Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

>>372 匿名さん
定借75年というは異例の長さ。
これは資産価値を気にする人にもうってつけなほど好条件・高品質物件だ。

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75年、、、？70年ですよね？
>一般定期借地権2023.1.11～2095.2.28
入居開始から70年間かと

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>>374 検討板ユーザーさん
70年でした。
すみません、間違えました。

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築35年ぐらいまでに売ったほうがいいね。
50年過ぎると厳しい。賃貸にするにしても入居者確保が大変そう。

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>>372 匿名さん

立地は定借ならではないよ。

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>>377 マンコミュファンさん
どう見てもこの立地は定借ならではでしょ

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どこが「定借ならでは」の立地なのかな？自分もよくわからない。
駅前マンションはたくさんあって、ほとんどは所有権。

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>>379 匿名さん
駅前立地はこれから先にはもう出ないよ、所有権なら特に。
賃貸なら出回る可能性はゼロではないけど、、、いや出ないだろうな。

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自分のイメージでは、定借ならではの立地というと
パークコート神楽坂とか神宮前、京都の糺の森のマンションなど。神社絡みが多いかな。
ただ、そのパークコート神宮前、素晴らしいマンションなんだけど残40年弱で中古相場は周辺所有権の半額らしい。なかなか厳しいね。

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>>380 周辺住民さん
他の駅探せばあるでしょ

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>>377 マンコミュファンさん
すみません私の書き方が悪かったのですが、立地だけにフォーカスしないでいただきたいです。
「立地と価格のバランス」が定借ならではという意味でした。
所有権であれば、この立地でこの価格にはならなかったのだと思います。

フォローしていただいた方ありがとうございます。

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まあそういうわけで、定借のメリットって価格だけなんだよね。
買えるなら所有権、それには手が届かないけどどうしてもその立地で欲しいなら定借。

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南浦和は地主が強いから駅前は定借でようやく出せる　って話もあったような
元々南浦和駅前に住みたい人に刺さる物件ですよね

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物件概要の70m2の部屋で毎月の費用ってこれ全部かかるよね？
リセールより定借ならではのランニングコストがデメリットに感じる
共用施設充実してるタワマン並みじゃん
一般的なローン期間の35年で2000万、定借70年で4000万

地代:12,245円（月額）
解体準備積立金:7,336円（月額）
管理費:19,550円（月額）
修繕積立金:8,630円（月額）

計：47,761円

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>>382 eマンションさん
他の駅？南浦和駅の話しに決まってるでしょ

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>>386 匿名さん
うん、それくらいかかるとは思う。
でもその分固定資産税がかからないからね。
まあその分を考慮してならせばランニングコストは通常よりも少し高い程度じゃないかな。

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>>388 匿名さん

「固定資産税の土地分」がかからない、ね。建物分はかかりますよ。
それぞれいくらぐらいか、営業さんに確認しといたほうがいいかもね。

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ちょっと調べると、マンションの固定資産税はまず建物の割合が大きいこと、さらに土地分は軽減措置(1/6or1/3)があるため、大部分が建物分、という物件が多いようだね。土地の高い超都心とかだとまたちょっと違うだろうけど。

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固定資産税については、土地分はかからないということですが、地代という形で毎月分割して払うという認識の方が良いかと思います。

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地代が12000円月、年だと15万弱。
固定資産税の土地分はおそらく数万円かな。
当然だけど、地代のほうがずっと高いに決まってるよね。

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