動かしてよいのでしょうか？
7時ごろから動かすのが一般的なのでしょうか？

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洗濯機の音、響く？

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>>1030 契約者さん4さん
扉の立付けが何ヶ所か悪いので問合せ予定です

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安普請か？

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今火災保険の内容を検討していまして、家財保険と家財地震保険は必要あると思われますか？

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>>1035 契約者さん1さん

前マンションと現在居住マンション34年になりますが、地震保険は一切契約していません。普通火災のみです。必要であると認識していますが、保険料が高いのと、いざその事態に陥っても100%保障でなく損害の一部分となりそうで契約していません。
今度のオハナでも同様で、家財も含め火災のみと考えています。
少々の地震では大丈夫と施工を信用しています。もしもの時は自己資金の覚悟。
しかし、これはあくまでも私のライフですので、お勧めはしません。
それぞれのお考えでやることが当然です。

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ありさん、みんなのひらひら壊さないように。
2025年2月2日15:30

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>>1036 入居前さん

ありがとうございます。
一意見として参考にさせて頂きます。

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>>1030 契約者さん4さん
入居後に壁紙の傷や剥がれがあり修繕してもらいました。

玄関のスイッチの内側のカバーがカパカパしてるので相談しましたが、他の部屋でも
同様の事があり交換したが、修繕不可という回答があり納得は出来ていません。

一部壁際の床が軋む音しているので、5月予定の定期点検時に相談してみる予定です。

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野村は小金井のタワマンでやらかしているので、キチンと調べてもらったほうがいいでしょうね。

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安普請・・・・

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>>1039 契約者さん39さん
ありがとうございます。
修繕不可は残念ですね。。
まだ施工不良がありそうなので意識して見てみます。

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そんなに施工不良のあるマンション？

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市の中でたなかの地域って意外に地盤が弱いようですが、地震保険は入っておくべきでしょうか？

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>>1044 住民さん8さん

不安なら入っておけばいいんじゃない。
私は入りませんでした。

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免震だと入らない場合が多い。

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地震保険は建物の損壊具合で保険金が変動しますが、その判定が非常に厳しいです。
東日本大震災でも殆どの物件は一部損以下と判断され、支払われた保険金額は評価額の5%程度です。
評価額500万円の場合たったの25万円です。
高額な保険料に対してこの額のリターンに意義を見いだせるかだと思います。
半壊認定される可能性も0ではないですが、オハナのような新築マンションが半壊や全壊するような地震が起きたら、大袈裟ではなく日本の機能は完全に崩壊するレベルの話なので現実的ではないでしょう。

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働いてる人なら地震保険は控除あるから控除される範囲内で入っておけば低コストだろ

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>>1039 契約者さん39さん
壁紙の傷や剥がれはどの程度でしょうか。
我が家は、壁紙の境目が写真のように裏の黄色？が見えている箇所がありますが、これは修繕レベルなのかわからず。。

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>>1049 さん

人によって白黒しづらい難しい判断ですが、一度伝えてみてはいかがでしょうか？

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>>1044 住民さん8さん
地震による火事への保障は地震保険の範囲なので入りました。
うちが燃やさなくても隣が燃やさない保証はない。

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>>1049 契約者さん2さん
高い買い物なのですから気になるようであればきちんと伝えるべきです。遠慮はいりませんよ。今言わないと後からずっと後悔することになります。

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>>1049 さん

>>1049 契約者さん2さん
壁紙が縮んで下地の石膏ボードが見えている状態なのかと思います。
壁紙貼り直してもらっても、乾いて縮むとまた境目が見えてしまう可能性はあるので、悩ましいですね。

ウチも同じように壁紙の繋ぎ目部分が見えてしまっているところがあったのですが、
業者を家に入れて直してもらうのも面倒なので、自分で補修しました。
長谷工プレミアムアフターサービスの工具箱にジョイントボンドが入っているので、それで補修できます。

ウチは自分で補修しましたが、調整が面倒でなければ業者に依頼したほうが間違い無いと思います。

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>>1053 契約者さん7さん
参考になるご意見ありがとうございます。
ご自身で修復されてすごいですね！
このような箇所が何箇所もあるため、業者に頼もうかなともおもいますが、また結局は境目が見えてしまう可能性があるのですね。悩ましいです。

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安普請だな。

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>>1049 契約者さん2さん
我が家はこの様な状態でした。
鍵引き渡し翌日に発見したので、定期点検まで待てないといって修繕いただきました。

その壁の境目については何とも言えないので、他の方が回答されてるように早い段階で連絡された方が仮に定期点検時まで待つ事になっても申告履歴としては残るのでいいかと思います。

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壁紙にガタガタ言ってる人が居るみたいだけど結局は消耗品だからね
年数経てばどうせヘタる
建築側からすればそのクレームは慣れっこ
文句言うのはそこじゃないだろ？って感じ

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>>1057 契約者さん8さん
購入してから劣化するのと、最初から劣化してるのではちがいますよね？自動車だって使っていればタイヤとかすり減りますけど、最初からすり減ってる新車ほしいですか？プロならきっちりとプロの仕事しましょうよ？
上のほうでも書いてあった通り、クレーム修繕前提で突貫で作業したようですしね。

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>>1058 契約済みさん
とても納得出来るご意見です。

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エアコンの配管カバー（バルコニー側）を何色にするか悩んでいますが、何色がオススメだと思いますか？

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>>1060 契約者さん3さん
好みによりますのでなんともですが、存在感を低くするのであればホワイトかアイボリーあたりがいいかと思います。

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米寿の母はベージュ色が良いと言ってました。

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山田君座布団全部持ってって！

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ご返信ありがとうございます。
エアコンの配管カバー、皆さまの意見を参考にさせていただきます。

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山田君配管カバー全部持ってって！

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>>1065 駅前住民さん
しょうもな・・・

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掃除機置き場のサイズを教えていただけませんか？
(エレベーター横の子供部屋がないサイズの部屋です。)
家電量販店に来ているのですが、防水パンのサイズしか測っておらず…

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本日、柏税務署に住宅ローン控除の確定申告に行ってきました。行かれる方も多いと思うので参考になればと思います。

はじめに。
私は一般企業サラリーマン。
所得は給料のみ。持分100:0
申請は、オハナの住宅ローン控除と2024年ふるさと納税。

訪問日は、2月28日金曜日です。
柏税務署到着は8時15分、全ての申請が終了したのは11時20分です。約3時間の時間を要した。
◯柏税務署までオハナから車で25分ぐらい。
◯税務署に駐車場はないため、近隣の有料駐車場を利用。
◯時間に余裕を持って行った方がよい。
◯電車の人は柏駅から徒歩10分
◯待機場所、休憩場所等はない。寒い中外でまつことになる。子供、年寄りは連れて行かない方がいい。雨の日は傘をさして待つことになるので大変。

8時15分に到着するもすでに100人以上の行列?
8時30分、開門になると、並んだ先頭の人から順番に時間指定の入場整理券が配布されます。
私は8時15分に並んで、9時45分からの入場整理券をもらいました。私の3人後ろからは10時30分の入場整理券でした。

入場整理券をもらったあと、入場できる時間まで、居場所もなく、ただただ寒い日陰で待つことになります。暖かい格好でいってください。車があれば時間まで車で時間潰しができます。1番近くの駐車場が国道の反対側にあり、終日600円で駐車できます。

その後、入場整理券の時間になったら建物内に入り、円滑に対応が、進めるように、簡単なアンケートのようなものに記入し、内容に応じて並ぶ場所を指定されます。

住宅ローン控除専用の並び口があり、あとはマンツーマンでスマホ使用して、入力をひたすらしていきます。
◯スマホの充電はしっかりしていきましょう。
◯マイナポータルの4桁の暗証番号、英数字の暗証番号はすぐにわかるようにしておきましょう。必ず使用します。

マンツーマンで対応してくれるので迷うことはありませんが、以下資料については、本通を持参しましたが、自分でコピーをしてきてくださいと言われ、外のセブンイレブンまでコピーにいき、また税務署に戻り提出したのであらかじめコピーを持参したほうがよいです。
セブンイレブンも1箇所しかないので混雑します…
重要な書類ばかりなので、焦ってコピー機に忘れないように注意。

◯不動産売買契約書
→オハナがくれた茶色の分厚いファイルの初めのほうに挿入されています。1ページ目と2ページ目を見開きでA3用紙でコピーするよう指示されました。

◯低炭素建築物新築等計画認定通知書
→建設住宅性能評価書と一緒に配布された青っぽい一枚ものの用紙です。

◯全部事項証明書
〇〇の国法務合同事務所から届いた封筒にはいっている。

〇住宅用家屋証明書
〇〇の国法務合同事務所から届いた登記識別情報冊子内に挟まっています。ホチキスをとらないとコピーできないし、超重要な登記識別情報通知と一緒に閉じられているので自宅でホチキス外してコピーしに行った方が安全。

以上の書類コピー提出を求められたのであらかじめコピーすることをオススメします。

確定申告により、ふるさと納税のワンストップ特例が使用できないため、昨年ふるさと納税やった方は寄付金受領証明書を持って行ってください。一緒に申請します。

持参品の指定はなかったけど持って行って使用したもの
〇令和06年度　源泉徴収票
〇銀行返済予定表
〇銀行通帳　口座番号がわかるもの。　

以上参考になればと思います。
私の場合ですが申請によって30万近く還付されるようです。
人によって申請内容や必要書類も異なるためあくまでも参考としていただければと思います。

普段、サラリーマンの私は確定申告しないので不慣れなことばかりで大変でしたが税務署のスタッフさんが丁寧に教えてくれるので安心して大丈夫です。
ただ、時間はとても、かかるので余裕もっていきましょう。

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>>1067 契約者さん1さん

掃除機置き場ではなく
洗濯機ですかね？？

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冷蔵庫置き場？

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>>1068 契約者さん348さん
私はスマホで自宅からやりましたがそんなに行列なんですね
ちなみに朝早くから並ばなくても時間予約できますよ

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1年間で約30万円還付。
約30万円還付×13年間＝約390万円

約390万円の還付と銀行に払うさまざまな諸経費、これからの金利上昇に伴う費用を考えるとローンと現金払いどっちがお得なのだろうか。

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確定申告、e-taxで行うのもそんなに大変ではなく15分ほどでできるので小さい子連れの方やお忙しい方は一度自宅でやられてみることをお勧めします！！
税務署は時間予約していても待つこともありますので...

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確定申告はe-taxでやるべきです
初めての人でもWebやYouTube等で説明を見ながらやれば全く時間はかかりません
税務署職員の給料も税金です
国が電子化を推し進めて駅広告やCMまで打ってe-taxを宣伝しているのですから税務署の窓口に行くのはやめましょう
こういったものは窓口に行く人が居なくならない限り電子化が進まず、有人窓口と電子システムの2重の維持コストになります
調べれば済むことを窓口があるのだから行って教えて貰おう、初めてだし分からなくて当然という考えは国の財政圧迫になり未来の子供たちを苦しめます
細かいことですが車で全員が行けば当然環境へも悪影響です
e-taxも年々改善されて分かりにくい選択肢が減り、提出が省略できる書類が増えて利便性も上がっており、調べれば誰でも出来るようにはなっています

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朝早くから並んだ私が間抜けじゃないですか

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サラリーマン確定申告いるの？

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>>1075 契約者さん333さん

その時間と労力は人生のお勉強ですから、良い経験を手に入れたと思って下さい。その経験はどんな経験にも活かされますので、人生の自信が着いたのではないでしょうか。

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>>1076 富士見ヶ丘住民さん

これは意外 !
当然ですよ,諸条件に該当し申告に値するなら。

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>>1076 富士見ヶ丘住民さん
年収2,000万超は申告しなきゃだめだよ

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>>1072 住民さん6さん

ローンと現金払いという比較なので、一括購入できる現金があるという前提であれば、ローンの方がお得になる可能性が高いと思います。

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>>1072 住民さん6さん
13年後のローン残高は減りますからもう少し下がりますかね。漠然と約330～340くらい？
毎年の確定申告が面倒なんで一括派です。
ちなみに企業提携割引利用した方いらっしゃいますか？

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「現金一括」って言ってみたいな。

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A棟購入者ですがエアコンの配管カバーを付けるか、付けないか迷っています。
大規模修繕時に外さないといけないので、また付けることを考えるとやらない方が良いのではとも思ってしまいますが、皆さんはどうしていますか？

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＞＞A棟購入者ですがエアコンの配管カバーを付けるか、付けないか迷っています。

我が家ではオプション会でカバーを全て注文済みです。
付けたほうが見栄えと、夏の高温での配管に巻かれているテープの劣化を少しでも防ぎたいので有効です。

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>>1084 契約者さん6さん
大規模修繕まで10年ありますよね。
かなり長いですよ。
うちは、廊下を通る人への見た目も気にするのでカバー付けます。

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>>1084 契約者さん6さん

今の所、カバー付けてない住戸は無さそうですよね...

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今どき新築マンションで配管カバーけちるなんてそういう人なんだ…という目で見てしまうな

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ウチの両隣、配管カバーないですね。
色々な物が値上がりしているので、少しでも節約したいという気持ちはわかりますが。。

配管カバーつけないとパテ埋め部分がむき出しになり、配管を少し動かすだけで隙間が開いたりするので、
隙間から虫が入ってきたりだとか、そういったリスクはあるのかと思います。

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外廊下のマンションだとよくある話ですけど、規約でカバー付けるように決められないんですかね
視界に入ると微妙な気持ちになります

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>>1090 住民さん
あなたがお金だしてあげれば解決しますよ。

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PH柏たなかスレでも配管カバーについて議論されてましたが、業者？

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配管カバーって思ったより高くて悩ましいので、マンション板では話題になりやすいんじゃないすかね
3000円くらいだったら良いんですけど

室外側は直射日光や風雨による配管の劣化で故障の原因になったりすると、
配管カバーつけとけばよかったと後悔しそうなので、高いなーと思いつつ付けましたねー

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生協宅配ルームがあって便利に利用できると思ったんですが、逆に面倒くさくなりそうです。退会しようと考えています。みんなの使用感想を聞かせてください。

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皆さま、配管カバーの件いろいろと教えて頂きありがとうございました。
外側壁と同色のアイボリーで見積りを取りました。エアコン自体も2025年モデルから値上げの予定があるそうで早めに依頼をしました。この物価高はいつまで続くのか、金利もじわじわと来そうな勢いで不安ばかりです。でも今の時代にここを購入できたことに後悔はないので新しい環境を楽しみたいと思っております。

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>>1094 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。
入居したらコープデリを頼む予定でしたが、宅配ルームがある事で逆に面倒になりそうですね。

ちなみにパルシステムやＯｉｓｉｘ等の他の宅配業者さんはどういう流れになるのでしょうか?
どなたかご利用の方教えていただけたら嬉しいです!

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>>1096 契約者さん6さん
何が面倒になるのですか？

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>>1094 契約者さん5さん
始めてコープデリを使用しましたが、生協宅配ルームに面倒というのはありませんでした。
配達時はほぼ不在なので、せめて配達日を土日祝で指定出来ればいいなとは思ってましたが宅配ボックスと同じような感覚で使用してました。

ただ、間違いも含めてルーム内にあるのは持っていけてしまうのでモラルと信頼あってこそかと。

その他要因も考慮し、自分は退会しました。

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>>1097 契約者さん6さん

以前住んでいたマンションでは不在時は玄関前に置き配してくれていました。
（分譲マンション、オートロック有り）
保冷カバーを付け、盗難等にも配慮してくれていたのでとても助かっていました。
なので、不在時に宅配ルームまで取りに行き、次回宅配日当日推奨でBOXを返却する、というのが面倒だなと思った次第であります。
慣れてしまえばなんて事ないのかもしれませんが。
なので、他の業者さんはどんな感じなのだろう？と疑問に思いました。

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>>1099 契約者さん1さん

オハナ住民=>従業員　コープデリさん=>お客様

協力すべきだとはいえ、手数ばかりかけるコープデリさんの方がむしろお客様のようです。

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