COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

>>1534 匿名さん
外国人か、或いは割高マンションを買って、金の無い奴等が、転居したくてもできないから諦めて滞在する。

>>1536 ご近所さん
埼玉とか東京圏に土地勘があれば、水害と治安の面から川口と戸田は避けるよね。

>>1533 買い替え検討中さん
それは、川口の頭がお花畑の連中の希望・願望・妄想です。

>>1539 eマンションさん
東京圏？
ああ鴻巣久喜など僻地特有のカテゴリーですな(笑)

>>1541 買い替え検討中さん

様々な掲示板で度々お主の名前を見かけるが同じ者かの？
長いこと買い替えを検討しておられるようだが、川口市と戸田市への情熱が一段と強いところから見るに、その地域で買い替え先が決まったのかの？


3202 買い替え検討中さん 2023/12/20 21:43:37
北戸田駅にも戸田公園駅にもスタバがある。これが大都市である理由だ。戸田駅は市役所もある市の中心。民度が高いからスタバが出店できるのだよ。戸田市に住めない貧民どもが叫んでる。戸田市は誰もが認めるこ・う・き・ゅ・う・じ・ゅ・う・た・く・ち。

260 買い替え検討中さん 2022/10/09 20:18:19
>>245 マンション検討中さん
いえいえ、ここなら予算内です。
ただこのマンション買うなら川口市とかさいたま市とかにしたほうが間違いなく満足度高いと思うんです。

>>1541 買い替え検討中さん
わかります笑　首都圏とは言いますが東京圏は普通にダサい笑
都心70-100㎞圏近辺に住んでる人しか使わない用語です笑

なんだただの荒らしジャン、解散
外国人爆増で話題になってる川口を本気で勧めてるわけないと思ってたよ

>>1542 まさろさん
ほほう！お目が高い！
いかにも私こそがその買い替え検討中さんであります！
まあ、上記は全部別人の書き込みですが(笑)

>>1543 マンション比較中さん

逆ですよ！逆！
都心70-100kmっていうと栃木のことだと思いますが、彼等が使っていたのではありません！

その昔、どこかのスレで栃木をひたすら持ち上げて埼玉を悪く書いている人がいたんですよ！
ひいては埼玉は北関東で自分達の同類のように言い出したので、見かねた誰かが埼玉は東京圏で栃木は東京圏に含まれていない点で全然異なると書き込んで荒らしを納めてくれたんですよ！
それから東京圏という言葉が定着していくつかのスレで見られるようになりました！

>>1546 検討板ユーザーさん
そうなんですね！非常にダサイ集団ですね！
鴻巣人には栃木人のようにダサくなってもらいたくないですね！
なら東京圏という言葉はもう使わないようにしないと！

>>1548 ご近所さん
ですねですね！

>>1550 マンション検討中さん
ほほう！お目が高い！
鴻巣はすんたま氏生誕の地！
やはり鴻巣は埼玉ナンバーワンだ！

>>1551 周辺住民さん
ばかばかしい。
何がナンバーワンかよ。ナンバーワン墓地？
確かに駅周辺は下水道のような臭い。

>>1552 評判気になるさん
ですねですね！

>>1550 マンション検討中さん
この動画平均再生回数3桁の底辺Youtuberは、言ってることがコロコロ変わるから信用しちゃダメだよ
この人だってあくまでビジネスでやってるんだから、安く買い叩いて高く売りつけるのが仕事だからね

>>1553 匿名さん
ついに鴻巣スレまで来たか

>>1554 匿名さん
ビジネス臭強すぎですよね
大宮ですら持ち上げてから叩き落とすと有名です

>>1555 通りがかりさん
なにがですか？？

ここが片働き新築縛り検討者の最後の地と聞いてきました。
鴻巣って住みやすいですか？

ですねですね！！

>>1558 マンション検討中さん
はい、ここは片働き新築縛り検討者の最後の地、コウノ巣です。埼玉県の中心部に位置する通称サイタマのヘソです。どこへアプローチするにもそこそこ距離が遠い交通不便性と、周辺には特に何もない生活不便性が特徴です。
ただ免許センターがあるので、更新の際はすぐに行けて便利な土地となっています。

物件概要が1か月ごとの更新なので売れ行きがわかりませんが、モデルルームは空いてるみたいですね。残り238戸売れるのでしょうか。

>>1561 匿名さん
この売れ行きだと正直あと3-4年は難しいでしょうね
急いで決めて損しちゃた(T ^ T)

COCOCHIを賃貸に出すとしたら、いくらくらいですかね？
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの最上階3LDKが14万円だから、COCOCHI最上階3LDKは12万円くらい？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000089847035/?bc=100375525182

>>1563 マンション検討中さん
9.5万位じゃないですかね、ここ鴻巣ですし

35年ローン
金利全期間固定0.5％
月12万円賃貸
固定資産税等諸費用10％
空室率0％

物件価格4,000万円
表面利回り　3.6％
実質利回り　3.3％
年間手取り　+5万円

物件価格5,000万円
表面利回り　2.9％
実質利回り　2.6％
年間手取り　▲26万円

めっちゃ緩く計算しても、COCOCHIは投資用としてはダメ。
終の住み処として一生暮らす人向けの物件だと思う。

>>1565 マンション検討中さん
COCOCHIは終の住み処としてもダメですよ、なにせ鴻巣ですからね、、

>>1566 匿名さん
ここと同じ価格帯で終の住処に相応しい街ってどこですか？

>>1567 匿名さん
たくさんありますが、それこそ草加市松原団地などはいかがでしょ、、

>>1568 匿名さん
あんなマンモス団地に入るなんて勘弁して
ちょっと雨降っただけですぐグチュグチュだし絶対いや

先着順12戸＋未発売221戸＝232戸／337戸　（5月20日更新）
　

>>1570 匿名さん
うーんこれ売れなさすぎ(/ _ ; )

高過ぎるからでしょ。
鴻巣あたりだとディスポーザーとかは「何それ美味しいの？」状態だろうし。

>>1570 匿名さん

ついこの前まで先着順8戸、未販売230戸だったけど、1期目に更に10戸追加されたんだな

2期目っていつになるんだろう

>>1572 名無しさん
今は高く感じても大宮徒歩圏が@400～450デフォになれば自然に流れてくるかと。
鴻巣でこの値段はたしかに受け入れ難いけど、資材が値下がりして建築人件費が下がる日が近いうちに来るとは思えない。
あとは川口や大宮のバス便と鴻巣5分のどっちを選ぶかの話だと思う。

>>1574 匿名さん
流れないよ

>>1574 匿名さん
大宮以北のエリアは県南部と大きな差がありあまり競合しないです。
特に鴻巣の検討者は久喜などとの比較となり広域でも南側へはせいぜい上尾くらいまでが限界のようです。

>>1561 匿名さん

販売はあまり芳しくないようです。
売主も焦ってきてるので、完全近くなれば値引きするのでは？

>>1577 評判気になるさん
可能性はあり

>>1560 マンコミュファンさん
運転免許証は、鴻巣警察署を除く県内どこの警察署でも更新手続きができますよ。
（優良運転者、一般運転者の場合）

他都県の事情は知りませんが。

蓮田駅１分のプレシス155戸登場。

値段わからんが良さげ。

>>1575 口コミ知りたいさん
>>1576 評判気になるさん

東京都市圏内（都心～栗橋・吹上間）かつ予算の範囲内で、家族構成をふまえて住宅を探しているのですよ。
賃貸か持ち家か、新築か中古か、戸建住宅か集合住宅か、などなど。

>>1330 匿名さん
上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まったら（笑）
東京～大宮間、京浜東北線の所要時分をご存知ないようですね。
「大宮なら追加料金を払うことで新幹線も利用できる」ということなら理解できますが。

>>1581 マンション検討中さん
はてさて変わった基準でお探しですな。
新幹線も利用できる熊谷や始発多数の古河を除外するとはこれいかに。

「どの駅までが都内への通勤通学圏か？」は、国の施策で決まっているのよ（笑）

▼令和６年地価公示（国土交通省公式サイト）

東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001724145.pd...

▼UR賃貸住宅の例（ＵＲ都市機構公式サイト）

ＪＲ宇都宮線の賃貸物件（埼玉県）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/saitama/ensen/49001/

ＪＲ高崎線の賃貸物件（埼玉県）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/saitama/ensen/5600/

>>1584 埼玉県民さん
どこから通勤するかなんて国の政策関係なくない？
少しは外に出て社会経験積んだほうがいいよ。

あと、いろんなスレッドでベタベタと資料リンク貼るのやめなさい。あんたの主張を補強するどころか逆効果だよ。

各種投資を行うときの鉄板格言
「政策（国策）に売りなし」

>>1577 評判気になるさん
販売は順調みたいですよ。気になるならモデルルームに行ってみて。ネットの情報だけだと限界がある。