ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

まったく人気ないですね。

デザインは外観も内観も組子模様というものが特徴のようです。
派手ではないけど個性があって印象的な感じがします。
雲雀（ヒバリ）の巣をテーマにしているとも書いてあります。
独創的でもありますね。
エントランスはとても広々した感じで開放感を感じます。
マンションという感じではないような。
やはり高級路線なのでしょうか。
お手頃価格だと良いですね。

駅徒歩1分表記でも全然バチは当たらん好立地だが眺望かね
西友駐車場もいずれはなんか建つだろうし

眺望しんどいので3ldk6千万いくかいかないかレベルと想定

ひばりヶ丘はとっても便利で環境がいいです。　買い物、学校、自然、公園、文化へのアクセス等。　西武線池袋線、中央線、バスも朝は5分おきに一杯でています。都心、地方都市、田舎と住んでみましたが、ひばりヶ丘の住みやすさは高いと思います。不動産も安定していて20年前購入の不動産も一度も値下がりしていません。　お勧めですよ。

>>45 買い替え検討中さん
自分もひばりが丘に４年住んでみて、色々便利なのに自然環境もよいことを実感してます。
ただこの物件はものすごく高額になりそうなのに、眺望無しなのが残念です。せめて北側だけでも抜けていれば良いのに、SEIYU駐車場跡になにが出来るかわかりません。あそこに大泉学園駅みたく、駅とつなぐ橋でもかけてくれると嬉しいです。

坪330くらいまでなら購入検討
ひばりヶ丘で350～400はいくら不動産価格があがっているとは言えあり得ない(と思いたい)

やれやれだな。

>>47 名無しさん
そういう方は中古を検討された方が現実的かと

近隣が実家の都内不動産屋です。
昔からよく遊びに行ってたひばりヶ丘での駅前物件ということもあり掲示板を覗いてみましたが、坪380-390がいいところじゃないでしょうか。好条件最上階を400超ってとこですか。
去年の大泉学園7分新築が350弱、いまの小竹向原5分新築が約400を考慮しての予想です。

ほぼ駅直結の希少性そこそこ非タワー物件に眺望云々で300前後予想は安易と言うか、もう少し市況をよく見て予想しないとただの荒らしに近くなってしまいますからね。

計画時の説明会では5千万～7千万予定と記録にありましたが、この数字は当てにならないものなのでしょうか？
2年程前の資料とはいえ、皆様の予測と少々乖離が大きいので疑問に感じました。

>>51 口コミ知りたいさん
もし77m2が7000万だったら安すぎだと思いますが。
まわりの中古と比べ。

>>51 口コミ知りたいさん

>>50の者です。
この2年間で不動産に限らずどれだけの物が価格上昇してるでしょうか。
物価上昇の理由は物によって様々ですけど、不動産だけ据え置きなわけがないんですよ。
ちなみに不動産でわかりやすい理由は人件費とか資材費とかですね。

しかも不動産屋がこの2年の相場上昇による戸あたり1500-2000万儲かるプロジェクトをみすみす見逃すと思いますか？
不動産供給は不燃公社などが絡む国のプロジェクトでないかぎり、慈善事業ではありません。

不動産屋から言えることは、気に入ったなら買え！です
。
表現が荒かったらすみません。

>>51 口コミ知りたいさん

2年程前の新築物件は、今は買った金額よりも高値で中古取引されてますからね。含み益でてますよ。駅遠とか変なところじゃなければ。

所沢だって380万ぐらいだから

価格決定前に、坪〇〇万までなら買う！→大抵は相場的にその価格にはならない

っていう流れは検討板の鉄板ネタですよね。安くあって欲しいという気持ちは分かるんですけどね…

ところで、住所が谷戸町なのにザ・パークハウスひばりヶ丘ではなくザ・パークハウスひばりが丘なのは何故なのでしょうか。

安くあって欲しいです！

みなさんの予想より高かったでしょうか。

どの間取りも個性的で面白いと思うのですが、Jタイプだと玄関横のSICの広さや、LDKの横の0.6畳の収納が豪華です。
あと、キッチンには備え付けの食器棚もあったり、洋室1だけでなく洋室3の収納の広さも立派だと思いました。
Jタイプだと浴室の窓もあっていいですね。

洗面所もキッチンからのドアとリビングからのドアがあって他では見ない間取りだと思いました。