ファインレジデンス京都五条通（仮称　京都下京区 駅前最大級プロジェクト）ってどうですか？

>>134
京都駅から遠い
https://www.repark.jp/parking_user/bicycle/detail.html?park=26554

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>>135 匿名さん
ちなみに最寄りの京都駅の改札は
マクドナルドの八条口店の前にJRの改札と新幹線の改札
と
マクドナルドの八条口店の横の階段降りると地下鉄の改札
があるぞ
JRも路線によっては遠い。近鉄は遠い。

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立地が微妙ですね。
京都駅まで自転車で行くこともできますが、割と距離がありますよ。
ヨドバシの駐輪場を毎日利用、それも大変。イオンモール京都も反対側だし。
通勤なら定期代も支給されるから、素直にJR乗ったほうが良さそうかな。

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>>137 匿名さん
積み混雑してても乗ってしまえばたかだか4、5分で京都駅に着くので、JRも悪くないと思いますね。

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大宮駅も利用できそうな記載ですが、ここなら断然JRが便利ですね。
京都駅まで一駅。乗り換えればどこでも行きやすいと思います。
買い物もマツモトが近いかな。イオンまでは遠いですし。
これからも周辺は開拓されている気がします。

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>>138 マンション掲示板さん
52です。
コロナ以前に二条駅から利用していました。二条駅で乗る時も満杯でしたが、丹波口で更に乗り込んで来るので、すし詰めもいいところでした。ドアが上手く閉まらず（ドア付近の乗客に引っかかって）手間取る光景も時々見てました。山陰本線は園部駅から京都駅の手前まで複線なのですが、京都駅に入る直前に単線部分があって、増発が難しいと聞いたこともありました。コロナで電車をよそに転用したので、車両不足になったという話もありますね。
1時間わずか1便ですが、快速が止まるし、特急も止まる二条駅の方が便利かな・・・とは思います。

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>>140 通勤経験者さん

二条駅の方が便利と言っても金額も二条の方が高いので、二条で同レベルの物件買える人はわざわざこのマンションを見てないんじゃないかと思ったりします。

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やはり伝統の二条エリアは格式高いですね。

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>>142 マンション検討中さん
そうですね、京都市内ＪＲ（地下鉄は除外）に限って言えば、京都駅の次にメジャーなのが二条駅でしょうからね。

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ちょっと前の二条だったら、このファインレジデンスくらいの価格で買えましたよ。
丹波口は完全に二条の下位互換なので、タイミングよく二条あたりで買えていた人はラッキーだったと思います。

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>>143 匿名さん
梅小路に移築されましたけど、旧二条駅舎は京都鉄道の本社社屋でしたからね。立派な駅舎でした。

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平日朝８時ごろの京都駅行きであれば、丹波口で結構人が降りるので普通に座れました。もう少し早い時間とかに混んでいるのかな？？夕方から夜にかけての京都駅発はいつもなかなか混んでいますがすし詰めというほどではないです。スーツケースを持った観光客の方もそれなりにいらっしゃるのでちょっと圧迫感はありますが、すぐ降りるのでそこまで気になりません。　

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モデルルーム見学行ってきました。
価格販売時期未定が3割ほど、それ以外の6割程度が売れてました。

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>>価格販売時期未定が3割ほど、それ以外の6割程度
かなり人気ですね。

丹波口の駅、あまり使ったことがないですが、丹波口の駅ってあまり使わないんですが、住み心地　鉄道博物館に行った時に、隣駅は使ったことがあります。京都駅までかなり近くて便利。丹波口は京都駅まで2つなので、同じように近いと思えそう。
大宮駅は遠い気がしちゃいます。

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>>148 匿名さん

丹波口がどうというよりは、嵯峨野線は京都駅でのホームが不便すぎます
本数は同じでも奈良線や湖西線の方が京都駅での乗り換えはスムーズです

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京都駅も2030には嵯峨野線側と大阪方面行きのホームと接続良くなるように改修工事しますしね。中央郵便局の再開発もあって、より嵯峨野線にアクセスしやすくなるので、いまより不便感は薄れるのではないでしょうか

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>>150 匿名さん
嵯峨野線というより、はるかのホームの30番線にエスカレーターとかエレベーター設置して、新改札口に続ける計画のようですね。今よりはマシにはなるとは思いますが、混雑の中心は31番線から33番線のホームなんでもう少し北側（32番線あたり）に昇降口設置して欲しいですね。

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>>148 匿名さん
この辺りはネームバリューがあるハイソな高級住宅街ではないし、最寄り駅も嵯峨野線なので人によっては微妙かもしれませんが、買い物にも困らず学区も悪くなく治安なども心配いらず住みやすいです。近隣にマンションがあまりなくて戸建の住宅街ですが、戸建の方も意外と人気のようです。大宮は歩くにはちょっと遠いので、どうしても阪急が使いたければ自転車ですね。京都駅もあの近辺に用があるなら自転車を使う人も多い印象です。

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五条通りは交通量も多めですが、騒音や排気ガスはどうなんでしょうね。
夜歩いているとかなりうるさいので住むとしたらどうなのか気になります。

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こういう大通り沿いのマンションに住んだことあるけど防音しっかりしてるから通りに面した窓さえ閉めていれば気にならない。

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窓を閉めれば騒音は気にならないレベルですが24時間換気システムがあるので無音にはならないです。それを閉じればさらに良いですが、カビ対策として基本開けておくものですし。あとその換気口網の汚れが早いです。室内側の換気口周りも黒ずんできます。五条通ほど大きな通りではないのですが。

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五条通りに新しいマンションがいろいろあるので検討中です。
大きな通りに面していて視界の抜け感が魅力的かと思ってますが
騒音と換気口の汚れなど、理解しておかないとなんですね。

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五条通り沿いの賃貸マンションに住んでますが、車の音は気にならないです。
市立病院と消防署が近いので、たまにサイレンがうるさいのと、週末は暴走族が時々うるさいです。
住み始めてすぐは気になってましたが、慣れてしまったのか、今はあまり気になりません。

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なるほど。近隣の方の情報は参考になります。

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買いました

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公式HPのあの少女漫画っぽい絵はどうなんだろう。
なんとなくお手軽って感じで、このマンションのイメージにいいんだか、悪いんだか。

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ちょっと前まで黒基調の重厚な感じのトプ画じゃなかったですか？
少女漫画風にしてファミリー層や若年層をターゲットにしてるのかなと思いました。
前のほうが良かった気がしますが、、

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こういう絵は万人に受けるのではないでしょうか。
特に、この間取りだとファミリー層向きではないので若い人をターゲットにということでは？
丹波口駅がすぐそばなので、JRを利用する人には便利なのかな。

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こちらの掲示板から公式サイトのイラストを見に行きましたが、若い年代の女性層に受けがよさそうではないですか？
イラストのテイストからシングルの女性と若いファミリー層をメインターゲットにするマンションといった印象を受けました。

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>>160 通りがかりさん
おいくら位か差し支えなければ教えてください。。

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市内成約数ナンバーワン、というのが公式サイトのトップに書かれていました。
価格面でリーズナブルさが感じられるということなんでしょうか。
他のマンションは
正直、手も出ないくらいお高いところが多いようで…。それとも高額でも気にしない方が多いということなのか？

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>>166 匿名さん
この手のナンバーワンって最大瞬間風速なので、あんまりアテにならないですよ。270戸中１ヶ月で20成約で1位とかそういうレベル
場所柄的に安いわけではないけど大規模マンションなのでスケールメリットはあるでしょうね。
場所的にも、西側はJR南側は五条通でうるさそうだなぁとは思います。

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ファインレジデンス烏丸五条なんて後出ししてくるんだから。ショック。

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>>168 マンション検討中さん
烏丸五条のほうはめちゃ立地がいいので、値段も相当高いんじゃないですかね。

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>>169 匿名さん
そうですね。ここで精一杯だったので、相当高くなると無理です。
ここは生活しやすそうですよね。

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セブンの上のマンション(上層階)に住んでますが、そこまでうるさくないですよ。隣の工事の方がうるさいw

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今の京都の新築マンションの価格見てたらここは妥当かなって思いますね。どこも高いから。
昔の感覚だとうるさい大通り沿いは微妙だけど、利便性の優先順位が高くなって気にしない人も多いのかも。堀川通沿いなんかもお高めなマンション増えてるし。

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>>171 あさん
同じくパークスクエア住人ですがうるさいですよ、、、

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五条通りの車の音ですか？

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>>168 マンション検討中さん

向こうは立地ももっと良いし、内廊下だったりで仕様ももっと高級感のある感じなので、ここを検討する層とは予算感が違うと思います。

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>>173 マンション掲示板さん
うちはあまりうるさく感じないので、窓の向きやお住いの階数などが関係あるかもですね

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玄関側の柵が目隠しのない柵だけなの、何か落としそうでちょっと怖いんですが、前に建物が建てば気にならないですかね、、

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シングル・ディンクス・ファミリー、様々な人たちを対象にしているようですね。
共用部がとてもゴージャスだなと思いました。
どちらかというと若い世代というよりは、大人の世代に合いそうなデザインに思えます。
屋上テラスはあまり広そうではないけれど、祭りの日などに住民さんたちが集まって和気あいあいと挨拶を交わすイメージが浮かびます。
モデルルームもすごい素敵だなと思いました。
カウンターが自然木の一枚板？でまるで高級なプライベートレストランのよう。
もちろんオプションというか、特別仕様だとは思うのですが。

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共用施設はパーティールーム、ワーキングラウンジ、ゲストルーム、屋上テラスでしょうか。
完成予想図を拝見しただけですが、それぞれの施設が豪華、かつ実用的に利用できそうでした。
坪庭やグランドラウンジのデザインも美しいですね。

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現在の販売状況は15戸でした。

販売戸数 15戸
間取り 2LDK～３LDK
専有面積 53.80㎡～76.34㎡

場所を見ると、丹波口の益すぐなので、需要はありそうです。ただ、このエリアをよく利用する人はっていうところかもしれません。てっぱくは行ったことがありますが、その隣の丹波口はあまり利用しないなあ、、、リサーチパーク勤務の人はすごくいいのかも。

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なんかあんまり更新されていないですね。
やや盛り上がりに欠ける立地なのでしょうか。

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ファミリー層には人気ありそうですよ。

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>>182 匿名さん

賃貸なら職場の近く選んだりするけど、買う時に職場のすぐ近くかどうかは見ないかもしれないです…
京都駅や嵯峨野線利用する人にはそこそこ便利な立地かと。京都駅や四条も自転車圏内です。駐車場が少ないから車必須の人は微妙かもしれないですが。

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京都駅2km圏内で最安値と出ています。
たしかに買いやすい価格帯かもしれません。
2kmと言ったら徒歩で20～30分、自転車はその半分の所要時間で移動できる距離だそうです。
時間に余裕のある時は、京都駅界隈まで徒歩でも行けるということですね。

間取りが1LDK～3LDK、専有面積37.61平米～124.74平米なので、検討者層も様々だと思います。
ホームページのイメージイラストはアニメ風なので、どちらかというと若いファミリーやディンクスを意識しているのかな？

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>>京都駅2km圏内で最安値
これいいと思いました。京都駅から大阪方面への通勤や通学もできそうです。

キャンペーンやっていますね。1等は1万円のアマゾンギフト券だそうです。こういう抽選式のって、「もしかして当たるかも」と思えるから楽しいですよね。もれなく1000円分は当たるようです。

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大阪方面に通勤してる人には良いですよね。
最後のお買い得価格かも。

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>>188 匿名さん
大阪方面だと、乗り換えなしの阪急に近いもう少し北側でしょう。京都駅の山陰線からの通勤乗り換えはちょっと大変です。京都駅で大勢降りることを考えると、山科駅で乗車という立地もいいかもしれません。

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>>189 購入経験者さん
大阪方面行の乗換は少し便利になるかもせれません。
滋賀方面は０番線への人の流れが減るのでそれはそれで移動が楽になります。
５年なんかすぐです。

JR京都駅に新橋上駅舎・自由通路整備
2031年度供用開始予定。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1558109.html

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嵯峨野線は激混みなのと、本数が少ないのが
ネックポイントですね。
しかも、のりばも京都駅の端のほうなので、
ほかの路線に乗り換えるのも結構面倒くさいです。

今後、はるかの発着駅が山科駅になるなど、
改善される方向性ではありますが、
日常使いには不便だと思います。

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朝京都駅に向かう時の前方車両はぎちぎちだけど、丹波口でも結構人降りるんで普通に乗れるよ。乗り換えはたしかにめんどくさい。

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>>192 匿名さん
後方は空いてること多いですが、後方に乗ると山陰線のプラットホームを抜けるのに結構時間かかりますね。特に一番北の端のホーム（34番だったか、35番だったか）すごく混雑します。

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4月からJR西日本では区間料金の是正をやめて一律範囲を増やしていました。
嵯峨野線、琵琶湖線は値下げ、環状線は値上げ
料金改定以前に、価格差があることも知らなかった。

https://www.msn.com/ja-jp/money/economy/2025%E5%B9%B44%E6%9C%88%E3%81%...

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ファインレジデンス京都五条通って丹波口かい、ややこしい名前つける。安いと思ったら丹波口で納得。五条駅付近ならこの値段は無理ですもんね。

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祖母の家が嵯峨嵐山にあり、たまに嵯峨野線使うんですが、外人学生多すぎる。やばすぎ。地下鉄沿線がやはり最強ですね。

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ここだと車があった方がなんだかんだ便利だろうなと思いつつ、場所によってはバスで道も混むからなぁ。
市内に住むとしたら、もうどうしようもないんでしょうけれど。
普通に京都駅に比較的近いエリアで、
普段の生活がしやすいという観点で見ると、ここは割と条件は良い。
ただ嵯峨野線が混むのは本当にそう。。。

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嵯峨野線は混みますが、基本的に通勤は観光客と逆方向に行くので、マシですね。

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二条の中古買った方が良いかと。

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京都に長く住んでいるものから見ると、中途半端な立地なんですよね。
丹波口駅と近いけど、乗り越えないといけない。
であれば、京都駅まで自転車で行く方が楽。
駅力はあまり感じないかな～。

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二条の雑然とした雰囲気や夜の治安の悪さを考えたら、子育て世帯なんかはこっちの方が良さそう

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公式サイトに、市内で成約数ナンバーワンとありました。
戸数がそもそもすごく多いですからね…。
市内でここまでの規模のマンション自体、そこまで多くないように思います。
故に、まだ手に届きやすい価格帯なところもいいのでしょう。
市の中心部の小規模物件は、かなりお高いですので。

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>>公式サイトに、市内で成約数ナンバーワンとありました。
総戸数 271戸なので、たしかに成約数ナンバーワンになりそうな気はしましたね。

販売価格、そこまで高くなかったです。最多価格帯「4,600万円台　・　4,800万円台　・　5,700万円台　・　6,100万円台」だそうです。
販売価格（消費税等込み） 4,588万円　～　7,298万円

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R丹波口駅から徒歩2分という抜群のアクセス。京都駅までわずか2駅という利便性は、お子さまの通学から親御さまの通勤、週末のレジャーまでストレスなくこなせます。
間取りは最大124㎡の広々としたプランもあり、3LDK中心の構成はファミリーには理想的。しかもスーパー・ドラッグストア・公園・保育園などがすべて徒歩10分圏内に整っているため、都市の真ん中で“徒歩で完結する子育て”が実現できます。
共用施設にはゲストルームやパーティールームもあり、家族だけでなく、来客やイベント対応も快適。マンションの管理も高水準で、防犯設備も最新。将来的に売却を検討しても、駅近・築浅・大規模という資産性の強みがあり、出口戦略も安心です。
唯一、駐車場は限られますが、それこそがこの物件の設計思想。“車なしでも快適に暮らせる都心型ファミリー”には、ぴったりのマンションなんです。
この条件でこの価格帯はお買い得

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普通しか止まらないですが、
丹波口よりも西大路駅に近いほうがアクセスとして考えると良いと思います。
嵯峨野線での通勤などであればいいかと思いますが…。
価格優先で考えると仕方ないでしょうけれど、長く京都に住んでいる人は向きではないのかも。

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>>205 匿名さん

西大路は、環境は良いのでしょうか

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京都に長く住んでいた友人が、今までで住んだ地域で1番嫌だったのが丹波口だと言っていたのが印象的です。リサーチパーク付近の走り屋さんの騒音がキツかったのと、女性が住むには治安的にとてもつらかったとか。言い方があれですが、市場が近いのでそこの人たちに悪い思いをされたみたいです。
住んでからの見え方も人それぞれですね。

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本当にリサーチパークのスタバ前のバイク、クルマの騒音は覚悟しておいたほうが良いです。毎日毎日何かしらの集まりで爆音の乗り物大集合してます。

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>>206 匿名さん
京都市は北に行くほど環境は良くなると思います。

また、大きな川の近くは水害リスクもあります。
https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/0000000143.html

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嵯峨野線で治安がいいのは、二条だけ。嵯峨野線を３０年使ってるからわかる

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円町も普通の住宅地ですよ。
二条に比べてホテルやマンションが少ない分環境は良いかもしれません。
快速も止まるし。

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二条の治安がいいわけない。二条も夜は暴走族と外国人でうるさいし、大学ができたら若者が増えてますます落ち着かない街になる

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本物件の向かいのマンションに住んでますが、想像してたよりうるさくなかったですよ。住んでいる階にもよるのかもしれませんが。一般的なサラリーマンなので、平日に市場の人とはほぼ遭遇しないです。

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単純に二条と丹波口を比較した場合、丹波口の方がうるさいし治安が悪いのは事実です。

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二条の方が治安いい説さんはここに書き込んだところで意味ないのでは

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>>215 マンション検討中さん
沿線で治安というか環境がどこがいいかは有用な情報です。

丹波口に比べて二条はJR快速が停まる・地下鉄あるが価格が高いので、
そのほかの住環境も込みでトータルで判断するのではないでしょうか。

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治安にしろ環境にしろ、良さそうな部屋は完売してるっぽいですよ。空いてるのマツモト側の低層階だけみたい

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>>214 通りがかりさん

暗いうちからトラックの出入りは多いし、モートラが爆走してるしで結構ストレスは溜まりそうですよね。

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>>220 マンション掲示板さん
購入された方ではなさそうですね。何しにここへ？

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でも何やかんや言うて、けっこう売れてますよね？この物件。
駅近大規模、共用施設もわりといい。

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>>222 匿名さん

26年4月末入居予定ですが、具体的に何戸売れているのでしょうか。
情報をお持ちですか？

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222さんではないですが
販売に聞いた方が確実かと

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地元京都の方から見て丹波口というのはどういう位置づけでしょうか? 地元が大阪なもので細かいところが分からんのですけど京都駅から近いし価格もそれなりに安くてけっこう良いかもと思ってます。

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京都の新築マンション売り多過ぎだし、凄いねー。

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安い？

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市場の臭いが気になる！夏場とか大丈夫？

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丹波口駅はたまに使いますが、市場の臭いは気になりませんね。
市場の位置ですが、写真の右側は青果で左側は魚の様ですが、魚市場の建物はかなり離れています。
それを言い出すと隣のスーパーや五条通の騒音排ガスの方が気になるかと思います。

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>>225 さん
京都市内で駅近で買い物にも困らなくて街中も京都駅も自転車圏内、子育て世帯や女性に勧めにくいような治安悪い場所でもないし、普通にいいと思います。でも閑静なエリアというよりはちょっと下町っぽい庶民的な雰囲気かな？上の世代の一部の、選ばれし場所だけが京都やって感じの人から認められるような感じではないかな。まあそういう人が認めるようなエリアは値段もそれなりですが。

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五条通という京都屈指の交通量を誇る幹線道路に面しているのに、物件から北側は下町のような雰囲気になるのが不思議なエリアです。これを閑静で落ち着いたと捉えるか、古い建物が多く中途半端な地と考えるかは人によるかと。ただ音だけは皆さん言っている通り覚悟が必要だと思うので、何度か現地に足を運ぶことを推奨します。
京都人からすると所謂オススメしないというか、あまりステータスになる場所でないのは確かですが、そこ気にしだすとキリないです。

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「あら～、お市場の近所でいはるんですねぇ。五条通の便のええとこ買わはったんですか。」

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>>232 匿名さん
買ってないから検討スレに居るのでは？

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>>233 匿名さん
ここに書き込んでいると買った気分になれて幸せなのでは

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