ジオ板橋大山ってどうですか？

プール付きって湾岸の立地の悪い物件が客寄せで付けるだけで、住民はほとんど使ってなかったりしますよ。安い物件でも普通に付いてる。

>>352 さん

>>352 匿名さん
管理費の安いマンションは単純に喜べるないね。
清掃が行き届かなかったり、エレベーターが少なかったり。。いずれ値上げもあるだろうし。

>>357 匿名さん
プールがあるから管理費高い&リセール悪い、ではなくシンプルに立地悪いババ抜きマンションということでは。
管理費めちゃ高いが、立地よし、外観よし、内廊下、駐車場あり、さらにプール付きの湾岸マンション！だったら高リセールかと

ブリ西は坪400ちょいなんで、新築なら坪420くらいか。ここは坪330でランコス435万分を乗せて坪350として、70㎡でブリ西より約1500万くらい安い感じになる。立地差含めてめちゃ高い訳ではないが、定借なんで新築にプレミア感じないなら周辺中古へどうぞっていうマンマニブログのとおりなのでしょうか。

解体費用が７０年で一千万以上。姉のマンションが借地権で、10年後には期限となるので延長するか、解体して土地を返却するかの議論を始めるということで解体費用の見積もりも資料にあったけどここはその数倍。２％の物価上昇を見込んで70年って計算なのかな。

来客用と兼用だけど宅配用駐車場があるのはいいかな。郵便や宅配の車を止めるところがなくて路駐ってマンションあるある。ただ、荷捌きスペースが無いのと車寄せの裏の奥なので外部の人が使ってくれるか。配慮してるのかしてないのか。

>>360 匿名さん
495万ではなくて900万のせるべきかと。

>>363 さん

それほどの差は感じてないかな、高いと思えば周辺の中古という選択肢もあるでしょう。

住民のみんなでBBQしましょうとかなったら陰キャからすると辛いのでやはりこういう大型で共用スペースが充実してるところは避けてしまう。大山で陰キャ向けのマンションってどこですかね

>>365 eマンションさん
シティでひっそり暮らすか、バウスの和風の趣で暮らすかでは？

大規模の方が関わらなくていいかもよ。ジオ板橋大山285邸とバウス70邸だから1邸の割合は4分の1になる。根拠はない。

>>367 通りがかりさん

それは謎理論すぎるな笑

>>367 通りがかりさん
小規模より大規模の中に埋れた方が気楽というのはある
小規模は管理組合の理事の椅子が回ってきやすかったりもする

>>370 匿名さん

論点のすり替えですね～

理事ってそんなにやりたくない？自分が住むマンションの内情を細かく把握する良い機会だと思ってるんだが。

>>372
それは人によるかと
ただ、ひっそりやりたいなら大規模な方が理事とか避けやすいよというだけ

マンションってスケールメリットがすべて。小規模がいいというのなら究極は戸建て。

>>374 匿名さん

なんだそれ笑

>>374 匿名さん それはあなたの感想ですよね？

ジオ板橋大山はランニングコストが高い

どのくらい売れたかな

>>374 匿名さん
すべての頂点に立つ基準なんてあるかな？相方と一緒に規模、立地、設備、住環境、家族構成、ライフプランなどなど様々な要素を勘案するだろうから、究極の選択みたいな判断をするイメージが沸かない。笑

最近の新築大型マンションはパーティラウンジつきマンションが多いですね。どこも似たり寄ったり。

超大規模や超高級のマンションを除き、コストが嵩む共用施設は避けられるご時世ですかね
現地を見ましたがだいぶ立ち上がってスケール感もあり良い感じです
規模も立地も本当は大楠より良いんだよな
さすがに国立関係の施設跡だけあり、いい場所持ってたんだなという感じ

大楠、あれ明らかに周囲の景観に調和してないんだよな。突如ドッカーンと建ってる感じ。何だかねぇ。

ジオは立地、規模を考えると所有権だったら間違いなく1億超えていたと思います。
ランニングコストは考えなければいけないけど、リセールバリューを重視せず、永住することを考えれば定借も悪くないかな。年齢にもよるけど。

解体準備金って売却する時、返ってこないよね？

戻らないと思う。個人の貯金とは違うでしょ。
嫌なら売却時にそれまで支払った額を補填するように上乗せ設定して売るしかない。それで売れるかは知らん。

ここはあんまり売れてないのかな？
スーモ見るといつも同じ部屋が出ているから。

>>382 匿名さん
恥ずかしいからやめてくれ
ここの居住者がみんなそのレベルだと思われたらかなわん

>>382 匿名さん
恥ずかしいからやめてくれ
ここの居住者がみんなそのレベルだと思われたらかなわん

大楠ノ杜って何で大楠の杜じゃなくて大楠ノ杜なんだ？のじゃなくてノだとワタシハワカッテイル。みたいな昔の電報感があるよね。

ずっとのじゃなくてノになってる理由が気になって仕方ない

>>389 検討板ユーザーさん
歴史を重んじてるのかしら
大楠はそんな時代から存在しているっていう

>>385 匿名さん

定期借地だから売却できないだろうね

>>384 匿名さん

所有権マンション売却時に修繕積立金は返してくれないと一緒です。

>>392 マンション検討中さん
貸主の了承があれば、定借マンションでも売却はできます。
投資目的なら、所有権マンションか周辺中古のほうがいいじゃないですか？都内マンションが高騰するなか、たとえ1千万上乗せで転売できたとしても、ここより良いところに住み替えはなかなか難しいでしょう。

>突如ドッカーンと建ってる感じ

それ、突如現れたゴジラさながらのTHE TOWER JUJO・・・。

>>395 口コミ知りたいさん
流石にそれはだめだろ
こんな投稿削除してくれ

小学生みたいな人いるね
お隣さんではありませんように

>>382 匿名さん
あれは川越街道側に高く建てないと容積を消化できないんだと思います。川越街道から離れた敷地奥の方は規制上高く建てられないので

川越街道沿いだとあの高さって普通ですよね
向かいのマンションと比べても同じ高さですし
でも確かにあの趣は庶民的な大山では異質と言えるかもですね
正直欲しかったです、あと一年早く探していれば所有権であそこが手に入ったかと思うと悔しいです

>>394 ご近所さん
売却行為がOKなのはわかりきってるのよ。385の人も借地だから売りたい価格で売るのは難しいかも、ということを言っているんだよ。

>>401 匿名さん

ジオの購入価格より1千万上乗せで売却したとしても、似た条件のマンションは買えない言っているのです。

>>400 マンコミュファンさん

正直大楠の間取りは気に入らないです。立地もイマイチ。ただマンション高騰の直前に販売されて、買い得感はありますね。あと抽選に運頼りのところもあるでしょう。所有権にこだわるなら、無理せずにほかを探したら

>>402 マンコミュファンさん
定期借地権なんだからそれこそ当然では。笑
せめて子育て後にダウンサイズ物件への引越しでしょう。

70年住めれば十分。建物の寿命はもっと短いから所有権でも建替は必要だよね。

>>403 評判気になるさん
間取りは多種多様だったけど、あまり良くないのも多かった。あと下がり天井やサッシ高あたりもちょっと。
代わりに庭園とか地下駐車場ということで、力の入れ方の割り振りがハッキリしてましたね。